Classificació dels millors llocs web per a la venda de béns immobles a Rússia per al 2020

No és fàcil vendre un apartament, sobretot si és la primera vegada. Es tracta d’una cerca de compradors, tràmits, risc de topar-se amb estafadors. L’opció més senzilla és contactar amb una agència immobiliària. Però per als serveis haurà de pagar una comissió, com a mínim el 2% del cost de l’apartament. Per tant, si decidiu vendre béns immobles vosaltres mateixos, podeu trobar compradors en llocs especialitzats.

Com triar un lloc

Es creu que com més popular sigui el lloc, més fàcil és vendre un apartament. D’una banda, és cert que com més famós és el lloc d’Internet i, si també és gratuït, més alta serà l’assistència, però val la pena considerar el fet que també hi haurà molta gent que vulgui publicar un anunci. Com a resultat, la informació sobre un apartament en particular simplement es perdrà. Només queda pagar per serveis addicionals (per exemple, "Col·locació premium") o triar recursos d'Internet menys coneguts (grups a les xarxes socials, llocs immobiliaris locals).

Un altre desavantatge de la col·locació gratuïta és la baixa activitat dels compradors potencials. Assegureu-vos que el 90% de les trucades al número de telèfon especificat seran d’agents immobiliaris. Només hi ha una sortida: col·locar un anunci a diversos llocs d'Internet.

Quina informació s’ha d’incloure i quina no

Com més informatiu sigui l’anunci, més possibilitats hi ha de vendre (llogar) ràpidament un apartament, una casa o una habitació. El disseny estàndard consta de 3 blocs principals:

Descripció

Indiqueu la zona exacta, el nombre d’habitacions (és bo adjuntar un plànol de l’apartament que indiqui la superfície de cada habitació), el bany contigu / separat, a quina planta es troba l’apartament. Si parlem de ubicació, no us heu de limitar a la frase general "a poca distància de la infraestructura principal". Millor així: "parada d'autobús a 3 minuts a peu, escola (jardí d'infants), a l'altre costat del carrer, a la planta baixa, un supermercat de queviures".

Si l'apartament ha estat ben reformat, assegureu-vos d'esmentar-lo. Indiqueu una llista del treball realitzat, per exemple, canvi de finestres, portes, pis nou, etc. Si voleu deixar alguns mobles, electrodomèstics, cuina integrada, per exemple, marqueu "Mobles com a regal".

Esmenta veïns amables i adequats.

Consells: normalment els compradors prenen una decisió sobre una nova cooperació ja a l'entrada. Com més neta i ordenada sigui l’escala, més probable és que es compri l’apartament. No, no es tracta de pintar vosaltres mateixos les parets o reordenar les rajoles de la caixa d’escales, però podeu eliminar les escombraries i les ampolles buides de les cantonades de la caixa de les escales. Per cert, també es pot adjuntar una foto de l’entrada.

Parli'ns de la seguretat de l'apartament: portes metàl·liques, un porter automàtic, la presència de càmeres a la zona i als ascensors, per exemple. Si voleu vendre una casa privada, assegureu-vos d’indicar la mida del terreny, les plantacions disponibles (arbres fruiters, arbusts), una zona de pícnic equipada, etc.

Però és millor no escriure sobre una àrea "prometedora i en desenvolupament". És molt possible que la casa es trobi lluny del lloc de construcció, és probable que només els compradors hi pensin i es negaran a comprar després de veure aquesta publicació. Atès que la perspectiva de viure diversos anys amb l’acompanyament de martells martinets i la remor d’equips de construcció no agradarà a ningú.

Com més informació contingui l’anunci, més probabilitats interessaran els compradors potencials.

foto

Ha de ser clar i detallat. Traieu els mobles vells, la roba i les joguines disperses del marc. Feu una foto dels mobles incorporats a la cuina, el còmode rebost. Si hi ha un pati acollidor davant d’un edifici típic de cinc plantes, podeu fotografiar la casa. I el més important, el millor és fotografiar en un dia assolellat, amb llum natural.

Consell: no utilitzeu paraules explicatives com ara "urgent", "barat", "especial" ressaltat en color o tancat en un marc per cridar l'atenció sota la foto. A més, la majoria dels llocs no permeten indicar el cost d’un lloguer per hora d’un apartament, només diàriament. El fet és que, d’acord amb les regles de moltes plataformes d’informació, això es considera una infracció i l’anunci simplement no passarà de moderació.

Preu

Ha de ser adequat. Per calcular el cost òptim, consulteu els llocs per obtenir ofertes de venda d'apartaments amb superfície similar i publiqueu la mitjana. No cal indicar "venda urgent" a l'anunci: els compradors potencials poden tenir dubtes sobre la fiabilitat del propietari o el desig d'intentar reduir encara més el preu.

L’esment de la negociació tampoc no és la millor opció. En aquest cas, el propietari indica gairebé directament que l'apartament no paga l'import indicat a l'anunci.

Important: les comissions (altres pagaments) apareixen en una línia separada. El preu de les propietats residencials és íntegre. Una excepció són els immobles comercials (es permet indicar el cost de venda / lloguer per 1 m2).

Per comunicar-vos amb possibles compradors (llogaters), és millor comprar una targeta SIM independent (especifiqueu el mateix número de telèfon a la secció "contactes"). Després de completar la transacció, es pot bloquejar la targeta.

Què cal buscar?

A l’hora d’escollir una plataforma d’informació per col·locar un anunci de venda de béns immobles, val la pena tenir en compte:

• trànsit: com més usuaris vegin l’anunci, més possibilitats de trobar el comprador són més ràpids;
• públic objectiu: si l'apartament es troba en un edifici nou, val la pena publicar anuncis a llocs web especialitzats de desenvolupadors, si es venen habitatges secundaris, als recursos d'Avito, Yula;
• la possibilitat de seleccionar objectes immobiliaris per categoria (per exemple, apartament, casa particular, habitació), preu, adreça, etc;
• còmoda navegació del lloc.

També hauríem de parlar de fiabilitat per separat. En triar un lloc en línia, heu de prestar atenció a:

• URL: ha de començar per https (això significa que s’utilitza un protocol segur);
• disponibilitat d’informació de contacte: nom de l’empresa, adreça de correu electrònic, números de telèfon per obtenir comentaris;
• política desenvolupada d’informació confidencial: l’usuari deixa informació de contacte, informació personal al lloc i ha d’estar segur del seu emmagatzematge segur;
• ressenyes dels usuaris: hi ha anuncis molt més informatius que bells, a més, molts comparteixen la seva pròpia experiència en la venda de béns arrels.

També val la pena mirar la data de creació del lloc i consultar el propietari. De vegades, aquests llocs són creats per agències immobiliàries. No hi ha res dolent en això, només cal estar preparat per a trucades molestes que ofereixen ajuda en la venda de béns immobles.

Motius del rebuig de les publicacions al lloc

Com a regla general, el motiu principal per refusar un anunci per part dels moderadors és un emplenament incorrecte, un cost massa baix (car), l’incompliment de les regles del lloc d’Internet (ús de lletres grans, nombre insuficient de fotos). Per tant, val la pena estudiar prèviament els requisits de recursos per a la informació publicada.
Un altre motiu són les queixes dels usuaris. En aquest cas, es tornarà a comprovar la informació.

Classificació dels millors llocs web per a la venda de béns immobles a Rússia per al 2020

A l’hora de compilar la qualificació, es van tenir en compte indicadors com: assistència, valoració de fiabilitat, ressenyes dels usuaris.

Millors llocs web gratuïts

Avito

Potser el lloc d’anuncis gratuïts més famós d’avui en dia. Públic multimilionari i més de 500.000 anuncis nous cada dia. Per començar, n’hi ha prou amb fer un registre senzill i estudiar detingudament els requisits per col·locar informació sobre la venda de béns immobles.

Hi ha disponibles les següents categories:

• habitacions (assignades en un espai habitable independent, si parlem específicament de la venda), apartaments;
• cases de camp, cases rurals;
• comercials i immobiliàries en altres països.

La publicació és gratuïta, haureu de pagar un extra per la promoció. Per exemple, la funció "Ubicació premium" mostra un anunci en un bloc seleccionat, situat a les línies de cerca principals. El servei és vàlid durant 7 dies, durant aquest temps l’anunci es mourà gradualment des de la primera pàgina.

• registre senzill;
• cap base de coneixement;
• suport tècnic ràpid;
• la possibilitat d'editar un anunci ja publicat;
• disponibilitat d’una aplicació mòbil;
• col·labora amb el lloc web Domofond.ru (els anuncis publicats a Avito també es mostren al recurs del soci);
• la possibilitat de publicar informació sobre diversos objectes.

• la informació sobre l'objecte es perdrà ràpidament si no pagueu la promoció;
• és possible una cerca incorrecta d'objectes per regió

Yula

Un projecte de l’empresa del Grup Mail.ru, que visita mensualment uns 40 milions d’usuaris. La col·locació d’anuncis és gratuïta, haureu de pagar per portar-los al capdamunt de la llista. La quantitat mínima és de 20 rubles per dia. El registre és senzill i dura uns minuts. Categories disponibles:

• venda d’un pis, habitació, parcel·la;
• llogar una habitació, un apartament a diari o a llarg termini;
• immobles comercials.

Navegació senzilla al lloc, molta informació útil sobre les regles d’ubicació, maneres de vendre ràpidament béns immobles.

Apte per a la venda de béns immobles a la vostra regió (regió), ja que l'usuari (en aquest cas, un comprador potencial) a la barra de cerca, per defecte, rep objectes situats en un radi de 150 km de la seva ubicació.

• aplicació mòbil;
• registre clar;
• les respostes a les preguntes més freqüents sobre l’ús del lloc es poden trobar en una pestanya independent;
• el cost mínim dels serveis de pagament.

• cap significativa.

El lloc està pensat fins al més mínim detall: tot està aquí per a la comoditat dels usuaris. A més de la informació real sobre objectes immobiliaris, al lloc podeu trobar una calculadora d’hipoteques, mostres actualitzades de documents necessaris per a la transacció.

• cerca convenient;
• gran base d'informació útil;
• l'allotjament és gratuït;

• requisits elevats per a materials publicats;
• moderació llarga (1 - 14 dies);
• manca de publicitat del servei (els usuaris aprenen sobre el servei principalment amb el motor de cerca Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Originalment, va ser creat pel Gremi d’Agents de Béns Arrels per tal de fer el mercat immobiliari el més transparent possible. La principal categoria de venedors són agents immobiliaris professionals, però no està prohibit publicar anuncis per a particulars; a més, el servei és gratuït.

El recurs conté molta informació útil sobre com realitzar correctament una transacció, quins documents es necessiten, com comprovar un venedor o un apartament. Un altre avantatge és l'accés a les anàlisis de preus immobiliaris per regió.

• gaudeix de la confiança dels compradors;
• publicació gratuïta, cost raonable de col·locació premium;
• alta assistència;
• moltes publicacions.

• atès que el lloc està destinat a agents immobiliaris, és molt probable que responguin a l'anunci;
• només per a Moscou i la regió de Moscou;
• l’especialització principal és la venda d’apartaments en edificis en construcció, cosa que redueix significativament el públic objectiu.

De mà en mà (Irr.ru)

El diari d’anuncis, conegut a tota Rússia, és ara en format electrònic. Disseny minimalista de llocs, anuncis lacònics i informatius. Aquí es creen totes les condicions per a una cerca detallada. Sense colors brillants ni imatges que distreguin.

Tant els venedors com els compradors confien en el lloc. La informació de col·locació és gratuïta, si ho desitgeu, podeu concertar serveis de pagament per a una venda ràpida.

L’assistència és elevada, uns 300.000 al dia.

• marca provada pel temps;
• disponibilitat d’una aplicació mòbil;
• targetes senzilles i informatives (publicacions);
• col·locació gratuïta;
• gran públic objectiu.

• sistema de cerca mal concebut.

Els millors llocs de pagament

Intercomunicador. ru (Domofond.ru)

Una de les plataformes més antigues i de bona reputació que s’ha guanyat la confiança de compradors i venedors. El lloc conté molta informació temàtica, des de mostres de documents fins a consells pràctics sobre la conclusió de transaccions immobiliàries. A més d’eines addicionals: anàlisi del mercat, visualització visual de la dinàmica de preus per m2, calculadora d’hipoteques incorporada.

Navegació còmoda, la possibilitat de calcular el pagament mensual de la hipoteca per a qualsevol propietat directament a la pàgina de publicació.

A més de formar la seva pròpia base de dades, l’Intercom "recopila" publicacions d'altres recursos, de manera que hi ha moltes ofertes al lloc.

• molta informació necessària i rellevant;
• navegació convenient;
• publicacions informatives i entenedores;
• provat en el temps.

• serveis de pagament, sovint imposats (inclosos els compradors).

CIANOGEN

Està especialitzat exclusivament en la venda / lloguer de béns immobles. Per tant, ofereix als usuaris les funcions següents:

• determinació del valor (de mercat i cadastral);
• càlcul de l'import de l'impost;
• mostra informació sobre els preus d’apartaments similars a zones properes;
• informació sobre la zona (intercanviadors de transport, presència d’escoles bressol, escoles, botigues);
• previsió de la dinàmica de preus per m2.

CIAN col·labora amb diversos bancs, cosa que simplifica el registre d’una propietat en una hipoteca. La publicació de les publicacions es paga durant un període de 7 dies, però el cost és acceptable.

• públic ampli;
• moltes funcions;
• navegació senzilla;
• format de publicació convenient.

• temps de publicació limitat.

Posar una publicació sobre la venda de béns immobles en llocs especialitzats és una bona oportunitat per vendre ràpidament un apartament. Serà un lloc de pagament o gratuït, realment no importa, ja que encara haureu de pagar més per promocionar la publicació. Si teniu previst fer un acord pel vostre compte, prepareu-vos per a llargues converses telefòniques amb compradors i agents immobiliaris que oferiran els seus serveis. No oblideu fer un seguiment de la dinàmica de les visualitzacions, llegiu consells per publicar-los per fer-los atractius per als compradors potencials.

I el més important, preneu-vos el temps, comproveu els documents amb atenció. Si hi ha alguna cosa en dubte, és millor contactar amb un advocat. Aquí, estalviar no és la millor opció, ja que hi ha el risc de quedar-se sense diners i sense apartament.