Calificación de los mejores sitios web para la venta de bienes raíces en Rusia para 2020

Vender un apartamento no es fácil, sobre todo si es tu primera vez. Esta es una búsqueda de compradores, trámites, el riesgo de toparse con estafadores. La opción más sencilla es contactar con una agencia inmobiliaria. Pero por los servicios, tendrá que pagar una comisión, al menos el 2% del costo del apartamento. Por lo tanto, si decide vender usted mismo una propiedad inmobiliaria, puede encontrar compradores en sitios especializados.

Cómo elegir un sitio

Se cree que cuanto más popular es el sitio, más fácil es vender un apartamento. Por un lado, es cierto que cuanto más famoso sea el sitio de Internet y si además es gratuito, mayor será la asistencia, pero vale la pena considerar que también habrá mucha gente que quiera colocar un anuncio. Como resultado, la información sobre un apartamento en particular simplemente se perderá. Todo lo que queda es pagar por servicios adicionales (por ejemplo, "Ubicación Premium") o elegir recursos de Internet menos conocidos (grupos en redes sociales, sitios inmobiliarios locales).

Otra desventaja de la colocación gratuita es la baja actividad de los compradores potenciales. Asegúrese de que el 90% de las llamadas al número de teléfono especificado sean de agentes inmobiliarios. Solo hay una salida: colocar un anuncio en varios sitios de Internet.

Qué información debe incluirse y qué no

Cuanto más informativo sea el anuncio, mayores serán las posibilidades de vender (alquilar) rápidamente un apartamento, una casa o una habitación. El diseño estándar consta de 3 bloques principales:

Descripción

Indique el área exacta, número de habitaciones (es bueno adjuntar un plano del apartamento indicando el área de cada habitación), baño contiguo / separado, en qué piso se encuentra el apartamento. Si hablamos de ubicación, entonces no debe limitarse a la frase general "a poca distancia de la infraestructura principal". Mejor así: "parada de autobús a 3 minutos a pie, colegio (jardín de infantes) - al otro lado de la calle, en la planta baja - un supermercado".

Si el apartamento ha sido bien renovado, asegúrese de mencionarlo. Indique un listado de los trabajos realizados, por ejemplo, cambio de ventanas, puertas, piso nuevo, etc. Si va a dejar algunos muebles, electrodomésticos, cocina empotrada, por ejemplo, haga una marca - “muebles como regalo”.

Mencione vecinos amigables y adecuados.

Consejo: normalmente los compradores toman una decisión sobre una mayor cooperación ya en la entrada. Cuanto más limpia y ordenada esté la escalera, más probable es que se compre el apartamento. No, esto no es un llamado a pintar las paredes usted mismo o reorganizar las baldosas en el hueco de la escalera, pero puede quitar la basura y las botellas vacías de las esquinas del hueco de la escalera. Por cierto, también se puede adjuntar una foto de la entrada.

Cuéntenos sobre la seguridad del apartamento: puertas de metal, un intercomunicador, la presencia de cámaras en el área local y en los ascensores, por ejemplo. Si va a vender una casa particular, asegúrese de indicar el tamaño del terreno, las plantaciones disponibles (árboles frutales, arbustos), un merendero equipado, etc.

Pero es mejor no escribir sobre un área "prometedora y en desarrollo". Es muy posible que la casa esté ubicada lejos del sitio de construcción, pero es poco probable que los compradores lo piensen y se nieguen a comprar después de ver una publicación de este tipo. Dado que la perspectiva de vivir durante varios años con el acompañamiento de martillos neumáticos y el estruendo de los equipos de construcción no agradará a nadie.

Cuanta más información contenga el anuncio, es más probable que interese a los compradores potenciales.

Foto

Debe ser claro y detallado. Retire los muebles viejos y la ropa y los juguetes dispersos del marco. Tome fotografías de los muebles empotrados en la cocina, la cómoda despensa. Si hay un patio acogedor frente a un edificio típico de cinco pisos, puede fotografiar la casa en sí. Y lo más importante, es mejor fotografiar en un día soleado, con luz natural.

Consejo: no utilice palabras explicativas como “urgente”, “barato”, “especial” resaltadas en color o enmarcadas para llamar la atención debajo de la foto. Además, la mayoría de los sitios no permiten indicar el costo de un alquiler por hora de un apartamento, solo por día. El hecho es que, de acuerdo con las reglas de muchas plataformas de información, esto se considera una violación y el anuncio simplemente no pasará la moderación.

Precio

Debería ser adecuado. Para calcular el costo óptimo, busque en los sitios ofertas para la venta de apartamentos con un área similar y obtenga el promedio. No es necesario indicar "venta urgente" en el anuncio; los compradores potenciales pueden tener dudas sobre la confiabilidad del propietario o el deseo de intentar reducir el precio aún más.

La mención de la negociación tampoco es la mejor opción. En este caso, el propietario indica casi directamente que el apartamento no vale la cantidad indicada en el anuncio.

Importante: las comisiones (otros pagos) se enumeran en una línea separada. El precio de las propiedades residenciales está completo. Una excepción son los inmuebles comerciales (se permite indicar el costo de venta / alquiler por 1 m2).

Para comunicarse con compradores potenciales (inquilinos), es mejor comprar una tarjeta SIM separada (especifique el mismo número de teléfono en la sección "contactos"). Después de completar la transacción, la tarjeta se puede bloquear.

Qué buscar

Al elegir una plataforma de información para colocar un anuncio para la venta de bienes raíces, vale la pena considerar:

• tráfico: cuantos más usuarios vean el anuncio, mayor será la posibilidad de encontrar a su comprador más rápido;
• público objetivo: si el apartamento está en un edificio nuevo, vale la pena colocar anuncios en sitios web especializados de desarrolladores, si se vende vivienda secundaria, en los recursos de Avito, Yula;
• la capacidad de seleccionar objetos inmobiliarios por categoría (por ejemplo, apartamento, casa particular, habitación), precio, dirección, etc.;
• navegación conveniente del sitio.

También deberíamos hablar de fiabilidad por separado. Al elegir un sitio de Internet, debe prestar atención a:

• URL: debe comenzar con https (esto significa que se está utilizando un protocolo seguro);
• disponibilidad de información de contacto: nombre de la empresa, dirección de correo electrónico, números de teléfono para recibir comentarios;
• desarrolló una política de información confidencial: el usuario deja información de contacto, información personal en el sitio y debe estar seguro de su almacenamiento seguro;
• Reseñas de usuarios: hay anuncios mucho más informativos que hermosos, además, muchos comparten su propia experiencia en la venta de bienes raíces.

También vale la pena mirar la fecha en que se creó el sitio y verificar el propietario. A veces, estos sitios son creados por agencias inmobiliarias. No hay nada de malo en eso, solo esté preparado para las molestas llamadas que ofrecen asistencia en la venta de bienes raíces.

Razones para el rechazo de publicaciones en el sitio.

Como regla general, la razón principal para rechazar un anuncio por parte de los moderadores es el llenado incorrecto, el costo demasiado bajo (sobrevalorado), el incumplimiento de las reglas del sitio de Internet (uso de letra grande, número insuficiente de fotos). Por lo tanto, vale la pena estudiar con anticipación los requisitos de recursos para la información publicada.
Otro motivo son las quejas de los usuarios. En este caso, se volverá a comprobar la información.

Calificación de los mejores sitios web para la venta de bienes raíces en Rusia para 2020

Al compilar la calificación, se tomaron en cuenta indicadores tales como: asistencia, calificación de confiabilidad, opiniones de los usuarios.

Mejores sitios web gratuitos

Avito

Quizás el sitio de clasificados gratuitos más famoso de la actualidad. Multimillonario público y más de 500.000 anuncios nuevos cada día. Para comenzar, basta con pasar por un simple registro y estudiar cuidadosamente los requisitos para colocar información sobre la venta de bienes raíces.

Están disponibles las siguientes categorías:

• habitaciones (asignadas en un espacio habitable separado, si estamos hablando específicamente de la venta), apartamentos;
• casas de campo, cabañas;
• comerciales e inmobiliarias en otros países.

La publicación es gratuita, tendrá que pagar más por la promoción. Por ejemplo, la función "Ubicación premium" muestra un anuncio en un bloque seleccionado, ubicado en las líneas de búsqueda superiores. El servicio es válido por 7 días, durante este tiempo el anuncio se irá moviendo gradualmente desde la primera página.

• simple registro;
• sin base de conocimientos;
• soporte técnico rápido;
• la capacidad de editar un anuncio ya publicado;
• disponibilidad de una aplicación móvil;
• coopera con el sitio web Domofond.ru (los anuncios publicados en Avito también se muestran en el recurso del socio);
• la capacidad de publicar información sobre varios objetos.

• la información sobre el objeto se "perderá" rápidamente si no paga la promoción;
• es posible una búsqueda incorrecta de objetos por región

Yula

Un proyecto de la empresa del Grupo Mail.ru, que visita mensualmente a unos 40 millones de usuarios. Colocar anuncios es gratis, tendrá que pagar para llevarlos al principio de la lista. La cantidad mínima es de 20 rublos por día. El registro es sencillo y tarda unos minutos. Categorías disponibles:

• venta de un apartamento, habitación, parcela;
• alquilar una habitación, apartamento por día o por largo plazo;
• bienes raíces comerciales.

Navegación del sitio simple, mucha información útil sobre las reglas de ubicación, formas de vender bienes raíces rápidamente.

Adecuado para la venta de bienes raíces en su región (región), ya que el usuario (en este caso, un comprador potencial) en la barra de búsqueda, por defecto, recibe objetos ubicados en un radio de 150 km desde su ubicación.

• aplicación movil;
• registro claro;
• las respuestas a las preguntas frecuentes sobre el uso del sitio se pueden encontrar en una pestaña separada;
• el costo mínimo de los servicios pagados.

• no importantes.

El sitio está pensado hasta el más mínimo detalle: todo está aquí para la comodidad de los usuarios. Además de la información real sobre los objetos inmobiliarios, en el sitio puede encontrar una calculadora de hipotecas, muestras actualizadas de los documentos necesarios para completar la transacción.

• búsqueda conveniente;
• gran base de información útil;
• el alojamiento es gratuito;

• altos requisitos para los materiales publicados;
• moderación prolongada (1 - 14 días);
• falta de publicidad del servicio (los usuarios aprenden sobre el servicio principalmente a través del motor de búsqueda Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Fue creado originalmente por el Gremio de Agentes Inmobiliarios para hacer que el mercado inmobiliario sea lo más transparente posible. La categoría principal de vendedores son los agentes inmobiliarios profesionales, pero la colocación de anuncios para particulares no está prohibida, además, el servicio es gratuito.

El recurso tiene mucha información útil sobre cómo realizar correctamente una transacción, qué documentos se necesitarán, cómo verificar un vendedor o un apartamento. Otra ventaja es el acceso a análisis de precios inmobiliarios por región.

• disfruta de la confianza de los compradores;
• publicación gratuita, costo razonable de colocación premium;
• alta asistencia
• muchas publicaciones.

• dado que el sitio está destinado a agentes inmobiliarios, es muy probable que respondan al anuncio;
• solo para Moscú y la región de Moscú;
• la principal especialización es la venta de apartamentos en edificios en construcción, lo que reduce significativamente el público objetivo.

De mano en mano (Irr.ru)

El periódico de anuncios, conocido en toda Rusia, se encuentra ahora en formato electrónico. Diseño de sitio minimalista, anuncios lacónicos e informativos. Aquí se crean todas las condiciones para una búsqueda cuidadosa. Sin colores brillantes ni imágenes que distraigan.

Tanto los vendedores como los compradores confían en el sitio. La colocación de información es gratuita, si lo desea, puede contratar servicios de pago para una venta rápida.

La asistencia es alta, alrededor de 300.000 por día.

• marca probada por el tiempo;
• disponibilidad de una aplicación móvil;
• tarjetas informativas sencillas (publicaciones);
• colocación libre;
• gran audiencia objetivo.

• sistema de búsqueda mal concebido.

Mejores sitios pagados

Intercomunicador. ru (Domofond.ru)

Una de las plataformas más antiguas y de mayor reputación que se ha ganado la confianza de compradores y vendedores. El sitio tiene mucha información temática, desde muestras de documentos hasta consejos prácticos para concluir transacciones inmobiliarias. Más herramientas adicionales: análisis de mercado, visualización visual de la dinámica de precios por m2, calculadora de hipotecas incorporada.

Navegación conveniente, la capacidad de calcular el pago mensual de la hipoteca de cualquier propiedad directamente en la página de publicación.

Además de formar su propia base de datos, Intercom "recopila" publicaciones de otros recursos, por lo que hay muchas ofertas en el sitio.

• mucha información necesaria y relevante;
• navegación conveniente;
• publicaciones informativas y comprensibles;
• probado en el tiempo.

• servicios de pago, a menudo impuestos (incluso para compradores).

CIANOGENO

Se especializa exclusivamente en la venta / alquiler de inmuebles. Por tanto, ofrece a los usuarios las siguientes funciones:

• determinación de valor (mercado y catastral);
• cálculo del monto del impuesto;
• muestra información sobre precios de apartamentos similares en áreas cercanas;
• información sobre la zona (intercambios de transporte, presencia de jardines de infancia, escuelas, tiendas);
• previsión de la dinámica de precios por m2.

CIAN coopera con varios bancos, lo que simplifica el registro de una propiedad en una hipoteca. La publicación de publicaciones se paga, por un período de 7 días, pero el costo es aceptable.

• audiencia amplia;
• muchas funciones;
• navegación sencilla;
• formato de publicación conveniente.

• tiempo de publicación limitado.

Colocar una publicación sobre la venta de bienes raíces en sitios especializados es una buena oportunidad para vender rápidamente un apartamento. Será un sitio de pago o uno gratuito; en realidad no importa, ya que aún tendrá que pagar más por promocionar la publicación. Si planea hacer un trato por su cuenta, prepárese para largas conversaciones telefónicas con compradores e inmobiliarias que ofrecerán sus servicios. No olvide realizar un seguimiento de la dinámica de las vistas, lea los consejos para publicar para que sea atractivo para los compradores potenciales.

Y lo más importante, tómese su tiempo, revise sus documentos cuidadosamente. Si hay alguna duda, es mejor contactar a un abogado. Aquí ahorrar no es la mejor opción, ya que se corre el riesgo de quedarse sin dinero y sin apartamento.