Betyg för de bästa webbplatserna för försäljning av fastigheter i Ryssland för 2020

Att sälja en lägenhet är inte lätt, speciellt om det är första gången. Detta är en sökning efter köpare, pappersarbete, risken att stöta på bedragare. Det enklaste alternativet är att kontakta en fastighetsbyrå. Men du måste betala en provision för tjänsterna - minst 2% av kostnaden för lägenheten. Om du bestämmer dig för att sälja fastigheter själv kan du därför hitta köpare på specialiserade webbplatser.

Hur man väljer en webbplats

Man tror att ju mer populär webbplatsen är, desto lättare är det att sälja en lägenhet. Å ena sidan är det sant att ju mer känd webbplatsen är och om den också är gratis, desto högre är närvaron, men det är värt att överväga att det också kommer att finnas många människor som vill placera en annons. Som ett resultat kommer information om en viss lägenhet helt enkelt att gå förlorad. Allt som återstår är antingen att betala för ytterligare tjänster (till exempel "Premium Placement") eller att välja mindre kända internetresurser (grupper i sociala nätverk, lokala fastighetssidor).

En annan nackdel med gratis placering är den låga aktiviteten hos potentiella köpare. Se till att 90% av samtalen till det angivna telefonnumret kommer från fastighetsmäklare. Det finns bara en väg ut - att placera en annons på flera webbplatser.

Vilken information ska inkluderas och vad inte

Ju mer informativ annonsen är, desto större är chansen att snabbt sälja (hyra) en lägenhet, hus, rum. Standardkonstruktionen består av tre huvudblock:

Beskrivning

Ange det exakta området, antalet rum (det är bra att bifoga en plan för lägenheten som anger området för varje rum), angränsande / separat badrum, på vilken våning lägenheten ligger. Om vi ​​pratar om plats bör du inte begränsas till den allmänna frasen "inom gångavstånd från huvudinfrastrukturen." Bättre så här: "busshållplats 3 minuters promenad, skola (dagis) - tvärs över gatan, på bottenvåningen - ett livsmedelsbutik."

Om lägenheten har renoverats väl, var noga med att nämna den. Ange en lista över utförda arbeten, till exempel byte av fönster, dörrar, nytt golv etc. Om du ska lämna några möbler, hushållsapparater, inbyggt kök, till exempel, sätt ett märke - "möbler som en gåva".

Nämn vänliga och adekvata grannar.

Råd: oftast fattar köpare ett beslut om vidare samarbete redan vid ingången. Ju renare och snyggare trappan är, desto mer sannolikt är det att lägenheten kommer att köpas. Nej, det här är inte ett samtal att måla väggarna själv eller ordna om plattorna i trapphuset, men du kan ta bort skräp och tomma flaskor från trapphusets hörn. Förresten, ett foto av entrén kan också bifogas.

Berätta om lägenhetens säkerhet - metalldörrar, ett intercom, närvaron av kameror i närområdet och till exempel i hissar. Om du ska sälja ett privat hus, var noga med att ange storleken på tomten, de tillgängliga planteringarna (fruktträd, buskar), ett utrustat picknickområde etc.

Men det är bättre att inte skriva om ett "lovande, utvecklande" område. Det är mycket möjligt att huset ligger långt från byggarbetsplatsen, men det är osannolikt att köpare tänker på det och kommer att vägra att köpa efter att ha sett en sådan publikation. Eftersom utsikterna att leva i flera år till ackompanjemang av jackhammare och brummandet av byggutrustning kommer ingen att glädja.

Ju mer information annonsen innehåller, desto mer sannolikt är det att intressera potentiella köpare.

Foto

Måste vara tydlig och detaljerad. Ta bort gamla möbler och utspridda kläder och leksaker från ramen. Ta ett foto av de inbyggda möblerna i köket, det bekväma skafferi. Om det finns en mysig innergård framför en typisk femvåningsbyggnad kan du fotografera själva huset. Och viktigast av allt är att det är bäst att fotografera på en solig dag i naturligt ljus.

Tips: använd inte förklarande ord som "brådskande", "billigt", "speciellt" markerat i färg eller inramat för att locka uppmärksamhet under fotot. Dessutom tillåter de flesta webbplatser inte att ange kostnaden för en timmehyra för en lägenhet, bara dagligen. Faktum är att enligt reglerna för många informationsplattformar anses detta vara ett brott, och annonsen kommer helt enkelt inte att klara sig.

Pris

Bör vara tillräcklig. För att beräkna den optimala kostnaden, titta på webbplatserna för erbjudanden för försäljning av lägenheter med liknande yta och mata ut genomsnittet. Det är inte nödvändigt att ange "brådskande försäljning" i annonsen - potentiella köpare kan ha tvivel om ägarens tillförlitlighet eller en önskan att försöka sänka priset ännu mer.

Att nämna förhandlingar är inte heller det bästa alternativet. I det här fallet anger ägaren nästan direkt att lägenheten inte är värt det belopp som anges i annonsen.

Viktigt: provisioner (andra betalningar) anges i en separat rad. Priset för bostadsfastigheter är fullt ut. Ett undantag är kommersiell fastighet (det är tillåtet att ange kostnad för försäljning / hyra per 1 m2).

För att kommunicera med potentiella köpare (hyresgäster) är det bättre att köpa ett separat SIM-kort (ange samma telefonnummer i avsnittet "kontakter"). Efter avslutad transaktion kan kortet blockeras.

Vad du ska leta efter

När du väljer en informationsplattform för annonsering för försäljning av fastigheter är det värt att överväga:

• trafik - ju fler användare ser annonsen, desto större är chansen att hitta sin köpare snabbare;
• målgrupp - om lägenheten ligger i en ny byggnad är det värt att placera annonser på specialiserade webbplatser för utvecklare, om sekundära bostäder säljs - på Avito, Yula resurser;
• förmågan att välja fastighetsobjekt efter kategori (till exempel lägenhet, privat hus, rum), pris, adress osv.
• bekväm webbplatsnavigering.

Vi bör också prata om tillförlitlighet separat. När du väljer en webbplats ska du vara uppmärksam på:

• URL - måste börja med https (detta innebär att ett säkert protokoll används);
• tillgänglighet av kontaktinformation - företagsnamn, e-postadress, telefonnummer för feedback;
• utvecklad policy för konfidentiell information - användaren lämnar kontaktinformation, personlig information på webbplatsen och måste vara säker på att den är säker lagrad;
• användarrecensioner - det finns mycket mer informativa än vackra annonser, dessutom delar många sin egen erfarenhet av att sälja fastigheter.

Det är också värt att titta på datumet då webbplatsen skapades och kontrollera ägaren. Ibland skapas sådana webbplatser av fastighetsbyråer. Det är inget fel med det, var bara beredd på irriterande samtal som erbjuder hjälp med försäljning av fastigheter.

Skäl för avslag på publikationer på webbplatsen

Huvudskälet till att en moderator avvisar en annons är som regel felaktig fyllning, för låg (för dyr) kostnad, bristande efterlevnad av reglerna på webbplatsen (användning av stort tryck, otillräckligt antal bilder). Därför är det värt att studera resurskraven för den information som publiceras i förväg.
En annan anledning är användarklagomål. I detta fall kommer informationen att kontrolleras igen.

Betyg för de bästa webbplatserna för försäljning av fastigheter i Ryssland för 2020

Vid sammanställningen av betyget togs hänsyn till indikatorer som: närvaro, tillförlitlighet, användarrecensioner.

Bästa gratis webbplatser

Avito

Kanske den mest kända gratis webbplatsen för annonser idag. Flera miljoner publik och mer än 500 000 nya annonser varje dag. För att komma igång räcker det med att gå igenom en enkel registrering och noggrant studera kraven för att placera information om försäljning av fastigheter.

Följande kategorier är tillgängliga:

• rum (fördelat på ett separat vardagsrum, om vi talar specifikt om försäljningen), lägenheter;
• lantgårdar, stugor;
• kommersiella och fastigheter i andra länder.

Inlägget är gratis, du måste betala extra för kampanjen. Till exempel visar funktionen "Premiumplacering" en annons i ett särskilt block, placerat i de översta sökraderna. Tjänsten är giltig i sju dagar, under denna tid kommer annonsen gradvis att flyttas från första sidan.

• enkel registrering;
• ingen kunskapsbas
• snabb teknisk support;
• förmågan att redigera en redan publicerad annons;
• tillgänglighet av en mobilapplikation;
• samarbetar med webbplatsen Domofond.ru (annonser som publiceras på Avito visas också på partnerns resurs);
• förmågan att publicera information om flera objekt.

• information om objektet kommer snabbt att "förloras" om du inte betalar för kampanjen;
• fel sökning efter objekt efter region är möjlig

Yula

Ett projekt av företaget Mail.ru Group, som varje månad besöker cirka 40 miljoner användare. Placering av annonser är gratis, du måste betala för att ta dem till toppen av listan. Lägsta belopp är från 20 rubel per dag. Registreringen är enkel och tar några minuter. Tillgängliga kategorier:

• försäljning av lägenhet, rum, tomt;
• hyra ett rum, lägenhet för daglig eller lång sikt;
• kommersiella fastigheter.

Enkel webbplatsnavigering, mycket användbar information om reglerna för placering, sätt att snabbt sälja fastigheter.

Lämplig för försäljning av fastigheter i din region (region), eftersom användaren (i detta fall en potentiell köpare) i sökfältet visas som standard med objekt som ligger inom en radie av 150 km från hans plats.

• mobil app;
• tydlig registrering
• svar på vanliga frågor om användning av webbplatsen finns i en separat flik;
• minimikostnaden för betalda tjänster.

• inga signifikanta.

Webbplatsen är genomtänkt till minsta detalj - allt finns här för användarnas bekvämlighet. Förutom den faktiska informationen om fastighetsobjekt, på webbplatsen kan du hitta en inteckningskalkylator, uppdaterade exempel på dokument som krävs för transaktionen.

• bekväm sökning;
• stor bas med användbar information;
• boende är gratis;

• höga krav på utstationerat material;
• lång moderering (1 - 14 dagar);
• brist på reklam för tjänster (användare lär sig om tjänsten huvudsakligen från Yandex-sökmotorn).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Det skapades ursprungligen av Guild of Realtors för att göra fastighetsmarknaden så transparent som möjligt. Huvudkategorin säljare är professionella fastighetsmäklare, men det är inte förbjudet att placera annonser för enskilda, dessutom är tjänsten gratis.

Resursen har mycket användbar information om hur man korrekt genomför en transaktion, vilka dokument som behövs, hur man kontrollerar en säljare eller en lägenhet. Ett annat plus är tillgång till analys av fastighetspriser per region.

• åtnjuter köparnas förtroende;
• gratis publicering, rimlig kostnad för premieplacering;
• hög närvaro
• många publikationer.

• eftersom webbplatsen är avsedd för fastighetsmäklare är det mycket troligt att de kommer att svara på annonsen;
• endast för Moskva och Moskva-regionen;
• huvudspecialiseringen är försäljning av lägenheter i byggnader under uppförande, vilket avsevärt minskar målgruppen.

Från hand till hand (Irr.ru)

Meddelandetidningen, känd i hela Ryssland, är nu i elektroniskt format. Minimalistisk webbdesign, lakoniska och informativa annonser. Här skapas alla villkor för en tankeväckande sökning. Inga ljusa färger eller distraherande bilder.

Webbplatsen är betrodd av både säljare och köpare. Att placera information är gratis, om du vill kan du ordna betalda tjänster för en snabb försäljning.

Närvaron är hög, cirka 300 000 per dag.

• tidstestat varumärke;
• tillgänglighet av en mobilapplikation;
• enkla, informativa kort (publikationer);
• gratis placering
• stor målgrupp.

• illa tänkt söksystem.

Bästa betalda webbplatser

Intercom. ru (Domofond.ru)

En av de äldsta och mest ansedda plattformarna som har fått förtroende hos köpare och säljare. Webbplatsen har mycket temainformation - från exempel på dokument till praktiska råd om avslutande av fastighetstransaktioner. Plus ytterligare verktyg: marknadsanalys, visuell visning av prisdynamik per m2, inbyggd inteckningskalkylator.

Bekväm navigering, möjligheten att beräkna den månatliga hypoteksbetalningen för alla fastigheter direkt på publikationssidan.

Förutom att bilda sin egen databas samlar Intercom publikationer från andra resurser, så det finns många erbjudanden på webbplatsen.

• mycket nödvändig och relevant information;
• bekväm navigering;
• informativa och begripliga publikationer;
• tidstestad.

• betalda tjänster, ofta införda (inklusive för köpare).

CYANOGEN

Specialiserar sig uteslutande på försäljning / uthyrning av fastigheter. Därför erbjuder den användarna följande funktioner:

• bestämning av värde (marknad och kadastral);
• beräkning av skattebeloppet,
• visar information om priser för liknande lägenheter i närliggande områden;
• information om området (transportväxlar, närvaron av dagis, skolor, butiker);
• prognos för prisdynamik per m2.

CIAN samarbetar med flera banker, vilket förenklar registreringen av en fastighet i en inteckning. Publicering av publikationer betalas under en period av 7 dagar, men kostnaden är acceptabel.

• bred publik;
• många funktioner;
• enkel navigering;
• bekvämt publiceringsformat.

• begränsad publiceringstid.

Att placera en publikation om försäljning av fastigheter på specialiserade webbplatser är ett bra tillfälle att snabbt sälja en lägenhet. Det kommer att vara en betald webbplats eller en gratis - det spelar ingen roll, eftersom du fortfarande måste betala extra för att marknadsföra publikationen. Om du planerar att göra en affär själv, gör dig redo för långa telefonsamtal med köpare och fastighetsmäklare som kommer att erbjuda sina tjänster. Glöm inte att spåra dynamiken i vyer, läs tips för inlägg för att göra det attraktivt för potentiella köpare.

Och viktigast av allt, ta dig tid, kontrollera dina dokument noggrant. Om något är tveksamt är det bättre att kontakta en advokat. Här är det inte det bästa alternativet att spara, eftersom det finns en risk att stå utan pengar och utan en lägenhet.