Оцена најбољих веб страница за продају некретнина у Русији за 2020. годину

Продаја стана није лака, поготово ако сте први пут. Ово је потрага за купцима, папирологија, ризик да налетите на преваранте. Најлакша опција је контактирање агенције за промет некретнинама. Али за услуге ћете морати да платите провизију - најмање 2% од цене стана. Стога, ако се сами одлучите за продају некретнина, купце можете пронаћи на специјализованим веб локацијама.

Како одабрати локацију

Верује се да што је веб локација популарнија, то је лакше продати стан. С једне стране, тачно је да што је Интернет страница познатија и ако је такође бесплатна, већа је посећеност, али вреди размислити о чињеници да ће такође бити пуно људи који желе да поставе оглас. Као резултат, информације о одређеном стану једноставно ће се изгубити. Преостало је или да платите додатне услуге (на пример, „Премиум Плацемент“) или да одаберете мање познате Интернет ресурсе (групе у друштвеним мрежама, локалне странице са некретнинама).

Још један недостатак бесплатног смештаја је ниска активност потенцијалних купаца. Будите сигурни да ће 90% позива на наведени телефонски број бити од посредника за продају некретнина. Излаз је само један - поставити оглас на неколико Интернет локација.

Које информације треба укључити, а које не

Што је оглас информативнији, веће су шансе за брзу продају (изнајмљивање) стана, куће, собе. Стандардни дизајн састоји се од 3 главна блока:

Опис

Наведите тачну површину, број соба (добро је приложити план стана који означава површину сваке собе), суседно / одвојено купатило, на којем се спрату стан налази. Ако говоримо о локацији, онда се не бисте требали ограничити на општу фразу „на пјешачкој удаљености од главне инфраструктуре“. Боље овако: „аутобуска станица 3 минута хода, школа (вртић) - преко пута улице, у приземљу - самопослуга.

Ако је стан добро реновиран, обавезно га спомените. Наведите списак обављених послова, на пример, промену прозора, врата, новог пода итд. Ако ћете, на пример, оставити неки намештај, кућанске апарате, уграђену кухињу, означите - „намештај на поклон“.

Спомените љубазне и адекватне комшије.

Савет: купци обично доносе одлуку о даљој сарадњи већ на улазу. Што је стубиште чишће и уредније, већа је вероватноћа да ће стан бити купљен. Не, ово није позив да сами фарбате зидове или преуређујете плочице на степеништу, али смеће и празне боце можете уклонити из углова степеништа. Иначе, може се приложити и фотографија улаза.

Реците нам нешто о сигурности стана - метална врата, интерфон, присуство камера у локалном подручју и у лифтовима, на пример. Ако ћете продати приватну кућу, обавезно назначите величину земљишне парцеле, доступне засаде (воћке, грмље), опремљено излетиште итд.

Али боље је не писати о области која „обећава, развија се“. Сасвим је могуће да се кућа налази далеко од градилишта, али купци вероватно неће размишљати о томе и одбиће куповину након гледања такве публикације. Будући да перспектива да се неколико година живи уз пратњу одбојних чекића и тутњава грађевинске опреме неће се свидети никоме.

Што више информација садржи оглас, већа је вероватноћа да ће заинтересовати потенцијалне купце.

Пхото

Мора бити јасно и детаљно. Из оквира уклоните стари намештај и разбацану одећу и играчке. Фотографишите уграђени намештај у кухињи, удобну оставу. Ако је удобно двориште испред типичне петоспратнице, можете фотографирати саму кућу. И што је најважније, најбоље је фотографисати сунчаним даном, у природном светлу.

Савет: немојте користити речи са објашњењима попут „хитно“, „јефтино“, „специјално“ истакнуто бојом или уоквирено да бисте привукли пажњу испод фотографије. Такође, већина веб локација не дозвољава навођење трошкова изнајмљивања стана по сату, само дневно. Чињеница је да се, према правилима многих информативних платформи, ово сматра кршењем, а оглас једноставно неће проћи умереност.

Цена

Требало би бити адекватно. Да бисте израчунали оптимални трошак, погледајте места за понуде за продају станова сличне површине и изнесите просек. У огласу није потребно назначити „хитну продају“ - потенцијални купци могу да сумњају у поузданост власника или у жељу да покушају још више да смање цену.

Помињање преговарања такође није најбоља опција. У овом случају, власник готово директно указује да стан не вреди износ наведен у огласу.

Важно: провизије (остале уплате) наведене су у посебном реду. Цена стамбених некретнина је у целости. Изузетак су комерцијалне некретнине (дозвољено је навести трошкове продаје / закупа по 1 м2).

Да бисте комуницирали са потенцијалним купцима (станарима), боље је купити засебну СИМ картицу (наведите исти телефонски број у одељку „контакти“). Након завршетка трансакције, картица се може блокирати.

Шта треба тражити

Приликом избора информативне платформе за постављање огласа за продају некретнина, вреди размислити:

• саобраћај - што више корисника прегледа оглас, већа је шанса да брже пронађу свог купца;
• циљна публика - ако је стан у новој згради, вреди постављати огласе на специјализоване веб странице програмера, ако се продаје секундарно становање - на ресурсима Авито, Иула;
• могућност избора објеката по категоријама (на пример стан, приватна кућа, соба), цена, адреса итд .;
• погодна навигација на сајту.

О поузданости такође треба разговарати одвојено. Приликом избора веб локације, обратите пажњу на:

• УРЛ - мора почињати са хттпс (то значи да се користи заштићени протокол);
• доступност података за контакт - назив компаније, адреса е-поште, бројеви телефона за повратне информације;
• развијена политика поверљивих информација - корисник оставља контакт информације и личне податке на веб локацији и мора бити сигуран у њихово сигурно складиштење;
• корисничке рецензије - много је информативнијих од лепих реклама, поред тога, многи деле сопствено искуство у продаји некретнина.

Такође је вредно погледати датум када је сајт направљен и проверити власника. Понекад такве веб локације креирају агенције за промет некретнинама. У томе нема ништа лоше, само будите спремни на досадне позиве који нуде помоћ у продаји некретнина.

Разлози за одбијање публикација на веб локацији

По правилу, главни разлог за одбијање огласа од стране модератора је нетачно попуњавање, прениска (прескупа) цена, непридржавање правила Интернет странице (употреба великих штампаних слова, недовољан број фотографија). Стога је вредно проучити потребе за ресурсима за информације објављене унапред.
Други разлог су жалбе корисника. У овом случају, информације ће се поново проверити.

Оцена најбољих веб страница за продају некретнина у Русији за 2020. годину

Приликом састављања оцене узети су у обзир показатељи као што су: присуство, оцена поузданости, корисничке рецензије.

Најбоље бесплатне веб странице

Авито

Можда најпознатији сајт бесплатних огласа данас. Више милиона публике и више од 500.000 нових огласа сваког дана. Да бисте започели, довољно је проћи једноставну регистрацију и пажљиво проучити захтеве за постављање информација о продаји некретнина.

Доступне су следеће категорије:

• собе (распоређене у засебан животни простор, ако говоримо конкретно о продаји), апартмани;
• сеоске куће, викендице;
• комерцијалне и некретнине у другим земљама.

Објављивање је бесплатно, за промоцију ћете морати додатно да платите. На пример, функција „Премиум Плацемент“ приказује оглас у наменском блоку, смештеном у горње редове претраге. Услуга важи 7 дана, а за то време оглас ће се постепено померати са прве странице.

• једноставна регистрација;
• нема базе знања;
• брза техничка подршка;
• могућност уређивања већ постављеног огласа;
• доступност мобилне апликације;
• сарађује са веб локацијом Домофонд.ру (огласи постављени на Авито такође се приказују на ресурсу партнера);
• могућност објављивања информација о неколико објеката.

• подаци о објекту ће се брзо „изгубити“ ако не платите промоцију;
• могућа је нетачна претрага објеката по регионима

Иула

Пројекат компаније Маил.ру Гроуп, која месечно посети око 40 милиона корисника. Постављање огласа је бесплатно, мораћете да платите ако их доведете на врх листе. Минимални износ је од 20 рубаља дневно. Регистрација је једноставна и траје неколико минута. Доступне категорије:

• продаја стана, собе, плаца;
• издавање собе, стана на дан или на дужи период;
• комерцијална некретнина.

Једноставна навигација на сајту, пуно корисних информација о правилима пласмана, начинима брзе продаје некретнина.

Погодно за продају некретнина у вашем региону (региону), јер се кориснику (у овом случају потенцијалном купцу) у траци за претрагу, подразумевано, дају предмети који се налазе у радијусу од 150 км од његове локације.

• апликација за мобилне уређаје;
• јасна регистрација;
• одговоре на честа питања о коришћењу странице можете пронаћи на посебној картици;
• минимални трошак плаћених услуга.

• нема значајних.

Сајт је промишљен до најситнијих детаља - све је овде ради удобности корисника. Поред стварних информација о објектима некретнина, на веб локацији можете пронаћи калкулатор хипотеке, најновије узорке докумената потребних за довршавање трансакције.

• погодно претраживање;
• велика база корисних информација;
• смештај је бесплатан;

• високи захтеви за постављене материјале;
• дуго умерење (1 - 14 дана);
• недостатак оглашавања услуге (корисници сазнају о услузи углавном из претраживача Иандек).

МИРКВАРТИР (Мирквартир.ру)

Првобитно га је створио Гуилд оф Реалторс како би тржиште некретнина учинио што транспарентнијим. Главна категорија продаваца су професионални агенти за продају некретнина, али постављање огласа за појединце није забрањено, штавише, услуга је бесплатна.

Ресурс има пуно корисних информација о томе како правилно извршити трансакцију, који су документи потребни, како проверити продавца или стан. Још један плус је приступ аналитици цена некретнина по регионима.

• ужива поверење купаца;
• бесплатна публикација, разумни трошкови премијског пласмана;
• велика посећеност;
• многе публикације.

• с обзиром да је веб локација намењена реалторима, велика је вероватноћа да ће се они одазвати огласу;
• само за Москву и Московски регион;
• главна специјализација је продаја станова у зградама у изградњи, што значајно сужава циљну публику.

Рука у руку (Ирр.ру)

Новине најава, познате широм Русије, сада су у електронском формату. Минималистички дизајн сајта, лаконски и информативни огласи. Овде су створени сви услови за пажљиво тражење. Без јарких боја или ометајућих слика.

Веб локацији верују и продавци и купци. Подаци о постављању су бесплатни, ако желите, можете уговорити плаћене услуге за брзу продају.

Посећеност је велика, око 300.000 дневно.

• благовремено провјерена марка;
• доступност мобилне апликације;
• једноставне, информативне картице (публикације);
• бесплатан пласман;
• велика циљна публика.

• лоше замишљен систем претраживања.

Најбоље плаћене странице

Интерфон. ру (Домофонд.ру)

Једна од најстаријих и најугледнијих платформи која је стекла поверење купаца и продаваца. На сајту се налази пуно тематских информација - од узорака докумената до практичних савета о закључивању трансакција са некретнинама. Плус додатни алати: аналитика тржишта, визуелни приказ динамике цена по м2, уграђени калкулатор хипотеке.

Погодна навигација, могућност израчуна месечне исплате хипотеке за било коју имовину директно на страници публикације.

Поред формирања сопствене базе података, Интерцом „прикупља“ публикације из других извора, тако да на сајту има пуно понуда.

• пуно потребних и релевантних информација;
• погодна навигација;
• информативне и разумљиве публикације;
• проверено временом.

• плаћене услуге, често наметнуте (укључујући купце).

ЦИЈАНОГЕН

Специјализован је искључиво за продају / изнајмљивање некретнина. Стога корисницима нуди следеће функције:

• утврђивање вредности (тржишне и катастарске);
• обрачун износа пореза;
• приказује информације о ценама за сличне станове у оближњим областима;
• информације о том подручју (саобраћајне петље, присуство вртића, школа, продавница);
• прогноза динамике цена по м2.

ЦИАН сарађује са неколико банака, што поједностављује упис имовине под хипотеком. Објављивање публикација се плаћа у периоду од 7 дана, али је трошак прихватљив.

• широка публика;
• многе функције;
• једноставна навигација;
• погодан формат публикације.

• ограничено време објављивања.

Постављање публикације о продаји некретнина на специјализованим сајтовима добра је прилика за брзу продају стана. Биће то плаћена или бесплатна веб локација - то заправо није важно, јер ћете за промоцију публикације и даље морати да платите додатно. Ако планирате да се договорите сами, припремите се за дуге телефонске разговоре са купцима и некретнинама који ће понудити своје услуге. Не заборавите да пратите динамику прегледа, прочитајте савете за објављивање како бисте га учинили привлачним за потенцијалне купце.

И што је најважније, не журите, пажљиво проверите своје документе. Ако нешто сумњате, боље је контактирати адвоката. Овде штедња није најбоља опција, јер постоји ризик да останете без новца и без стана.