Evaluarea celor mai bune site-uri web pentru vânzarea de bunuri imobiliare în Rusia pentru 2020

Vânzarea unui apartament nu este ușoară, mai ales dacă este prima dată. Aceasta este o căutare a cumpărătorilor, documente, riscul de a da peste escroci. Cea mai ușoară opțiune este să contactați o agenție imobiliară. Dar va trebui să plătiți un comision pentru servicii - cel puțin 2% din costul apartamentului. Prin urmare, dacă decideți să vindeți proprietăți imobiliare, puteți găsi cumpărători pe site-uri specializate.

Cum se alege un site

Se crede că cu cât site-ul este mai popular, cu atât este mai ușor să vindeți un apartament. Pe de o parte, este adevărat că cu cât este mai faimos site-ul Internet și, de asemenea, este gratuit, cu atât este mai mare prezența, dar merită să luăm în considerare faptul că vor exista și o mulțime de oameni care vor să plaseze un anunț. Ca urmare, informațiile despre un anumit apartament vor fi pur și simplu pierdute. Tot ce rămâne este fie să plătiți pentru servicii suplimentare (de exemplu, „Premium Placement”), fie să alegeți resurse de Internet mai puțin cunoscute (grupuri în rețelele sociale, site-uri imobiliare locale).

Un alt dezavantaj al plasării gratuite este activitatea redusă a potențialilor cumpărători. Asigurați-vă că 90% din apelurile către numărul de telefon specificat vor fi de la agenții imobiliari. Există o singură ieșire - să plasați anunțul dvs. pe mai multe site-uri de internet.

Ce informații ar trebui incluse și ce nu

Cu cât anunțul este mai informativ, cu atât sunt mai mari șansele de a vinde (închiria) rapid un apartament, o casă, o cameră. Designul standard constă din 3 blocuri principale:

Descriere

Indicați suprafața exactă, numărul de camere (este bine să atașați un plan al apartamentului indicând suprafața fiecărei camere), baie alăturată / separată, la ce etaj este situat apartamentul. Dacă vorbim despre locație, atunci nu trebuie să vă limitați la expresia generală „la câțiva pași de infrastructura principală”. Mai bine așa: "stație de autobuz la 3 minute de mers pe jos, școală (grădiniță) - vizavi, la parter - un supermarket alimentar."

Dacă apartamentul a fost bine renovat, asigurați-vă că îl menționați. Indicați o listă a lucrărilor efectuate, de exemplu, schimbarea ferestrelor, ușilor, podelei noi etc. Dacă aveți de gând să lăsați niște mobilier, electrocasnice, bucătărie încorporată, de exemplu, marcați - „mobilierul cadou”.

Menționează vecinii prietenoși și adecvați.

Sfaturi: de obicei cumpărătorii iau o decizie cu privire la cooperarea ulterioară deja la intrare. Cu cât scara este mai curată și mai ordonată, cu atât este mai probabil ca apartamentul să fie cumpărat. Nu, acesta nu este un apel pentru a vopsi singuri pereții sau pentru a rearanja plăcile din casa scării, dar puteți scoate gunoiul și sticlele goale din colțurile casei scării. Apropo, poate fi atașată și o fotografie a intrării.

Spuneți-ne despre securitatea apartamentului - ușile metalice, un interfon, prezența camerelor în zona locală și în lifturi, de exemplu. Dacă urmează să vindeți o casă privată, asigurați-vă că indicați dimensiunea terenului, plantațiile disponibile (pomi fructiferi, arbuști), o zonă de picnic echipată etc.

Dar este mai bine să nu scrieți despre o zonă „promițătoare, în curs de dezvoltare”. Este foarte posibil ca casa să fie situată departe de șantier, dar este puțin probabil ca cumpărătorii să se gândească la asta și să refuze să cumpere după ce au urmărit o astfel de publicație. Din moment ce perspectiva de a trăi câțiva ani însoțită de ciocani și zgomotul echipamentelor de construcție nu va mulțumi pe nimeni.

Cu cât conține mai multe informații, cu atât este mai probabil să intereseze potențialii cumpărători.

Fotografie

Trebuie să fie clare și detaliate. Scoateți din cadru mobilierul vechi și hainele și jucăriile împrăștiate. Faceți o fotografie a mobilierului încorporat în bucătărie, cămară confortabilă. Dacă există o curte confortabilă în fața unei clădiri tipice cu cinci etaje, puteți fotografia casa în sine. Și cel mai important, cel mai bine este să fotografiați într-o zi însorită, în lumină naturală.

Sfat: nu utilizați cuvinte explicative precum „urgent”, „ieftin”, „special” evidențiat în culori sau încadrate pentru a atrage atenția sub fotografie. De asemenea, majoritatea site-urilor nu permit indicarea costului unei închirieri orare a unui apartament, doar zilnic. Faptul este că, în conformitate cu regulile multor platforme de informații, acest lucru este considerat o încălcare, iar anunțul pur și simplu nu va trece cu moderare.

Preț

Ar trebui să fie adecvat. Pentru a calcula costul optim, consultați site-urile pentru oferte de vânzare de apartamente cu suprafață similară și afișați media. Nu este necesar să se indice „vânzare urgentă” în anunț - cumpărătorii potențiali pot avea îndoieli cu privire la fiabilitatea proprietarului sau dorința de a încerca să scadă prețul și mai mult.

Menționarea negocierii nu este nici cea mai bună opțiune. În acest caz, proprietarul indică aproape direct că apartamentul nu merită suma indicată în reclama.

Important: comisioanele (alte plăți) sunt înregistrate într-o linie separată. Prețul pentru proprietățile rezidențiale este integral. O excepție este imobilul comercial (este permis să se indice costul vânzării / chiriei pe 1 m2).

Pentru a comunica cu potențiali cumpărători (chiriași), este mai bine să cumpărați o cartelă SIM separată (specificați același număr de telefon în secțiunea „contacte”). După finalizarea tranzacției, cardul poate fi blocat.

Ce anume sa cauti

Atunci când alegeți o platformă de informații pentru plasarea unei reclame pentru vânzarea de bunuri imobiliare, merită luat în considerare:

• trafic - cu cât mai mulți utilizatori vizualizează anunțul, cu atât sunt mai mari șansele de a-și găsi cumpărătorul mai repede;
• public țintă - dacă apartamentul se află într-o clădire nouă, merită să plasați reclame pe site-uri web specializate ale dezvoltatorilor, dacă se vinde locuințe secundare - pe resursele din Avito, Yula;
• posibilitatea de a selecta obiecte imobiliare după categorie (de exemplu, apartament, casă privată, cameră), preț, adresă etc;
• navigare convenabilă pe site.

De asemenea, ar trebui să vorbim separat despre fiabilitate. Atunci când alegeți un site de internet, ar trebui să acordați atenție:

• URL - trebuie să înceapă cu https (aceasta înseamnă că se folosește un protocol sigur);
• disponibilitatea informațiilor de contact - numele companiei, adresa de e-mail, numerele de telefon pentru feedback;
• politica dezvoltată a informațiilor confidențiale - utilizatorul lasă informații de contact, informații personale pe site și trebuie să fie sigur de stocarea în siguranță a acestora;
• recenzii ale utilizatorilor - există mult mai multe informații decât reclame frumoase, în plus, mulți își împărtășesc propria experiență în vânzarea de bunuri imobiliare.

De asemenea, merită să vă uitați la data la care site-ul a fost creat și să verificați proprietarul. Uneori, astfel de site-uri sunt create de agenții imobiliare. Nu este nimic în neregulă cu asta, fii pregătit doar pentru apeluri enervante care oferă asistență în vânzarea de bunuri imobiliare.

Motive pentru respingerea publicațiilor de pe site

De regulă, motivul principal pentru refuzarea unui anunț de către moderatori este umplerea incorectă, costul prea scăzut (costuri excesive), nerespectarea regulilor site-ului Internet (utilizarea tipăririi mari, numărul insuficient de fotografii). Prin urmare, merită să studiați în prealabil cerințele de resurse pentru informațiile postate.
Un alt motiv sunt plângerile utilizatorilor. În acest caz, informațiile vor fi verificate din nou.

Evaluarea celor mai bune site-uri web pentru vânzarea de bunuri imobiliare în Rusia pentru 2020

La compilarea evaluării, au fost luați în considerare indicatori precum: prezența, evaluarea fiabilității, recenziile utilizatorilor.

Cele mai bune site-uri web gratuite

Avito

Poate cel mai faimos site de anunțuri gratuite de astăzi. Audiență de mai multe milioane și peste 500.000 de reclame noi în fiecare zi. Pentru a începe, este suficient să treceți printr-o înregistrare simplă și să studiați cu atenție cerințele pentru plasarea informațiilor privind vânzarea imobilelor.

Sunt disponibile următoarele categorii:

• camere (alocate într-un spațiu de locuit separat, dacă vorbim special despre vânzare), apartamente;
• case la țară, căsuțe;
• comerciale și imobiliare în alte țări.

Postarea este gratuită, va trebui să plătiți suplimentar pentru promovare. De exemplu, caracteristica „Destinație de plasare premium” afișează un anunț într-un bloc dedicat, plasat în liniile de sus ale căutării. Serviciul este valabil 7 zile, în acest timp anunțul se va muta treptat de la prima pagină.

• înregistrare simplă;
• fără bază de cunoștințe;
• asistență tehnică promptă;
• posibilitatea de a edita un anunț deja postat;
• disponibilitatea unei aplicații mobile;
• cooperează cu site-ul web Domofond.ru (anunțurile postate pe Avito sunt afișate și în resursa partenerului);
• capacitatea de a posta informații despre mai multe obiecte.

• informațiile despre obiect vor fi „pierdute” rapid dacă nu plătiți pentru promoție;
• este posibilă căutarea incorectă a obiectelor după regiune

Yula

Un proiect al companiei Mail.ru Group, care lunar vizitează aproximativ 40 de milioane de utilizatori. Plasarea anunțurilor este gratuită, va trebui să plătiți pentru a le aduce în partea de sus a listei. Suma minimă este de la 20 de ruble pe zi. Înregistrarea este simplă și durează câteva minute. Categorii disponibile:

• vânzarea unui apartament, cameră, teren;
• închirierea unei camere, apartament pe zi sau pe termen lung;
• proprietate comerciala.

Navigare simplă pe site, o mulțime de informații utile despre regulile de plasare, modalități de a vinde rapid proprietăți imobiliare.

Potrivit pentru vânzarea de bunuri imobiliare din regiunea dvs. (regiunea), deoarece utilizatorul (în acest caz, un potențial cumpărător) din bara de căutare este afișat în mod implicit cu obiecte situate pe o rază de 150 km de locația sa.

• aplicatie mobila;
• înregistrare clară;
• răspunsurile la întrebările frecvente despre utilizarea site-ului pot fi găsite într-o filă separată;
• costul minim al serviciilor plătite.

• nici unul semnificativ.

Site-ul este gândit până în cele mai mici detalii - totul este aici pentru confortul utilizatorilor. Pe lângă informațiile reale despre obiecte imobiliare, pe site puteți găsi un calculator ipotecar, mostre actualizate de documente necesare tranzacției.

• căutare convenabilă;
• bază mare de informații utile;
• cazarea este gratuită;

• cerințe ridicate pentru materialele afișate;
• moderatie lunga (1 - 14 zile);
• lipsa publicității serviciilor (utilizatorii învață despre serviciu în principal de la motorul de căutare Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

A fost inițial creat de Guild of Realtors pentru a face piața imobiliară cât mai transparentă posibil. Principala categorie de vânzători este agenții imobiliari profesioniști, dar plasarea de reclame pentru persoane fizice nu este interzisă, în plus, serviciul este gratuit.

Resursa conține o mulțime de informații utile despre cum să efectuați corect o tranzacție, ce documente vor fi necesare, cum să verificați un vânzător sau un apartament. Un alt plus este accesul la analiza prețurilor imobiliare pe regiuni.

• se bucură de încrederea cumpărătorilor;
• publicare gratuită, cost rezonabil al plasării premium;
• frecvență ridicată;
• multe publicații.

• deoarece site-ul este destinat agenților imobiliari, este foarte probabil să răspundă la anunț;
• numai pentru Moscova și regiunea Moscovei;
• principala specializare este vânzarea de apartamente în clădiri în construcție, ceea ce restrânge semnificativ publicul țintă.

Mână la mână (Irr.ru)

Ziarul anunțurilor, cunoscut în toată Rusia, este acum în format electronic. Design minimalist al site-ului, reclame laconice și informative. Toate condițiile pentru o căutare atentă sunt create aici. Fără culori strălucitoare sau imagini distractive.

Site-ul este de încredere atât de vânzători, cât și de cumpărători. Informațiile de plasare sunt gratuite, dacă doriți, puteți aranja servicii plătite pentru o vânzare rapidă.

Prezența este mare, aproximativ 300.000 pe zi.

• marca testată în timp;
• disponibilitatea unei aplicații mobile;
• carduri simple (publicații);
• plasare gratuită;
• public țintă mare.

• un sistem de căutare prost conceput.

Cele mai bune site-uri plătite

Interfon. ru (Domofond.ru)

Una dintre cele mai vechi și mai reputate platforme care a câștigat încrederea cumpărătorilor și vânzătorilor. Site-ul conține o mulțime de informații tematice - de la mostre de documente până la sfaturi practice privind încheierea tranzacțiilor imobiliare. În plus, instrumente suplimentare: analize de piață, afișare vizuală a dinamicii prețurilor pe m2, calculator ipotecar încorporat.

Navigare convenabilă, posibilitatea de a calcula plata ipotecară lunară pentru orice proprietate direct pe pagina de publicare.

Pe lângă formarea propriei baze de date, Intercom „colectează” publicații din alte resurse, astfel că există o mulțime de oferte pe site.

• o mulțime de informații necesare și relevante;
• navigare convenabilă;
• publicații informative și de înțeles;
• testat în timp.

• servicii plătite, adesea impuse (inclusiv pentru cumpărători).

CIANOGEN

Este specializat exclusiv în vânzarea / închirierea imobilelor. Prin urmare, oferă utilizatorilor următoarele funcții:

• determinarea valorii (piață și cadastru);
• calculul valorii impozitului;
• sunt afișate informații despre prețurile pentru apartamente similare în zonele din apropiere;
• informații despre zonă (schimburi de transport, prezența grădinițelor, școlilor, magazinelor);
• prognoza dinamicii prețurilor pe m2.

CIAN cooperează cu mai multe bănci, ceea ce simplifică înregistrarea unei proprietăți într-un credit ipotecar. Publicarea publicațiilor este plătită, pentru o perioadă de 7 zile, dar costul este acceptabil.

• audienta larga;
• multe funcții;
• navigare simplă;
• format de publicare convenabil.

• timp limitat de postare.

Plasarea unei publicații despre vânzarea de bunuri imobiliare pe site-uri specializate este o bună oportunitate de a vinde rapid un apartament. Va fi un site cu plată sau unul gratuit - nu contează cu adevărat, deoarece va trebui să plătiți în continuare pentru promovarea publicației. Dacă intenționați să faceți o afacere pe cont propriu, pregătiți-vă pentru conversații telefonice lungi cu cumpărătorii și agenții imobiliari care își vor oferi serviciile. Nu uitați să urmăriți dinamica vizualizărilor, să citiți sfaturi pentru postare pentru a o face atractivă pentru potențialii cumpărători.

Și cel mai important, luați-vă timp, verificați documentele cu atenție. Dacă ceva are dubii, este mai bine să contactați un avocat. Aici, economisirea nu este cea mai bună opțiune, deoarece există riscul de a rămâne fără bani și fără un apartament.