Avaliação dos melhores sites de venda de imóveis na Rússia em 2020

Vender um apartamento não é fácil, principalmente se for a primeira vez. Esta é uma busca por compradores, papelada, o risco de topar com golpistas. A opção mais fácil é entrar em contato com uma imobiliária. Mas, pelos serviços, terá de pagar uma comissão - pelo menos 2% do custo do apartamento. Portanto, se você decidir vender um imóvel por conta própria, poderá encontrar compradores em sites especializados.

Como escolher um site

Acredita-se que quanto mais popular o site, mais fácil será vender um apartamento. Por um lado, é verdade que quanto mais famoso for o site da Internet e, se for gratuito, maior será o tráfego, mas vale a pena considerar o fato de que também haverá muita gente querendo colocar um anúncio. Como resultado, as informações sobre um determinado apartamento serão simplesmente perdidas. Resta pagar por serviços adicionais (por exemplo, "Premium Placement") ou escolher recursos menos conhecidos da Internet (grupos em redes sociais, sites imobiliários locais).

Outra desvantagem da colocação gratuita é a baixa atividade dos compradores potenciais. Certifique-se de que 90% das chamadas para o número de telefone especificado serão de corretores de imóveis. Só há uma saída - colocar um anúncio em vários sites da Internet.

Quais informações devem ser incluídas e quais não

Quanto mais informativo o anúncio, maiores são as chances de vender rapidamente (alugar) um apartamento, casa, quarto. O projeto padrão consiste em 3 blocos principais:

Descrição

Indique a área exacta, o número de quartos (convém anexar uma planta do apartamento indicando a área de cada quarto), casa de banho contígua / separada, em que andar se encontra o apartamento. Se falarmos sobre localização, você não deve se limitar à frase geral "a uma curta distância da infraestrutura principal". Melhor assim: "ponto de ônibus a 3 minutos a pé, escola (jardim de infância) - do outro lado da rua, no andar térreo - uma mercearia."

Se o apartamento foi bem reformado, não deixe de mencioná-lo. Indique uma lista dos trabalhos realizados, por exemplo, mudança de janelas, portas, novo piso, etc. Se vai deixar alguns móveis, eletrodomésticos, cozinha embutida, por exemplo, faça uma marca - “móveis de presente”.

Mencione vizinhos amigáveis ​​e adequados.

Conselho: normalmente, os compradores decidem sobre uma cooperação posterior já na entrada. Quanto mais limpa e arrumada a escada, maior a probabilidade de o apartamento ser comprado. Não, esta não é uma chamada para pintar você mesmo as paredes ou reorganizar os ladrilhos na escada, mas você pode remover o lixo e as garrafas vazias dos cantos da escada. A propósito, uma foto da entrada também pode ser anexada.

Fale-nos sobre a segurança do apartamento - portas metálicas, interfone, presença de câmeras na área local e em elevadores, por exemplo. Se for vender uma casa particular, certifique-se de indicar o tamanho do terreno, as plantações disponíveis (árvores frutíferas, arbustos), uma área de piquenique equipada, etc.

Mas é melhor não escrever sobre uma área "promissora e em desenvolvimento". É bem possível que a casa esteja localizada longe do canteiro de obras, mas é improvável que os compradores pensem nisso e se recusem a comprar depois de assistir a tal publicação. Desde a perspectiva de viver vários anos com o acompanhamento de britadeiras e o barulho dos equipamentos de construção não agradará a ninguém.

Quanto mais informações o anúncio contiver, maior será a probabilidade de interessar os compradores em potencial.

foto

Deve ser claro e detalhado. Remova móveis velhos e roupas e brinquedos espalhados da moldura. Tire uma foto da mobília embutida na cozinha, a despensa confortável. Se houver um pátio aconchegante em frente a um prédio típico de cinco andares, você pode fotografar a própria casa. E o mais importante, é melhor fotografar em um dia ensolarado, com luz natural.

Dica: não use palavras explicativas como “urgente”, “barato”, “especial” destacado em cores ou emoldurado para chamar a atenção sob a foto. Além disso, a maioria dos sites não permite indicar o valor do aluguel por hora de um apartamento, apenas por dia. O fato é que, de acordo com as regras de muitas plataformas de informação, isso é considerado uma violação, e o anúncio simplesmente não passará pela moderação.

Preço

Deve ser adequado. Para calcular o custo ideal, consulte os sites de ofertas de venda de apartamentos com área semelhante e gere a média. Não é necessário indicar "venda urgente" no anúncio - os potenciais compradores podem ter dúvidas sobre a fiabilidade do proprietário ou o desejo de tentar baixar ainda mais o preço.

A menção de barganhar também não é a melhor opção. Nesse caso, o proprietário indica quase que diretamente que o apartamento não vale o valor indicado no anúncio.

Importante: as taxas de comissão (outros pagamentos) são listadas em uma linha separada. O preço dos imóveis residenciais é integral. Uma exceção são os imóveis comerciais (é permitido indicar o custo de venda / aluguel por 1 m2).

Para se comunicar com potenciais compradores (inquilinos), é melhor comprar um cartão SIM separado (especifique o mesmo número de telefone na seção "contatos"). Após completar a transação, o cartão pode ser bloqueado.

O que procurar

Ao escolher uma plataforma de informação para colocar um anúncio de venda de bens imóveis, vale a pena considerar:

• tráfego - quanto mais os usuários visualizam o anúncio, maior a chance de encontrar seu comprador mais rapidamente;
• público-alvo - se o apartamento for em prédio novo, vale a pena postar anúncios em sites especializados de incorporadoras, caso esteja sendo vendida habitação secundária - sobre os recursos de Avito, Yula;
• a capacidade de selecionar objetos imobiliários por categoria (por exemplo, apartamento, casa particular, quarto), preço, endereço, etc.;
• navegação conveniente no site.

Também devemos falar sobre confiabilidade separadamente. Ao escolher um site online, você deve prestar atenção a:

• URL - deve começar com https (isso significa que um protocolo seguro está sendo usado);
• disponibilidade de informações de contato - nome da empresa, endereço de e-mail, números de telefone para feedback;
• política desenvolvida de informações confidenciais - o usuário deixa informações de contato, informações pessoais no site e deve ter certeza de seu armazenamento seguro;
• análises de usuários - há muito mais informações do que anúncios bonitos, além disso, muitos compartilham sua própria experiência na venda de imóveis.

Também vale a pena olhar a data de criação do site e verificar o proprietário. Às vezes, esses sites são criados por agências imobiliárias. Não há nada de errado nisso, basta estar preparado para ligações chatas que oferecem assistência na venda de imóveis.

Motivos para rejeição de publicações no site

Via de regra, o principal motivo para a recusa de um anúncio dos moderadores é o preenchimento incorreto, custo muito baixo (superfaturado), não conformidade com as regras do site da Internet (uso de letras grandes, número insuficiente de fotos). Portanto, vale a pena estudar os requisitos de recursos para as informações postadas com antecedência.
Outro motivo são as reclamações dos usuários. Nesse caso, as informações serão verificadas novamente.

Avaliação dos melhores sites de venda de imóveis na Rússia em 2020

Na compilação da classificação, foram levados em consideração indicadores como: assiduidade, classificação de confiabilidade, avaliações de usuários.

Melhores sites gratuitos

Avito

Talvez o site de classificados grátis mais famoso hoje. Audiência multimilionária e mais de 500.000 novos anúncios todos os dias. Para começar, basta passar por um cadastro simples e estudar cuidadosamente os requisitos para a colocação de informações sobre a venda de imóveis.

As seguintes categorias estão disponíveis:

• quartos (alocados em uma sala separada, se estamos falando especificamente sobre a venda), apartamentos;
• casas de campo, chalés;
• comercial e imobiliário em outros países.

A postagem é gratuita, você terá que pagar a mais pela promoção. Por exemplo, a função "Posicionamento Premium" exibe um anúncio em um bloco selecionado, colocado nas linhas de pesquisa superiores. O serviço é válido por 7 dias, período durante o qual o anúncio vai se movimentando gradativamente desde a primeira página.

• registro simples;
• nenhuma base de conhecimento;
• suporte técnico imediato;
• a capacidade de editar um anúncio já publicado;
• disponibilidade de aplicativo móvel;
• coopera com o site Domofond.ru (anúncios postados no Avito também são exibidos no recurso do parceiro);
• a capacidade de postar informações sobre vários objetos.

• as informações sobre o objeto serão rapidamente "perdidas" se você não pagar pela promoção;
• a busca incorreta de objetos por região é possível

Yula

Projeto da empresa do Grupo Mail.ru, que visita mensalmente cerca de 40 milhões de usuários. A colocação de anúncios é gratuita, você terá que pagar para colocá-los no topo da lista. O valor mínimo é de 20 rublos por dia. O registro é simples e leva alguns minutos. Categorias disponíveis:

• venda de um apartamento, quarto, lote;
• alugar um quarto, apartamento para diárias ou longo prazo;
• imóveis comerciais.

Navegação simples no site, muitas informações úteis sobre as regras de colocação, maneiras de vender imóveis rapidamente.

Indicado para a venda de imóveis na sua região (região), já que o usuário (neste caso, um potencial comprador) na barra de pesquisa é apresentado por defeito com os objetos localizados num raio de 150 km da sua localização.

• aplicativo móvel;
• registro claro;
• as respostas às perguntas mais frequentes sobre o uso do site podem ser encontradas em uma guia separada;
• o custo mínimo dos serviços pagos.

• nenhum significativo.

O site é pensado ao mais ínfimo pormenor - tudo aqui para comodidade dos utilizadores. Além das informações reais sobre os objetos imobiliários, no site é possível encontrar uma calculadora de hipotecas, amostras atualizadas dos documentos necessários para a transação.

• pesquisa conveniente;
• grande base de informações úteis;
• a acomodação é gratuita;

• altos requisitos para materiais postados;
• moderação longa (1 - 14 dias);
• falta de publicidade do serviço (os usuários aprendem sobre o serviço principalmente por meio do mecanismo de busca Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Foi originalmente criado pela Guild of Realtors para tornar o mercado imobiliário o mais transparente possível. A principal categoria de vendedores são os corretores de imóveis profissionais, mas a colocação de anúncios para particulares não é proibida, além disso, o serviço é gratuito.

O recurso contém muitas informações úteis sobre como conduzir corretamente uma transação, quais documentos são necessários, como verificar um vendedor ou um apartamento. Outra vantagem é o acesso a análises de preços de imóveis por região.

• goza da confiança dos compradores;
• publicação gratuita, custo razoável de colocação premium;
• alta frequência;
• muitas publicações.

• como o site é destinado a corretores de imóveis, é altamente provável que eles respondam ao anúncio;
• apenas para Moscou e região de Moscou;
• a principal especialização é a venda de apartamentos em edifícios em construção, o que estreita significativamente o público-alvo.

De mão em mão (Irr.ru)

O jornal de anúncios, conhecido em toda a Rússia, agora está em formato eletrônico. Design minimalista do site, anúncios lacônicos e informativos. Todas as condições para uma pesquisa cuidadosa são criadas aqui. Sem cores brilhantes ou imagens perturbadoras.

O site é confiável para vendedores e compradores. A colocação de informações é gratuita, se desejar, você pode organizar serviços pagos para uma venda rápida.

O comparecimento é alto, cerca de 300.000 por dia.

• marca testada pelo tempo;
• disponibilidade de aplicativo móvel;
• cartões simples informativos (publicações);
• colocação gratuita;
• grande público-alvo.

• sistema de busca mal concebido.

Melhores sites pagos

Interfone. ru (Domofond.ru)

Uma das plataformas mais antigas e conceituadas que conquistou a confiança de compradores e vendedores. O site contém muitas informações temáticas - desde amostras de documentos até conselhos práticos sobre a conclusão de transações imobiliárias. Além de ferramentas adicionais: análise de mercado, exibição visual da dinâmica de preços por m2, calculadora de hipoteca integrada.

Navegação conveniente, a capacidade de calcular o pagamento mensal da hipoteca de qualquer propriedade diretamente na página de publicação.

Além de formar um banco de dados próprio, o Intercom "coleta" publicações de outros recursos, portanto, há uma grande quantidade de ofertas no site.

• muita informação necessária e relevante;
• navegação conveniente;
• publicações informativas e compreensíveis;
• testado pelo tempo.

• serviços pagos, muitas vezes impostos (inclusive para compradores).

CIANÓGENO

Especializa-se exclusivamente na venda / aluguel de imóveis. Portanto, oferece aos usuários as seguintes funções:

• determinação de valor (mercado e cadastral);
• cálculo do valor do imposto;
• exibe informações sobre preços de apartamentos semelhantes em áreas próximas;
• informações sobre a área (nós de transporte, presença de creches, escolas, comércio);
• previsão da dinâmica de preços por m2.

O CIAN colabora com vários bancos, o que simplifica o registo de um imóvel numa hipoteca. A publicação das publicações é paga, por um período de 7 dias, mas o custo é aceitável.

• Grande audiência;
• muitas funções;
• navegação simples;
• formato de publicação conveniente.

• tempo de publicação limitado.

Colocar uma publicação sobre venda de imóveis em sites especializados é uma boa oportunidade para vender rapidamente um apartamento. Será um site pago ou gratuito - isso não importa, pois você ainda terá que pagar a mais para promover a publicação. Se você planeja fechar um negócio, prepare-se para longas conversas telefônicas com compradores e corretores de imóveis que oferecerão seus serviços. Não se esqueça de acompanhar a dinâmica das visualizações, leia dicas de postagem para torná-la atrativa para potenciais compradores.

E o mais importante, não tenha pressa, verifique seus documentos com cuidado. Se houver alguma dúvida, é melhor entrar em contato com um advogado. Aqui, poupar não é a melhor opção, pois corre-se o risco de ficar sem dinheiro e sem apartamento.