Beoordeling van de beste websites voor de verkoop van onroerend goed in Rusland voor 2020

Een appartement verkopen is niet eenvoudig, zeker niet als dit je eerste keer is. Dit is een zoektocht naar kopers, papierwerk, het risico om oplichters tegen te komen. De gemakkelijkste optie is om contact op te nemen met een makelaarskantoor. Maar voor diensten moet u een commissie betalen - minimaal 2% van de kosten van het appartement. Daarom, als u besluit om zelf onroerend goed te verkopen, kunt u kopers op gespecialiseerde sites vinden.

Hoe u een site kiest

Aangenomen wordt dat hoe populairder de site is, hoe gemakkelijker het is om een ​​appartement te verkopen. Enerzijds is het waar dat hoe bekender de internetsite is en als deze ook gratis is, hoe hoger de opkomst, maar het is de moeite waard om te bedenken dat er ook veel mensen zullen zijn die een advertentie willen plaatsen. Als gevolg hiervan gaat informatie over een bepaald appartement gewoon verloren. Het enige dat overblijft is om te betalen voor aanvullende diensten (bijvoorbeeld "Premium Plaatsing") of om minder bekende internetbronnen te kiezen (groepen in sociale netwerken, lokale onroerendgoedsites).

Een ander nadeel van gratis plaatsing is de lage activiteit van potentiële kopers. Zorg ervoor dat 90% van de oproepen naar het opgegeven telefoonnummer afkomstig is van makelaars. Er is maar één uitweg: een advertentie op verschillende internetsites plaatsen.

Welke informatie moet worden opgenomen en wat niet

Hoe informatiever de advertentie, hoe groter de kans om snel een appartement, huis, kamer te verkopen (verhuren). Het standaardontwerp bestaat uit 3 hoofdblokken:

Omschrijving

Geef het exacte gebied aan, het aantal kamers (het is goed om een ​​plattegrond van het appartement met de oppervlakte van elke kamer bij te voegen), aangrenzende / aparte badkamer, op welke verdieping het appartement zich bevindt. Als we het hebben over locatie, dan moet je niet beperkt blijven tot de algemene zin "op loopafstand van de hoofdinfrastructuur". Beter als dit: "bushalte 3 minuten lopen, school (kleuterschool) - aan de overkant, op de begane grond - een kruideniersupermarkt."

Als het appartement goed is gerenoveerd, vermeld dit dan. Geef een lijst aan van de uitgevoerde werkzaamheden, bijvoorbeeld verandering van ramen, deuren, nieuwe vloer, enz. Als u bijvoorbeeld meubels, huishoudelijke apparaten of een ingebouwde keuken achterlaat, maak dan een merkteken - "meubels als cadeau".

Noem vriendelijke en adequate buren.

Advies: kopers beslissen meestal al bij de ingang over verdere samenwerking. Hoe schoner en netter de trap, hoe groter de kans dat het appartement wordt gekocht. Nee, dit is geen oproep om zelf de muren te schilderen of tegels in het trappenhuis te herschikken, maar je kunt afval en lege flessen uit de hoeken van het trappenhuis halen. Overigens kan ook een foto van de ingang worden bijgevoegd.

Vertel ons over de beveiliging van het appartement - bijvoorbeeld metalen deuren, een intercom, de aanwezigheid van camera's in de omgeving en in liften. Als u een privéwoning gaat verkopen, vermeld dan zeker de grootte van het perceel, de beschikbare aanplant (fruitbomen, struiken), een uitgeruste picknickplaats, enz.

Maar het is beter om niet te schrijven over een "veelbelovend, zich ontwikkelend" gebied. Het is goed mogelijk dat het huis zich ver van de bouwplaats bevindt, maar kopers zullen er waarschijnlijk niet aan denken en zullen weigeren te kopen na het bekijken van een dergelijke publicatie. Sinds het vooruitzicht om meerdere jaren te leven onder begeleiding van jackhammers en het gerommel van bouwmachines, zal niemand tevreden zijn.

Hoe meer informatie de advertentie bevat, hoe groter de kans dat deze potentiële kopers zal interesseren.

Foto

Moet duidelijk en gedetailleerd zijn. Verwijder oude meubels en verspreide kleding en speelgoed van het frame. Maak foto's van het ingebouwde meubilair in de keuken, de comfortabele pantry. Als er een gezellige binnenplaats is voor een typisch gebouw van vijf verdiepingen, kun je het huis zelf fotograferen. En nog belangrijker: u kunt het beste op een zonnige dag fotograferen, bij natuurlijk licht.

Tip: gebruik geen verklarende woorden als ‘dringend’, ‘goedkoop’, ‘speciaal’ in kleur gemarkeerd of omkaderd om de aandacht onder de foto te trekken. Ook laten de meeste sites het niet toe om de kosten van een uurhuur van een appartement aan te geven, alleen dagelijks. Feit is dat dit volgens de regels van veel informatieplatforms als een overtreding wordt beschouwd en dat de advertentie eenvoudigweg niet door de moderatie heen komt.

Prijs

Moet voldoende zijn. Om de optimale kosten te berekenen, kijkt u op de sites voor aanbiedingen voor de verkoop van appartementen met een vergelijkbare oppervlakte en voert u het gemiddelde uit. Het is niet nodig om "dringende verkoop" in de advertentie aan te geven - potentiële kopers kunnen twijfels hebben over de betrouwbaarheid van de eigenaar of willen proberen de prijs nog verder te verlagen.

Het noemen van onderhandelen is ook niet de beste optie. In dit geval geeft de eigenaar vrijwel direct aan dat het appartement het in de advertentie aangegeven bedrag niet waard is.

Belangrijk: provisies (overige betalingen) worden op een aparte regel geregistreerd. De prijs voor woningen is volledig. Een uitzondering vormt bedrijfsvastgoed (het is toegestaan ​​om de kosten van verkoop / huur per 1 m2 aan te geven).

Om met potentiële kopers (huurders) te communiceren, is het beter om een ​​aparte simkaart te kopen (geef hetzelfde telefoonnummer op in het gedeelte "contacten"). Na het voltooien van de transactie kan de kaart worden geblokkeerd.

Waarnaar te zoeken

Bij het kiezen van een informatieplatform voor het plaatsen van een advertentie voor de verkoop van onroerend goed, is het de moeite waard om te overwegen:

• verkeer - hoe meer gebruikers de advertentie bekijken, hoe groter de kans om hun koper sneller te vinden;
• doelgroep - als het appartement zich in een nieuw gebouw bevindt, is het de moeite waard om advertenties op gespecialiseerde websites van ontwikkelaars te plaatsen, als er secundaire woningen worden verkocht - op de bronnen van Avito, Yula;
• de mogelijkheid om onroerendgoedobjecten te selecteren op categorie (bijvoorbeeld appartement, privéwoning, kamer), prijs, adres, enz.;
• handige sitenavigatie.

We moeten het ook apart hebben over betrouwbaarheid. Let bij het kiezen van een online site op:

• URL - moet beginnen met https (dit betekent dat er een beveiligd protocol wordt gebruikt);
• beschikbaarheid van contactgegevens - bedrijfsnaam, e-mailadres, telefoonnummers voor feedback;
• ontwikkeld beleid van vertrouwelijke informatie - de gebruiker laat contactgegevens en persoonlijke informatie achter op de site en moet zeker zijn van de veilige opslag ervan;
• gebruikersrecensies - er zijn veel meer informatief dan mooie advertenties, bovendien delen velen hun eigen ervaring met het verkopen van onroerend goed.

Het is ook de moeite waard om te kijken naar de datum waarop de site is gemaakt en om de eigenaar te controleren. Soms worden dergelijke sites gemaakt door makelaars. Daar is niets mis mee, wees voorbereid op vervelende telefoontjes die hulp bieden bij de verkoop van onroerend goed.

Redenen voor afwijzing van publicaties op de site

In de regel is de belangrijkste reden voor het afwijzen van een advertentie door moderatoren een onjuiste vulling, te lage (te dure) kosten, niet-naleving van de regels van de internetsite (gebruik van grote letters, onvoldoende aantal foto's). Daarom is het de moeite waard om de benodigde middelen voor de geposte informatie van tevoren te bestuderen.
Een andere reden zijn klachten van gebruikers. In dat geval wordt de informatie opnieuw gecontroleerd.

Beoordeling van de beste websites voor de verkoop van onroerend goed in Rusland voor 2020

Bij het samenstellen van de beoordeling is rekening gehouden met indicatoren als: aanwezigheid, betrouwbaarheidsbeoordeling, gebruikersrecensies.

Beste gratis websites

Avito

Misschien wel de meest bekende gratis advertentiesite van vandaag. Een miljoenenpubliek en elke dag meer dan 500.000 nieuwe advertenties. Om aan de slag te gaan, volstaat het om een ​​eenvoudige registratie te doorlopen en de vereisten voor het plaatsen van informatie over de verkoop van onroerend goed zorgvuldig te bestuderen.

De volgende categorieën zijn beschikbaar:

• kamers (toegewezen in een aparte woonruimte, als we het specifiek over de verkoop hebben), appartementen;
• landhuizen, cottages;
• commercieel en onroerend goed in andere landen.

Het plaatsen is gratis, u moet extra betalen voor promotie. De functie "Premium plaatsing" geeft bijvoorbeeld een advertentie weer in een geselecteerd blok, geplaatst in de bovenste zoekregels. De service is 7 dagen geldig, gedurende deze tijd zal de advertentie geleidelijk van de eerste pagina verschuiven.

• eenvoudige registratie;
• geen kennisbank;
• snelle technische ondersteuning;
• de mogelijkheid om een ​​reeds geplaatste advertentie te bewerken;
• beschikbaarheid van een mobiele applicatie;
• werkt samen met de website Domofond.ru (advertenties die op Avito worden geplaatst, worden ook weergegeven op de bron van de partner);
• de mogelijkheid om informatie over verschillende objecten te plaatsen.

• informatie over het object gaat snel "verloren" als u niet betaalt voor de actie;
• onjuist zoeken naar objecten per regio is mogelijk

Yula

Een project van het bedrijf Mail.ru Group, dat maandelijks ongeveer 40 miljoen gebruikers bezoekt. Het plaatsen van advertenties is gratis, u moet betalen om ze bovenaan de lijst te plaatsen. Het minimumbedrag is vanaf 20 roebel per dag. Registratie is eenvoudig en duurt enkele minuten. Beschikbare categorieën:

• verkoop van een appartement, kamer, perceel;
• het huren van een kamer, appartement voor dag- of lange termijn;
• Commerciëel vastgoed.

Eenvoudige sitenavigatie, veel nuttige informatie over de plaatsingsregels, manieren om snel onroerend goed te verkopen.

Geschikt voor de verkoop van onroerend goed in uw regio (regio), aangezien de gebruiker (in dit geval een potentiële koper) in de zoekbalk standaard objecten krijgt toegewezen die zich binnen een straal van 150 km vanaf zijn locatie bevinden.

• mobiele app;
• duidelijke registratie;
• antwoorden op veelgestelde vragen over het gebruik van de site vindt u op een apart tabblad;
• de minimale kosten van betaalde services.

• geen significante.

De site is tot in het kleinste detail doordacht - alles is hier voor het gemak van gebruikers. Naast de feitelijke informatie over de onroerendgoedobjecten, vindt u op de site een hypotheekcalculator, up-to-date voorbeelden van documenten die nodig zijn om de transactie te voltooien.

• handig zoeken;
• grote basis met nuttige informatie;
• accommodatie is gratis;

• hoge eisen aan geplaatst materiaal;
• lange moderatie (1-14 dagen);
• gebrek aan servicereclame (gebruikers leren voornamelijk over de service van de Yandex-zoekmachine).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Het is oorspronkelijk opgericht door de Guild of Realtors om de vastgoedmarkt zo transparant mogelijk te maken. De belangrijkste categorie verkopers zijn professionele makelaars, maar het plaatsen van advertenties voor individuen is niet verboden, bovendien is de dienst gratis.

De bron heeft veel nuttige informatie over hoe u een transactie correct uitvoert, welke documenten nodig zijn, hoe u een verkoper of een appartement controleert. Een ander pluspunt is toegang tot prijsanalyses voor onroerend goed per regio.

• geniet van het vertrouwen van kopers;
• gratis publicatie, redelijke kosten van premium plaatsing;
• hoge opkomst;
• veel publicaties.

• aangezien de site bedoeld is voor makelaars, is het zeer waarschijnlijk dat ze op de advertentie zullen reageren;
• alleen voor de regio Moskou en Moskou;
• de belangrijkste specialisatie is de verkoop van appartementen in gebouwen in aanbouw, wat de doelgroep aanzienlijk verkleint.

Hand tot hand (Irr.ru)

De aankondigingskrant, bekend in heel Rusland, is nu in elektronisch formaat. Minimalistisch site-ontwerp, laconieke en informatieve advertenties. Alle voorwaarden voor een doordachte zoekopdracht worden hier gecreëerd. Geen felle kleuren of afleidende afbeeldingen.

De site wordt vertrouwd door zowel verkopers als kopers. Het plaatsen van informatie is gratis, u kunt desgewenst betaalde diensten regelen voor een snelle verkoop.

De opkomst is hoog, ongeveer 300.000 per dag.

• beproefd merk;
• beschikbaarheid van een mobiele applicatie;
• eenvoudige, informatieve kaarten (publicaties);
• gratis plaatsing;
• grote doelgroep.

• slecht ontworpen zoeksysteem.

Best betaalde sites

Intercom. ru (Domofond.ru)

Een van de oudste en meest gerenommeerde platforms die het vertrouwen van kopers en verkopers heeft verdiend. De site bevat veel thematische informatie - van voorbeelden van documenten tot praktisch advies over het afsluiten van vastgoedtransacties. Plus extra tools: marktanalyse, visuele weergave van prijsdynamiek per m2, ingebouwde hypotheekcalculator.

Handige navigatie, de mogelijkheid om de maandelijkse hypotheekbetaling voor elk onroerend goed rechtstreeks op de publicatiepagina te berekenen.

Naast het vormen van een eigen database, "verzamelt" de Intercom publicaties uit andere bronnen, dus er zijn veel aanbiedingen op de site.

• veel noodzakelijke en relevante informatie;
• gemakkelijke navigatie;
• informatieve en begrijpelijke publicaties;
• beproefd.

• betaalde diensten, vaak opgelegd (ook voor kopers).

CYANOGEEN

Uitsluitend gespecialiseerd in de verkoop / verhuur van onroerend goed. Daarom biedt het gebruikers de volgende functies:

• bepaling van waarde (markt en kadastraal);
• berekening van het belastingbedrag;
• informatie over prijzen voor vergelijkbare appartementen in nabijgelegen gebieden wordt weergegeven;
• informatie over de omgeving (verkeersknooppunten, de aanwezigheid van kleuterscholen, scholen, winkels);
• prognose van prijsdynamiek per m2.

CIAN werkt samen met verschillende banken, wat de registratie van een woning in een hypotheek vereenvoudigt. Publicatie van publicaties wordt betaald voor een periode van 7 dagen, maar de kosten zijn acceptabel.

• breed publiek;
• veel functies;
• eenvoudige navigatie;
• handig publicatieformaat.

• beperkte publicatietijd.

Het plaatsen van een publicatie over de verkoop van onroerend goed op gespecialiseerde sites is een goede gelegenheid om snel een appartement te verkopen. Het wordt een betaalde site of een gratis site - het maakt niet echt uit, aangezien u nog steeds extra moet betalen voor het promoten van de publicatie. Als je zelf een deal wilt sluiten, bereid je dan voor op lange telefoongesprekken met kopers en makelaars die hun diensten zullen aanbieden. Vergeet niet om de dynamiek van weergaven bij te houden, lees tips voor posten om het aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers.

En nog belangrijker, neem de tijd, controleer uw documenten zorgvuldig. Bij twijfel kunt u beter contact opnemen met een advocaat. Hier is sparen niet de beste optie, omdat het risico bestaat dat u zonder geld en zonder appartement komt te zitten.