Geriausių nekilnojamojo turto pardavimo svetainių Rusijoje įvertinimas iki 2020 m

Parduoti butą nėra lengva, ypač jei tai pirmas kartas. Tai pirkėjų paieška, dokumentų tvarkymas, rizika pakliūti į sukčius. Lengviausias variantas yra kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą. Bet už paslaugas turėsite sumokėti komisinį mokestį - bent 2% buto kainos. Todėl, jei nuspręsite patys parduoti nekilnojamąjį turtą, pirkėjų galite rasti specializuotose svetainėse.

Kaip pasirinkti svetainę

Manoma, kad kuo populiaresnė svetainė, tuo lengviau parduoti butą. Viena vertus, tiesa, kad kuo garsesnė interneto svetainė ir jei ji taip pat nemokama, tuo didesnis lankomumas, tačiau verta atsižvelgti į tai, kad taip pat bus daug norinčių įdėti skelbimą. Todėl informacija apie konkretų butą paprasčiausiai bus prarasta. Belieka sumokėti už papildomas paslaugas (pavyzdžiui, „Premium Placement“) arba pasirinkti mažiau žinomus interneto išteklius (grupes socialiniuose tinkluose, vietinėse nekilnojamojo turto svetainėse).

Kitas nemokamos pateikimo trūkumas yra mažas potencialių pirkėjų aktyvumas. Įsitikinkite, kad 90% skambučių nurodytu telefono numeriu bus iš maklerių. Yra tik viena išeitis - įdėti skelbimą keliose interneto svetainėse.

Kokia informacija turėtų būti įtraukta, o kokia ne

Kuo informatyvesnis skelbimas, tuo didesnė tikimybė greitai parduoti (išsinuomoti) butą, namą, kambarį. Standartinį dizainą sudaro 3 pagrindiniai blokai:

apibūdinimas

Nurodykite tikslų plotą, kambarių skaičių (gerai pridėti buto planą, kuriame nurodomas kiekvieno kambario plotas), gretimą / atskirą vonios kambarį, kuriame aukšte yra butas. Jei kalbėsime apie vietą, neturėtumėte apsiriboti bendrąja fraze „pėsčiomis nuo pagrindinės infrastruktūros“. Geriau taip: "autobusų stotelė 3 minutės pėsčiomis, mokykla (darželis) - kitoje gatvės pusėje, pirmame aukšte - maisto prekių parduotuvė".

Jei butas buvo gerai suremontuotas, būtinai paminėkite jį. Nurodykite atliktų darbų sąrašą, pavyzdžiui, pakeitus langus, duris, naujas grindis ir kt. Pavyzdžiui, jei ketinate palikti keletą baldų, buitinių prietaisų, įmontuotos virtuvės, pažymėkite „baldai kaip dovana“.

Paminėkite draugiškus ir tinkamus kaimynus.

Patarimas: paprastai pirkėjai sprendimą dėl tolesnio bendradarbiavimo priima jau prie įėjimo. Kuo švaresnis ir tvarkingesnis įėjimas, tuo didesnė tikimybė, kad butas bus nupirktas. Ne, tai nėra raginimas patiems nudažyti sienas ar pertvarkyti plyteles laiptinėje, tačiau šiukšles ir tuščius butelius galite pašalinti iš laiptinės kampų. Beje, galima pridėti ir įėjimo nuotrauką.

Papasakokite apie buto saugumą - metalines duris, domofoną, fotoaparatų buvimą vietovėje ir, pavyzdžiui, liftuose. Jei ketinate parduoti privatų namą, būtinai nurodykite žemės sklypo dydį, esamus želdinius (vaismedžius, krūmus), įrengtą iškylos zoną ir kt.

Tačiau geriau nerašyti apie „perspektyvią, besivystančią“ sritį. Visai gali būti, kad namas yra nutolęs nuo statybų vietos, tačiau vargu ar pirkėjai apie tai pagalvos ir pažiūrėję tokį leidinį atsisakys pirkti. Kadangi perspektyva gyventi kelerius metus lydint džihammeriams ir statybinės įrangos šurmulys niekam nebus malonu.

Kuo daugiau informacijos skelbime, tuo didesnė tikimybė, kad ji domina potencialius pirkėjus.

Nuotrauka

Turi būti aiškus ir išsamus. Nuimkite nuo rėmo senus baldus, išmėtytus drabužius ir žaislus. Nufotografuokite įmontuotus baldus virtuvėje, patogų sandėliuką. Jei priešais tipišką penkių aukštų pastatą yra jaukus vidinis kiemas, galite fotografuoti patį namą. O svarbiausia - geriausia fotografuoti saulėtą dieną, natūralioje šviesoje.

Patarimas: nenaudokite aiškinamųjų žodžių, tokių kaip „skubu“, „pigu“, „specialus“, paryškintais spalvomis arba įrėmintais, kad atkreiptumėte dėmesį po nuotrauka. Be to, dauguma svetainių neleidžia nurodyti buto valandos nuomos kainos, tik kasdien. Faktas yra tas, kad, remiantis daugelio informacinių platformų taisyklėmis, tai laikoma pažeidimu, o skelbimas tiesiog nepraeis.

Kaina

Turėtų būti tinkamas. Norėdami apskaičiuoti optimalias išlaidas, peržiūrėkite panašaus ploto butų pardavimo pasiūlymų svetaines ir pateikite vidurkį. Skelbime nebūtina nurodyti „skubaus išpardavimo“ - potencialiems pirkėjams gali kilti abejonių dėl savininko patikimumo ar noro bandyti dar labiau sumažinti kainą.

Derybų paminėjimas taip pat nėra geriausias pasirinkimas. Tokiu atveju savininkas beveik tiesiogiai nurodo, kad butas nėra vertas skelbime nurodytos sumos.

Svarbu: komisiniai (kiti mokėjimai) įrašomi į atskirą eilutę. Gyvenamųjų patalpų kaina yra visa. Išimtis yra komercinis nekilnojamasis turtas (leidžiama nurodyti pardavimo / nuomos kainą už 1 m2).

Norint bendrauti su potencialiais pirkėjais (nuomininkais), geriau įsigyti atskirą SIM kortelę (tą patį telefono numerį nurodykite skyriuje „kontaktai“). Atlikus operaciją, kortelę galima užblokuoti.

Ko ieškoti

Renkantis informacinę platformą skelbiant nekilnojamojo turto pardavimą, verta apsvarstyti:

• srautas - kuo daugiau vartotojų peržiūri skelbimą, tuo didesnė tikimybė greičiau rasti savo pirkėją;
• tikslinė auditorija - jei butas yra naujame pastate, verta skelbimus skelbti specializuotose kūrėjų svetainėse, jei parduodamas antrinis būstas - „Avito“, Yula, šaltiniuose;
• galimybė pasirinkti nekilnojamojo turto objektus pagal kategorijas (pavyzdžiui, butą, privatų namą, kambarį), kainą, adresą ir kt.
• patogi svetainės navigacija.

Atskirai turėtume kalbėti ir apie patikimumą. Renkantis interneto svetainę, turėtumėte atkreipti dėmesį į:

• URL - turi prasidėti https (tai reiškia, kad naudojamas saugus protokolas);
• kontaktinės informacijos prieinamumas - įmonės pavadinimas, el. pašto adresas, telefono numeriai atsiliepimams gauti;
• sukurta konfidencialios informacijos politika - vartotojas palieka kontaktinę informaciją, asmeninę informaciją svetainėje ir turi būti tikras dėl saugaus jos saugojimo;
• vartotojų atsiliepimai - yra daug informatyvesnių nei gražių skelbimų, be to, daugelis dalijasi savo patirtimi parduodant nekilnojamąjį turtą.

Taip pat verta pasidomėti svetainės sukūrimo data ir patikrinti savininką. Kartais tokias svetaines kuria nekilnojamojo turto agentūros. Tame nėra nieko blogo, tiesiog būkite pasirengę erzinantiems skambučiams, siūlantiems pagalbą parduodant nekilnojamąjį turtą.

Publikacijų svetainėje atmetimo priežastys

Paprastai pagrindinė moderatorių skelbimo atmetimo priežastis yra neteisingas užpildymas, per maža (per didelė) kaina, interneto svetainės taisyklių nesilaikymas (naudojimas dideliu šriftu, nepakankamas nuotraukų skaičius). Todėl verta išstudijuoti iš anksto paskelbtos informacijos išteklių poreikius.
Kita priežastis yra vartotojų skundai. Tokiu atveju informacija bus patikrinta dar kartą.

Geriausių nekilnojamojo turto pardavimo svetainių Rusijoje įvertinimas iki 2020 m

Sudarant reitingą buvo atsižvelgta į tokius rodiklius kaip: lankomumas, patikimumo įvertinimas, vartotojų atsiliepimai.

Geriausios nemokamos svetainės

Avito

Bene garsiausia nemokamų skelbimų svetainė šiandien. Keli milijonai auditorijos ir daugiau nei 500 000 naujų skelbimų kiekvieną dieną. Norėdami pradėti, pakanka atlikti paprastą registraciją ir atidžiai išnagrinėti informacijos apie nekilnojamojo turto pardavimą pateikimo reikalavimus.

Galimos šios kategorijos:

• kambariai (skirti atskiroje gyvenamojoje erdvėje, jei kalbame konkrečiai apie pardavimą), butai;
• kaimo namai, kotedžai;
• komercinis ir nekilnojamasis turtas kitose šalyse.

Skelbimas yra nemokamas, už paaukštinimą turėsite sumokėti papildomai. Pavyzdžiui, „Premium Placement“ funkcija rodo skelbimą tam skirtame bloke, įdėtame į viršutines paieškos eilutes. Paslauga galioja 7 dienas, per tą laiką skelbimas palaipsniui bus perkeltas iš pirmo puslapio.

• paprasta registracija;
• nėra žinių bazės;
• greita techninė pagalba;
• galimybė redaguoti jau paskelbtą skelbimą;
• mobiliosios programos prieinamumas;
• bendradarbiauja su svetaine Domofond.ru („Avito“ skelbiami skelbimai rodomi ir partnerio ištekliuose);
• galimybė paskelbti informaciją apie kelis objektus.

• informacija apie objektą greitai bus „prarasta“, jei nemokėsite už akciją;
• neteisinga objektų paieška pagal regioną

Yula

„Mail.ru Group“ įmonės projektas, kuris kas mėnesį aplanko apie 40 milijonų vartotojų. Skelbimų talpinimas nemokamas, turėsite mokėti už jų įtraukimą į sąrašo viršų. Minimali suma yra nuo 20 rublių per dieną. Registracija yra paprasta ir trunka kelias minutes. Galimos kategorijos:

• buto, kambario, sklypo pardavimas;
• kambario, buto nuoma kasdieniam ar ilgesniam laikotarpiui;
• komercinis nekilnojamasis turtas.

Paprasta svetainės naršymas, daug naudingos informacijos apie patalpinimo taisykles, būdus greitai parduoti nekilnojamąjį turtą.

Tinka parduoti nekilnojamąjį turtą jūsų regione (regione), nes vartotojas (šiuo atveju potencialus pirkėjas) paieškos juostoje pagal numatytuosius nustatymus rodomas su objektais, esančiais 150 km spinduliu nuo jo vietos.

• mobilioji programėlė;
• aiški registracija;
• atsakymus į dažnai užduodamus klausimus apie naudojimąsi svetaine galite rasti atskirame skirtuke;
• minimalių mokamų paslaugų išlaidų.

• jokių reikšmingų.

Svetainė apgalvota iki mažiausių detalių - viskas čia, kad būtų patogiau vartotojams. Be faktinės informacijos apie nekilnojamojo turto objektus, svetainėje galite rasti hipotekos skaičiuoklę, naujausius dokumentų pavyzdžius, reikalingus sandoriui užbaigti.

• patogi paieška;
• daug naudingos informacijos;
• apgyvendinimas nemokamas;

• aukšti reikalavimai siunčiamai medžiagai;
• ilgas saikas (1 - 14 dienų);
• paslaugų reklamos trūkumas (vartotojai apie paslaugą sužino daugiausia iš „Yandex“ paieškos sistemos).

„MIRKVARTIR“ („Mirkvartir.ru“)

Iš pradžių ją sukūrė Nekilnojamojo turto gildija, kad nekilnojamojo turto rinka būtų kuo skaidresnė. Pagrindinė pardavėjų kategorija yra profesionalūs makleriai, tačiau dėti skelbimus asmenims nėra draudžiama, be to, paslauga yra nemokama.

Šaltinis turi daug naudingos informacijos apie tai, kaip tinkamai atlikti operaciją, kokių dokumentų reikės, kaip patikrinti pardavėją ar butą. Kitas pliusas yra prieiga prie nekilnojamojo turto kainų analizės pagal regionus.

• džiaugiasi pirkėjų pasitikėjimu;
• nemokamas leidinys, pagrįstos priemokų talpinimo kainos;
• didelis lankomumas;
• daug leidinių.

• kadangi svetainė skirta makleriams, labai tikėtina, kad jie atsakys į skelbimą;
• tik Maskvai ir Maskvos regionui;
• pagrindinė specializacija yra statomų pastatų butų pardavimas, o tai žymiai susiaurina tikslinę auditoriją.

Iš rankų į rankas (Irr.ru)

Skelbimų laikraštis, žinomas visoje Rusijoje, dabar yra elektroninio formato. Minimalistinis svetainės dizainas, lakoniški ir informatyvūs skelbimai. Čia sukurtos visos sąlygos apgalvotai paieškai. Jokių ryškių spalvų ar blaškančių vaizdų.

Svetaine pasitiki tiek pardavėjai, tiek pirkėjai. Informacija pateikiama nemokamai, jei norite, galite susitarti dėl mokamų paslaugų, kad greitai parduotumėte.

Lankomumas didelis, apie 300 000 per dieną.

• laiko patikrintas prekės ženklas;
• mobiliosios programos prieinamumas;
• paprastos, informatyvios kortelės (leidiniai);
• nemokama vieta;
• didelė tikslinė auditorija.

• blogai apgalvota paieškos sistema.

Geriausios mokamos svetainės

Domofonas. ru (Domofond.ru)

Viena iš seniausių ir labiausiai gerbiamų platformų, pelniusi pirkėjų ir pardavėjų pasitikėjimą. Svetainėje yra daug teminės informacijos - nuo dokumentų pavyzdžių iki praktinių patarimų sudarant nekilnojamojo turto sandorius. Plius papildomos priemonės: rinkos analizė, vizualinis kainų dinamikos už 1 m2 rodymas, įmontuota hipotekos skaičiuoklė.

Patogus naršymas, galimybė apskaičiuoti mėnesinę hipotekos įmoką už bet kokį turtą tiesiogiai leidinio puslapyje.

Be savo duomenų bazės sudarymo, „Intercom“ „renka“ leidinius iš kitų išteklių, todėl svetainėje yra daugybė pasiūlymų.

• daug reikalingos ir aktualios informacijos;
• patogi navigacija;
• informatyvūs ir suprantami leidiniai;
• patikrinta laiko.

• mokamos paslaugos, dažnai nustatomos (taip pat ir pirkėjams).

CIANOGENAS

Specializuojasi tik nekilnojamojo turto pardavimo / nuomos srityje. Todėl vartotojams siūlomos šios funkcijos:

• vertės nustatymas (rinkos ir kadastro);
• mokesčio sumos apskaičiavimas;
• rodoma informacija apie panašių apartamentų kainas netoliese esančiuose rajonuose;
• informacija apie vietovę (transporto stotys, darželių, mokyklų, parduotuvių buvimas);
• kvadratinių metrų kainų dinamikos prognozė.

CIAN bendradarbiauja su keliais bankais, o tai supaprastina turto registravimą hipotekoje. Leidinių leidyba mokama 7 dienų laikotarpiui, tačiau kaina yra priimtina.

• plati auditorija;
• daugybė funkcijų;
• paprasta navigacija;
• patogus leidinio formatas.

• ribotas publikavimo laikas.

Leidinio apie nekilnojamojo turto pardavimą specializuotose svetainėse pateikimas yra gera galimybė greitai parduoti butą. Ar tai bus mokama, ar nemokama svetainė - visiškai nesvarbu, nes vis tiek turėsite mokėti už leidinio reklamavimą. Jei planuojate susitarti patys, pasiruoškite ilgiems pokalbiams telefonu su pirkėjais ir nekilnojamojo turto agentais, kurie pasiūlys jų paslaugas. Nepamirškite stebėti peržiūrų dinamikos, perskaitykite patarimus, kaip paskelbti, kad tai būtų patrauklu potencialiems pirkėjams.

O svarbiausia neskubėkite, atidžiai patikrinkite dokumentus. Jei dėl ko kyla abejonių, geriau kreiptis į advokatą. Čia taupymas nėra geriausias pasirinkimas, nes yra rizika likti be pinigų ir be buto.