Valutazione dei migliori siti web per la vendita di immobili in Russia per il 2020

Vendere un appartamento non è facile, soprattutto se è la prima volta. Questa è una ricerca di acquirenti, scartoffie, rischio di imbattersi in truffatori. L'opzione più semplice è contattare un'agenzia immobiliare. Ma per i servizi dovrai pagare una commissione - almeno il 2% del costo dell'appartamento. Pertanto, se decidi di vendere immobili da solo, puoi trovare acquirenti su siti specializzati.

Come scegliere un sito

Si ritiene che più il sito è popolare, più è facile vendere un appartamento. Da un lato è vero che più il sito Internet è famoso e se è anche gratuito, maggiore è la partecipazione, ma vale la pena considerare il fatto che ci saranno anche molte persone che vorranno inserire un annuncio. Di conseguenza, le informazioni su un particolare appartamento andranno semplicemente perse. Non resta che pagare per servizi aggiuntivi (ad esempio, "Premium Placement") o scegliere risorse Internet meno conosciute (gruppi nei social network, siti immobiliari locali).

Un altro svantaggio del posizionamento gratuito è la scarsa attività dei potenziali acquirenti. Assicurati che il 90% delle chiamate al numero di telefono specificato provenga da agenti immobiliari. C'è solo una via d'uscita: inserire un annuncio su diversi siti Internet.

Quali informazioni dovrebbero essere incluse e quali no

Più l'annuncio è informativo, maggiori sono le possibilità di vendere (affittare) rapidamente un appartamento, una casa, una stanza. Il design standard è composto da 3 blocchi principali:

Descrizione

Indicare la zona esatta, il numero dei locali (è bene allegare una planimetria dell'appartamento indicando la superficie di ogni stanza), bagno annesso / separato, su quale piano si trova l'appartamento. Se parliamo della posizione, non dovresti limitarti alla frase generale "a pochi passi dall'infrastruttura principale". Meglio così: "fermata dell'autobus 3 minuti a piedi, scuola (asilo) - dall'altra parte della strada, al piano terra - un supermercato di alimentari".

Se l'appartamento è stato ben ristrutturato, ricordati di menzionarlo. Indicare un elenco del lavoro svolto, ad esempio cambio di finestre, porte, nuovo pavimento, ecc. Se hai intenzione di lasciare alcuni mobili, elettrodomestici, cucine in muratura, ad esempio, lascia un segno: "mobili come regalo".

Menziona vicini amichevoli e adeguati.

Consiglio: di solito gli acquirenti decidono di collaborare ulteriormente già all'ingresso. Più è pulito e ordinato l'ingresso, più è probabile che l'appartamento venga acquistato. No, questo non è un invito a dipingere i muri o riorganizzare le piastrelle nella tromba delle scale, ma puoi rimuovere la spazzatura e le bottiglie vuote dagli angoli della tromba delle scale. A proposito, è possibile allegare anche una foto dell'ingresso.

Parlaci della sicurezza dell'appartamento: porte metalliche, un citofono, la presenza di telecamere nell'area locale e negli ascensori, ad esempio. Se hai intenzione di vendere una casa privata, assicurati di indicare le dimensioni del terreno, le piantagioni disponibili (alberi da frutto, arbusti), un'area picnic attrezzata, ecc.

Ma è meglio non scrivere di un'area "promettente e in via di sviluppo". È del tutto possibile che la casa si trovi lontano dal cantiere, ma è improbabile che gli acquirenti ci pensino e si rifiuteranno di acquistare dopo aver visto una pubblicazione del genere. Dal momento che la prospettiva di vivere per diversi anni con l'accompagnamento di martelli pneumatici e il rombo delle macchine edili non piacerà a nessuno.

Più informazioni contiene l'annuncio, più è probabile che interessi i potenziali acquirenti.

Foto

Deve essere chiaro e dettagliato. Rimuovi i vecchi mobili e vestiti e giocattoli sparsi dal telaio. Scatta una foto dei mobili da incasso in cucina, la comoda dispensa. Se c'è un cortile accogliente di fronte a un tipico edificio di cinque piani, puoi fotografare la casa stessa. E, cosa più importante, è meglio fotografare in una giornata di sole, con luce naturale.

Suggerimento: non utilizzare parole esplicative come "urgente", "economico", "speciale" evidenziate a colori o racchiuse in una cornice per attirare l'attenzione sotto la foto. Inoltre, la maggior parte dei siti non consente di indicare il costo di un affitto orario di un appartamento, solo giornaliero. Il fatto è che, secondo le regole di molte piattaforme di informazione, questa è considerata una violazione e l'annuncio semplicemente non supererà la moderazione.

Prezzo

Dovrebbe essere adeguato. Per calcolare il costo ottimale, guardare i siti per le offerte di vendita di appartamenti con superficie simile e produrre la media. Non è necessario indicare "vendita urgente" nell'annuncio: i potenziali acquirenti potrebbero avere dubbi sull'affidabilità del proprietario o il desiderio di provare a ridurre ulteriormente il prezzo.

Anche la menzione della contrattazione non è l'opzione migliore. In questo caso, il proprietario indica quasi direttamente che l'appartamento non vale l'importo indicato nell'annuncio.

Importante: le commissioni (altri pagamenti) vengono registrate in una riga separata. Il prezzo per gli immobili residenziali è intero. Fanno eccezione gli immobili commerciali (è consentito indicare il costo di vendita / affitto per 1 m2).

Per comunicare con potenziali acquirenti (inquilini), è meglio acquistare una scheda SIM separata (specificare lo stesso numero di telefono nella sezione "contatti"). Dopo aver completato la transazione, la carta può essere bloccata.

Cosa cercare

Quando si sceglie una piattaforma informativa per l'inserimento di un annuncio per la vendita di immobili, vale la pena considerare:

• traffico: più utenti visualizzano l'annuncio, maggiori sono le possibilità di trovare l'acquirente più velocemente;
• target di riferimento - se l'appartamento si trova in un nuovo edificio, vale la pena pubblicare annunci su siti Web specializzati di sviluppatori, se viene venduto un alloggio secondario - sulle risorse di Avito, Yula;
• la possibilità di selezionare oggetti immobiliari per categoria (ad esempio, appartamento, casa privata, stanza), prezzo, indirizzo, ecc.;
• comoda navigazione del sito.

Dovremmo anche parlare di affidabilità separatamente. Quando scegli un sito online, dovresti prestare attenzione a:

• URL: deve iniziare con https (questo significa che viene utilizzato un protocollo sicuro);
• disponibilità delle informazioni di contatto - nome dell'azienda, indirizzo e-mail, numeri di telefono per il feedback;
• politica sviluppata di informazioni riservate - l'utente lascia le informazioni di contatto, le informazioni personali sul sito e deve essere sicuro della loro conservazione sicura;
• recensioni degli utenti: ci sono molte più informazioni rispetto alle belle pubblicità, inoltre, molti condividono la propria esperienza nella vendita di immobili.

Vale anche la pena controllare la data di creazione del sito e controllare il proprietario. A volte tali siti vengono creati da agenzie immobiliari. Non c'è niente di sbagliato in questo, basta essere preparati a chiamate fastidiose che offrono assistenza nella vendita di immobili.

Motivi per il rifiuto delle pubblicazioni sul sito

Di norma, il motivo principale del rifiuto di un annuncio da parte dei moderatori è il riempimento errato, il costo troppo basso (troppo caro), il mancato rispetto delle regole del sito Internet (uso di caratteri grandi, numero insufficiente di foto). Pertanto, vale la pena studiare in anticipo i requisiti di risorse per le informazioni pubblicate.
Un altro motivo sono i reclami degli utenti. In questo caso, le informazioni verranno controllate di nuovo.

Valutazione dei migliori siti web per la vendita di immobili in Russia per il 2020

Durante la compilazione della valutazione, sono stati presi in considerazione indicatori quali: presenza, valutazione di affidabilità, recensioni degli utenti.

I migliori siti web gratuiti

Avito

Forse il sito di annunci gratuiti più famoso oggi. Milioni di pubblico e più di 500.000 nuovi annunci ogni giorno. Per iniziare, è sufficiente passare attraverso una semplice registrazione e studiare attentamente i requisiti per l'immissione di informazioni sulla vendita di immobili.

Sono disponibili le seguenti categorie:

• stanze (assegnate in uno spazio abitativo separato, se parliamo specificamente della vendita), appartamenti;
• case di campagna, cottage;
• commerciale e immobiliare in altri paesi.

La pubblicazione è gratuita, dovrai pagare un extra per la promozione. Ad esempio, la funzione "Posizionamento Premium" mostra un annuncio in un blocco dedicato, posizionato nelle prime righe di ricerca. Il servizio è valido per 7 giorni, durante questo periodo l'annuncio si sposterà gradualmente dalla prima pagina.

• registrazione semplice;
• nessuna base di conoscenza;
• supporto tecnico tempestivo;
• la possibilità di modificare un annuncio già pubblicato;
• disponibilità di un'applicazione mobile;
• collabora con il sito web Domofond.ru (gli annunci pubblicati su Avito vengono visualizzati anche sulla risorsa del partner);
• la possibilità di pubblicare informazioni su diversi oggetti.

• le informazioni sull'oggetto andranno rapidamente "perse" se non paghi la promozione;
• è possibile una ricerca errata di oggetti per regione

Yula

Un progetto della società del gruppo Mail.ru, che visita mensilmente circa 40 milioni di utenti. Il posizionamento degli annunci è gratuito, dovrai pagare per portarli in cima alla lista. L'importo minimo è di 20 rubli al giorno. La registrazione è semplice e richiede pochi minuti. Categorie disponibili:

• vendita di un appartamento, stanza, terreno;
• affittare una stanza, un appartamento per tutti i giorni oa lungo termine;
• immobile commerciale.

Navigazione semplice del sito, molte informazioni utili sulle regole di posizionamento, modi per vendere rapidamente immobili.

Adatto per la vendita di immobili nella tua regione (regione), poiché all'utente (in questo caso, un potenziale acquirente) nella barra di ricerca, per impostazione predefinita, vengono forniti oggetti situati entro un raggio di 150 km dalla sua posizione.

• app mobile;
• registrazione chiara;
• le risposte alle domande più frequenti sull'uso del sito si trovano in una scheda separata;
• il costo minimo dei servizi a pagamento.

• non significativi.

Il sito è pensato nei minimi dettagli: tutto è qui per la comodità degli utenti. Oltre alle informazioni reali sugli oggetti immobiliari, sul sito è possibile trovare un calcolatore di mutui, campioni aggiornati dei documenti necessari per la transazione.

• ricerca conveniente;
• ampia base di informazioni utili;
• l'alloggio è gratuito;

• requisiti elevati per i materiali inviati;
• moderazione lunga (1 - 14 giorni);
• mancanza di pubblicità del servizio (gli utenti apprendono il servizio principalmente dal motore di ricerca Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

È stato originariamente creato dalla Guild of Realtors al fine di rendere il mercato immobiliare il più trasparente possibile. La categoria principale di venditori è costituita da agenti immobiliari professionisti, ma non è vietato inserire annunci per privati, inoltre, il servizio è gratuito.

La risorsa contiene molte informazioni utili su come condurre correttamente una transazione, quali documenti saranno necessari, come controllare un venditore o un appartamento. Un altro vantaggio è l'accesso all'analisi dei prezzi degli immobili per regione.

• gode della fiducia degli acquirenti;
• pubblicazione gratuita, costo ragionevole del posizionamento premium;
• alta partecipazione;
• molte pubblicazioni.

• poiché il sito è destinato agli agenti immobiliari, è molto probabile che rispondano all'annuncio;
• solo per Mosca e regione di Mosca;
• la principale specializzazione è la vendita di appartamenti in edifici in costruzione, che restringe notevolmente il target di riferimento.

Di mano in mano (Irr.ru)

Il giornale degli annunci, conosciuto in tutta la Russia, è ora in formato elettronico. Design del sito minimalista, annunci laconici e informativi. Tutte le condizioni per una ricerca ponderata vengono create qui. Nessun colore brillante o immagini che distraggono.

Il sito è considerato affidabile sia dai venditori che dagli acquirenti. L'inserimento di informazioni è gratuito, se lo desideri, puoi organizzare servizi a pagamento per una rapida vendita.

La frequenza è alta, circa 300.000 al giorno.

• marchio collaudato nel tempo;
• disponibilità di un'applicazione mobile;
• schede (pubblicazioni) semplici e informative;
• collocamento gratuito;
• vasto pubblico di destinazione.

• sistema di ricerca mal concepito.

I migliori siti a pagamento

Citofono. ru (Domofond.ru)

Una delle piattaforme più antiche e affidabili che si è guadagnata la fiducia di acquirenti e venditori. Il sito contiene molte informazioni tematiche: da campioni di documenti a consigli pratici per concludere transazioni immobiliari. Inoltre, strumenti aggiuntivi: analisi di mercato, visualizzazione visiva della dinamica dei prezzi per m2, calcolatore ipotecario integrato.

Comoda navigazione, possibilità di calcolare la rata mensile del mutuo per qualsiasi immobile direttamente sulla pagina di pubblicazione.

Oltre a formare un proprio database, Intercom "raccoglie" pubblicazioni da altre risorse, quindi ci sono molte offerte sul sito.

• molte informazioni necessarie e pertinenti;
• comoda navigazione;
• pubblicazioni informative e comprensibili;
• testato nel tempo.

• servizi a pagamento, spesso imposti (anche per gli acquirenti).

CIANOGENO

È specializzato esclusivamente nella vendita / locazione di immobili. Pertanto, offre agli utenti le seguenti funzioni:

• determinazione del valore (mercato e catastale);
• calcolo dell'importo dell'imposta;
• visualizza le informazioni sui prezzi per appartamenti simili nelle zone vicine;
• informazioni sul territorio (svincoli di trasporto, presenza di asili nido, scuole, negozi);
• previsione della dinamica dei prezzi per m2.

CIAN collabora con diverse banche, il che semplifica l'iscrizione di un immobile in un mutuo. La pubblicazione delle pubblicazioni è a pagamento, per un periodo di 7 giorni, ma il costo è accettabile.

• pubblico vasto;
• molte funzioni;
• navigazione semplice;
• comodo formato di pubblicazione.

• tempo di pubblicazione limitato.

La pubblicazione di una pubblicazione sulla vendita di immobili su siti specializzati è una buona opportunità per vendere rapidamente un appartamento. Sarà un sito a pagamento o uno gratuito - non importa, poiché dovrai comunque pagare un extra per la promozione della pubblicazione. Se hai intenzione di fare un accordo da solo, preparati a lunghe conversazioni telefoniche con acquirenti e agenti immobiliari che offriranno i loro servizi. Non dimenticare di tenere traccia delle dinamiche delle visualizzazioni, leggi i suggerimenti per la pubblicazione per renderla attraente per i potenziali acquirenti.

E, soprattutto, prenditi il ​​tuo tempo, controlla attentamente i tuoi documenti. Se qualcosa è in dubbio, è meglio contattare un avvocato. Qui il risparmio non è l'opzione migliore, poiché si rischia di rimanere senza soldi e senza un appartamento.