Bewertung der besten Websites für den Verkauf von Immobilien in Russland für 2020

Der Verkauf einer Wohnung ist nicht einfach, besonders wenn Sie zum ersten Mal hier sind. Dies ist eine Suche nach Käufern, Papierkram und dem Risiko, auf Betrüger zu stoßen. Am einfachsten ist es, sich an eine Immobilienagentur zu wenden. Für die Dienstleistungen müssen Sie jedoch eine Provision zahlen - mindestens 2% der Kosten der Wohnung. Wenn Sie sich entscheiden, Immobilien selbst zu verkaufen, können Sie Käufer auf spezialisierten Websites finden.

So wählen Sie eine Site aus

Es wird angenommen, dass es umso einfacher ist, eine Wohnung zu verkaufen, je beliebter die Website ist. Einerseits ist es wahr, dass je bekannter die Internetseite ist und wenn sie auch kostenlos ist, desto höher die Besucherzahl ist, aber es lohnt sich zu berücksichtigen, dass es auch viele Leute geben wird, die eine Anzeige schalten möchten. Dadurch gehen Informationen über eine bestimmte Wohnung einfach verloren. Alles, was bleibt, ist entweder für zusätzliche Dienstleistungen zu bezahlen (zum Beispiel "Premium Placement") oder weniger bekannte Internetressourcen (Gruppen in sozialen Netzwerken, lokale Immobilienseiten) auszuwählen.

Ein weiterer Nachteil der freien Platzierung ist die geringe Aktivität potenzieller Käufer. Stellen Sie sicher, dass 90% der Anrufe an die angegebene Telefonnummer von Maklern kommen. Es gibt nur einen Ausweg - Ihre Anzeige auf mehreren Internetseiten zu platzieren.

Welche Informationen sollten enthalten sein und welche nicht

Je informativer die Anzeige ist, desto höher sind die Chancen, eine Wohnung, ein Haus oder ein Zimmer schnell zu verkaufen (zu mieten). Das Standarddesign besteht aus 3 Hauptblöcken:

Beschreibung

Geben Sie den genauen Bereich, die Anzahl der Zimmer (es ist gut, einen Plan der Wohnung anzubringen, in dem die Fläche jedes Zimmers angegeben ist) und das angrenzende / separate Badezimmer an, auf welcher Etage sich die Wohnung befindet. Wenn wir über den Standort sprechen, sollten Sie sich nicht auf den allgemeinen Ausdruck "nur wenige Gehminuten von der Hauptinfrastruktur entfernt" beschränken. Besser so: "Bushaltestelle 3 Minuten zu Fuß, Schule (Kindergarten) - auf der anderen Straßenseite, im Erdgeschoss - ein Lebensmittel-Supermarkt."

Wenn die Wohnung gut renoviert wurde, erwähnen Sie dies unbedingt. Geben Sie eine Liste der durchgeführten Arbeiten an, z. B. Änderung von Fenstern, Türen, neuem Boden usw. Wenn Sie beispielsweise Möbel, Haushaltsgeräte oder Einbauküchen hinterlassen möchten, setzen Sie ein Zeichen - „Möbel als Geschenk“.

Erwähnen Sie freundliche und angemessene Nachbarn.

Hinweis: In der Regel entscheiden Käufer bereits am Eingang über die weitere Zusammenarbeit. Je sauberer und aufgeräumter die Treppe ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass die Wohnung gekauft wird. Nein, dies ist kein Aufruf, die Wände selbst zu streichen oder Fliesen im Treppenhaus neu anzuordnen, aber Sie können Müll und leere Flaschen aus den Ecken des Treppenhauses entfernen. Übrigens kann auch ein Foto des Eingangs beigefügt werden.

Erzählen Sie uns von der Sicherheit der Wohnung - Metalltüren, eine Gegensprechanlage, das Vorhandensein von Kameras in der Umgebung und in Aufzügen zum Beispiel. Wenn Sie ein Privathaus verkaufen möchten, geben Sie unbedingt die Größe des Grundstücks, die verfügbaren Pflanzungen (Obstbäume, Sträucher), einen ausgestatteten Picknickplatz usw. an.

Aber es ist besser, nicht über ein "vielversprechendes, sich entwickelndes" Gebiet zu schreiben. Es ist durchaus möglich, dass sich das Haus weit von der Baustelle entfernt befindet, aber es ist unwahrscheinlich, dass Käufer darüber nachdenken und sich nach dem Anschauen einer solchen Veröffentlichung weigern, etwas zu kaufen. Da die Aussicht, mehrere Jahre in Begleitung von Presslufthämmern und dem Rumpeln von Baumaschinen zu leben, niemandem gefallen wird.

Je mehr Informationen die Anzeige enthält, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie potenzielle Käufer interessiert.

Foto

Muss klar und detailliert sein. Entfernen Sie alte Möbel und verstreute Kleidung und Spielzeug vom Rahmen. Machen Sie ein Foto von den Einbaumöbeln in der Küche, der komfortablen Speisekammer. Wenn sich vor einem typischen fünfstöckigen Gebäude ein gemütlicher Innenhof befindet, können Sie das Haus selbst fotografieren. Und vor allem ist es am besten, an einem sonnigen Tag bei natürlichem Licht zu fotografieren.

Tipp: Verwenden Sie keine erklärenden Wörter wie „dringend“, „billig“, „speziell“, die farblich hervorgehoben oder gerahmt sind, um die Aufmerksamkeit unter dem Foto zu erregen. Außerdem erlauben die meisten Websites nicht, die Kosten für eine stündliche Miete einer Wohnung nur täglich anzugeben. Tatsache ist, dass dies nach den Regeln vieler Informationsplattformen als Verstoß angesehen wird und die Anzeige einfach nicht moderiert wird.

Preis

Sollte ausreichend sein. Um die optimalen Kosten zu berechnen, suchen Sie auf den Websites nach Angeboten für den Verkauf von Wohnungen mit ähnlicher Fläche und geben Sie den Durchschnitt aus. Es ist nicht erforderlich, in der Anzeige auf "dringenden Verkauf" hinzuweisen. Potenzielle Käufer haben möglicherweise Zweifel an der Zuverlässigkeit des Eigentümers oder möchten versuchen, den Preis noch weiter zu senken.

Die Erwähnung von Verhandlungen ist auch nicht die beste Option. In diesem Fall gibt der Eigentümer fast direkt an, dass die Wohnung den in der Anzeige angegebenen Betrag nicht wert ist.

Wichtig: Provisionen (sonstige Zahlungen) werden in einer separaten Zeile erfasst. Der Preis für Wohnimmobilien ist voll. Eine Ausnahme bilden gewerbliche Immobilien (es dürfen die Kosten für Verkauf / Miete pro 1 m2 angegeben werden).

Um mit potenziellen Käufern (Mietern) zu kommunizieren, ist es besser, eine separate SIM-Karte zu kaufen (geben Sie dieselbe Telefonnummer im Abschnitt "Kontakte" an). Nach Abschluss der Transaktion kann die Karte gesperrt werden.

Wonach schauen

Bei der Auswahl einer Informationsplattform für die Platzierung einer Anzeige für den Verkauf von Immobilien ist Folgendes zu berücksichtigen:

• Traffic - Je mehr Nutzer die Anzeige sehen, desto höher ist die Chance, ihren Käufer schneller zu finden.
• Zielgruppe - wenn sich die Wohnung in einem neuen Gebäude befindet, lohnt es sich, Anzeigen auf spezialisierten Websites von Entwicklern zu schalten, wenn Zweitwohnungen verkauft werden - auf den Ressourcen von Avito, Yula;
• die Möglichkeit, Immobilienobjekte nach Kategorie (z. B. Wohnung, Privathaus, Zimmer), Preis, Adresse usw. auszuwählen;
• bequeme Site-Navigation.

Wir sollten auch separat über Zuverlässigkeit sprechen. Bei der Auswahl einer Internetseite sollten Sie Folgendes beachten:

• URL - muss mit https beginnen (dies bedeutet, dass ein sicheres Protokoll verwendet wird);
• Verfügbarkeit von Kontaktinformationen - Firmenname, E-Mail-Adresse, Telefonnummern für Feedback;
• entwickelte Richtlinie für vertrauliche Informationen - Der Benutzer hinterlässt Kontaktinformationen und persönliche Informationen auf der Website und muss sicher sein, dass diese sicher gespeichert werden.
• Nutzerbewertungen - Es gibt viel informativere als schöne Anzeigen. Darüber hinaus teilen viele ihre eigenen Erfahrungen mit dem Verkauf von Immobilien.

Es lohnt sich auch, das Erstellungsdatum der Website zu überprüfen und den Eigentümer zu überprüfen. Manchmal werden solche Websites von Immobilienagenturen erstellt. Daran ist nichts auszusetzen. Seien Sie einfach auf nervige Anrufe vorbereitet, die Unterstützung beim Verkauf von Immobilien bieten.

Gründe für die Ablehnung von Veröffentlichungen auf der Website

In der Regel ist der Hauptgrund für die Ablehnung einer Anzeige durch Moderatoren das falsche Ausfüllen, zu niedrige (überteuerte) Kosten und die Nichteinhaltung der Regeln der Internetseite (Verwendung von Großdruck, unzureichende Anzahl von Fotos). Daher lohnt es sich, den Ressourcenbedarf für die im Voraus veröffentlichten Informationen zu untersuchen.
Ein weiterer Grund sind Beschwerden von Nutzern. In diesem Fall werden die Informationen erneut überprüft.

Bewertung der besten Websites für den Verkauf von Immobilien in Russland für 2020

Bei der Erstellung der Bewertung wurden Indikatoren wie Anwesenheit, Zuverlässigkeitsbewertung und Benutzerbewertungen berücksichtigt.

Beste kostenlose Websites

Avito

Vielleicht die berühmteste kostenlose Kleinanzeigen-Site heute. Täglich mehrere Millionen Zuschauer und mehr als 500.000 neue Anzeigen. Um loszulegen, reicht es aus, eine einfache Registrierung durchzuführen und die Anforderungen für die Platzierung von Informationen zum Verkauf von Immobilien sorgfältig zu studieren.

Folgende Kategorien stehen zur Verfügung:

• Zimmer (in einem separaten Wohnraum, wenn wir speziell über den Verkauf sprechen), Wohnungen;
• Landhäuser, Hütten;
• Gewerbe- und Immobilien in anderen Ländern.

Das Posten ist kostenlos, für die Promotion müssen Sie extra bezahlen. Beispielsweise zeigt die Funktion "Premium-Platzierung" eine Anzeige in einem dedizierten Block an, der in den oberen Zeilen der Suche platziert wird. Der Service ist 7 Tage lang gültig. Während dieser Zeit wird die Anzeige schrittweise von der ersten Seite verschoben.

• einfache Registrierung;
• keine Wissensbasis;
• sofortige technische Unterstützung;
• die Möglichkeit, eine bereits veröffentlichte Anzeige zu bearbeiten;
• Verfügbarkeit einer mobilen Anwendung;
• kooperiert mit der Website Domofond.ru (auf Avito veröffentlichte Anzeigen werden auch auf der Ressource des Partners angezeigt);
• die Möglichkeit, Informationen zu mehreren Objekten zu veröffentlichen.

• Informationen über das Objekt gehen schnell "verloren", wenn Sie nicht für die Aktion bezahlen.
• Eine falsche Suche nach Objekten nach Region ist möglich

Yula

Ein Projekt der Mail.ru Group, das monatlich rund 40 Millionen Nutzer besucht. Die Platzierung von Anzeigen ist kostenlos. Sie müssen dafür bezahlen, dass sie ganz oben auf der Liste stehen. Die Mindestmenge beträgt 20 Rubel pro Tag. Die Registrierung ist einfach und dauert einige Minuten. Verfügbare Kategorien:

• Verkauf einer Wohnung, eines Zimmers, eines Grundstücks;
• täglich oder langfristig ein Zimmer, eine Wohnung mieten;
• Gewerbeimmobilien.

Einfache Navigation auf der Website, viele nützliche Informationen zu den Platzierungsregeln und Möglichkeiten zum schnellen Verkauf von Immobilien.

Geeignet für den Verkauf von Immobilien in Ihrer Region (Region), da der Benutzer (in diesem Fall ein potenzieller Käufer) in der Suchleiste standardmäßig mit Objekten angezeigt wird, die sich in einem Umkreis von 150 km von seinem Standort befinden.

• App;
• eindeutige Registrierung;
• Antworten auf häufig gestellte Fragen zur Nutzung der Website finden Sie auf einer separaten Registerkarte.
• die Mindestkosten für bezahlte Dienstleistungen.

• keine signifikanten.

Die Seite ist bis ins kleinste Detail durchdacht - alles dient der Benutzerfreundlichkeit. Zusätzlich zu den tatsächlichen Informationen zu Immobilienobjekten finden Sie auf der Website einen Hypothekenrechner sowie aktuelle Muster der für die Transaktion erforderlichen Dokumente.

• bequeme Suche;
• große Basis nützlicher Informationen;
• die Unterkunft ist kostenlos;

• hohe Anforderungen an ausgeschriebene Materialien;
• lange Mäßigung (1 - 14 Tage);
• Mangel an Service-Werbung (Benutzer erfahren den Service hauptsächlich von der Yandex-Suchmaschine).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Es wurde ursprünglich von der Guild of Realtors gegründet, um den Immobilienmarkt so transparent wie möglich zu gestalten. Die Hauptkategorie der Verkäufer sind professionelle Makler, aber das Platzieren von Anzeigen für Einzelpersonen ist nicht verboten. Darüber hinaus ist der Service kostenlos.

Die Ressource enthält viele nützliche Informationen darüber, wie eine Transaktion ordnungsgemäß durchgeführt wird, welche Dokumente benötigt werden, wie ein Verkäufer oder eine Wohnung überprüft wird. Ein weiteres Plus ist der Zugang zu Immobilienpreisanalysen nach Regionen.

• genießt das Vertrauen der Käufer;
• kostenlose Veröffentlichung, angemessene Kosten für die Platzierung von Prämien;
• hohe Besucherzahl;
• viele Veröffentlichungen.

• Da die Website für Makler bestimmt ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass sie auf die Anzeige reagieren.
• nur für Moskau und die Region Moskau;
• Die Hauptspezialisierung ist der Verkauf von Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden, was die Zielgruppe erheblich einschränkt.

Hand in Hand (Irr.ru)

Die in ganz Russland bekannte Ankündigungszeitung ist jetzt in elektronischer Form. Minimalistisches Site-Design, lakonische und informative Anzeigen. Hier werden alle Voraussetzungen für eine durchdachte Suche geschaffen. Keine hellen Farben oder störenden Bilder.

Die Website wird sowohl von Verkäufern als auch von Käufern als vertrauenswürdig eingestuft. Die Platzierungsinformationen sind kostenlos. Wenn Sie möchten, können Sie kostenpflichtige Services für einen schnellen Verkauf arrangieren.

Die Besucherzahl ist mit rund 300.000 pro Tag hoch.

• bewährte Marke;
• Verfügbarkeit einer mobilen Anwendung;
• einfache, informative Karten (Veröffentlichungen);
• freie Platzierung;
• große Zielgruppe.

• schlecht durchdachtes Suchsystem.

Beste bezahlte Websites

Gegensprechanlage. ru (Domofond.ru)

Eine der ältesten und seriösesten Plattformen, die das Vertrauen von Käufern und Verkäufern gewonnen hat. Die Website enthält viele thematische Informationen - von Dokumentenmustern bis hin zu praktischen Ratschlägen zum Abschluss von Immobilientransaktionen. Plus zusätzliche Tools: Marktanalyse, visuelle Anzeige der Preisdynamik pro m2, eingebauter Hypothekenrechner.

Bequeme Navigation, die Möglichkeit, die monatliche Hypothekenzahlung für jede Immobilie direkt auf der Veröffentlichungsseite zu berechnen.

Die Intercom bildet nicht nur eine eigene Datenbank, sondern "sammelt" auch Veröffentlichungen aus anderen Quellen, sodass es auf der Website viele Angebote gibt.

• viele notwendige und relevante Informationen;
• bequeme Navigation;
• informative und verständliche Veröffentlichungen;
• erprobt.

• bezahlte Dienstleistungen, oft auferlegt (auch für Käufer).

CYANOGEN

Spezialisiert ausschließlich auf den Verkauf / die Vermietung von Immobilien. Daher bietet es Benutzern folgende Funktionen:

• Wertermittlung (Markt und Kataster);
• Berechnung des Steuerbetrags;
• Informationen zu Preisen für ähnliche Wohnungen in nahe gelegenen Gebieten werden angezeigt;
• Informationen über das Gebiet (Verkehrsknotenpunkte, Anwesenheit von Kindergärten, Schulen, Geschäften);
• Prognose der Preisdynamik pro m2.

CIAN arbeitet mit mehreren Banken zusammen, was die Registrierung einer Immobilie in einer Hypothek vereinfacht. Die Veröffentlichung von Veröffentlichungen wird für einen Zeitraum von 7 Tagen bezahlt, die Kosten sind jedoch akzeptabel.

• breites Publikum;
• viele Funktionen;
• einfache Navigation;
• bequemes Veröffentlichungsformat.

• begrenzte Buchungszeit.

Eine Veröffentlichung über den Verkauf von Immobilien auf spezialisierten Websites ist eine gute Gelegenheit, um schnell eine Wohnung zu verkaufen. Es wird eine kostenpflichtige oder eine kostenlose Website sein - das spielt keine Rolle, da Sie für die Werbung für die Veröffentlichung immer noch extra bezahlen müssen. Wenn Sie vorhaben, selbst ein Geschäft abzuschließen, bereiten Sie sich auf lange Telefongespräche mit Käufern und Maklern vor, die ihre Dienste anbieten. Vergessen Sie nicht, die Dynamik von Ansichten zu verfolgen, und lesen Sie Tipps zum Posten, um sie für potenzielle Käufer attraktiv zu machen.

Und vor allem, nehmen Sie sich Zeit und überprüfen Sie Ihre Dokumente sorgfältig. Im Zweifelsfall ist es besser, einen Anwalt zu kontaktieren. Sparen ist hier nicht die beste Option, da die Gefahr besteht, ohne Geld und ohne Wohnung zu bleiben.