Bedømmelse af de bedste websteder til salg af fast ejendom i Rusland i 2020

At sælge en lejlighed er ikke let, især hvis det er første gang. Dette er en søgning efter købere, papirarbejde, risikoen for at løbe ind i svindlere. Den nemmeste mulighed er at kontakte et ejendomsmægler. Men for tjenester skal du betale en provision - mindst 2% af lejlighedsomkostningerne. Derfor, hvis du beslutter dig for at sælge fast ejendom selv, kan du finde købere på specialiserede websteder.

Sådan vælger du et websted

Det menes, at jo mere populært stedet er, jo lettere er det at sælge en lejlighed. På den ene side er det rigtigt, at jo mere berømt webstedet er, og hvis det også er gratis, jo højere er fremmøde, men det er værd at overveje, at der også vil være mange mennesker, der ønsker at placere en annonce. Som et resultat vil information om en bestemt lejlighed simpelthen gå tabt. Det eneste, der er tilbage, er enten at betale for yderligere tjenester (for eksempel "Premium Placement") eller at vælge mindre kendte internetressourcer (grupper i sociale netværk, lokale ejendomssider).

En anden ulempe ved gratis placering er den lave aktivitet hos potentielle købere. Sørg for, at 90% af opkaldene til det angivne telefonnummer kommer fra ejendomsmæglere. Der er kun en udvej - at placere en annonce på flere internetsteder.

Hvilke oplysninger skal medtages, og hvad ikke

Jo mere informativ annoncen er, jo større er chancerne for hurtigt at sælge (leje) en lejlighed, et hus, et værelse. Standarddesignet består af 3 hovedblokke:

Beskrivelse

Angiv det nøjagtige område, antal værelser (det er godt at vedhæfte en plan for lejligheden, der angiver arealet for hvert værelse), tilstødende / separat badeværelse, på hvilken etage lejligheden ligger. Hvis vi taler om placering, skal du ikke være begrænset til den generelle sætning "inden for gåafstand fra hovedinfrastrukturen." Bedre sådan: "busstoppested 3 minutters gang, skole (børnehave) - på tværs af gaden, i stueetagen - et købmandssupermarked."

Hvis lejligheden er blevet godt renoveret, skal du huske at nævne den. Angiv en liste over det udførte arbejde, f.eks. Skift af vinduer, døre, nyt gulv osv. Hvis du f.eks. Skal efterlade nogle møbler, husholdningsapparater, indbygget køkken - sæt mærke - "møbler som gave".

Nævn venlige og passende naboer.

Rådgivning: Normalt træffer købere en beslutning om yderligere samarbejde allerede ved indgangen. Jo renere og pænere trappen er, jo mere sandsynligt bliver lejligheden købt. Nej, dette er ikke et kald til selv at male væggene eller omarrangere fliserne i trappeopgangen, men du kan fjerne affald og tomme flasker fra trappens hjørner. Forresten kan et foto af indgangen også vedhæftes.

Fortæl os om lejlighedenes sikkerhed - metaldøre, et intercom, for eksempel kameraer i lokalområdet og i elevatorer. Hvis du vil sælge et privat hus, skal du sørge for at angive arealet på grunden, de eksisterende beplantninger (frugttræer, buske), et udstyret picnicområde osv.

Men det er bedre ikke at skrive om et "lovende, udviklende" område. Det er meget muligt, at huset ligger langt fra byggepladsen, men det er usandsynligt, at køberne tænker over det og vil nægte at købe efter at have set en sådan publikation. Da udsigten til at leve i flere år til akkompagnement af jackhammere og rumlen af ​​byggemaskiner vil ikke behage nogen.

Jo flere oplysninger annoncen indeholder, desto mere sandsynligt er det at interessere potentielle købere.

Foto

Skal være klar og detaljeret. Fjern gamle møbler og spredt tøj og legetøj fra rammen. Tag billeder af de indbyggede møbler i køkkenet, det komfortable spisekammer. Hvis der er en hyggelig gårdhave foran en typisk fem-etagers bygning, kan du fotografere selve huset. Og vigtigst af alt er det bedre at fotografere på en solskinsdag i naturligt lys.

Tip: Brug ikke forklarende ord som "presserende", "billig", "speciel" fremhævet i farve eller indrammet for at tiltrække opmærksomhed under billedet. De fleste steder tillader heller ikke at angive omkostningerne ved en times leje af en lejlighed kun dagligt. Faktum er, at dette ifølge reglerne på mange informationsplatforme betragtes som en overtrædelse, og annoncen vil simpelthen ikke passere moderering.

Pris

Bør være tilstrækkelig. For at beregne de optimale omkostninger, se på webstederne for tilbud til salg af lejligheder med lignende areal og output gennemsnittet. Det er ikke nødvendigt at angive "presserende salg" i annoncen - potentielle købere kan være i tvivl om ejerens pålidelighed eller et ønske om at forsøge at reducere prisen endnu mere.

Omtalen af ​​forhandlinger er heller ikke den bedste mulighed. I dette tilfælde angiver ejeren næsten direkte, at lejligheden ikke er det beløb, der er angivet i annoncen, værd.

Vigtigt: provisioner (andre betalinger) er anført i en separat linje. Prisen for boligejendomme er fuldt ud. En undtagelse er kommerciel fast ejendom (det er tilladt at angive omkostningerne ved salg / leje pr. 1 m2).

For at kommunikere med potentielle købere (lejere) er det bedre at købe et separat SIM-kort (angiv det samme telefonnummer i afsnittet "kontakter"). Efter afslutning af transaktionen kan kortet blokeres.

Hvad skal man se efter

Når du vælger en informationsplatform til placering af en annonce til salg af fast ejendom, er det værd at overveje:

• trafik - jo flere brugere ser annoncen, jo større er chancen for at finde deres køber hurtigere;
• målgruppe - hvis lejligheden er i en ny bygning, er det værd at placere annoncer på specialiserede websteder for udviklere, hvis sekundære boliger sælges - på Avito, Yula's ressourcer;
• evnen til at vælge ejendomsgenstande efter kategori (f.eks. lejlighed, privat hus, værelse), pris, adresse osv.
• praktisk webstedsnavigation.

Vi skal også tale om pålidelighed separat. Når du vælger et online-websted, skal du være opmærksom på:

• URL - skal starte med https (dette betyder, at der bruges en sikker protokol);
• tilgængelighed af kontaktoplysninger - firmanavn, e-mail-adresse, telefonnumre til feedback
• udviklet politik med fortrolige oplysninger - brugeren efterlader kontaktoplysninger, personlige oplysninger på webstedet og skal være sikker på, at det er sikkert opbevaret;
• brugeranmeldelser - der er meget mere informative end smukke reklamer, desuden deler mange deres egen erfaring med at sælge fast ejendom.

Det er også værd at se på datoen, hvor webstedet blev oprettet, og kontrollere ejeren. Nogle gange oprettes sådanne websteder af ejendomsmæglere. Der er intet galt med det, bare vær forberedt på irriterende opkald, der tilbyder hjælp til salg af fast ejendom.

Årsager til afvisning af publikationer på webstedet

Som hovedregel er hovedårsagen til afvisning af en annonce fra moderatorer forkert udfyldning, for lave (for dyre) omkostninger, manglende overholdelse af reglerne på internetstedet (brug af stort tryk, utilstrækkeligt antal fotos). Derfor er det umagen værd at undersøge ressourcebehovet for de oplysninger, der er lagt ud på forhånd.
En anden grund er brugerklager. I dette tilfælde kontrolleres oplysningerne igen.

Bedømmelse af de bedste websteder til salg af fast ejendom i Rusland i 2020

Ved kompilering af vurderingen blev der taget hensyn til indikatorer som: fremmøde, pålidelighedsvurdering, brugeranmeldelser.

Bedste gratis websteder

Avito

Måske det mest berømte gratis rubrikannoncer i dag. Multi-million publikum og mere end 500.000 nye annoncer hver dag. For at komme i gang er det nok at gennemgå en simpel registrering og nøje undersøge kravene til at placere oplysninger om salg af fast ejendom.

Følgende kategorier er tilgængelige:

• værelser (tildelt i et separat opholdsrum, hvis vi taler specifikt om salget), lejligheder;
• landhuse, hytter;
• kommerciel og fast ejendom i andre lande.

Udstationering er gratis, du bliver nødt til at betale ekstra for forfremmelse. F.eks. Viser funktionen "Premiumplacering" en annonce i en valgt blok placeret i de øverste søgelinjer. Tjenesten er gyldig i 7 dage, i løbet af denne tid flytter annoncen gradvist fra den første side.

• enkel registrering
• ingen vidensbase;
• hurtig teknisk support;
• evnen til at redigere en allerede indsendt annonce
• tilgængelighed af en mobilapplikation
• samarbejder med hjemmesiden Domofond.ru (annoncer sendt på Avito vises også på partnerens ressource);
• evnen til at sende oplysninger om flere objekter.

• oplysninger om objektet vil hurtigt "gå tabt", hvis du ikke betaler for forfremmelsen;
• forkert søgning efter objekter efter region er mulig

Yula

Et projekt fra Mail.ru Group-firmaet, der hver måned besøger ca. 40 millioner brugere. Placering af annoncer er gratis, du skal betale for at bringe dem til toppen af ​​listen. Minimumsbeløbet er fra 20 rubler om dagen. Registreringen er enkel og tager et par minutter. Tilgængelige kategorier:

• salg af lejlighed, værelse, grund;
• leje af et værelse, en lejlighed til daglig eller lang sigt
• erhvervsejendomme.

Enkel webstedsnavigation, en masse nyttige oplysninger om reglerne for placering, måder til hurtigt at sælge fast ejendom.

Velegnet til salg af fast ejendom i din region (region), da brugeren (i dette tilfælde en potentiel køber) i søgefeltet vises som standard med objekter, der ligger inden for en radius på 150 km fra hans placering.

• mobilapp;
• klar registrering
• svar på ofte stillede spørgsmål om brug af webstedet kan findes i en separat fane;
• minimumsomkostningerne ved betalte tjenester.

• ingen væsentlige.

Webstedet er gennemtænkt i mindste detalje - alt er her for at gøre det lettere for brugerne. Ud over de faktiske oplysninger om ejendomsgenstande kan du på siden finde en pantlommeregner, opdaterede eksempler på dokumenter, der kræves til transaktionen.

• praktisk søgning
• stor base af nyttige oplysninger;
• indkvartering er gratis;

• høje krav til udsendte materialer
• lang moderation (1 - 14 dage);
• manglende service-reklame (brugere lærer om tjenesten hovedsageligt fra Yandex-søgemaskinen).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Det blev oprindeligt oprettet af Guild of Realtors for at gøre ejendomsmarkedet så gennemsigtigt som muligt. Hovedkategorien af ​​sælgere er professionelle mæglere, men det er ikke forbudt at placere annoncer for enkeltpersoner, og tjenesten er desuden gratis.

Ressourcen har mange nyttige oplysninger om, hvordan man korrekt gennemfører en transaktion, hvilke dokumenter du har brug for, hvordan man kontrollerer en sælger eller en lejlighed. Et andet plus er adgang til analyse af ejendomspriser efter region.

• nyder tilliden hos købere
• gratis offentliggørelse, rimelige omkostninger ved premiumplacering
• højt fremmøde
• mange publikationer.

• da webstedet er beregnet til ejendomsmæglere, er det meget sandsynligt, at de vil svare på annoncen;
• kun for Moskva og Moskva-regionen;
• Hovedspecialiseringen er salg af lejligheder i bygninger under opførelse, hvilket indsnævrer målgruppen betydeligt.

Hånd til hånd (Irr.ru)

Meddelelsesavisen, der er kendt i hele Rusland, er nu i elektronisk format. Minimalistisk webstedsdesign, lakoniske og informative annoncer. Alle betingelser for en tankevækkende søgning oprettes her. Ingen lyse farver eller distraherende billeder.

Webstedet er tillid til af både sælgere og købere. Placering af oplysninger er gratis, hvis du ønsker det, kan du arrangere betalte tjenester til et hurtigt salg.

Fremmøde er høj, omkring 300.000 om dagen.

• tidstestet mærke;
• tilgængelighed af en mobilapplikation
• enkle, informative kort (publikationer);
• gratis placering
• stor målgruppe.

• dårligt udtænkt søgesystem.

Bedste betalte websteder

Samtaleanlæg. ru (Domofond.ru)

En af de ældste og mest velrenommerede platforme, der har optjent tilliden hos købere og sælgere. Webstedet har en masse tematiske oplysninger - fra eksempler på dokumenter til praktisk rådgivning om afslutning af ejendomstransaktioner. Plus yderligere værktøjer: markedsanalyse, visuel visning af prisdynamik pr. M2, indbygget realkreditberegner.

Praktisk navigation, muligheden for at beregne den månedlige pant for enhver ejendom direkte på publikationssiden.

Ud over at danne sin egen database "indsamler" intercom publikationer fra andre ressourcer, så der er mange tilbud på webstedet.

• en masse nødvendige og relevante oplysninger
• praktisk navigation
• informative og forståelige publikationer;
• tidstestet.

• betalte tjenester, ofte pålagt (inklusive for købere).

CYANOGEN

Er udelukkende specialiseret i salg / udlejning af fast ejendom. Derfor tilbyder den brugerne følgende funktioner:

• bestemmelse af værdi (marked og matrikel)
• beregning af skattebeløbet
• oplysninger om priser for lignende lejligheder i nærliggende områder vises;
• information om området (transportudvekslinger, tilstedeværelsen af ​​børnehaver, skoler, butikker);
• prognose for prisdynamik pr. m2.

CIAN samarbejder med flere banker, hvilket forenkler registreringen af ​​en ejendom i et pant. Offentliggørelse af publikationer betales i en periode på 7 dage, men omkostningerne er acceptable.

• bredt publikum
• mange funktioner;
• enkel navigation
• praktisk publikationsformat.

• begrænset udstationeringstid.

At placere en publikation om salg af fast ejendom på specialiserede websteder er en god mulighed for hurtigt at sælge en lejlighed. Det vil være et betalt websted eller et gratis websted - det betyder ikke rigtig noget, da du stadig skal betale ekstra for promoveringen af ​​publikationen. Hvis du planlægger at lave en aftale alene, skal du gøre dig klar til lange telefonsamtaler med købere og ejendomsmæglere, der vil tilbyde deres tjenester. Glem ikke at spore dynamikken i synspunkter, læs tip til udstationering for at gøre det attraktivt for potentielle købere.

Og vigtigst af alt skal du tage dig tid, kontrollere dine dokumenter omhyggeligt. Hvis noget er i tvivl, er det bedre at kontakte en advokat. Her er det ikke den bedste løsning at spare, da der er en risiko for at blive efterladt uden penge og uden en lejlighed.