2020 için Rusya'da gayrimenkul satışı için en iyi web sitelerinin değerlendirmesi

Bir daire satmak kolay değildir, özellikle de ilk seferinizse. Bu, alıcılar için bir araştırma, evrak işi, dolandırıcılarla karşılaşma riski. En kolay seçenek bir emlak acentesine başvurmaktır. Ancak hizmetler için bir komisyon ödemeniz gerekecek - daire maliyetinin en az% 2'si. Bu nedenle, gayrimenkulü kendiniz satmaya karar verirseniz, özel sitelerde alıcı bulabilirsiniz.

Bir site nasıl seçilir

Site ne kadar popüler olursa, daire satmanın o kadar kolay olduğuna inanılıyor. Bir yandan, internet sitesi ne kadar ünlü olursa ve eğer ücretsizse, katılım o kadar yüksek olur, ancak reklam vermek isteyen çok sayıda insanın da olacağı gerçeği dikkate alınmalıdır. Sonuç olarak, belirli bir daire hakkındaki bilgiler basitçe kaybolacaktır. Geriye kalan tek şey, ya ek hizmetler için ödeme yapmak (örneğin, "Premium Yerleştirme") veya daha az bilinen İnternet kaynaklarını (sosyal ağlardaki gruplar, yerel emlak siteleri) seçmektir.

Ücretsiz yerleştirmenin bir başka dezavantajı, potansiyel alıcıların düşük aktiviteleridir. Belirtilen telefon numarasına yapılan aramaların% 90'ının emlakçılar tarafından yapılacağından emin olun. Tek bir çıkış yolu var - reklamınızı birkaç İnternet sitesine yerleştirmek.

Hangi bilgiler dahil edilmeli ve ne olmamalıdır

Reklam ne kadar bilgilendirici olursa, bir daireyi, evi, odayı hızlı bir şekilde satma (kiralama) şansı o kadar yüksek olur. Standart tasarım 3 ana bloktan oluşur:

Açıklama

Tam alanı, oda sayısını (her odanın alanını gösteren bir daire planı eklemek iyidir), bitişik / ayrı banyoyu, dairenin bulunduğu katta belirtin. Konum hakkında konuşursak, "ana altyapıya yürüme mesafesinde" genel ifadesiyle sınırlı kalmamalısınız. Daha da iyisi: "otobüs durağı 3 dakika yürüyün, okul (anaokulu) - caddenin karşısında, zemin katta - bir süpermarket."

Daire iyi bir şekilde yenilenmişse, bundan bahsetmeyi unutmayın. Yapılan işlerin bir listesini belirtin, örneğin, pencere, kapı, yeni zemin, vb. Değişimi. Örneğin, bazı mobilyalar, ev aletleri, ankastre mutfak bırakacaksanız, bir işaret yapın - “hediye olarak mobilya”.

Dost canlısı ve yeterli komşulardan bahsedin.

Tavsiye: Genellikle alıcılar daha fazla işbirliği konusunda girişte bir karar verirler. Merdiven ne kadar temiz ve düzenli olursa, dairenin satın alınma olasılığı o kadar yüksektir. Hayır, bu duvarları kendiniz boyamak veya merdiven boşluğundaki fayansları yeniden düzenlemek için bir çağrı değildir, ancak merdiven boşluğunun köşelerinden çöp ve boş şişeleri kaldırabilirsiniz. Bu arada, girişin bir fotoğrafı da eklenebilir.

Bize dairenin güvenliği hakkında bilgi verin - örneğin metal kapılar, interkom, yerel alanda ve asansörlerde kameraların varlığı. Özel bir ev satacaksanız, arsanın büyüklüğünü, mevcut dikimleri (meyve ağaçları, çalılar), donanımlı bir piknik alanını vb. Belirttiğinizden emin olun.

Ancak "gelecek vaat eden, gelişen" bir alan hakkında yazmamak daha iyidir. Evin şantiyeden uzakta olması oldukça olasıdır, ancak alıcıların bunu düşünmesi ve böyle bir yayını izledikten sonra satın almayı reddetmesi pek olası değildir. Birkaç yıl boyunca kırıcıların eşliğinde yaşama olasılığı ve inşaat ekipmanlarının gürültüsü kimseyi memnun etmeyecek.

Reklam ne kadar çok bilgi içerirse, potansiyel alıcıların ilgisini çekme olasılığı o kadar artar.

Fotoğraf

Açık ve ayrıntılı olmalıdır. Eski mobilyaları ve etrafa saçılmış giysileri ve oyuncakları çerçeveden çıkarın. Mutfaktaki yerleşik mobilyaların, konforlu kilerin fotoğraflarını çekin. Beş katlı tipik bir binanın önünde rahat bir avlu varsa, evin kendisini fotoğraflayabilirsiniz. Ve en önemlisi, güneşli bir günde, doğal ışıkta fotoğraf çekmek daha iyidir.

İpucu: Fotoğrafın altında dikkat çekmek için "acil", "ucuz", "özel" gibi açıklayıcı kelimeler kullanmayın. Ayrıca, çoğu site bir dairenin saatlik kira bedelini yalnızca günlük olarak belirtmeye izin vermez. Gerçek şu ki, birçok bilgi platformunun kurallarına göre, bu bir ihlal olarak kabul edilir ve reklam basitçe denetlenmeyecektir.

Fiyat

Yeterli olmalı. En uygun maliyeti hesaplamak için, benzer alana sahip dairelerin satışı için teklif sitelerine bakın ve ortalamayı çıkarın. Reklamda "acil satış" ı belirtmek gerekli değildir - potansiyel alıcılar mal sahibinin güvenilirliği konusunda şüphelere sahip olabilir veya fiyatı daha da düşürmeye çalışabilir.

Pazarlıktan bahsetmek de en iyi seçenek değil. Bu durumda, mal sahibi neredeyse doğrudan dairenin reklamda belirtilen miktara değmediğini belirtir.

Önemli: komisyon ücretleri (diğer ödemeler) ayrı bir satırda listelenmiştir. Konut mülklerinin fiyatı tam. Bir istisna ticari gayrimenkuldür (1 m2 başına satış / kira maliyetini belirtmesine izin verilir).

Potansiyel alıcılarla (kiracılar) iletişim kurmak için, ayrı bir SIM kart satın almak daha iyidir ("kişiler" bölümünde aynı telefon numarasını belirtin). İşlem tamamlandıktan sonra kart bloke edilebilir.

Bakılacak şey

Gayrimenkul satışı için bir ilan vermek için bir bilgi platformu seçerken, aşağıdakileri dikkate almaya değer:

• trafik - reklamı ne kadar çok kullanıcı görüntülerse, alıcılarını daha hızlı bulma şansı o kadar yüksek olur;
• hedef kitle - daire yeni bir binadaysa, ikincil konut satılıyorsa, geliştiricilerin özel web sitelerine reklam yerleştirmeye değer - Avito, Yula kaynakları;
• emlak nesnelerini kategoriye göre (örneğin, daire, özel ev, oda), fiyat, adres vb.
• uygun site navigasyonu.

Güvenilirlik hakkında da ayrıca konuşmalıyız. Çevrimiçi bir site seçerken şunlara dikkat etmelisiniz:

• URL - https ile başlamalıdır (bu, güvenli bir protokolün kullanıldığı anlamına gelir);
• iletişim bilgilerinin mevcudiyeti - şirket adı, e-posta adresi, geri bildirim için telefon numaraları;
• gelişmiş gizli bilgi politikası - kullanıcı iletişim bilgilerini, kişisel bilgilerini sitede bırakır ve güvenli bir şekilde saklandığından emin olmalıdır;
• kullanıcı incelemeleri - güzel reklamlardan çok daha fazla bilgilendirici var, ayrıca birçoğu emlak satışında kendi deneyimlerini paylaşıyor.

Ayrıca sitenin oluşturulduğu tarihe bakmaya ve sahibini kontrol etmeye değer. Bazen bu tür siteler emlak acenteleri tarafından oluşturulur. Bunda yanlış bir şey yok, sadece emlak satışında yardım sunan can sıkıcı aramalara hazırlıklı olun.

Sitedeki yayınların reddedilme nedenleri

Kural olarak, bir reklamın moderatörler tarafından reddedilmesinin ana nedeni yanlış doldurma, çok düşük (aşırı pahalı) maliyet, İnternet sitesinin kurallarına uyulmaması (büyük baskı kullanımı, yetersiz sayıda fotoğraf). Bu nedenle, önceden gönderilen bilgiler için kaynak gereksinimlerini incelemek faydalı olacaktır.
Diğer bir neden de kullanıcı şikayetleridir. Bu durumda bilgiler yeniden kontrol edilecektir.

2020 için Rusya'da gayrimenkul satışı için en iyi web sitelerinin değerlendirmesi

Derecelendirmeyi derlerken, katılım, güvenilirlik derecelendirmesi, kullanıcı incelemeleri gibi göstergeler dikkate alındı.

En İyi Ücretsiz Web Siteleri

Avito

Belki de günümüzün en ünlü ücretsiz seri ilanlar sitesi. Çoklu milyon kitle ve her gün 500.000'den fazla yeni reklam. Başlamak için, basit bir kayıttan geçmek ve gayrimenkul satışı hakkında bilgi yerleştirme gereksinimlerini dikkatlice incelemek yeterlidir.

Aşağıdaki kategoriler mevcuttur:

• odalar (özellikle satıştan bahsediyorsak, ayrı bir yaşam alanına tahsis edilmiş), daireler;
• kır evleri, evler;
• diğer ülkelerde ticari ve gayrimenkul.

Göndermek ücretsizdir, promosyon için fazladan ödeme yapmanız gerekecektir. Örneğin, "Premium Yerleştirme" işlevi, üst arama satırlarına yerleştirilmiş, seçilen bir blokta bir reklam görüntüler. Hizmet 7 gün geçerlidir, bu süre zarfında reklam kademeli olarak ilk sayfadan hareket edecektir.

• basit kayıt;
• bilgi tabanı yok;
• hızlı teknik destek;
• önceden gönderilmiş bir reklamı düzenleme yeteneği;
• bir mobil uygulamanın kullanılabilirliği;
• Domofond.ru web sitesi ile işbirliği yapar (Avito'da yayınlanan reklamlar aynı zamanda ortağın kaynağında da görüntülenir);
• birkaç nesne hakkında bilgi gönderme yeteneği.

• promosyon için ödeme yapmazsanız nesne hakkındaki bilgiler hızla "kaybolur";
• Bölgeye göre yanlış nesne araması mümkündür

Yula

Mail.ru Group şirketinin aylık yaklaşık 40 milyon kullanıcıyı ziyaret eden bir projesi. Reklamların yerleştirilmesi ücretsizdir, onları listenin başına getirmek için ödeme yapmanız gerekecektir. Minimum miktar günde 20 ruble'dir. Kayıt basittir ve birkaç dakika sürer. Mevcut kategoriler:

• bir daire, oda, arsa satışı;
• günlük veya uzun vadeli bir oda, daire kiralamak;
• ticari gayrimenkul.

Basit site gezintisi, yerleştirme kuralları hakkında birçok yararlı bilgi, gayrimenkulü hızlı bir şekilde satmanın yolları.

Arama çubuğundaki kullanıcıya (bu durumda potansiyel bir alıcı) varsayılan olarak bulunduğu yerden 150 km'lik bir yarıçap içinde bulunan nesneler verildiğinden, bölgenizdeki (bölgenizdeki) gayrimenkul satışı için uygundur.

• mobil uygulama;
• açık kayıt;
• siteyi kullanmayla ilgili sık sorulan soruların yanıtları ayrı bir sekmede bulunabilir;
• ücretli hizmetlerin minimum maliyeti.

• önemli olanları yok.

Site en küçük ayrıntısına kadar düşünülmüştür - kullanıcıların rahatlığı için her şey burada. Emlak nesneleriyle ilgili gerçek bilgilere ek olarak, sitede bir ipotek hesaplayıcısı, işlemi tamamlamak için gerekli olan güncel belge örnekleri bulabilirsiniz.

• uygun arama;
• geniş faydalı bilgi tabanı;
• konaklama ücretsizdir;

• yayınlanan malzemeler için yüksek gereksinimler;
• uzun denetim (1-14 gün);
• hizmet reklamcılığının olmaması (kullanıcılar hizmeti esas olarak Yandex arama motorundan öğrenir).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Emlak piyasasını olabildiğince şeffaf hale getirmek için Aslen Emlakçılar Loncası tarafından oluşturulmuştur. Satıcıların ana kategorisi profesyonel emlakçılar, ancak bireyler için reklam vermek yasak değil, ayrıca hizmet ücretsizdir.

Kaynak, bir işlemin nasıl düzgün bir şekilde yapılacağı, hangi belgelerin gerekli olduğu, bir satıcının veya bir dairenin nasıl kontrol edileceği hakkında birçok yararlı bilgiye sahiptir. Diğer bir artı, bölgelere göre emlak fiyat analizlerine erişimdir.

• alıcıların güvenine sahiptir;
• ücretsiz yayın, makul prim yerleştirme maliyeti;
• yüksek katılım;
• birçok yayın.

• site emlakçılar için tasarlandığından, reklama cevap verme olasılıkları yüksektir;
• sadece Moskova ve Moskova bölgesi için;
• ana uzmanlık, inşaat halindeki binalardaki dairelerin satışıdır ve bu da hedef kitleyi önemli ölçüde daraltır.

El ele (Irr.ru)

Rusya genelinde bilinen duyuru gazetesi artık elektronik formattadır. Minimalist site tasarımı, özlü ve bilgilendirici reklamlar. Düşünceli bir arama için tüm koşullar burada yaratılmıştır. Parlak renkler veya rahatsız edici görüntüler yok.

Siteye hem satıcılar hem de alıcılar güveniyor. Bilgi vermek ücretsizdir, dilerseniz hızlı satış için ücretli hizmetler ayarlayabilirsiniz.

Katılım yüksek, günde yaklaşık 300.000.

• zaman içinde test edilmiş marka;
• bir mobil uygulamanın kullanılabilirliği;
• basit, bilgilendirici kartlar (yayınlar);
• ücretsiz yerleştirme;
• geniş hedef kitle.

• kötü tasarlanmış arama sistemi.

En İyi Ücretli Siteler

İnterkom. ru (Domofond.ru)

Alıcıların ve satıcıların güvenini kazanmış en eski ve en saygın platformlardan biri. Site, belge örneklerinden gayrimenkul işlemlerinin sonuçlandırılmasına ilişkin pratik tavsiyelere kadar birçok tematik bilgiye sahiptir. Ayrıca ek araçlar: pazar analitiği, m2 başına fiyat dinamiklerinin görsel gösterimi, yerleşik ipotek hesaplayıcı.

Rahat gezinme, herhangi bir mülk için aylık ipotek ödemesini doğrudan yayın sayfasında hesaplama yeteneği.

Kendi veri tabanını oluşturmanın yanı sıra, Intercom diğer kaynaklardan yayınları "toplar", dolayısıyla sitede çok sayıda teklif vardır.

• çok sayıda gerekli ve ilgili bilgi;
• uygun gezinme;
• bilgilendirici ve anlaşılır yayınlar;
• zaman içinde test edildi.

• genellikle uygulanan ücretli hizmetler (alıcılar için dahil).

SİYANOJEN

Yalnızca gayrimenkul satışı / kiralamasında uzmanlaşmıştır. Bu nedenle, kullanıcılara aşağıdaki işlevleri sunar:

• değerin belirlenmesi (piyasa ve kadastro);
• vergi tutarının hesaplanması;
• Yakın bölgelerdeki benzer dairelerin fiyatları hakkında bilgi görüntülenir;
• bölge hakkında bilgi (ulaşım kavşakları, anaokullarının varlığı, okullar, mağazalar);
• m2 başına fiyat dinamiklerinin tahmini.

CIAN, bir mülkün ipoteğe kaydını basitleştiren birkaç banka ile işbirliği yapmaktadır. Yayınların yayınlanması 7 gün süre ile ücretlidir, ancak maliyeti kabul edilebilir.

• geniş kitle;
• birçok işlev;
• basit gezinme;
• uygun yayın biçimi.

• sınırlı yayın süresi.

Özel sitelerde gayrimenkul satışı hakkında bir yayın yapmak, bir daireyi hızlı bir şekilde satmak için iyi bir fırsattır. Ücretli veya ücretsiz bir site olacak - gerçekten önemli değil, çünkü yine de yayının tanıtımı için fazladan ödeme yapmanız gerekecek. Kendi başınıza bir anlaşma yapmayı planlıyorsanız, hizmetlerini sunacak alıcılar ve emlakçılar ile uzun telefon görüşmelerine hazırlanın. Görüşlerin dinamiklerini takip etmeyi unutmayın, potansiyel alıcılar için çekici hale getirmek için gönderi ipuçlarını okuyun.

Ve en önemlisi, acele etmeyin, belgelerinizi dikkatlice kontrol edin. Şüpheli bir şey varsa, bir avukatla görüşmek daha iyidir. Burada tasarruf en iyi seçenek değildir, çünkü parasız ve dairesiz kalma riski vardır.