การขายอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เรื่องง่ายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากนี่เป็นครั้งแรกของคุณ นี่คือการค้นหาผู้ซื้อเอกสารความเสี่ยงที่จะตกเป็นเหยื่อของสแกมเมอร์ ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่คุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นสำหรับบริการ - อย่างน้อย 2% ของราคาอพาร์ทเมนต์ ดังนั้นหากคุณตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองคุณสามารถหาผู้ซื้อได้จากไซต์เฉพาะ
เนื้อหา
เชื่อกันว่ายิ่งเว็บไซต์ได้รับความนิยมมากเท่าไหร่การขายอพาร์ทเมนต์ก็ง่ายขึ้น ในแง่หนึ่งเป็นความจริงที่ว่ายิ่งเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตมีชื่อเสียงมากขึ้นและหากฟรีด้วยก็ยิ่งมีผู้เข้าร่วมงานมากขึ้น แต่ก็ควรค่าแก่การพิจารณาว่าจะมีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการลงโฆษณา ด้วยเหตุนี้ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์หนึ่ง ๆ จะสูญหายไป สิ่งที่เหลืออยู่คือการชำระค่าบริการเพิ่มเติม (เช่น "ตำแหน่งพรีเมียม") หรือเลือกแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตที่ไม่ค่อยมีคนรู้จัก (กลุ่มในเครือข่ายโซเชียลไซต์อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น)
ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการจัดวางตำแหน่งฟรีคือการมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพน้อย ตรวจสอบให้แน่ใจว่า 90% ของการโทรไปยังหมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุมาจากนายหน้า มีทางออกทางเดียวคือการวางโฆษณาบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตหลายแห่ง
โฆษณายิ่งให้ข้อมูลมากขึ้นโอกาสในการขาย (เช่า) อพาร์ทเมนต์บ้านห้องพักก็จะสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การออกแบบมาตรฐานประกอบด้วย 3 บล็อกหลัก:
ระบุพื้นที่ที่แน่นอนจำนวนห้อง (ควรแนบแบบแปลนของอพาร์ทเมนต์ที่ระบุพื้นที่ของแต่ละห้อง) ห้องน้ำที่อยู่ติดกัน / แยกกันซึ่งอพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่ชั้นใด หากเราพูดถึงสถานที่ตั้งคุณก็ไม่ควร จำกัด เฉพาะวลีทั่วไป "ในระยะที่เดินได้จากโครงสร้างพื้นฐานหลัก" ดีกว่าแบบนี้ "ป้ายรถเมล์เดิน 3 นาทีโรงเรียน (โรงเรียนอนุบาล) - ฝั่งตรงข้ามถนนชั้นล่าง - ซูเปอร์มาร์เก็ตขายของชำ"
หากอพาร์ทเมนท์ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างดีอย่าลืมพูดถึง ระบุรายการงานที่ทำตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนหน้าต่างประตูพื้นใหม่เป็นต้น หากคุณกำลังจะทิ้งเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ในบ้านครัวบิวท์อินไว้สักชิ้นเช่นให้ทำเครื่องหมาย -“ เฟอร์นิเจอร์เป็นของขวัญ”
กล่าวถึงเพื่อนบ้านที่เป็นมิตรและเพียงพอ
คำแนะนำ: โดยปกติผู้ซื้อจะตัดสินใจเกี่ยวกับความร่วมมือเพิ่มเติมที่ทางเข้าแล้ว ยิ่งบันไดสะอาดและเป็นระเบียบมากขึ้นก็จะมีโอกาสซื้ออพาร์ทเมนต์ได้มากขึ้น ไม่นี่ไม่ใช่การเรียกร้องให้ทาสีผนังด้วยตัวเองหรือจัดเรียงกระเบื้องใหม่ที่บันได แต่คุณสามารถกำจัดขยะและขวดเปล่าจากมุมของบันไดได้ นอกจากนี้ยังสามารถแนบรูปถ่ายของทางเข้าได้
บอกเราเกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยของอพาร์ทเมนต์เช่นประตูโลหะอินเตอร์คอมการมีกล้องในพื้นที่และในลิฟต์เป็นต้น หากคุณกำลังจะขายบ้านส่วนตัวอย่าลืมระบุขนาดของที่ดินพื้นที่เพาะปลูกที่มีอยู่ (ไม้ผลไม้พุ่ม) พื้นที่ปิกนิกที่มีอุปกรณ์ครบครัน ฯลฯ
แต่จะดีกว่าที่จะไม่เขียนเกี่ยวกับพื้นที่ที่ "มีแนวโน้มและกำลังพัฒนา" ค่อนข้างเป็นไปได้ที่บ้านจะอยู่ไกลจากสถานที่ก่อสร้าง แต่ผู้ซื้อไม่น่าจะคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้และจะปฏิเสธที่จะซื้อหลังจากดูสิ่งพิมพ์ดังกล่าว เนื่องจากความคาดหวังของการมีชีวิตอยู่เป็นเวลาหลายปีไปพร้อมกับแจ็คแฮมเมอร์และเสียงดังก้องของอุปกรณ์ก่อสร้างจะไม่ทำให้ใครพอใจ
ยิ่งโฆษณามีข้อมูลมากเท่าใดก็ยิ่งมีแนวโน้มที่จะดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อมากขึ้นเท่านั้น
ต้องมีรายละเอียดชัดเจน นำเฟอร์นิเจอร์เก่าและเสื้อผ้าและของเล่นที่กระจัดกระจายออกจากโครง ถ่ายภาพเฟอร์นิเจอร์บิ้วอินในห้องครัวตู้กับข้าวที่สะดวกสบาย หากมีลานกว้างบรรยากาศสบาย ๆ หน้าอาคารห้าชั้นทั่วไปคุณสามารถถ่ายภาพบ้านตัวเองได้ และที่สำคัญที่สุดคือควรถ่ายภาพในวันที่มีแดดจัดในแสงธรรมชาติ
เคล็ดลับ: อย่าใช้คำอธิบายเช่น "ด่วน" "ถูก" "พิเศษ" ที่เน้นสีหรือใส่กรอบเพื่อดึงดูดความสนใจใต้ภาพ นอกจากนี้ไซต์ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้ระบุค่าเช่าอพาร์ทเมนต์รายชั่วโมงเฉพาะรายวันเท่านั้น ความจริงก็คือตามกฎของแพลตฟอร์มข้อมูลหลายแห่งถือว่าเป็นการละเมิดและโฆษณาจะไม่ผ่านการกลั่นกรอง
ควรมีอย่างเพียงพอ ในการคำนวณต้นทุนที่เหมาะสมที่สุดให้ดูที่ไซต์สำหรับข้อเสนอสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ใกล้เคียงกันและแสดงผลโดยเฉลี่ย ไม่จำเป็นต้องระบุ "การขายด่วน" ในโฆษณาผู้ที่มีโอกาสเป็นลูกค้าอาจมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของเจ้าของหรือความปรารถนาที่จะพยายามลดราคาให้มากขึ้น
การกล่าวถึงการต่อรองไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดเช่นกัน ในกรณีนี้เจ้าของเกือบจะระบุโดยตรงว่าอพาร์ทเมนต์ไม่คุ้มกับจำนวนเงินที่ระบุไว้ในโฆษณา
สำคัญ: ค่าคอมมิชชั่น (การชำระเงินอื่น ๆ ) จะถูกบันทึกไว้ในบรรทัดแยกกัน ราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเต็มจำนวน ข้อยกเว้นคืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (อนุญาตให้ระบุต้นทุนขาย / เช่าต่อ 1 ตร.ม. )
ในการสื่อสารกับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ (ผู้เช่า) ควรซื้อซิมการ์ดแยกต่างหาก (ระบุหมายเลขโทรศัพท์เดียวกันในส่วน "รายชื่อติดต่อ") หลังจากทำรายการเสร็จแล้วสามารถบล็อกบัตรได้
เมื่อเลือกแพลตฟอร์มข้อมูลสำหรับการโฆษณาเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณา:
เราควรพูดถึงความน่าเชื่อถือแยกกันด้วย เมื่อเลือกเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตคุณควรใส่ใจกับ:
นอกจากนี้ยังควรดูวันที่สร้างไซต์และตรวจสอบเจ้าของ บางครั้งไซต์ดังกล่าวถูกสร้างขึ้นโดยหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีอะไรผิดพลาดเพียงแค่เตรียมพร้อมสำหรับการโทรที่น่ารำคาญที่ให้ความช่วยเหลือในการขายอสังหาริมทรัพย์
ตามกฎแล้วสาเหตุหลักในการปฏิเสธโฆษณาโดยผู้ดูแลคือการกรอกข้อมูลที่ไม่ถูกต้องต้นทุนต่ำเกินไป (เกินราคา) การไม่ปฏิบัติตามกฎของเว็บไซต์อินเทอร์เน็ต (การใช้การพิมพ์จำนวนมากภาพถ่ายไม่เพียงพอ) ดังนั้นจึงควรศึกษาความต้องการทรัพยากรสำหรับข้อมูลที่โพสต์ไว้ล่วงหน้า
อีกเหตุผลหนึ่งคือการร้องเรียนของผู้ใช้ ในกรณีนี้จะมีการตรวจสอบข้อมูลอีกครั้ง
เมื่อรวบรวมการจัดอันดับตัวบ่งชี้เช่น: การเข้าร่วมการจัดอันดับความน่าเชื่อถือความคิดเห็นของผู้ใช้จะถูกนำมาพิจารณา
บางทีเว็บไซต์โฆษณาฟรีที่มีชื่อเสียงที่สุดในปัจจุบัน ผู้ชมหลายล้านคนและโฆษณาใหม่มากกว่า 500,000 รายการทุกวัน ในการเริ่มต้นก็เพียงพอที่จะผ่านการลงทะเบียนอย่างง่ายและศึกษาข้อกำหนดในการวางข้อมูลเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ
มีหมวดหมู่ต่อไปนี้:
โพสต์ฟรีคุณจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับการส่งเสริมการขาย ตัวอย่างเช่นคุณลักษณะ "ตำแหน่งพรีเมียม" แสดงโฆษณาในบล็อกเฉพาะโดยวางไว้ในบรรทัดการค้นหาด้านบน บริการนี้มีอายุ 7 วันในระหว่างนี้โฆษณาจะค่อยๆเคลื่อนจากหน้าแรก
โครงการของกลุ่ม บริษัท Mail.ru Group ซึ่งมีผู้เข้าชมประมาณ 40 ล้านคนต่อเดือน การวางโฆษณานั้นไม่เสียค่าใช้จ่ายคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อนำโฆษณาเหล่านั้นขึ้นสู่อันดับต้น ๆ ของรายการ จำนวนเงินขั้นต่ำคือ 20 รูเบิลต่อวัน การลงทะเบียนทำได้ง่ายและใช้เวลาไม่กี่นาที หมวดหมู่ที่มีจำหน่าย:
การนำทางไซต์อย่างง่ายข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายเกี่ยวกับกฎของตำแหน่งวิธีการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว
เหมาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคของคุณ (ภูมิภาค) เนื่องจากผู้ใช้ (ในกรณีนี้อาจเป็นผู้ซื้อ) ในแถบค้นหาจะแสดงโดยวัตถุเริ่มต้นที่อยู่ในรัศมี 150 กม. จากตำแหน่งของเขา
ไซต์ได้รับการพิจารณาในรายละเอียดที่เล็กที่สุด - ทุกอย่างอยู่ที่นี่เพื่อความสะดวกของผู้ใช้ นอกเหนือจากข้อมูลที่แท้จริงเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์แล้วคุณยังสามารถค้นหาเครื่องคำนวณการจำนองตัวอย่างเอกสารที่ต้องใช้ในการทำธุรกรรมได้ในเว็บไซต์
เดิมถูกสร้างขึ้นโดย Guild of Realtors เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากที่สุด หมวดหมู่หลักของผู้ขายคือนายหน้ามืออาชีพ แต่ไม่ได้ห้ามการวางโฆษณาสำหรับบุคคลนอกจากนี้บริการนี้ฟรี
แหล่งข้อมูลนี้มีข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายเกี่ยวกับวิธีการทำธุรกรรมอย่างถูกต้องเอกสารที่จำเป็นวิธีตรวจสอบผู้ขายหรืออพาร์ทเมนต์ ข้อดีอีกประการหนึ่งคือการเข้าถึงการวิเคราะห์ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามภูมิภาค
ตอนนี้หนังสือพิมพ์ประกาศซึ่งเป็นที่รู้จักทั่วรัสเซียอยู่ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ การออกแบบไซต์ที่เรียบง่ายโฆษณาที่พูดน้อยและให้ข้อมูล เงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการค้นหาอย่างรอบคอบถูกสร้างขึ้นที่นี่ ไม่มีสีสดใสหรือภาพกวนใจ
ไซต์นี้ได้รับความไว้วางใจจากทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ การวางข้อมูลฟรีหากคุณต้องการคุณสามารถจัดเตรียมบริการแบบชำระเงินเพื่อการขายด่วน
มีผู้เข้าร่วมงานสูงประมาณ 300,000 คนต่อวัน
หนึ่งในแพลตฟอร์มที่เก่าแก่และมีชื่อเสียงที่สุดที่ได้รับความไว้วางใจจากผู้ซื้อและผู้ขาย ไซต์นี้มีข้อมูลเฉพาะเรื่องมากมายตั้งแต่ตัวอย่างเอกสารไปจนถึงคำแนะนำที่เป็นประโยชน์ในการสรุปธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ พร้อมเครื่องมือเพิ่มเติม: การวิเคราะห์ตลาดการแสดงภาพพลวัตของราคาต่อตารางเมตรเครื่องคำนวณการจำนองในตัว
การนำทางที่สะดวกความสามารถในการคำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ โดยตรงบนหน้าสิ่งพิมพ์
นอกเหนือจากการสร้างฐานข้อมูลของตัวเองแล้วอินเตอร์คอมยัง "รวบรวม" สิ่งพิมพ์จากแหล่งข้อมูลอื่น ๆ ดังนั้นจึงมีข้อเสนอมากมายในไซต์นี้
เชี่ยวชาญเฉพาะด้านการขาย / ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงมีฟังก์ชันต่อไปนี้ให้ผู้ใช้:
CIAN ร่วมมือกับธนาคารหลายแห่งซึ่งช่วยลดความยุ่งยากในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในการจำนอง ค่าจัดพิมพ์สิ่งพิมพ์เป็นระยะเวลา 7 วัน แต่ยอมรับค่าใช้จ่ายได้
การวางสิ่งพิมพ์เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์เฉพาะเป็นโอกาสที่ดีในการขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างรวดเร็ว จะเป็นเว็บไซต์แบบเสียเงินหรือแบบฟรี - ไม่สำคัญเพราะคุณจะต้องจ่ายเพิ่มเพื่อโปรโมตสิ่งพิมพ์ หากคุณวางแผนที่จะทำข้อตกลงด้วยตัวเองเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการสนทนาทางโทรศัพท์ระยะยาวกับผู้ซื้อและนายหน้าที่จะเสนอบริการ อย่าลืมติดตามการเปลี่ยนแปลงของการดูอ่านเคล็ดลับในการโพสต์เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
และที่สำคัญที่สุดคือใช้เวลาของคุณตรวจสอบเอกสารของคุณอย่างรอบคอบ หากมีข้อสงสัยควรติดต่อทนายความจะดีกว่า ที่นี่การประหยัดไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดเนื่องจากมีความเสี่ยงที่จะถูกทิ้งโดยไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์