Betyg för de bästa fastighetsbyråerna i Kazan 2020

De första fastighetstransaktionerna ägde rum i det antika Rom. Ägaren av tomten för att öka sitt värde uppförda föremål, då ansåg romarna byggnaden och marken som en enda helhet. Idag är den mest lönsamma investeringen i sparande fortfarande investeringar i fastigheter. För att öka den finansiella komponenten köps, förbättras, utvidgas, ändras, säljs fastigheter. Tiden arbetar för att öka värdet på objekt.

Indikatorer för byggande och bostadsförsäljning i nya byggnader växer varje år. Från och med 2020 införs en reform av delad konstruktion. Alla kapitalinnehavares medel ackumuleras på särskilda depåkonton i banker och överförs till utvecklare först efter överföring av bostäder till ägare. Förstå svårigheterna och hjälp i transaktionen är fastighetskontor. De bästa fastighetsbyråerna i Kazan kommer att diskuteras i den här artikeln.

Funktioner på den ryska fastighetsmarknaden

Specifikationerna för den inhemska marknaden:

• beskattning av fastigheter;
• engångs stora investeringar;
• stat tullar, andra avgifter för transaktioner;
• myndighetskontroll av marknaden genom lagstiftning och zonindelning;
• utbud, efterfrågan är priselastisk (elasticitet är svaret från konsumenternas efterfrågan på en minskning av priserna per kvadratmeter);
• hög likviditet (likviditet är kännetecknet för tillgångars försäljningshastighet till det genomsnittliga marknadsvärdet);
• kostnaden för transaktioner är ojämförligt liten i förhållande till värdet på produktobjektet;
• fastighetstjänsternas stora karaktär avgör bristen på information om fastighetspriset, vilket framkallar en ökning av det tilldelade priset under transaktionen.

Kriterier för att välja en fastighetsbyrå

Huvudprincipen för att välja byrå är att följa konsumenternas intressen.

Stopp garanti

Du bör inte vägledas av sådana rekommendationer som:

• omfattande reklam i media;
• medlemskap i olika sammanslutningar av fastighetsmäklare;
• utmärkelser och priser - de delas inte ut av kunderna;
• närvarotid på marknaden - ett nyöppnat företag har chanser för hög professionalism.

Alla ovanstående fördelar garanterar inte kvaliteten på tjänsterna utan de är ett argument för att höja priset.

Rykte

Professionellt rykte, vilket kan garanteras genom recensioner av personer som har fått kvalificerad fastighetsassistans. Kunder från den nära kretsen av den sökande eller de vars åsikter man kan lita på. En automatisk garanti måste finnas i alla företag - detta är den anställdes höga professionalism i enlighet med användningen av avtalsförpliktelser.

Transaktionens säkerhet

Listan över kontroller av objektets juridiska normer, som måste beskrivas i detalj i avtalet. I händelse av bristande uppfyllelse, enligt kontraktens klausul, möjligheten att ifrågasätta lagligheten av de tillhandahållna tjänsterna.

Minskar risken att förlora äganderätten till en fastighetsförsäkring.

Domstolen har rätt att förklara transaktionen olaglig:

• vid avsiktligt bedrägeri och bedrägeri;
• om det finns fel i den dokumentära aspekten av transaktionen;
• om en av transaktionens partner är arbetsoförmögen;
• vid kränkning av dolda arvingars, minderåriga och fångars äganderätt.

Titelförsäkring kan utfärdas för alla typer av fastigheter, efter registreringen av ägandet. Denna typ av försäkring är frivillig. Räntan bestäms personligen, från 0,25% till 0,5% av fastighetens deklarerade värde eller inteckningens belopp.

Lägg upp stöd

Möjlighet till juridisk rådgivning vid komplikationer efter transaktionens slut.

Fastighetsmarknaden är det verksamhetsområde där det är lämpligt att jämföra det utlovade i ord med den dokumentära återspeglingen i kontraktet.

Kassa och inte säga adjö

Klausulerna i avtalet om fastighetsmäklarens skyldigheter efter att transaktionsdokumenten har lämnats in för statlig registrering hjälper till att inte stanna kvar vid det "trasiga tråget". Detta avsnitt innehåller:

• det sista steget av beräkningar;
• registrering på en ny bostadsort;
• de facto frisläppande av bostadsutrymme;
• överföring av objektet till nya ägare.

Ersättning till kommissionen

Det är osannolikt att du kommer att kunna vinna på mäklarens avgift, som ligger på marknadens "gaffel" av priser. Dessutom får både en privat mäklare och en företrädare för ett fastighetsbolag lika ränta - 3-4% i en ett-ordstransaktion: bara köp eller sälj fastigheter. Om vi ​​pratar om försäljningen och söker efter en ny fastighet, stiger kostnaden för tjänsten till 5-6%. När en byrå förklarar en lägre procentsats i reklaminformation bör du fråga om mervärdesskatten är inkluderad. Faktum är att den ursprungliga genomsnittliga kostnaden för tjänsten kan visa sig vara.

Service

Går fastighetsmäklaren för att inspektera objektet tillsammans med klienten, är han närvarande under överföringen av säkerheten, hjälpa till att erhålla certifikat? Kommunikationssättet beaktas också.

Information från webbplatsen

Det är tillrådligt att bekanta sig med antalet genomförda transaktioner, kundrecensioner. Fråga: finns det inteckningskonsulter, finns det något arbete med fastigheter från utvecklaren.

Juridisk sida av transaktionen

Numera blir de juridiska intrikaten i fastighetstransaktioner mer komplicerade. Varje år introduceras nya aspekter, för att inte komma i röran kan du be om en lista över juridiska garantier i flera byråer och jämföra uppgifterna.

Förmedlaren vet till exempel vilka certifikat och tillstånd som måste tas, men kan inte göra en juridisk analys av dokumenten. Om företaget har en egen advokat finns det ingen garanti för att klientens och inte företagets intressen kommer att uppfyllas. I sådana fall är det tillrådligt att ansöka till en oberoende advokat med kontraktsformuläret och först därefter, efter att ha säkerställt säkerheten, underteckna dokumentet.

Parternas ansvar

Det är viktigt att komma ihåg att en fastighetsmäklare, mäklare, agentur är mellanhänder, men inte fullständiga deltagare i transaktionen. Det slutgiltiga ansvaret för överträdelser av lagen och uppkomsten av anspråk påverkar inte tredje part. Ett avtal med en fastighetsbyrå är ett avtal för tillhandahållande av tjänster mot en avgift: enligt lagen bär ansvaret för tillhandahållandet, men inte för resultatet av tjänsten. Vid genomförande av enskilda transaktioner införs ytterligare klausuler i orderavtalet. Du bör vara uppmärksam på sådana "små saker". Försäljnings- och köpeavtal vinner mer och mer popularitet, det vill säga alternativa transaktioner, tvåvägsbyte hör till det förflutna, kedjan för en alternativ transaktion kan nå upp till 12 deltagare. Denna form av transaktioner är lämplig för en kongress, ägarresor, för att köpa mer bostäder i utbyte mot mindre.

Tidpunkt och betalning

I avsaknad av lämpliga alternativ, enligt kundens krav, kan det visa sig att kontraktet har löpt ut och transaktionen inte har ägt rum.Kunden har rätt att kontakta en annan byrå utan att betala den tidigare partnern, såvida inte annat anges i avtalet.

Inteckning

Det är värt att klargöra vilka banker byrån arbetar med, om den väljer praktiska och lönsamma fastighetsprogram.

RIA Nedvizhimost pekar på fortsatt tillväxt på bolånemarknaden. År 2020 uppgick Rysslands hypoteksportfölj till 6% av BNP. Införandet av reformen av delad konstruktion kan dock minska efterfrågan och skapa förutsättningar för skapandet av ett nytt inteckningsprogram, som kommer att göra vissa ändringar av fastighetsbyråernas arbete.

Fastigheter utomlands

Byråer tillhandahåller tjänster för urval, inspektion, bokning, genomförande av avtal om köp av lägenheter i staden, villor vid kusten, radhus, hotell, mark.

Företagen ansvarar för att följa reglerna i ett främmande land, för detta är fastighetskonsulter i respektive land inblandade.

De bästa fastighetsbyråerna i Kazan

Platt fastighetsbyrå

Det har funnits på marknaden sedan 2003. Erbjuder inteckningstjänster sedan 2004.

Bostadspriser enligt byrån:	pris, rubel / kvadratmeter
primära marknaden	86,490
sekundärmarknad	80,930

• mer än 1700 objekt till salu;
• cirka 4000 potentiella köpare;
• närvaron av en särskild enhet för arbete med förortsfastigheter;
• byråns callcenter för "djup" konsultation av kunder och sortering av samtal efter typer av tjänster;
• social aktivitet - närvaron av en fond för välgörenhetsbesparingar, för regelbunden hjälp till dem i nöd;
• ett brett utbud av aktiviteter, mer än 50 anställda, 4 filialer;
• online-konsultationer via webbplatsen;
• tävla nominerade i sekundära bostäder och hyresegment.

• hittades inte.

Kontaktinformation:

Byråkontor:

• st. Amirkhan, 51B (kontor 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (kontor 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (kontor 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Webbplats: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Fastighetsbyrå "Empire"

För att underlätta för klienten erbjuder företaget registrering på ett personligt konto, där specialister, enligt de inlämnade förfrågningsparametrarna, beskriver möjliga alternativ.

Här, efter registrering, kan du få rabatt och spåra transaktionsprocessen 24/7. Byrån garanterar nivån på tjänster som tillhandahålls i enlighet med moderna världsstandarder för fastighetsförvaltning, och förlitar sig också på hastigheten och kvaliteten på prestandan.

Bostadspriser enligt byrån:	pris, rubel / kvadratmeter
stuga 380 - 400 kvm	10350000 - 11000000
hus 100-150 kvm	2200000 - 3000000
lägenhet, 3 rum från 100 kvm.	från 6500000
lägenhet, 1 rum från 35 kvm.	2,500,000

• tillgänglighet av en blogg för konsulttjänster;
• ett brett utbud av förslag för kommersiella fastigheter;
• strikt sekretess för transaktioner.

• det finns inga uppgifter om byråanställda;
• det finns ingen information om licenser för fastighetsverksamhet.

Kontaktinformation:

Byråkontor:

• st. Chistopolskaya, 85A (kontor 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Webbplats: https: //an-imperia.rf

Fastighetsbyrå Zilant

Företaget är fullvärdig medlem i Guild of Realtors of Tatarstan. Gick in på fastighetsmarknaden 2009.

Fastighetspriser enligt byrån:	pris, rubel / kvadratmeter
kommersiella, kontor från 110 kvm. m upp till 2500 kvm. m.	från 7500000 till 135000000
tomt, från 6 till 30 ar	från 3200000 till 2300000
lägenhet över 45 kvm. m.	från 4.000.000

• juridiskt stöd för transaktionen från "A" till "Z";
• möjligheten att registrera ett brådskande köp av fastigheter;
• utarbetande av projektdokumentation för ombyggnad och återutrustning av anläggningen;
• utför funktionerna för fastighetsbedömning;
• genomför privatisering av bostäder;
• framgångsrika transaktioner med pantsatta lägenheter.

• hittades inte

Kontaktinformation:

Adress: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, kontor 914

☎ 8 (843) 212-22-77, växlingstransaktioner: ☎ (843) 216-64-64

Webbplats: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Legal Agency

Lånelån kan göras med en av fyra banker att välja mellan. Byrån har en imponerande databas med nya byggnader, ger rabatter och håller kampanjer, tillsammans med partners.

Genomförandet av landuppföljningsarbeten av företaget föreskriver:

• undersökande;
• erhålla tillstånd;
• fördelning av områden för byggnation;
• platsgeodesi;
• dokumentär och saklig beteckning av markobjektets gränser.
• Företaget tar hand om kunderna i form av gåvor:
• flytta servicecertifikat;
• ett intyg för städtjänster;
• objektförsäkringsintyg;
• pappersvaror med märkesvaror.

Fastighetspriser enligt byrån:	pris, rubel / kvadratmeter
rum från 9 kvm. m.	från 530 000
hotelltyp	från 1 000 000
4-rums-lägenhet från 160 kvm. m.	från 4.000.000

• hög kvalifikation av fastighetsmäklare;
• transaktionsgaranti;
• laglig assistans;
• rättvis värdering av fastigheter;
• garanterad frånvaro av kontakter med bedragare, bedragare och brottslingar;
• bekväma villkor för transaktionen.

• ett litet antal recensioner;
• Nyhetsblock på webbplatsen är daterade 2017.

Kontaktinformation:

Adress: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Webbplats: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Fastighetsbyrå "Fastigheter och lag"

Det har funnits på marknaden sedan 2012. Företaget är specialiserat på fysiska och företagsfastigheter. Företaget utför konstruktion och försäljning av stugor, har ett brett urval av färdiga bostäder.

Fastighetspriser enligt byrån:	pris, rubel / kvadratmeter
nybyggnad RC "Hollywood"	från 53389
nybyggnad RC "Ecopark" Dubrava "	från 60352
nybyggnad RC "Station Sportivnaya"	från 41488
nybyggnad RC "Ryabinovy"	från 47548
nybyggnad av bostadsområde "Svetlaya Dolina"	från 47000
nybyggnad av bostadsområde "Garden Ring"	från 56000

• ett stort antal kvalifikationer för anställda i mark, skatt, arv, civilrätt, familjerätt;
• juridiskt stöd för kommersiella fastighetstransaktioner;
• advokatbyrån har över 90 heltidsadvokater och fastighetsmäklare med certifiering;
• bekvämt läge - mittemot registreringskammaren;
• hjälp med att legalisera föremål;
• service för att få tillstånd;
• ett tufft tillvägagångssätt för att förhindra transaktioner med förfalskade dokument, privatisering kringgår lagen;
• garanti för kontroller för frånvaro av skuld, arrestering, dold arving eller släkting;
• eliminering av risker för besvär, säkerhetszon under kommunikation;
• hjälp med att fylla i en deklaration för återlämnande av ett belopp på 260 tusen rubel från kostnaden för en bostadsförvärvstransaktion, + 13% av en inteckning ränta;
• rättslig förändring av matrikkelvärdet.

• inte

Kontaktinformation:

Adresser: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Webbplats: https://kzn-urist.ru

Fastighetsbyrå Realit

Har arbetat på fastighetsmarknaden sedan 2005 och arbetat direkt med stadens främsta utvecklare. Företaget har en databas med 50 stugbyar på olika avstånd från centrum. Byrån genomför transaktioner för uthyrning och köp av kommersiell yta, kontor och samarbetar med 26 banker i staden.

Fastighetspriser enligt byrån:	pris, rubel / kvadratmeter
två-rums lägenhet RC "Hollywood"	från 3980000
två-rumslägenhet 85 kvm. m i det sovjetiska distriktet	från 10000000
två-rumslägenhet från 100 kvm. m i Zinina Center	från 11000000
lägenhet med ett sovrum från 40 kvm. m i Kirovsky-distriktet	från 2800000

• medlemskap i Guild of Realtors of Tatarstan;
• stöd för transaktioner för förvärv av bostäder, byggande och återuppbyggnad med inblandning av "moderkapitalet";
• registrering av delat ägande;
• hjälp vid beräkning av hyresgästens marknadsränta.

• frånvarande.

Kontaktinformation:

Adress: Kazan, Dekabristov 156-kontoret. 39

☎ +7(900)323-11-55

Webbplats: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

De viktigaste egenskaperna hos fastighetsmarknadens dynamik 2020:

• ökad efterfrågan på hypoteksbostäder på grund av en ökning av kostnaden på 1 kvadratmeter i en ny byggnad och medborgarnas omöjlighet till en engångsstor ekonomisk investering;
• inflationsstabilitet i området 4% avgör stabila priser på byggmaterial;
• centralbankens styrränta lovar att vara fast på 7,25% och gör inteckningarna överkomliga, men en minskning av befolkningens solvensnivå, särskilt kunden, saktar ner utlåningsförfarandena.
• kontroll över banksystemet i samband med reformen av delad konstruktion;
• Prognosen för ny bostadsstart är 82 miljoner kvm. meter.