Hodnotenie najlepších webových stránok na predaj nehnuteľností v Rusku do roku 2020

Predaj bytu nie je ľahký, najmä ak ste prvýkrát. Toto je hľadanie kupujúcich, papierovanie, riziko, že narazíte na podvodníkov. Najjednoduchšou možnosťou je kontaktovať realitnú kanceláriu. Za služby však budete musieť zaplatiť províziu - minimálne 2% z ceny bytu. Preto, ak sa rozhodnete predať nehnuteľnosť sami, môžete nájsť kupujúcich na špecializovaných stránkach.

Ako si vybrať web

Predpokladá sa, že čím je stránka obľúbenejšia, tým ľahšie je predaj bytu. Na jednej strane je pravda, že čím slávnejšia je internetová stránka, a ak je tiež zadarmo, tým vyššia je jej návštevnosť, ale stojí za zváženie skutočnosť, že sa nájde aj veľa ľudí, ktorí si chcú umiestniť inzerát. Vďaka tomu sa informácie o konkrétnom byte jednoducho stratia. Zostáva buď zaplatiť za ďalšie služby (napríklad „Prémiové umiestnenie“) alebo zvoliť menej známe internetové zdroje (skupiny na sociálnych sieťach, miestne realitné stránky).

Ďalšou nevýhodou bezplatného umiestnenia je nízka aktivita potenciálnych kupujúcich. Uistite sa, že 90% hovorov na zadané telefónne číslo bude od realitných kancelárií. Existuje iba jedno východisko - umiestnenie vašej reklamy na niekoľkých internetových stránkach.

Aké informácie by mali byť uvedené a aké nie

Čím je reklama informatívnejšia, tým vyššia je šanca na rýchly predaj (prenájom) bytu, domu, izby. Štandardný dizajn sa skladá z 3 hlavných blokov:

Popis

Uveďte presnú plochu, počet izieb (je dobré priložiť plán bytu s vyznačením plochy každej izby), susednú / samostatnú kúpeľňu, na ktorej poschodí sa byt nachádza. Ak hovoríme o polohe, nemali by ste sa obmedzovať na všeobecnú frázu „v pešej vzdialenosti od hlavnej infraštruktúry“. Lepšie takto: „autobusová zastávka 3 minúty pešo, škola (škôlka) - cez ulicu, na prízemí - supermarket s potravinami.“

Ak bol byt dobre zrekonštruovaný, nezabudnite to spomenúť. Uveďte zoznam vykonaných prác, napríklad výmenu okien, dverí, novej podlahy atď. Ak sa chystáte nechať napríklad nejaký nábytok, domáce spotrebiče, zabudovanú kuchyňu, urobte označenie - „nábytok ako darček“.

Uveďte priateľských a vhodných susedov.

Rada: O ďalšej spolupráci sa kupujúci zvyčajne rozhodnú už pri vstupe. Čím je schodisko čistejšie a usporiadanejšie, tým je pravdepodobnejšie, že sa byt kúpi. Nie, nejde o výzvu natrieť si steny sami alebo usporiadať dlaždice na schodisku, ale z rohov schodiska môžete odstrániť odpadky a prázdne fľaše. Mimochodom, je možné pripojiť aj fotografiu vchodu.

Povedzte nám o bezpečnosti bytu - napríklad kovových dverách, interkomu, prítomnosti kamier v okolí a napríklad vo výťahoch. Ak sa chystáte predať súkromný dom, nezabudnite uviesť veľkosť pozemku, dostupnú výsadbu (ovocné stromy, kríky), vybavený priestor na piknik atď.

Ale je lepšie nepísať o „sľubnej, rozvíjajúcej sa“ oblasti. Je dosť možné, že dom sa nachádza ďaleko od staveniska, ale je nepravdepodobné, že by kupujúci po zhliadnutí takejto publikácie na to mysleli a odmietli kúpiť. Keďže vyhliadka na niekoľko rokov života za sprievodu zbíjačiek a rachotu stavebných strojov nikoho nepoteší.

Čím viac informácií reklama obsahuje, tým je pravdepodobnejšie, že zaujme potenciálnych kupcov.

Foto

Musí byť jasný a podrobný. Z rámu vyberte starý nábytok a rozptýlené oblečenie a hračky. Odfoťte vstavaný nábytok v kuchyni, pohodlnú špajzu. Ak je pred typickou päťposchodovou budovou útulné nádvorie, môžete si vyfotografovať samotný dom. A čo je najdôležitejšie, najlepšie je fotografovať za slnečného dňa v prirodzenom svetle.

Tip: nepoužívajte vysvetľujúce slová ako „urgentné“, „lacné“, „špeciálne“ farebne zvýraznené alebo zarámované, aby ste pod fotografiou upútali pozornosť. Väčšina webov tiež neumožňuje uvádzať náklady na hodinový prenájom bytu, iba každý deň. Faktom je, že podľa pravidiel mnohých informačných platforiem sa to považuje za porušenie a reklama jednoducho neprejde moderovaním.

cena

Malo by to byť adekvátne. Ak chcete vypočítať optimálnu cenu, pozrite sa na stránky ponúk na predaj bytov s podobnou rozlohou a vyprodukujte priemer. V reklame nie je potrebné uvádzať „urgentný predaj“ - potenciálni kupujúci môžu mať pochybnosti o spoľahlivosti majiteľa alebo vôľu pokúsiť sa cenu ešte viac znížiť.

Zmienka o vyjednávaní tiež nie je najlepšou možnosťou. V takom prípade vlastník takmer priamo naznačuje, že byt nestojí za sumu uvedenú v inzeráte.

Dôležité: provízie (ostatné platby) sa zaznamenávajú v samostatnom riadku. Cena za rezidenčné nehnuteľnosti je v plnej výške. Výnimkou sú komerčné nehnuteľnosti (je povolené uvádzať náklady na predaj / prenájom za 1 m2).

Pre komunikáciu s potenciálnymi kupcami (nájomcami) je lepšie kúpiť si samostatnú SIM kartu (rovnaké telefónne číslo uveďte v sekcii „kontakty“). Po dokončení transakcie je možné kartu zablokovať.

Čo treba hľadať

Pri výbere informačnej platformy pre umiestnenie reklamy na predaj nehnuteľností stojí za zváženie:

• prevádzka - čím viac používateľov si reklamu pozrie, tým vyššia je šanca nájsť svojho kupujúceho rýchlejšie;
• cieľové publikum - ak je byt v novej budove, stojí za to umiestniť reklamy na špecializované webové stránky vývojárov, ak sa predáva sekundárne bývanie - na zdroje Avito, Yula;
• možnosť výberu realitných objektov podľa kategórie (napríklad byt, súkromný dom, izba), ceny, adresy atď.;
• pohodlná navigácia po stránkach.

Mali by sme tiež hovoriť o spoľahlivosti osobitne. Pri výbere internetovej stránky by ste mali venovať pozornosť:

• URL - musí začínať https (to znamená, že sa používa zabezpečený protokol);
• dostupnosť kontaktných informácií - názov spoločnosti, e-mailová adresa, telefónne čísla pre spätnú väzbu;
• vyvinutá politika dôverných informácií - používateľ ponecháva kontaktné informácie, osobné informácie na webe a musí si byť istý ich bezpečným uložením;
• recenzie používateľov - existuje oveľa viac informačných ako krásnych reklám, navyše sa mnohí podelia o svoje vlastné skúsenosti s predajom nehnuteľností.

Tiež stojí za to pozrieť sa na dátum vytvorenia stránky a skontrolovať vlastníka. Niekedy takéto stránky vytvárajú realitné kancelárie. Na tom nie je nič zlé, len sa pripravte na nepríjemné hovory ponúkajúce pomoc pri predaji nehnuteľností.

Dôvody zamietnutia publikácií na webe

Hlavným dôvodom odmietnutia reklamy moderátormi je spravidla nesprávne vyplnenie, príliš nízke (predražené) náklady, nedodržiavanie pravidiel internetovej stránky (použitie veľkej tlače, nedostatočný počet fotografií). Preto stojí za to vopred si preštudovať požiadavky na zdroje pre zverejnené informácie.
Ďalším dôvodom sú sťažnosti používateľov. V takom prípade sa informácie znova skontrolujú.

Hodnotenie najlepších webových stránok na predaj nehnuteľností v Rusku do roku 2020

Pri zostavovaní hodnotenia sa zohľadňovali také ukazovatele ako: dochádzka, hodnotenie spoľahlivosti, recenzie používateľov.

Najlepšie bezplatné webové stránky

Avito

Snáď najslávnejšia bezplatná stránka s inzerciami v súčasnosti. Mnohomiliónové publikum a viac ako 500 000 nových reklám každý deň. Na začiatok stačí prejsť jednoduchou registráciou a starostlivo si preštudovať požiadavky na umiestňovanie informácií o predaji nehnuteľnosti.

K dispozícii sú nasledujúce kategórie:

• izby (pridelené v samostatnom obytnom priestore, ak hovoríme konkrétne o predaji), byty;
• vidiecke domy, chaty;
• obchodné a nehnuteľnosti v iných krajinách.

Vysielanie je zadarmo, za propagáciu si budete musieť priplatiť. Napríklad funkcia „Prémiové umiestnenie“ zobrazuje reklamu vo vybranom bloku umiestnenom v horných riadkoch vyhľadávania. Služba je platná 7 dní, počas tejto doby sa reklama bude postupne presúvať z prvej stránky.

• jednoduchá registrácia;
• žiadna vedomostná základňa;
• rýchla technická podpora;
• možnosť úpravy už zverejneného inzerátu;
• dostupnosť mobilnej aplikácie;
• spolupracuje s webovou stránkou Domofond.ru (reklamy zverejnené na serveri Avito sa zobrazujú aj na zdroji partnera);
• schopnosť zverejňovať informácie o niekoľkých objektoch.

• informácie o objekte sa rýchlo „stratia“, ak za propagáciu neplatíte;
• je možné nesprávne vyhľadávanie objektov podľa regiónu

Yula

Projekt spoločnosti Mail.ru Group, ktorá mesačne navštívi asi 40 miliónov používateľov. Umiestnenie reklám je bezplatné, za ich uvedenie na začiatok zoznamu budete musieť zaplatiť. Minimálne množstvo je od 20 rubľov za deň. Registrácia je jednoduchá a trvá niekoľko minút. Dostupné kategórie:

• predaj bytu, izby, pozemku;
• prenájom izby, bytu na denné alebo dlhodobé obdobie;
• komerčné nehnuteľnosti.

Jednoduchá navigácia po stránkach, veľa užitočných informácií o pravidlách umiestňovania, spôsoboch rýchleho predaja nehnuteľností.

Vhodné na predaj nehnuteľností vo vašom regióne (regióne), pretože používateľ (v tomto prípade potenciálny kupujúci) vo vyhľadávacej lište je predvolene nastavený na objekty nachádzajúce sa v okruhu 150 km od jeho polohy.

• mobilná aplikácia;
• jasná registrácia;
• odpovede na často kladené otázky týkajúce sa používania stránky nájdete na samostatnej karte;
• minimálne náklady na platené služby.

• žiadne významné.

Stránka je premyslená do najmenších detailov - všetko je tu pre pohodlie používateľov. Okrem aktuálnych informácií o realitných objektoch nájdete na stránke hypotekárnu kalkulačku, aktuálne vzory dokumentov potrebných na vykonanie transakcie.

• pohodlné vyhľadávanie;
• veľká základňa užitočných informácií;
• ubytovanie je zadarmo;

• vysoké požiadavky na zverejnené materiály;
• dlhé moderovanie (1 - 14 dní);
• nedostatok reklamy na služby (používatelia sa o službe dozvedia hlavne z vyhľadávacieho nástroja Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Pôvodne ju vytvoril Cech realitných kancelárií s cieľom čo najviac sprehľadniť trh s nehnuteľnosťami. Hlavnou kategóriou predajcov sú profesionálni realitní makléri, ale umiestňovanie reklám pre jednotlivcov nie je zakázané, navyše je služba bezplatná.

Zdroj má veľa užitočných informácií o tom, ako správne vykonať transakciu, aké dokumenty budú potrebné, ako skontrolovať predajcu alebo byt. Ďalším plusom je prístup k analýze cien nehnuteľností podľa regiónov.

• má dôveru kupujúcich;
• bezplatné zverejnenie, primerané náklady na prémiové umiestnenie;
• vysoká účasť;
• veľa publikácií.

• keďže je web určený pre realitných kancelárií, je vysoko pravdepodobné, že na reklamu zareagujú;
• iba pre Moskvu a Moskovský región;
• hlavnou špecializáciou je predaj bytov v rozostavaných budovách, čo výrazne zužuje cieľové publikum.

Ruka do ruky (Irr.ru)

Noviny oznámení známe v celom Rusku sú teraz v elektronickej podobe. Minimalistický dizajn stránok, lakonické a informatívne reklamy. Tu sú vytvorené všetky podmienky na premyslené hľadanie. Žiadne jasné farby alebo rušivé obrázky.

Predávajúcim aj kupujúcim tejto stránke dôverujú. Umiestnenie informácií je zadarmo, ak si prajete, môžete zariadiť platené služby pre rýchly predaj.

Návštevnosť je vysoká, okolo 300 000 za deň.

• časovo overená značka;
• dostupnosť mobilnej aplikácie;
• jednoduché informatívne karty (publikácie);
• bezplatné umiestnenie;
• veľké cieľové publikum.

• nedomyslený vyhľadávací systém.

Najlepšie platené stránky

Interkom. ru (Domofond.ru)

Jedna z najstarších a najuznávanejších platforiem, ktorá si získala dôveru kupujúcich a predávajúcich. Stránka obsahuje veľa tematických informácií - od vzorov dokumentov až po praktické rady pri uzatváraní transakcií s nehnuteľnosťami. Plus ďalšie nástroje: analýza trhu, vizuálne zobrazenie cenovej dynamiky za m2, zabudovaná hypotekárna kalkulačka.

Pohodlná navigácia, možnosť vypočítať mesačnú splátku hypotéky na akúkoľvek nehnuteľnosť priamo na stránke publikácie.

Okrem vytvorenia vlastnej databázy interkom „zhromažďuje“ publikácie z iných zdrojov, takže na tejto stránke existuje veľa ponúk.

• veľa potrebných a relevantných informácií;
• pohodlná navigácia;
• informatívne a zrozumiteľné publikácie;
• overené časom.

• často platené služby (aj pre kupujúcich).

KYANOGÉN

Špecializuje sa výlučne na predaj / prenájom nehnuteľností. Preto ponúka používateľom nasledujúce funkcie:

• stanovenie hodnoty (trhová a katastrálna);
• výpočet výšky dane;
• zobrazujú sa informácie o cenách podobných apartmánov v blízkych oblastiach;
• informácie o oblasti (dopravné uzly, prítomnosť materských škôl, škôl, obchodov);
• prognóza cenovej dynamiky za m2.

CIAN spolupracuje s niekoľkými bankami, čo zjednodušuje registráciu nehnuteľnosti na hypotéku. Publikácia publikácií je platená po dobu 7 dní, ale cena je prijateľná.

• široké publikum;
• veľa funkcií;
• jednoduchá navigácia;
• vhodný formát publikácie.

• obmedzený čas vysielania.

Umiestnenie publikácie o predaji nehnuteľností na špecializované stránky je dobrou príležitosťou na rýchly predaj bytu. Bude to platená stránka alebo bezplatná stránka - na tom vlastne nezáleží, pretože za propagáciu publikácie si budete musieť ešte priplatiť. Ak máte v pláne uzavrieť dohodu na vlastnú päsť, pripravte sa na dlhé telefonické rozhovory s kupujúcimi a realitnými kanceláriami, ktorí ponúknu ich služby. Nezabudnite sledovať dynamiku zobrazení, prečítajte si tipy na zverejňovanie príspevkov, aby bol atraktívny pre potenciálnych kupcov.

A čo je najdôležitejšie, venujte čas dôkladnej kontrole dokumentov. Ak máte pochybnosti, je lepšie obrátiť sa na právnika. Úspory tu nie sú najlepšou voľbou, pretože existuje riziko, že zostanete bez peňazí a bez bytu.