Classificació de les millors agències immobiliàries de Kazan el 2020

Les primeres transaccions immobiliàries van tenir lloc a l’antiga Roma. El propietari de la parcel·la per augmentar el seu valor va aixecar objectes, i els romans van considerar l'edifici i el terreny com un tot únic. Avui en dia, la inversió en estalvi més rendible continua sent la inversió en béns arrels. Per augmentar el component financer, es compren, milloren, amplien, canvien, venen béns immobles. El temps funciona per augmentar el valor dels objectes.

Els indicadors de construcció i venda d’habitatges en edificis nous creixen cada any. A partir del 2020 s’introdueix una reforma de la construcció compartida. Tots els fons dels accionistes s’acumulen en comptes especials de dipòsit en bancs i només es transfereixen als desenvolupadors després de la transferència d’habitatges als propietaris. Comprendre les complexitats i l'ajuda en la transacció són les oficines immobiliàries. En aquest article es parlarà de les millors agències immobiliàries de Kazan.

Característiques del mercat immobiliari rus

Especificitat del mercat nacional:

• tributació de béns immobles;
• grans inversions puntuals;
• estat drets, altres honoraris per transaccions;
• control governamental del mercat mitjançant legislació i zonificació;
• l'oferta, la demanda és elàstica de preus (l'elasticitat és la resposta de la demanda dels consumidors a una disminució-augment dels preus per metre quadrat);
• elevada liquiditat (la liquiditat és la característica de la velocitat de venda d’actius al valor mitjà de mercat);
• el cost de les transaccions és incomparablement petit en relació amb el valor del producte-objecte;
• la naturalesa massiva dels serveis immobiliaris determina la manca d'informació sobre el preu dels béns immobles, cosa que provoca un augment del preu assignat durant la transacció.

Criteris per triar una agència immobiliària

El principi principal de triar una agència és complir els interessos del consumidor.

Atura la garantia

No us deixeu guiar per recomanacions com:

• extensa publicitat als mitjans de comunicació;
• pertinença a diverses associacions de corredors de béns arrels;
• premis i premis: els lliuren, de cap manera, els clients;
• termini de presència al mercat: una empresa acabada d’obrir té possibilitats d’alta professionalitat.

Tots els avantatges anteriors no garanteixen la qualitat dels serveis, sinó que són un argument per augmentar el preu.

Reputació

Reputació professional, que es pot garantir amb les ressenyes de persones que han rebut assistència immobiliària qualificada. Clients del cercle proper del sol·licitant o aquells en els quals es pot confiar en l'opinió. Cal que hi hagi una garantia automàtica a qualsevol empresa: és l’alta professionalitat de l’empleat, d’acord amb l’ús de les obligacions contractuals.

Seguretat de la transacció

La llista de comprovacions de les normes legals de l’objecte, que s’han de descriure detalladament al contracte. En cas d’incompliment, de nou, segons la clàusula del contracte, l’oportunitat d’impugnar la legalitat dels serveis prestats.

Redueix significativament el risc de perdre el títol de l’assegurança de títol immobiliari.

El tribunal té el dret de declarar il·legal la transacció:

• en cas d’engany i frau deliberats;
• si hi ha errors en l'aspecte documental de la transacció;
• si un dels socis de la transacció està incapacitat;
• en cas de vulneració dels drets de propietat d’hereus ocults, menors i presos.

Es pot emetre una assegurança de títol per a qualsevol tipus de propietat immobiliària, després del registre de la propietat. Aquest tipus d’assegurança és voluntària. La taxa es determina personalment, que oscil·la entre el 0,25% i el 0,5% del valor declarat de la propietat o de l'import de la hipoteca.

Publicar assistència

Possibilitat d'assessorament legal en cas de complicacions després de la conclusió de l'operació.

El mercat immobiliari és el camp d’activitat en què convé comparar el promès amb paraules amb el reflex documental del contracte.

Distingueu-vos i no acomiadeu-vos

Les clàusules de l'acord sobre les obligacions de l'agent immobiliari després de la presentació dels documents de transacció per al registre estatal ajudaran a no romandre al "trogador". Aquesta secció inclou:

• l’última etapa dels càlculs;
• registre en un nou lloc de residència;
• alliberament de facto de l'espai habitable;
• transferència de l'objecte a nous propietaris.

Retribució de la comissió

És poc probable que pugueu guanyar per la comissió de l’agent immobiliari, que es troba al mercat “forquilla” de preus. A més, tant un corredor privat com un representant d’una empresa immobiliària reben el mateix interès: un 3-4% en una transacció d’una sola paraula: només cal comprar o vendre béns immobles. Si parlem de la venda i de la cerca d’una nova propietat, el cost del servei puja al 5-6%. Quan una agència declara un percentatge inferior en informació publicitària, hauríeu de preguntar-vos si s’inclou l’import de l’IVA. De fet, el cost mitjà inicial del servei pot resultar ser.

Servei

L’agent immobiliari va a inspeccionar l’objecte juntament amb el client, està present durant la transferència de la garantia, ajudant a l’obtenció de certificats? També es té en compte la forma de comunicació.

Informació del lloc

Es recomana conèixer el nombre de transaccions realitzades, les ressenyes dels clients. Informeu-vos: hi ha assessors hipotecaris, hi ha treballs realitzats per la propietat immobiliària?

Aspecte legal de la transacció

Avui dia, les complexitats legals de les transaccions immobiliàries són cada vegada més complicades. Cada any s’introdueixen nous aspectes, per tal de no ficar-se en un embolic, es pot demanar una llista de garanties legals a diverses agències i comparar les dades.

L'intermediari sap, per exemple, quins certificats i permisos cal prendre, però no pot fer una anàlisi legal dels documents. Si l’empresa té un advocat intern, no es garanteix que es compleixin els interessos del client i no de la firma. En aquests casos, és aconsellable sol·licitar-lo a un advocat independent amb el formulari del contracte i només després, després d’assegurar-se de la seguretat, signar el document.

Responsabilitat de les parts

És important recordar que un agent de béns arrels, un corredor o una agència són intermediaris, però no participen plenament en la transacció. La responsabilitat final per infraccions de la llei i l’aparició de reclamacions no afectarà tercers. Un acord amb una agència immobiliària és un acord per a la prestació de serveis a títol onerós: segons la llei, es responsabilitza del procés de prestació, però no del resultat del servei. Quan es realitzen transaccions individuals, s’introdueixen clàusules addicionals de l’acord de comanda. Hauríeu d’estar atents a aquestes “bagatelles”. Els acords de compravenda guanyen cada vegada més popularitat, és a dir, transaccions alternatives, l’intercanvi bidireccional s’està convertint en una cosa del passat, la cadena d’una transacció alternativa pot arribar fins a 12 participants. Aquesta forma de transaccions és adequada per a un congrés, viatges de propietaris, per comprar més habitatge a canvi de menys.

Temps i pagament

En absència d’opcions adequades, d’acord amb els requisits del client, pot resultar que el termini del contracte ha caducat i la transacció no s’ha produït.El client té dret a contactar amb una altra agència sense pagar al soci anterior, tret que el contracte disposi el contrari.

Hipoteca

Convé aclarir amb quins bancs treballa l’agència si selecciona programes hipotecaris immobiliaris convenients i rendibles.

RIA Nedvizhimost apunta al creixement continu del mercat hipotecari. El 2020, la cartera hipotecària de Rússia ascendia al 6% del PIB. No obstant això, la introducció de la reforma de la construcció compartida pot reduir la demanda i crear condicions prèvies per a la creació d’un nou programa hipotecari, que introduirà algunes modificacions al treball de les agències immobiliàries.

Béns immobles a l'estranger

Les agències ofereixen serveis per a la selecció, inspecció, reserva, execució d’un acord per a la compra d’apartaments a la ciutat, viles a la costa, cases adossades, hotels, terrenys.

Les empreses s’encarreguen de complir les normes i regulacions d’un país estranger; per això, hi participen consultors immobiliaris del país respectiu.

Les millors agències immobiliàries de Kazan

Pis Agència Immobiliària

Es comercialitza des del 2003. Presta serveis hipotecaris des del 2004.

Preus de l'habitatge segons l'agència:	preu, rubles / metre quadrat
mercat primari	86,490
mercat secundari	80,930

• més de 1.700 objectes en venda;
• uns 4.000 compradors potencials;
• la presència d'una unitat especial per treballar amb béns immobles suburbans;
• centre de trucades de l'agència per a una consulta "profunda" de clients i ordenació de trucades per tipus de servei;
• activitat social: la presència d’un fons per a l’estalvi de beneficència, per a l’assistència regular a les persones que ho necessiten;
• una àmplia gamma d'activitats, més de 50 empleats, 4 oficines;
• consultes en línia a través del lloc web;
• candidats al concurs en els segments d’habitatge i lloguer secundaris.

• no trobat.

Informació de contacte:

Oficines de l'agència:

• c. Amirkhan, 51B (oficina 300);
• c. Zakieva, 3a;
• Avinguda Ibragimov, 58 (oficina 502);
• c. Spartakovskaya, 2 (oficina 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Lloc web: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Agència immobiliària "Empire"

Per comoditat del client, l’empresa ofereix el registre en un compte personal, on, segons els paràmetres de sol·licituds presentats, els especialistes presenten possibles opcions.

Aquí, després del registre, podeu obtenir un descompte i fer un seguiment del procés de transacció 24/7. L’agència garanteix el nivell de serveis prestats d’acord amb els estàndards mundials moderns de gestió immobiliària i també confia en la rapidesa i la qualitat del rendiment.

Preus de l'habitatge segons l'agència:	preu, rubles / metre quadrat
casa rural 380 - 400 metres quadrats	10350000 - 11000000
casa 100-150 metres quadrats	2200000 - 3000000
apartament, 3 habitacions a partir de 100 m²	des de 6500000
apartament, 1 habitació a partir de 35 m²	2,500,000

• disponibilitat d’un blog per a la consulta de clients;
• una àmplia gamma de propostes per a immobles comercials;
• estricta confidencialitat de les transaccions.

• no hi ha dades sobre els empleats de l'agència;
• no hi ha informació sobre llicències per a activitats immobiliàries.

Informació de contacte:

Oficines de l'agència:

• c. Chistopolskaya, 85A (oficina 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• c. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• c. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Lloc web: https: //an-imperia.rf

Agència immobiliària Zilant

L’empresa és membre de ple dret del Gremi d’Agents de Béns Arrels de Tatarstan. Va entrar al mercat immobiliari el 2009.

Preus de béns immobles segons l'agència:	preu, rubles / metre quadrat
comercial, oficines des de 110 metres quadrats m fins a 2.500 metres quadrats m.	de 7500000 a 135000000
terreny, de 6 a 30 ares	de 3200000 a 2300000
apartament de més de 45 metres quadrats m.	de 4.000.000

• suport legal de la transacció de "A" a "Z";
• la possibilitat de registrar una compra urgent de béns immobles;
• preparació de la documentació del projecte per a la reurbanització i el reequipament de la instal·lació;
• realitza les funcions de taxació immobiliària;
• realitza la privatització de l’habitatge;
• transaccions reeixides amb apartaments hipotecats.

• no trobat

Informació de contacte:

Direcció: 420140, RT, Kazan, c. Yu Fuchik, 90a, despatx 914

☎ 8 (843) 212-22-77, transaccions de canvi: ☎ (843) 216-64-64

Lloc web: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Agència Jurídica Immobiliària

El préstec hipotecari es pot fer amb un dels quatre bancs per triar. L’agència té una impressionant base de dades d’edificis nous, ofereix descomptes i realitza promocions, juntament amb socis.

La realització d’obres de gestió del sòl per part de l’empresa inclou:

• topografia;
• obtenció de permisos;
• assignació d'àrees per a la construcció;
• geodèsia del lloc;
• designació documental i factual dels límits de l’objecte de la terra.
• L’empresa té cura dels clients en forma de regals:
• certificat de servei de mudança;
• un certificat de serveis de neteja;
• certificat d'assegurança d'objectes;
• jocs de papereria de marca.

Preus immobiliaris segons l'agència:	preu, rubles / metre quadrat
habitacions a partir de 9 m² m.	de 530.000
tipus d’hotel	a partir de 1.000.000
Apartament de 4 habitacions des de 160 m² m.	de 4.000.000

• alta qualificació d’agents immobiliaris;
• garantia de seguretat de les transaccions;
• assistència jurídica;
• valoració justa de béns immobles;
• absència garantida de contactes amb estafadors, estafadors i delinqüents;
• condicions còmodes de la transacció.

• un nombre reduït de ressenyes;
• els blocs de notícies del lloc tenen data de 2017.

Informació de contacte:

Adreça: Kazan, c. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Lloc web: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Agència immobiliària "Propietat immobiliària i dret"

Es comercialitza des del 2012. La firma està especialitzada en transaccions immobiliàries físiques i corporatives. L’empresa realitza la construcció i venda de cases rurals, compta amb una àmplia selecció d’habitatges acabats.

Preus immobiliaris segons l'agència:	preu, rubles / metre quadrat
nou edifici RC "Hollywood"	de 53389
edifici nou RC "Ecopark" Dubrava "	de 60352
nou edifici RC "Station Sportivnaya"	de 41488
nou edifici RC "Ryabinovy"	de 47548
nou edifici del complex residencial "Svetlaya Dolina"	des de 47000
nou edifici del complex residencial "Garden Ring"	a partir de 56000

• una àmplia gamma de qualificacions dels empleats en terres, impostos, successions, civils, dret de família;
• suport legal a transaccions immobiliàries comercials;
• el despatx d'advocats té més de 90 advocats i agents immobiliaris a temps complet amb certificació;
• ubicació convenient - davant de la cambra de registre;
• assistència en la legalització d'objectes;
• servei per obtenir permisos;
• un enfocament dur per evitar transaccions amb documents falsificats, la privatització obvia la llei;
• garantia de xecs per absència de deute, detenció, hereu ocult o familiar;
• eliminació de riscos de gravamen, zona de seguretat durant la comunicació;
• ajuda per emplenar una declaració de devolució d’una suma de 260 mil rubles del cost d’una operació de compra d’habitatge, + 13% dels interessos hipotecaris;
• canvi legal del valor cadastral.

• no

Informació de contacte:

Adreces: Kazan, c. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Lloc web: https://kzn-urist.ru

Agència immobiliària Realit

Treballa al mercat immobiliari des del 2005, treballant directament amb els principals promotors de la ciutat. L’empresa té una base de dades de 50 assentaments de cases rurals a diverses distàncies del centre. L’agència realitza transaccions d’arrendament i compra de locals comercials, oficines i col·labora amb 26 bancs de la ciutat.

Preus immobiliaris segons l'agència:	preu, rubles / metre quadrat
apartament de dues habitacions RC "Hollywood"	a partir de 3980000
apartament de dues habitacions 85 m² m al districte soviètic	des de 10000000
apartament de dues habitacions des de 100 metres quadrats m al Centre Zinina	a partir de 11000000
apartament d'una habitació des de 40 m² m al districte de Kirovsky	a partir de 2800000

• membres del Gremi d'Agents Immobiliaris de Tatarstan;
• suport a les transaccions per a la compra d’habitatges, construcció i reconstrucció amb la participació del “capital matriu”;
• registre de la propietat compartida;
• ajuda en el càlcul de la taxa de mercat per a l'arrendatari

• absent.

Informació de contacte:

Adreça: Kazan, oficina Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Lloc web: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Les principals característiques de la dinàmica del mercat immobiliari el 2020:

• creixement de la demanda d’habitatge hipotecari, a causa d’un augment del cost d’un metre quadrat en un edifici nou i de la impossibilitat dels ciutadans d’una gran inversió financera única;
• l'estabilitat de la inflació a la regió del 4% determina preus estables per als materials de construcció;
• el tipus clau del Banc Central promet fixar-se en el nivell del 7,25% i fa que les hipoteques siguin assequibles, però, la disminució del nivell de solvència de la població, en particular del client, alenteix els procediments de préstec;
• control sobre el sistema bancari en relació amb la reforma de la construcció compartida;
• nova previsió de posada en servei d’habitatge de 82 milions de metres quadrats metres.