Beoordeling van de beste vastgoedmakelaars in Kazan in 2020

De eerste onroerendgoedtransacties vonden plaats in het oude Rome. De eigenaar van het landperceel richtte objecten op om de waarde ervan te verhogen, waarna de Romeinen het gebouw en het land als één geheel beschouwden. Tegenwoordig is de meest winstgevende investering in sparen nog steeds investeringen in onroerend goed. Om de financiële component te vergroten, wordt onroerend goed gekocht, verbeterd, uitgebreid, gewijzigd, verkocht. De tijd werkt om de waarde van objecten te verhogen.

Indicatoren van bouw- en woningverkopen in nieuwe gebouwen groeien elk jaar. Vanaf 2020 wordt een hervorming van de gedeelde constructie ingevoerd. Alle fondsen van houders van eigenvermogensinstrumenten worden verzameld op speciale geblokkeerde rekeningen bij banken en worden pas overgedragen aan ontwikkelaars nadat de huisvesting aan de eigenaren is overgedragen. Begrijp de fijne kneepjes en hulp bij de transactie zijn makelaars in onroerend goed. De beste makelaars in Kazan zullen in dit artikel worden besproken.

Kenmerken van de Russische vastgoedmarkt

De bijzonderheden van de binnenlandse markt:

• belasting van onroerend goed;
• eenmalige grote investeringen;
• staat rechten, andere vergoedingen voor transacties;
• overheidscontrole op de markt door middel van wetgeving en bestemmingsplannen;
• aanbod, vraag zijn prijselastisch (elasticiteit is de reactie van de consumentenvraag op een daling van de prijsstijging per vierkante meter);
• hoge liquiditeit (liquiditeit is een kenmerk van de verkoopsnelheid van activa tegen de gemiddelde marktwaarde);
• de transactiekosten zijn onvergelijkbaar klein in verhouding tot de waarde van het productobject;
• het massale karakter van onroerendgoeddiensten bepaalt het gebrek aan informatie over de prijs van onroerend goed, wat een stijging van de toegewezen prijs tijdens de transactie veroorzaakt.

Criteria voor het kiezen van een makelaarskantoor

Het belangrijkste principe bij het kiezen van een bureau is om te voldoen aan de belangen van de consument.

Stop de garantie

Laat u niet leiden door aanbevelingen als:

• uitgebreide reclame in de media;
• lidmaatschap van verschillende verenigingen van makelaars;
• onderscheidingen en prijzen - ze worden in geen geval door klanten gegeven;
• aanwezigheid op de markt - een nieuw geopend bedrijf heeft kansen op hoge professionaliteit.

Alle bovenstaande voordelen garanderen niet de kwaliteit van de dienstverlening, maar zijn eerder een argument om de prijs te verhogen.

Reputatie

Professionele reputatie, die kan worden gegarandeerd door de beoordelingen van mensen die gekwalificeerde vastgoedondersteuning hebben ontvangen. Cliënten uit de naaste kring van de sollicitant of degenen wier mening te vertrouwen is. In elk bedrijf moet een automatische garantie aanwezig zijn - dit is de hoge professionaliteit van de werknemer, in overeenstemming met het gebruik van contractuele verplichtingen.

Beveiliging van de transactie

De lijst met controles van de wettelijke normen van het object, die gedetailleerd in het contract moet worden beschreven. In geval van niet-nakoming, nogmaals, volgens de clausule van het contract, de mogelijkheid om de wettigheid van de geleverde diensten aan te vechten.

Vermindert aanzienlijk het risico om de titel van eigendomsverzekering te verliezen.

De rechtbank heeft het recht om de transactie onwettig te verklaren:

• met opzettelijke misleiding en fraude;
• als er fouten zijn in het documentaire aspect van de transactie;
• als een van de partners van de transactie arbeidsongeschikt is;
• in geval van schending van de eigendomsrechten van verborgen erfgenamen, minderjarigen en gevangenen.

Een eigendomsverzekering kan worden afgegeven voor elk type onroerend goed na registratie van eigendom. Dit type verzekering is vrijwillig. Het tarief wordt persoonlijk bepaald, variërend van 0,25% tot 0,5% van de aangegeven waarde van het onroerend goed of het bedrag van de hypotheek.

Ondersteuning plaatsen

Mogelijkheid tot juridisch advies in geval van complicaties na het afsluiten van de transactie.

De vastgoedmarkt is het werkterrein waarin het gepast is om het beloofde in woorden te vergelijken met de documentaire reflectie in het contract.

Zoenen en geen gedag zeggen

De clausules van de overeenkomst over de verplichtingen van de makelaar na het indienen van de transactiedocumenten voor staatsregistratie helpen u om niet achter te blijven. Deze sectie bevat:

• de laatste fase van berekeningen;
• inschrijving op een nieuwe woonplaats;
• de facto vrijgave van woonruimte;
• overdracht van het object aan nieuwe eigenaren.

Vergoeding van de commissie

Het is onwaarschijnlijk dat u in staat zult zijn om te winnen met de vergoeding van de makelaar, die in de markt "vork" van prijzen zit. Bovendien ontvangen zowel een particuliere makelaar als een vertegenwoordiger van een onroerendgoedbedrijf gelijke rente - 3-4% in een transactie van één woord: koop of verkoop gewoon onroerend goed. Als we het hebben over de verkoop en op zoek gaan naar een nieuw pand, dan stijgen de kosten van de service tot 5-6%. Wanneer een bureau een lager percentage in advertentie-informatie aangeeft, moet u vragen of het btw-bedrag is inbegrepen. In feite kunnen de initiële gemiddelde kosten van de service blijken te zijn.

Onderhoud

Gaat de makelaar samen met de klant het object inspecteren, is hij aanwezig bij de overdracht van het onderpand, assisteren bij het verkrijgen van certificaten? Er wordt ook rekening gehouden met de manier van communiceren.

Informatie van de site

Het is raadzaam om kennis te maken met het aantal voltooide transacties, klantrecensies. Informeer: ​​zijn er hypotheekadviseurs, is er werk met vastgoed van de ontwikkelaar.

Juridische kant van de transactie

Tegenwoordig worden de juridische complexiteit van vastgoedtransacties ingewikkelder. Elk jaar worden er nieuwe aspecten geïntroduceerd, om niet in de war te raken, kunt u bij verschillende instanties een lijst met juridische garanties opvragen en de gegevens vergelijken.

De tussenpersoon weet bijvoorbeeld welke certificaten en vergunningen afgenomen moeten worden, maar kan geen juridische analyse van de documenten maken. Als het bedrijf een advocaat in huis heeft, is er geen garantie dat de belangen van de cliënt, en niet het kantoor, worden behartigd. In dergelijke gevallen is het raadzaam om met het contractformulier contact op te nemen met een onafhankelijke advocaat en pas daarna, nadat u zich heeft verzekerd van de veiligheid, het document te ondertekenen.

Aansprakelijkheid van partijen

Het is belangrijk om te onthouden dat een makelaar, makelaar, agentschap tussenpersonen zijn, maar geen volledige deelnemers aan de transactie. De uiteindelijke aansprakelijkheid voor overtredingen van de wet en de schijn van claims heeft geen invloed op derden. Een overeenkomst met een makelaarskantoor is een overeenkomst voor het leveren van diensten tegen betaling: volgens de wet wordt de verantwoordelijkheid gedragen voor het proces van het leveren, maar niet voor het resultaat van de dienst. Bij het uitvoeren van individuele transacties worden aanvullende clausules van de orderovereenkomst geïntroduceerd. U moet voorzichtig zijn met zulke "kleine dingen". Verkoop- en koopovereenkomsten winnen steeds meer aan populariteit, dat wil zeggen, alternatieve transacties, bilaterale uitwisseling behoort tot het verleden, de keten van een alternatieve transactie kan tot 12 deelnemers bereiken. Deze vorm van transacties is geschikt voor een congres, reizen van eigenaren, om meer woningen te kopen in ruil voor minder.

Timing en betaling

Bij gebrek aan geschikte opties, volgens de wensen van de klant, kan blijken dat het contract is verlopen en de transactie niet heeft plaatsgevonden.De klant heeft het recht om contact op te nemen met een ander bureau zonder de vorige partner te betalen, tenzij anders bepaald in het contract.

Hypotheek

Het is de moeite waard om te verduidelijken met welke banken het bureau samenwerkt, of het handige en winstgevende vastgoedhypotheekprogramma's selecteert.

RIA Nedvizhimost wijst op de aanhoudende groei van de hypotheekmarkt. In 2020 bedroeg de hypotheekportefeuille van Rusland 6% van het bbp. De introductie van de hervorming van de gedeelde constructie kan de vraag echter doen afnemen en voorwaarden scheppen voor de totstandkoming van een nieuw hypotheekprogramma, dat bepaalde wijzigingen in het werk van vastgoedmakelaars zal aanbrengen.

Vastgoed in het buitenland

Agentschappen bieden diensten voor de selectie, inspectie, reservering, uitvoering van een overeenkomst voor de aankoop van appartementen in de stad, villa's aan de kust, herenhuizen, hotels, land.

Bedrijven zijn verantwoordelijk voor het naleven van de regels en voorschriften van het buitenland, hiervoor zijn vastgoedadviseurs van het betreffende land betrokken.

De beste makelaars in Kazan

Flat Makelaarskantoor

Het is sinds 2003 op de markt. Levert hypotheekdiensten sinds 2004.

Huizenprijzen volgens het bureau:	prijs, roebel / vierkante meter
Belangrijkste markt	86,490
secundaire markt	80,930

• meer dan 1.700 objecten te koop;
• ongeveer 4.000 potentiële kopers;
• de aanwezigheid van een speciale eenheid voor het werken met onroerend goed in de voorsteden;
• callcenter van het bureau voor "diepgaande" raadpleging van klanten en het sorteren van oproepen op type dienst;
• sociale activiteit - de aanwezigheid van een fonds voor spaargelden voor goede doelen, voor regelmatige hulp aan mensen in nood;
• een breed scala aan activiteiten, meer dan 50 medewerkers, 4 vestigingen;
• online consulten via de website;
• genomineerden voor de wedstrijd in de segmenten secundaire huisvesting en huur.

• niet gevonden.

Contactgegevens:

Agentschap kantoren:

• st. Amirkhan, 51B (kantoor 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (kantoor 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (kantoor 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Website: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Vastgoedkantoor "Empire"

Voor het gemak van de klant biedt het bedrijf registratie aan op een persoonlijk account, waar specialisten, volgens de gepresenteerde verzoekparameters, de mogelijke opties uiteenzetten.

Hier kunt u na registratie korting krijgen en het transactieproces 24/7 volgen. Het bureau garandeert het niveau van de geleverde diensten in overeenstemming met de moderne wereldnormen voor vastgoedbeheer en vertrouwt ook op de snelheid en kwaliteit van de prestaties.

Huizenprijzen volgens het bureau:	prijs, roebel / vierkante meter
cottage 380 - 400 m2	10350000 - 11000000
huis 100-150 m2	2200000 - 3000000
appartement, 3 kamers vanaf 100 m2.	vanaf 6500000
appartement, 1 kamer vanaf 35 m2.	2,500,000

• beschikbaarheid van een blog voor het raadplegen van klanten;
• een breed scala aan voorstellen voor commercieel onroerend goed;
• strikte vertrouwelijkheid van transacties.

• er zijn geen gegevens over uitzendkrachten;
• er is geen informatie over vergunningen voor vastgoedactiviteiten.

Contactgegevens:

Agentschap kantoren:

• st. Chistopolskaya, 85A (kantoor 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st. Noersoeltan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Website: https: //an-imperia.rf

Makelaarskantoor Zilant

Het bedrijf is een volwaardig lid van de Guild of Realtors of Tatarstan. Betrad de vastgoedmarkt in 2009.

Vastgoedprijzen volgens het bureau:	prijs, roebel / vierkante meter
commercieel, kantoren vanaf 110 m2 m tot 2500 m2 m.	van 7500000 tot 135000000
perceel, van 6 tot 30 are	van 3200000 tot 2300000
appartement meer dan 45 m2 m.	vanaf 4.000.000

• juridische ondersteuning van de transactie van "A" tot "Z";
• de mogelijkheid tot registratie van een dringende aankoop van onroerend goed;
• voorbereiding van projectdocumentatie voor herontwikkeling en herinrichting van de faciliteit;
• voert de functies van vastgoedtaxatie uit;
• voert de privatisering van woningen uit;
• succesvolle transacties met hypotheekwoningen.

• niet gevonden

Contactgegevens:

Adres: 420140, RT, Kazan, st. Yu Fuchik, 90a, kantoor 914

☎ 8 (843) 212-22-77, wisselverrichtingen: ☎ (843) 216-64-64

Website: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Juridisch Agentschap

Hypotheekleningen kunnen worden gedaan bij een van de vier banken om uit te kiezen. Het bureau heeft een indrukwekkende database van nieuwbouw, biedt kortingen en houdt promoties, samen met partners.

Het uitvoeren van landbeheerwerken door het bedrijf omvat:

• landmeetkunde;
• het verkrijgen van vergunningen;
• toewijzing van bouwterreinen;
• geodesie van de site;
• documentaire en feitelijke aanduiding van de grenzen van het landobject.
• Het bedrijf zorgt voor klanten in de vorm van geschenken:
• verhuiscertificaat;
• een certificaat voor schoonmaakdiensten;
• object verzekeringscertificaat;
• branded briefpapier sets.

Vastgoedprijzen volgens het bureau:	prijs, roebel / vierkante meter
kamers vanaf 9 m2 m.	vanaf 530.000
hoteltype	vanaf 1.000.000
4-kamerappartement vanaf 160 m2 m.	vanaf 4.000.000

• hoge kwalificatie van makelaars;
• transactiebeveiligingsgarantie;
• juridische bijstand;
• eerlijke waardering van onroerend goed;
• gegarandeerde afwezigheid van contacten met oplichters, oplichters en criminelen;
• comfortabele voorwaarden van de transactie.

• een klein aantal recensies;
• nieuwsblokken op de site dateren uit 2017.

Contactgegevens:

Adres: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Website: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Makelaarskantoor "Onroerend goed en recht"

Het is sinds 2012 op de markt. Het bedrijf is gespecialiseerd in fysieke en zakelijke onroerendgoedtransacties. Het bedrijf voert de bouw en verkoop van huisjes uit, heeft een brede selectie van afgewerkte woningen.

Vastgoedprijzen volgens het bureau:	prijs, roebel / vierkante meter
nieuwbouw RC "Hollywood"	vanaf 53389
nieuwbouw RC "Ecopark" Dubrava "	vanaf 60352
nieuwbouw RC "Station Sportivnaya"	vanaf 41488
nieuwbouw RC "Ryabinovy"	vanaf 47548
nieuwbouw van wooncomplex "Svetlaya Dolina"	vanaf 47000
nieuwbouw wooncomplex "Tuinring"	vanaf 56000

• een breed scala aan kwalificaties van werknemers op het gebied van grond-, belasting-, erfrecht-, burgerlijk, familierecht;
• juridische ondersteuning van commerciële onroerendgoedtransacties;
• het advocatenkantoor heeft meer dan 90 fulltime advocaten en makelaars met certificering;
• gunstige locatie - tegenover de registratiekamer;
• hulp bij het legaliseren van voorwerpen;
• dienst voor het verkrijgen van vergunningen;
• een harde aanpak om transacties met vervalste documenten te voorkomen, waarbij privatisering de wet omzeilt;
• garantie van cheques voor het ontbreken van schuld, arrestatie, verborgen erfgenaam of familielid;
• eliminatie van risico's op bezwaring, veiligheidszone tijdens communicatie;
• hulp bij het invullen van een verklaring voor de teruggave van een bedrag van 260 duizend roebel uit de kosten van een woningaankooptransactie, + 13% van de hypotheekrente;
• juridische wijziging van de kadastrale waarde.

• niet

Contactgegevens:

Adressen: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Website: https://kzn-urist.ru

Makelaarskantoor Realit

Werkt sinds 2005 op de vastgoedmarkt en werkt rechtstreeks samen met de belangrijkste ontwikkelaars van de stad. Het bedrijf heeft een database van 50 cottage-nederzettingen op verschillende afstanden van het centrum. Het bureau voert transacties uit voor de huur en aankoop van bedrijfsruimte, kantoren en werkt samen met 26 banken in de stad.

Vastgoedprijzen volgens het bureau:	prijs, roebel / vierkante meter
tweekamerappartement RC "Hollywood"	vanaf 3980000
tweekamerappartement 85 m2 m in het Sovjetdistrict	vanaf 10000000
tweekamerappartement vanaf 100 m2 m in het Zinina Center	vanaf 11000000
een-slaapkamer appartement vanaf 40 m2 m in het district Kirovsky	vanaf 2800000

• lidmaatschap van de Guild of Realtors of Tatarstan;
• ondersteuning van transacties voor de aankoop van huisvesting, bouw en wederopbouw met de betrokkenheid van het "moederkapitaal";
• registratie van gedeeld eigendom;
• hulp bij het berekenen van het marktconforme tarief voor de huurder.

• afwezig.

Contactgegevens:

Adres: Kazan, Dekabristov 156 kantoor. 39

☎ +7(900)323-11-55

Website: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

De belangrijkste kenmerken van de dynamiek van de vastgoedmarkt in 2020:

• groei van de vraag naar hypotheekwoningen, als gevolg van een stijging van de kosten van 1 vierkante meter in een nieuw gebouw en de onmogelijkheid voor burgers van een eenmalige grote financiële investering;
• inflatiestabiliteit rond 4% bepaalt stabiele prijzen voor bouwmaterialen;
• de beleidsrente van de Centrale Bank belooft te worden vastgesteld op 7,25% en maakt hypotheken betaalbaar, maar de daling van de solvabiliteit van de bevolking, in het bijzonder de cliënt, vertraagt ​​de leningsprocedures;
• controle over het banksysteem in verband met de hervorming van de gedeelde constructie;
• inbedrijfstelling van nieuwe woningen prognose 82 miljoen m2. meter.