Bedømmelse af de bedste ejendomsmæglere i Kazan i 2020

De første ejendomstransaktioner fandt sted i det gamle Rom. Ejeren af ​​jordgrunden for at øge dens værdi rejste genstande, så romerne betragtede bygningen og jorden som en enkelt helhed. I dag er den mest rentable investering i opsparing stadig investering i fast ejendom. For at øge den økonomiske komponent købes, forbedres, udvidet, ændret, solgt fast ejendom. Tiden arbejder for at øge værdien af ​​objekter.

Indikatorer for byggeri og salg af boliger i nye bygninger vokser hvert år. Fra 2020 indføres en reform af delt byggeri. Alle kapitalandele fra kapitalandele akkumuleres på specielle depotkonti i banker og overføres først til udviklere efter overførsel af boliger til ejere. Forstå de indviklede forhold og hjælp i transaktionen er ejendomskontorer. De bedste ejendomsmæglere i Kazan vil blive diskuteret i denne artikel.

Funktioner på det russiske ejendomsmarked

Specifikationer for hjemmemarkedet:

• beskatning af fast ejendom;
• engangs store investeringer;
• stat afgifter, andre gebyrer for transaktioner
• offentlig kontrol med markedet gennem lovgivning og zoneinddeling
• udbud, efterspørgsel er priselastisk (elasticitet er svaret fra forbrugernes efterspørgsel på et fald i stigning i priser per kvadratmeter);
• høj likviditet (likviditet er et kendetegn for aktiver, der sælger hastighed til den gennemsnitlige markedsværdi)
• omkostningerne ved transaktioner er uforligneligt små i forhold til værdien af ​​produktobjektet
• ejendomsservicernes masse karakter bestemmer manglen på information om ejendomsprisen, hvilket fremkalder en stigning i den pris, der tildeles under transaktionen.

Kriterier for valg af et ejendomsmægler

Hovedprincippet ved valg af agentur er at overholde forbrugernes interesser.

Stop garanti

Du bør ikke blive styret af sådanne anbefalinger som:

• omfattende reklame i medierne;
• medlemskab af forskellige mæglerforeninger;
• priser og priser - de gives på ingen måde af klienter;
• tilstedeværelse på markedet - et nyåbnet selskab har chancer for høj professionalisme.

Alle ovenstående fordele garanterer ikke kvaliteten af ​​tjenesterne, men de er snarere et argument for at hæve prisen.

Omdømme

Professionelt omdømme, som kan garanteres ved anmeldelser fra mennesker, der har modtaget kvalificeret ejendomsassistance. Klienter fra den tætte kreds af ansøgeren eller dem, hvis mening man kan stole på. En automatisk garanti skal være til stede i ethvert selskab - dette er medarbejderens høje professionalisme i overensstemmelse med brugen af ​​kontraktlige forpligtelser.

Transaktionens sikkerhed

Listen over kontrol af objektets juridiske normer, som skal beskrives detaljeret i kontrakten. I tilfælde af manglende opfyldelse, igen i henhold til kontraktens klausul, muligheden for at anfægte lovligheden af ​​de leverede tjenester.

Reducerer betydeligt risikoen for at miste ejendomsretten til ejendomsforsikring.

Retten har ret til at erklære transaktionen ulovlig:

• med bevidst bedrag og bedrageri
• hvis der er fejl i det dokumentative aspekt af transaktionen
• hvis en af ​​partnerne i transaktionen er uarbejdsdygtig
• i tilfælde af krænkelse af ejendomsretten til skjulte arvinger, mindreårige og fanger.

Titelforsikring kan udstedes for enhver form for fast ejendom efter registrering af ejerskab. Denne type forsikring er frivillig. Satsen bestemmes personligt og spænder fra 0,25% til 0,5% af ejendommens angivne værdi eller pantets størrelse.

Post support

Mulighed for juridisk rådgivning i tilfælde af komplikationer efter transaktionens afslutning.

Ejendomsmarkedet er det aktivitetsområde, hvor det er hensigtsmæssigt at sammenligne det lovede med ord med dokumentets refleksion i kontrakten.

Lav ud og ikke farvel

Klausulerne i aftalen om ejendomsmæglers forpligtelser efter indsendelse af transaktionsdokumenter til statsregistrering hjælper dig med ikke at blive efterladt. Dette afsnit indeholder:

• den sidste fase af beregningerne
• registrering på et nyt bopæl
• de facto frigørelse af boligareal
• overførsel af objektet til nye ejere.

Kommissionens vederlag

Det er usandsynligt, at du vil være i stand til at vinde på ejendomsmæglergebyret, som er i markedet "prisgaffel". Desuden modtager både en privat mægler og en repræsentant for et ejendomsselskab lige store renter - 3-4% i en et-ordstransaktion: køb eller salg bare fast ejendom. Hvis vi taler om salget og søger efter en ny ejendom, stiger prisen for tjenesten til 5-6%. Når et bureau erklærer en lavere procentdel i reklameoplysninger, skal du spørge, om momsbeløbet er inkluderet. Faktisk kan de oprindelige gennemsnitlige omkostninger ved tjenesten vise sig at være.

Service

Går ejendomsmægleren for at inspicere objektet sammen med klienten, er han til stede under overførslen af ​​sikkerheden, hjælpe med at opnå certifikater? Kommunikationsmåden tages også i betragtning.

Oplysninger fra webstedet

Det tilrådes at stifte bekendtskab med antallet af gennemførte transaktioner, kundeanmeldelser. Spørg: er der pantkonsulenter, er der noget arbejde med fast ejendom fra bygherren.

Juridisk side af transaktionen

I dag bliver de juridiske vanskeligheder ved ejendomstransaktioner mere komplicerede. Hvert år introduceres nye aspekter, for ikke at komme i rod, kan du bede om en liste over juridiske garantier i flere agenturer og sammenligne dataene.

Formidleren ved f.eks., Hvilke certifikater og tilladelser der skal tages, men kan ikke foretage en juridisk analyse af dokumenterne. Hvis virksomheden har en intern advokat, er der ingen garanti for, at klientens og ikke firmaets interesser bliver opfyldt. I sådanne tilfælde tilrådes det at henvende sig til en uafhængig advokat med kontraktformularen og først derefter, efter at have sikret sikkerheden, underskrive dokumentet.

Parternes ansvar

Det er vigtigt at huske, at en ejendomsmægler, mægler, agentur er mellemmænd, men ikke fuldstændige deltagere i transaktionen. Det endelige ansvar for overtrædelser af loven og fremlæggelse af krav påvirker ikke tredjeparter. En aftale med et ejendomsmægler er en aftale om levering af tjenester mod et gebyr: ifølge loven bæres ansvaret for leveringsprocessen, men ikke for resultatet af tjenesten. Når der gennemføres individuelle transaktioner, indføres yderligere klausuler i ordreaftalen. Du skal være forsigtig med sådanne "små ting". Salgs- og købsaftaler vinder mere og mere popularitet, det vil sige alternative transaktioner, bilateral udveksling hører fortiden til, kæden for en alternativ transaktion kan nå op til 12 deltagere. Denne form for transaktioner er velegnet til en kongres, ejerejser, til at købe flere boliger til gengæld for mindre.

Timing og betaling

I mangel af passende muligheder i henhold til kundens krav kan det vise sig, at kontrakten er udløbet, og transaktionen ikke har fundet sted.Klienten har ret til at kontakte et andet agentur uden at betale den tidligere partner, medmindre andet er bestemt i kontrakten.

Pant

Det er værd at præcisere, hvilke banker agenturet arbejder med, om det vælger praktiske og rentable realkreditlåneprogrammer.

RIA Nedvizhimost peger på den fortsatte vækst i realkreditmarkedet. I 2020 udgjorde Ruslands realkreditportefølje 6% af BNP. Imidlertid kan indførelsen af ​​reformen af ​​delt byggeri nedbringe efterspørgslen og skabe forudsætninger for oprettelsen af ​​et nyt realkreditprogram, der vil foretage visse ændringer i ejendomsmægleres arbejde.

Fast ejendom i udlandet

Agenturer leverer tjenester til udvælgelse, inspektion, reservation, udførelse af en aftale om køb af lejligheder i byen, villaer ved kysten, rækkehuse, hoteller, jord.

Virksomheder er ansvarlige for at overholde reglerne i et fremmed land, for dette er ejendomskonsulenter i det respektive land involveret.

De bedste ejendomsmæglere i Kazan

Flad ejendomsmægler

Det har været på markedet siden 2003. Udbyder realkreditydelser siden 2004.

Boligpriser ifølge agenturet:	pris, rubler / kvadratmeter
det primære marked	86,490
sekundært marked	80,930

• mere end 1.700 genstande til salg
• 4.000 potentielle købere;
• tilstedeværelsen af ​​en særlig enhed til at arbejde med forstæder fast ejendom;
• agenturets callcenter til "dyb" konsultation af klienter og sortering af opkald efter servicetype;
• social aktivitet - tilstedeværelsen af ​​en fond til velgørende opsparing til regelmæssig bistand til dem i nød
• en bred vifte af aktiviteter, mere end 50 ansatte, 4 filialer;
• online konsultationer via hjemmesiden;
• konkurrencekandidater i de sekundære bolig- og lejesegmenter.

• ikke fundet.

Kontakt information:

Agenturets kontorer:

• St. Amirkhan, 51B (kontor 300);
• St. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (kontor 502);
• St. Spartakovskaya, 2 (kontor 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Websted: https://anflat.ru ✉ salg@anflat.ru

Ejendomsmæglerbureau "Empire"

Af hensyn til klientens bekvemmelighed tilbyder virksomheden registrering på en personlig konto, hvor specialister i henhold til de præsenterede anmodningsparametre beskriver mulige muligheder.

Her efter registrering kan du få rabat og spore transaktionsprocessen 24/7. Agenturet garanterer serviceniveauet i overensstemmelse med moderne verdensstandarder for ejendomsadministration og er også afhængige af hastigheden og kvaliteten af ​​ydeevnen.

Boligpriser ifølge agenturet:	pris, rubler / kvadratmeter
sommerhus 380 - 400 kvm	10350000 - 11000000
hus 100-150 kvm	2200000 - 3000000
lejlighed, 3 værelser fra 100 kvm.	fra 6500000
lejlighed, 1 værelse fra 35 kvm.	2,500,000

• tilgængelighed af en blog til rådgivning af klienter;
• en bred vifte af forslag til erhvervsejendomme
• streng fortrolighed af transaktioner.

• der er ingen data om agenturansatte
• der er ingen oplysninger om licenser til ejendomsaktiviteter.

Kontakt information:

Agenturets kontorer:

• St. Chistopolskaya, 85A (kontor 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• St. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• St. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Websted: https: //an-imperia.rf

Ejendomsmæglerbureau Zilant

Virksomheden er fuldt medlem af Guild of Realtors of Tatarstan. Kom ind på ejendomsmarkedet i 2009.

Ejendomspriser ifølge agenturet:	pris, rubler / kvadratmeter
kommercielle, kontorer fra 110 kvm. m op til 2500 kvm. m.	fra 7500000 til 135000000
jordgrund, fra 6 til 30 ar	fra 3200000 til 2300000
lejlighed over 45 kvm. m.	fra 4.000.000

• juridisk støtte til transaktionen fra "A" til "Z";
• muligheden for registrering af et presserende køb af fast ejendom
• udarbejdelse af projektdokumentation til ombygning og genudstyr af anlægget
• udfører funktionerne i ejendomsvurdering;
• gennemfører privatisering af boliger;
• vellykkede transaktioner med pantsatte lejligheder.

• ikke fundet

Kontakt information:

Adresse: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, kontor 914

☎ 8 (843) 212-22-77, udvekslingstransaktioner: ☎ (843) 216-64-64

Websted: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Legal Agency

Realkreditudlån kan ske i en af ​​fire banker at vælge imellem. Agenturet har en imponerende database med nye bygninger, giver rabatter og holder kampagner sammen med partnere.

Udførelse af jordforvaltningsarbejder foretaget af virksomheden inkluderer:

• landmåling
• opnåelse af tilladelser
• tildeling af arealer til byggeri
• site geodesi;
• dokumentarisk og faktisk betegnelse af landobjektets grænser.
• Virksomheden tager sig af kunderne i form af gaver:
• flytte servicecertifikat;
• et certifikat for rengøringstjenester
• objekt forsikringsbevis;
• papirvarer med mærkevarer.

Ejendomspriser ifølge agenturet:	pris, rubler / kvadratmeter
værelser fra 9 kvm. m.	fra 530.000
hoteltype	fra 1.000.000
4-værelses lejlighed fra 160 kvm. m.	fra 4.000.000

• høj kvalifikation af ejendomsmæglere
• transaktions sikkerhed garanti;
• juridisk bistand
• fair vurdering af fast ejendom
• garanteret fravær af kontakter med svindlere, svindlere og kriminelle;
• behagelige vilkår for transaktionen.

• et lille antal anmeldelser;
• nyhedsblokke på siden er dateret 2017.

Kontakt information:

Adresse: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Websted: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Ejendomsmæglerbureau "Ejendomshandel og lovgivning"

Det har været på markedet siden 2012. Firmaet har specialiseret sig i fysiske og erhvervsmæssige ejendomstransaktioner. Virksomheden udfører opførelse og salg af hytter, har et bredt udvalg af færdige boliger.

Ejendomspriser ifølge agenturet:	pris, rubler / kvadratmeter
ny bygning RC "Hollywood"	fra 53389
ny bygning RC "Ecopark" Dubrava "	fra 60352
ny bygning RC "Station Sportivnaya"	fra 41488
ny bygning RC "Ryabinovy"	fra 47548
ny bygning af boligkompleks "Svetlaya Dolina"	fra 47000
ny bygning af boligkompleks "Garden Ring"	fra 56000

• en bred vifte af kvalifikationer for ansatte i jord, skat, arv, civilret, familieret
• juridisk support af kommercielle ejendomstransaktioner;
• advokatkontoret har mere end 90 fuldtidsadvokater og ejendomsmæglere med certificering;
• praktisk placering - overfor registreringskammeret;
• hjælp til legalisering af genstande
• service til opnåelse af tilladelser
• en hård tilgang til at forhindre transaktioner med falske dokumenter, privatisering omgå loven;
• garanti for kontrol for fravær af gæld, anholdelse, skjult arving eller slægtning
• eliminering af risici for behæftelse, sikkerhedszone under kommunikation
• hjælp til at udfylde en erklæring om tilbagelevering af et beløb på 260 tusind rubler fra omkostningerne ved en boligkøbstransaktion + 13% af realkreditrenterne
• juridisk ændring i matrikelværdien.

• ikke

Kontakt information:

Adresser: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Websted: https://kzn-urist.ru

Ejendomsmæglerbureau Realit

Har arbejdet på ejendomsmarkedet siden 2005 og arbejdet direkte med byens vigtigste udviklere. Virksomheden har en database med 50 hyttebopladser i forskellige afstande fra centrum. Agenturet udfører transaktioner til leje og køb af kommerciel plads, kontorer og samarbejder med 26 banker i byen.

Ejendomspriser ifølge agenturet:	pris, rubler / kvadratmeter
to-værelses lejlighed RC "Hollywood"	fra 3980000
to-værelses lejlighed 85 kvm. m i det sovjetiske distrikt	fra 10000000
to-værelses lejlighed fra 100 kvm. m i Zinina Center	fra 11000000
et-værelses lejlighed fra 40 kvm. m i Kirovsky-distriktet	fra 2800000

• medlemskab af Guild of Realtors of Tatarstan;
• støtte til transaktioner til køb af bolig, opførelse og genopbygning med inddragelse af "moderkapitalen"
• registrering af fælles ejerskab
• bistand til beregning af lejers markedsrente.

• fraværende.

Kontakt information:

Adresse: Kazan, Dekabristov 156-kontor. 39

☎ +7(900)323-11-55

Websted: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

De vigtigste kendetegn ved dynamikken i ejendomsmarkedet i 2020:

• vækst i efterspørgslen efter realkreditboliger på grund af en stigning i omkostningerne på 1 kvadratmeter i en ny bygning og borgernes umulighed for en engangs stor økonomisk investering;
• inflationsstabilitet omkring 4% bestemmer stabile priser på byggematerialer;
• centralbankens styringsrente lover at blive fastsat til 7,25% og gør realkreditlån overkommelige, men faldet i befolkningens solvensniveau, især kunden, bremser udlånsprocedurerne;
• kontrol over banksystemet i forbindelse med reformen af ​​delt byggeri
• ny idriftsættelse prognose 82 millioner kvm meter.