Classificació de les millors agències immobiliàries a Volgograd el 2020

La compra i venda de béns immobles és una operació popular a moltes ciutats grans, Volgograd no és una excepció. Però aquest acord no és un procediment fàcil. Requereix el compliment de diverses subtileses legals a l’hora de redactar un contracte. Per tant, molta gent prefereix posar-se en contacte amb oficines especials de béns arrels, la millor de les quals a Volgrad es descriurà a continuació.

Per què es necessiten agències immobiliàries?

Per no perdre el vostre temps i les vostres inversions, obteniu un bon resultat, esbrineu el cost de l’habitatge al mercat, seleccioneu una àrea i les opcions disponibles, la manera més senzilla és contactar amb les empreses adequades. Els seus clients no han de buscar informació pel seu compte, perquè les funcions dels empleats que treballen des de fa temps amb béns immobles inclouen: la recerca d’habitatge, la seva avaluació inicial, la consulta, l’assistència de tràmits, la comprovació de la història de l’apartament.

Les agències immobiliàries més populars ofereixen els serveis següents:

• Lloguer de locals residencials o comercials;
• Ajudeu si voleu canviar, comprar o, per contra, vendre l’objecte amb rendibilitat;
• Implementació d’una venda urgent si el client vol obtenir diners ràpidament;
• Comprovar l'historial de béns immobles durant les transaccions;
• Redacció de documents;
• Consulta i solució d’actualitats;
• Ajuda per obtenir permís per a la reurbanització d’habitatges.

Beneficis de la cooperació

A què heu de prestar atenció immediatament? En primer lloc, totes les empreses que treballen en aquesta àrea són una entitat jurídica, mentre que els agents immobiliaris són empresaris individuals. Els desavantatges de la segona opció són evidents. L’agència dóna feina a tot un personal i compleix el seu compromís. Si sorgeix un problema, el personal proporcionarà assistència ràpida i ràpida, mentre que l’agent de béns arrels pot estar ocupat amb el seu propi negoci o simplement emmalaltir.

Altres avantatges de la col·laboració són:

• Cal tenir en compte que una agència d’èxit té una gran base de dades d’objectes immobiliaris que es vendran o arrendaran en el futur. Hi ha un petit secret, no tots els objectes estan inclosos a la base de dades pública per diversos motius. Molt sovint això passa a causa de la falta de voluntat del venedor per anunciar l'acord.
• Àmplia gamma de serveis. Això inclou assessorament, assistència i assistència legal. Qualsevol firma té un departament d’advocats que assessora els clients, ajuda a recollir i redactar un paquet de documents.
• Comprovar l'historial de béns immobles des del punt de vista legal. Les agències que valoren la seva imatge i reputació interactuen estretament amb agents de l’ordre i advocats. Per tant, és molt possible comprovar quantes vegades s’ha posat a la venda un apartament residencial, el nombre de persones que hi estan inscrites actualment, la proporció de parents llunyans.
• Interacció amb els bancs. Aquesta associació ens permet oferir als clients opcions de préstec hipotecari de baix cost en condicions favorables.
• Moltes agències immobiliàries treballen directament amb promotors.Això significa que els clients de les agències seran els primers a conèixer les ofertes més fresques i avantatjoses per a edificis i objectes nous en construcció.
• Base de clients. L’empresa que s’ocupa de problemes immobiliaris té compradors preparats, cosa que permet vendre les seves cases el més ràpidament possible. La qualitat dels serveis està influenciada per estàndards clarament definits.
• Assegurança. Les empreses de renom ofereixen una assegurança als clients amb fons personals. Per tant, és del seu interès que no perdin la llar ni els diners.

Principi de funcionament

En primer lloc, una vegada que ha vingut a l'agència, una persona descriu la seva situació. Aquí és important definir clarament l’objectiu i les vostres preferències, és a dir, què voleu obtenir al final: vendre, llogar, canviar o comprar un objecte. El treball de la pròpia empresa consta de les següents etapes:

• Recopilació de la base. L’empresa recopila dades sobre l’objecte en si, els propietaris, els venedors i les comunica al seu personal, que aclareix la informació rebuda per a cada apartament. Aquesta informació inclou: adreça, nombre d’habitacions, imatges, preu aproximat.
• Treballar amb publicitat. Aquests poden ser llocs web o plataformes especials. El nombre de persones que visualitzen aquest anunci determina la rapidesa amb què es troba un propietari, comprador o venedor.
• Xec immobiliari. Teniu dret a sol·licitar un llibre de la casa amb informació sobre tothom que estigui registrat actualment a l’apartament que us interessi, dades sobre la transmissió de drets de propietat i una sol·licitud judicial, que indiqui si el propietari de l’apartament està en fallida. A més, la firma informa els seus clients sobre tots els propietaris anteriors. Hi ha nens menors, discapacitats, etc. registrats a l'apartament?
• Interacció amb clients i gestió de vendes. L’agència està interessada a oferir al client les millors i més atractives opcions per a ell, ja que d’això en depenen els ingressos dels empleats.
• Preparació de documents. Després d’haver rebut el poder, l’empresa comença a recollir i comprovar els papers necessaris per concloure la transacció i està obligada a proporcionar un contracte de mostra. Els advocats comproven el document per detectar possibles errors i complir la llei, de manera que aquesta etapa transcorre amb força rapidesa.
• Contracte. Ni una sola empresa fiable funciona per acord oral. En aquest cas, el client també corre un gran risc.

El cost

Una pregunta habitual és: quant costa? A més dels vostres desitjos i del tipus de servei, el preu de l’objecte també l’afecta. Pel treball realitzat, diferents empreses poden cobrar fins a un 8%. Serveis com la comprovació de l’historial de l’apartament i l’assistència legal es consideren addicionals i es duen a terme per un suplement. Hi ha ofertes complexes on no es cobren interessos, sinó només l'import especificat al contracte. Als llocs web d’agències que tenen els seus propis catàlegs d’habitatges amb més freqüència, s’indica un import de compra específic, però no sempre és definitiu. Per obtenir ajuda per trobar un apartament de lloguer, normalment haureu de pagar una quantitat igual a tot un mes de lloguer, però el cost també inclou la preparació i recollida dels documents necessaris.

Segons molts, l'agència infla deliberadament el preu original de l'apartament per guanyar diners amb la diferència. Aquesta suposició és fonamentalment errònia, ja que un percentatge determinat encara es destinarà a l'empresa. En els casos en què la propietat sigui barata, l'empresa rep una quantitat fixa, independentment del cost de la construcció.

Criteris per triar una bona agència

Això inclou:

• Lloc web. Les pàgines amb frases fórmules i informació mínima són sospitoses. Les empreses de confiança no escatimaran en contingut. El més segur és triar recursos que tinguin catàlegs de béns immobles amb preus especificats, informació sobre els empleats i respostes a les preguntes més freqüents.
• Dades de l'empresa. Podeu consultar-los obrint el directori d’entitats jurídiques, també hi ha una opció electrònica: on totes les empreses han de proporcionar tota la informació necessària sobre les seves activitats en la fase de registre, sempre apareix a les primeres línies dels motors de cerca.
• El cost és inferior al del mercat. Quan el preu especificat al catàleg és diverses vegades inferior al de la competència, es tracta d’estafadors o no professionals.Normalment, a la fase inicial, se us informa que l’objecte desitjat ja s’ha venut, però hi ha altres cases econòmiques. Al cost inicial s’afegirà una llista de serveis addicionals que s’han de pagar per separat.
• Execució d’un poder general. La principal diferència entre aquest document i un poder ordinari és el dret a disposar de la seva propietat, inclosa la implementació de transaccions de compravenda. Per tant, si els empleats de l’agència es posen en contacte amb vosaltres per demanar-los aquest tipus de sol·licituds, considereu si val la pena col·laborar amb ells.
• Un desig obsessiu d’introduir serveis addicionals, per exemple, fer una còpia o veure un apartament. Les empreses ordinàries ho fan de franc.
• El nombre de transaccions realitzades. Tot i l’àmplia experiència, la companyia realitza dues transaccions en un any. Es poden considerar professionals en aquest cas?
• El requisit de pagar un avançament. Hi ha casos freqüents en què, després d’haver rebut un pagament anticipat, l’agent simplement desapareix i no respon les trucades.

Classificació de les millors agències immobiliàries a Volgograd el 2020

Avui dia, a causa de les difícils condicions de l’economia, la compra d’habitatge s’associa amb algunes dificultats. Per tant, per tal d’eliminar els vostres riscos, hem preparat una qualificació que us ajudarà a entendre quines agències immobiliàries a Volgograd són fiables i dignes de cooperar amb ells.

"La millor manera"

Adreça: 400117, carrer Volgograd, 8-0è Exèrcit Aeri, 54
Número de telèfon: ☎ 8 (905) 332-9445
Correu electrònic: dollaps@mail.ru
Lloc web http://bestoption.nethouse.ru/

Aquesta agència amb una reputació impecable es va obrir fa 5 anys. Es considera el millor de la ciutat i, per tant, supera la nostra classificació. Tots els empleats són especialistes altament qualificats amb una àmplia experiència en aquest camp i tenen certificats internacionals pertinents. A més, les ressenyes agraïdes dels clients parlen per si soles.

Llista de serveis:

• Mantenir un acord fins al final;
• Cerca d’habitatges en immobles de nova construcció;
• Preparació i recollida de la documentació necessària;
• Taxació, verificació, compra, venda de béns immobles;
• Subministrament de préstecs hipotecaris;
• Comprar o llogar immobles secundaris, cases rurals a Volgograd;
• Examen de documents de títol.

• Professionalitat i àmplia experiència laboral;
• Una àmplia llista de serveis;
• Servei fiable;
• Alta qualitat;
• Bonic interior.

• Sovint, el lloc web de l’empresa no funciona.

"Melana"

Adreça: carrer Mira, 19 a, oficina 501 b,
Telèfon: ☎ 8 (902) 311-60-74
Lloc web https://melana2007.ru/

Aquesta empresa comercial es considera la més reputada entre les empreses que treballen en aquest camp. Resol qualsevol problema relacionat amb la venda de casa seva i es va obrir el 2007, i les principals prioritats en el treball són l’honestedat i la decència. Una gran base de dades d’immobles ens permet proporcionar habitatges d’acord amb els requisits establerts el més ràpidament possible. L’empresa col·labora amb més de 20 bancs, de manera que els clients reben les ofertes més avantatjoses. Pot ser una hipoteca, inclosa una militar, o capital de maternitat.

L'agència "Melana" parla bé de les persones que prèviament s'han posat en contacte amb ells, també s'han guanyat una bona reputació amb els seus col·legues.

Llista de serveis:

• Compra, venda, intercanvi de qualsevol propietat immobiliària;
• Subministrament d’hipoteques;
• Serveis de privatització de l’habitatge;
• Consulta legal.

• Àmplia experiència laboral;
• Gran base immobiliària;
• Cooperació amb els bancs;
• Per resoldre problemes d’habitatge, la millor opció.

• Poques oficines;
• Només a la ciutat.

"Quart"

Adreça: Volgograd, c. Mira, 19 (despatx 155 al 2n pis)

Telèfon: ☎ +7 (927) 505-45-03

Horari laboral: de dilluns a divendres: de 10:00 a 17:00, de ds a dg: dia lliure

L’agència més gran s’inclou a la llista de les empreses més antigues de la ciutat de Volgograd. Va començar el 2006, quan tot just emergia el mercat immobiliari. És per això que els fundadors i empleats tenen una experiència i coneixements inestimables que s’han anat acumulant al llarg dels anys.

Llista de serveis:

• Venda d’habitacions individuals;
• Registre de drets de propietat;
• Lloguer de locals per a negocis;
• Preparació de documents per obtenir una hipoteca;
• Tancament de la transacció, transferència de béns immobles;
• Venda d'oficines;
• Registre de la propietat de la terra;
• Assistència jurídica i suport a les transaccions;
• Assessorament professional.

• Gran experiència;
• Programa de fidelització;
• Treballadors altament qualificats;
• Bones condicions tant per als clients com per al propietari;
• Totes les transaccions es realitzen amb força rapidesa.

• Cap lloc web;
• Alt preu mitjà dels serveis.

"Tatiana i K"

Adreça: Volgograd, c. Kozlovskaya, 36/1

Telèfons: ☎ 8 (902) 380-76-21, 8 (904) 756-05-01

Lloc web www.dom34dom.ru

La companyia va començar a operar el 2005. La gran experiència i professionalitat de l’equip ens permet seguir les tendències en constant canvi del mercat de l’habitatge. Durant 11 anys de treball, es van realitzar 1.500 transaccions reeixides tant per a la compra i venda d’apartaments com per a solars.

Llista de serveis:

• Possibilitat de demanar un anunci de venda de la vostra propietat;
• Promoció d’un objecte mitjançant les eines de màrqueting més efectives;
• Compra i venda d'apartaments;
• Preparació de documents;
• Inspecció de béns immobles;
• Cerca ràpida de les millors opcions;
• Due diligence immobiliària;
• Assistència en la recollida i execució de documents;
• Organització i execució de la transacció;
• Una àmplia experiència de més de 20 anys permet qualsevol qüestió controvertida relacionada amb la compra, venda d’apartaments o terrenys.

• Garantia de transferència segura de diners del venedor al client;
• Negociacions amb el venedor sobre el preu i les condicions de venda;
• Experiència laboral;
• Una àmplia llista de serveis oferts;
• Els empleats són professionals;
• Base pròpia d'apartaments i cases;
• Bona relació qualitat-preu;
• Condicions favorables per al venedor.

• No és la millor opció pel preu.
• Baixa velocitat de promoció i cerca a la carta.

"Profi"

Adreça: Volgograd, carrer Chuikova, 55

Telèfon: ☎ 8-800-755-74-64

Lloc web http://vash-house.ru/

Horari: tots els dies de 08:00 a 18:00.

Avui en dia, "Profi" és considerat un dels líders entre les empreses que s'ocupen de temes relacionats amb el sector immobiliari. Des de fa més d’11 anys, l’agència ofereix als seus clients diversos serveis: compra, venda, intercanvi i lloguer d’immobles tant comercials com no comercials. La principal especialització és treballar amb tot tipus de béns immobles, sense excepció. Habitatges de nova construcció, apartament, casa, cases rurals. A més, els clients de l'agència que van contractar una hipoteca militar anticipada també poden utilitzar els serveis de l'empresa. Tots els empleats es van graduar a la Universitat de Dret. A més de la seva activitat principal, la companyia ha estat dedicada a la caritat durant molts anys, en particular, ajuda als orfenats de Volgograd. La pertinença al gremi rus d’agents de béns arrels confirma la fiabilitat i la professionalitat dels nostres empleats. Per tant, si teniu previst buscar o vendre una propietat residencial en el futur, l’agència "Profi" us ajudarà a implementar els vostres plans.

• Una àmplia llista de serveis;
• Professionalitat del personal;
• Alta confiança del client;
• Especialitzat en béns immobles;
• La branca principal es troba a la ciutat.

• Preus alts.

La direcció principal en el treball de les agències immobiliàries és la mediació entre el comprador i el venedor. Sovint, els clients, a més de comprar una casa, volen privatitzar, tornar a registrar un lloc. En qualsevol cas, la manipulació immobiliària és una sèrie d’accions greus que haurien de confiar-se als professionals. Les agències immobiliàries us estalviaran nervis, temps i esforç.

Per descomptat, al final, depèn de vosaltres utilitzar l’ajuda o cercar habitatge pel vostre compte. A més, en aquesta àrea, com en qualsevol altra, també hi ha empreses sense escrúpols que enganyen els clients. Llavors, com escolliu?

Per no entrar en una situació desagradable i aconseguir un habitatge adequat, indiqueu la veracitat que escolliu: consulteu la valoració, llegiu ressenyes, consells i familiaritzeu-vos amb informació sobre l’empresa.