Betyg för de bästa utvecklarna i Jekaterinburg 2020

Jekaterinburg är det administrativa centrumet, den 3: e största och 4: e mest befolkade staden i landet, det största industriella centrumet. Den snabbt växande staden lockar fler och fler människor som väljer den för permanent uppehållstillstånd. Tillströmningen av befolkningen stimulerar byggandet av bostadsfastigheter som växer varje år. Hur väljer man en anständig lägenhet i en mängd nya byggnader och hur man inte blir en bedragare aktieägare? Detta kommer att diskuteras i den här artikeln.

Hur väljer jag en utvecklare?

Valet av ett byggföretag bör utföras så noggrant som möjligt, eftersom säkerheten för investerarens investeringar och garantin för att ta emot den byggda fastigheten beror på utvecklarens rykte och tillförlitlighet. För att inte kontakta engångsföretag är det viktigt att noggrant studera följande punkter angående byggföretaget:

Allmän information om företaget

Det är nödvändigt att studera all information som finns tillgänglig på Internet om företaget. Först och främst måste du gå till utvecklarens officiella webbplats. Ju mer information publiceras på resursen, desto fler sidor och länkar den innehåller, desto bättre. Webbplatser på en sida med vackra bilder och iögonfallande slagord bör inte väcka förtroende, än mindre företaget som äger det. En viktig punkt som bekräftar pålitligheten hos utvecklaren är hans arbetserfarenhet, objekt som redan har tagits i drift. Om du vill kan du och till och med behöva besöka byggarbetsplatsen eller redan hyrda hus, prata med arbetare eller boende.

Du kan fråga arbetarna om betalningens aktualitet, fråga om tillgänglighet och skick för verktyg och mekanismer, aktualiteten för mottagandet av byggmaterial. Från invånarna i redan byggda hus kan du lära dig mer om hur tidsfristerna för leverans av föremålet följs, efterlevnad av klausulerna i kontraktet etc. Gå djupare in i din bekantskap med byggföretaget, var uppmärksam på investerarna. Var medveten om att en pålitlig bank inte kommer att investera i skalföretag. Faktum är att investeraren själv först kontrollerar det investerade företagets tillförlitlighet. Det kommer inte att vara överflödigt att studera utvecklarens domstolsärenden: vilka anspråk som lämnats in, deras antal och skäl, utsikterna för skuldbetalning.

Du bör inte kontakta en utvecklare som är i konkurs- eller likvidationsprocess, har skatteskuld eller andra obetalda skyldigheter. Efter att ha granskat allt ovan, kom också ihåg att rabatter och låga priser på fastigheter i jämförelse med liknande företag borde väcka misstankar snarare än önskan att samarbeta.

Dokumentation

Fortsatt din bekantskap med utvecklaren måste du studera dess dokumentation: stadgan, registreringsbeviset, protokollet om utnämning av organisationschefen, ett utdrag ur Unified State Register of Legal Entities. Alla dessa dokument bekräftar byggföretagets laglighet.Det kommer inte vara överflödigt att studera dokumentationen som bekräftar rätten att bygga: ett arbetstillstånd, projektdokumentation, dokument om rätten till en tomt (hyresavtal eller ett dokument om ägande).

Helst när du studerar dokumentationen till ett byggföretag, kontakta en advokat, eftersom vår livskunskap och erfarenhet kanske inte räcker för att förstå allt detta. Dessutom kan tillförlitligheten i företagets dokumentation förtydligas med skattekontoret, vilket kan ge mycket användbar information som bekräftar eller vice versa tillförlitligheten hos utvecklaren.

Kontrakt

Den typ av kontrakt som utvecklaren kommer att sluta med dig är oerhört viktigt eftersom hans skyldigheter och dina rättigheter beror på detta. Typer av avtal som ett byggföretag kan erbjuda i förhållande till en aktieägare: aktiekapitalandel, bostadsackumulation och bostadsbyggande kooperativ, bostadsintyg. Ingående av ett preliminärt eller ett låneavtal är alarmerande tecken, eftersom de inte ger aktieägaren alla nödvändiga rättigheter. Det är bättre att vägra att samarbeta med en utvecklare som insisterar på ett preliminärt kontrakt.

Den måste utan tvekan täcka följande punkter: ämnet för delad konstruktion, en specifik indikation på vad aktieägaren kommer att få (area, golv, adress, antal rum), kostnad, betalningsvillkor enligt kontraktet, perioden för överföring av fastigheter till aktieägaren, garantiperioder. Under inga omständigheter bör ett avtal ingås om följande punkter gäller:

1. Det finns inget bygglov, dokument som bekräftar ägandet av tomten eller hyresavtalet.
2. Tomten är inte avsedd för byggande av en hyreshus.
3. Under förberedelserna ändrades utvecklaren eller tidsfristerna för att slutföra byggarbetsplatsen förlängdes upprepade gånger.
4. Ofullständig eller felaktig information om anläggningen under uppbyggnad.
5. Utvecklaren är en enskild företagare.

När du tecknar ett kontrakt är det bättre att kontakta en kunnig advokat för att undvika oförutsedda situationer och inte vara kvar med någonting.

Så information om utvecklaren, hans dokumentation och studiet av kontraktet är nyckelpunkterna, efter att ha lärt dig vilka du kan skydda dig från att förlora pengar och egendom. Nedan har vi presenterat en klassificering av de mest pålitliga utvecklarna i Jekaterinburg. Samtidigt tog vi hänsyn till alla ovanstående tillförlitlighetsindikatorer, liksom verklig feedback från aktieägare och hyresgäster.

De bästa utvecklarna i Jekaterinburg

Atomstroykomplex

Adress: st. Belinsky, 39

Arbetstid: Mån-Fre: 08: 00-20: 00, Lör: 10: 00-17: 00, Sön: ledig dag

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Webbplats: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks kan förtjänat kallas det största byggföretaget i regionen. Innehavet omfattar inte bara ett byggföretag utan har också ett eget designinstitut, en utrustningsflotta, en egen produktionsbas som producerar nästan alla nödvändiga material för konstruktion och dekoration.

Atomstroykompleks utför byggandet av flera typer av fastigheter: bostäder, kommersiella, förorter samt parkeringsplatser. Under hela arbetet har byggföretaget byggt mer än 2,8 miljoner kvadratmeter. m bostadsyta.

Företaget äger för närvarande 20 bostadsfastigheter. Vissa av dem har redan levererats, andra befinner sig i olika beredskapssteg (från 7 till 99%). Alla bostadsområden ligger i olika delar av staden, vilket gör det möjligt för framtida köpare att välja. När man bygger bostadskomplex använder utvecklaren en modern, mer rationell layout, ägnar stor uppmärksamhet åt infrastrukturen och tillståndet för tekniska system.

Företaget erbjuder 6 alternativ för att köpa bostadsfastigheter: inteckning (handpenning 10%, ränta från 11,4%), enligt statliga certifikat och subventioner för att förbättra bostadsförhållandena (kräver tjänster från en advokat), genom sekundär bostäder, med hjälp av moderskapital, delad konstruktion (19 betalningsalternativ) och köp i en enda betalning med en rabatt på upp till 5%. Kostnaden för en enrumslägenhet är från 2,6 miljoner rubel.

När det gäller kommersiella fastigheter har företaget för närvarande 30 fastigheter, varav endast 2 är under uppbyggnad. Du kan köpa kommersiell fastighet genom att betala hela kostnaden samtidigt med ett banklån eller genom att underteckna ett hyresavtal.

Förortsbostäder representeras av stadsdelen Liverpool. Det ligger 20 km från Jekaterinburg. Den har sin egen dagis, skola, butiker, och den har också centraliserad vattenförsörjning och avlopp, gas och el.

Du kan köpa ett radhus på en inteckning, avbetalningsplan eller genom sekundära bostäder. När det gäller parkeringsplatser äger utvecklaren nu 26 objekt med kostnaden för en parkeringsplats från 149 tusen rubel. En plats på parkeringen kan hyras med en efterföljande köprätt. Betalning med delbetalningar är möjlig.

• en informativ webbplats som innehåller all nödvändig information;
• försäljningen av fastigheter utförs av utvecklaren utan mellanhänder, vilket säkerställer överkomliga priser;
• flera alternativ för att köpa fastigheter, från vilka du kan välja den som passar bäst;
• företaget bygger hus på olika nivåer: från ekonomiklass till elitbostadskomplex;
• alla föremål överlämnas utan dröjsmål.

• för närvarande är det mest problematiska beställningsobjektet den fjärde etappen i bostadsområdet Udarnik, som har de mest negativa recensionerna om företaget.
• vissa föremål hyrs ut när ingången till huset ännu inte är klar och intilliggande tomt inte är adlad. Invånarna har svårt att flytta in och flytta möbler.
• enskilda fall av hyresgästernas missnöje med kvaliteten på lägenhetens efterbehandling;
• det är svårt att korrigera brister i dekorationen av lägenheten;
• fall av otillbörlig behandling av kunder av chefer.

LSR-gruppen

Adress: st. 8 mars 194D (centralt försäljningskontor)

Öppettider: Mån, Tis, Tor, Fre: 09: 00-20: 00, Ons: 10: 00-20: 00, Lör: 10: 00-15: 00, Sön: stängd

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Webbplats: https://www.lsr.ru

Byggföretaget LSR Group har en betydande position bland utvecklare inte bara i Jekaterinburg utan också i Ryssland som helhet. Huvudobjekten för detta byggföretag ligger i Moskva, St Petersburg och Jekaterinburg. LSR Group arbetar med konstruktion, egen produktion av byggmaterial och utveckling.

Utvecklaren utför byggandet av bostads- och kommersiella fastigheter samt parkeringsplatser. I Jekaterinburg byggs för närvarande 7 objekt med bostadsfastigheter i fem stadsdelar, 3 med kommersiella, 3 parkeringsplatser. Företaget erbjuder flera alternativ för inköp av lägenheter: inteckning (handpenning från 15%, ränta från 8,7%), avbetalningar, på bekostnad av sekundärt bostad, på bekostnad av moderskapitalet, för bostadsintyg, delad konstruktion. Kostnaden för en enrumslägenhet är från 1,8 miljoner rubel. Kostnaden för en parkeringsplats är från 240 tusen rubel.

• utvecklaren erbjuder lägenheter i flera stadsdelar och i olika klasser: från ekonomi till elit;
• leverans av föremål i rätt tid;
• överkomliga bostadspriser;
• bekväm layout av lägenheter.

• frekventa brister i dekorationen av lägenheter på grund av billiga material;
• det är svårt att korrigera brister och haverier i lägenhetens garantiservice;
• invånarna möter ofta frysning av väggar och fönster;
• dålig ljudisolering av väggarna.

Lingonberry

Adress: st. Malysheva, 51 (administrativt kontor)

Arbetstid: Mån-Fre: 09: 00-20: 00, Lör-Sön: ledig dag

Telefon: ☎ +7 343351-72-02

Webbplats: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika är ett byggföretag som är verksamt i fem städer i landet: Jekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut och Moskva. Utvecklaren fokuserar på byggandet av prisvärda bostäder för befolkningen. Samtidigt tar han omfattande hänsyn till alla framtida invånares behov och skapar bekväma och funktionella bostäder. Kvalitetskontroll är viktigt för utvecklaren. Företaget tillämpar i sitt arbete överkomliga tekniska innovationer som har en positiv effekt på hållbarhet och tillförlitlighet hos byggda hus.I sin verksamhet glömmer utvecklaren inte miljön och strävar efter att passa in den nya byggnaden i stadens utseende så estetiskt som möjligt. Mycket uppmärksamhet ägnas åt förbättringen av det intilliggande territoriet, dess design.

För närvarande äger Brusnika fyra projekt under uppbyggnad och 3 slutförda projekt. Alla företagets projekt kännetecknas av en intressant layout av lägenheter, anlagda med grönska och gårdar utrustade med lekplatser. Förutom standardlägenheter är det möjligt att köpa en takvåning, två våningar eller en lägenhet med terrass, en fransk balkong, ett omklädningsrum, en tvättstuga etc. Kostnaden för en enrumslägenhet är från 1,8 miljoner rubel.

Du kan köpa bostäder på flera sätt: på en inteckning (möjlig utan handpenning eller 20% till 6,7%), avbetalningar (räntefritt - med 30% utbetalning) på grund av sekundär fastighet, moderskapital eller bostadsintyg.

Dessutom erbjuder företaget kommersiella fastigheter i 5 fastigheter.

• en informativ webbplats där du inte bara kan ta reda på om företaget utan också välja en lägenhet med nödvändig layout, med hänsyn till dina behov;
• vackra innergårdar med grönområden och lekplatser;
• ett stort urval av lägenhetslayouter;
• gynnsamma villkor: familjelån med en ränta på 3,4%.

• kunder noterar upprepade gånger inkompetensen hos säljpersonalen;
• det mesta av förbättringsarbetet utförs efter leveransen av huset, vilket orsakar mycket besvär för invånarna;
• det finns många brister i entreprenörernas arbete som korrigeras under mycket lång tid.

PRINZIP

Adress: st. Malysheva, 83 (centralt försäljningskontor)

Arbetstid: Mån-Fre: 09: 00-20: 00, Lör-Sön: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Webbplats: https://prinzip.su

PRINZIP är ett byggföretag som strävar efter individuell stil i byggnader. Alla objekt från denna utvecklare har en unik layout och sticker ut positivt mot bakgrund av stadsutveckling.

PRINZIP bygger bostadshus och kommersiella fastigheter (shopping- och affärscentra). Detta byggföretag kan både moderna arkitektoniska lösningar och använda arkitektoniska stilar från slutet av 1800 - början av 1900-talet för att bevara bilden av stadens historiska byggnader.

För närvarande äger detta företag i Jekaterinburg 13 objekt, varav några fortfarande är under uppbyggnad. Bland dem finns bostadsområden med flera våningar och hela stadsdelar, en lågstadsförortsby, stormarknader, shopping, affärs- och affärscentra.

När det gäller bostadsfastigheter ligger den på 7 anläggningar i företaget. Utvecklaren erbjuder två typer av lägenheter: med ett klassiskt kök och ett kök-vardagsrum med olika antal rum. Kostnaden för en studiolägenhet är från 2,3 miljoner rubel.

Du kan köpa bostadsfastigheter på följande sätt: på en inteckning (ränta 8,5%, 6% är möjlig på gynnsamma villkor), i avbetalningar (handpenning - 60% av kostnaden), med hjälp av moderskapital genom köp av en bil, genom sekundär fastighet.

• olika arkitektoniska stilar används i byggandet av byggnader;
• flera alternativ för att köpa en lägenhet, även genom att köpa en bil.

• Vissa kunder noterar komplexiteten i lägenhetens försäljningsprocess, vilket kräver samråd med en advokat.
• dålig kvalitet på efterbehandling av lägenheter vars brister elimineras under mycket lång tid eller inte elimineras alls.

Slutsats

Mer än 40 byggföretag arbetar på Jekaterinburgs territorium, varav vi har identifierat fyra utvecklare: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika och PRINZIP. Dessa företag har fått särskild uppmärksamhet från vår sida och många av sina kunder, främst på grund av sin arbetserfarenhet: Atomstroykompleks på byggtjänstmarknaden sedan 1995, Brusnika - sedan 2004, PRINZIP - sedan 2005, LSR - sedan 2013.

Den andra anledningen till att vi har valt just dessa byggföretag är deras tillförlitlighet.Det manifesterar sig i snabb leverans av föremål, fullgörandet av deras skyldigheter i förhållande till fastighetsinvesterare och köpare, frånvaron av skulder och allvarliga rättegångar. Dessutom ger dessa byggföretag sina kunder flera alternativ för att köpa fastigheter, bland vilka alla kan välja det bästa alternativet för sig själva. Var och en av dem samarbetar med mer än ett dussin banker.

Dessa företag utnyttjar också vetenskapliga framsteg inom byggbranschen fullt ut och tillämpar dem på sina anläggningar. Detta manifesteras i användningen av innovativa material och tekniker. Varje utvecklare försöker attrahera kunder genom att erbjuda nya alternativ för lägenhetslayouter, utrusta varv och omgivningar och hålla olika kampanjer för lönsamt förvärv av fastigheter. Dessa är tydliga fördelar som vart och ett av de fyra granskade företagen kan vara stolta över.

Tyvärr, trots den enorma mängden positiv information om de övervägande utvecklarna, visar granskningarna av hyresgäster dem ofta inte från den bästa sidan. Bland missnöje hos köpare av nya byggnader och deras hyresgäster är missnöje med efterbehandling av lägenheter ledande. Alla dessa utvecklare erbjuder en fin finish. Det inkluderar planeringsväggar för tapeter, golv för golvbeläggning, men mycket ofta tillåter inte en fin finish människor att slutföra kosmetiska reparationer och kräver omarbetning under garantiservice.

Den andra punkten av missnöje är kvaliteten på fönstren. Detta är förmodligen en av de vanligaste sammandrabbningarna mellan en utvecklare och hyresgäster. Windows installeras oftast av entreprenörer, från vilka det är mycket svårt att få en känsla, men fortfarande möjligt. Nästa missnöje är frysningen av väggarna och hörbarheten. Tyvärr kommer dessa obehagliga stunder att dyka upp under livet i en ny byggnad och bestäms inte vid tidpunkten för godkännande av lägenheten och ofta klagar hyresgäster på störningen på gården vid leverans av huset, vilket orsakar mycket besvär.

Tyvärr är listan inte komplett och den kan fortsättas. Varje utvecklare, även den största och mest tillförlitliga, är inte idealisk, men för att undvika de flesta av de obehagliga stunderna är det viktigt att vara så försiktig som möjligt när man accepterar en lägenhet, skynda inte att underteckna godkännandecertifikatet utan att kontrollera alla små saker, till och med till synes obetydliga.