Betyg för de bästa fastighetsbyråerna i Rostov vid Don 2020

Överflödet av nya byggnader, liksom statliga program till stöd för unga familjer, utfärdandet av moderskapital och möjligheten att få inteckningar i olika banker har lett till utvecklingen av fastighetsmarknaden. Som ett resultat - uppkomsten av ett stort antal fastighetsbyråer, både i huvudstaden och i andra stora städer i Ryssland. I dag finns det mer än 100 mellanhänder i Rostov vid Don. Byråer skiljer sig från varandra: kvantitet och kvalitet på tillhandahållna tjänster; existenstid på marknaden; förmågan att ordna en inteckning och andra avgörande faktorer för kunden. Artikeln innehåller en klassificering av populära fastighetsbolag i staden Rostov vid Don för 2020.

Fastighetsmäklartjänster

Varje företag vill sticka ut från konkurrenterna med antalet tjänster i prislistan. Det är mycket bekvämare att registrera en tomt samtidigt som den säljs hos en mellanhand. Varje byrå tillhandahåller ett antal minimaltjänster, till exempel:

• köp och försäljning;
• hyra en lägenhet, hus;
• leverans av fastigheter;
• försäljning, uthyrning av kommersiella lokaler.

De flesta byråer hanterar:

• registrering av dokument för en tomt;
• utarbetande av ett tekniskt pass
• uppdatering av matrikkeldokumentet;
• omvandling av bostäder till icke-bostäder och tvärtom.

När det gäller ett långt och komplext pappersarbete (det är mycket besvär när man förbereder primära dokument för mark- och sommarstugor, olagliga byggnader) utfärdas en notarierad fullmakt som utfärdas för en bona fide-anställd hos en fastighetsbyrå. Fullmakten föreskriver alla slags manipulationer som ägaren anförtror att utföra artisten.

Viktig! Anförtror inte tredje part personer och företag med försäljning av en lägenhet, säkerhetskopiera den med en fullmakt. För att du ska kunna köpa och sälja måste du visa dig själv för att underteckna avtalet.

Dokument för registrering av köp och försäljning

Köp- och försäljningstransaktionen äger rum i Rosreestr eller MFC. Det finns en lista över dokument som krävs för registrering:

• köparens pass (alla framtida ägare);
• säljarens pass (alla ägare);
• ägarintyg (från säljaren);
• ett utdrag ur Unified State Register (det är möjligt att få det på platsen för transaktionen);
• köp- och försäljningsavtal (utarbetat av en byrå eller en notarie), även om man känner till det allmänt accepterade urvalet, kan avtalet upprättas oberoende;
• notariellt samtycke från en av makarna att sälja objektet (detta gäller inte situationen då egendomen presenterades för ägaren eller ärvdes och köptes också innan äktenskapet);
• ett kvitto för betalning av statens tull (utförs på registreringsplatsen eller via bankterminalerna, enligt de detaljer som föreslås av MFC).

Beroende på om olika statliga program är inblandade i transaktionen kompletteras listan med nödvändiga dokument med certifikat och registreringsförfarandet kan ändras.

Så till exempel, när du registrerar moderskapital, i avtalet, från köparens sida, föreskrivs födelsebevis för alla barn, vars juridiska ombud vanligtvis är modern.

När du köper en lägenhet läggs följande till i inteckningen:

• låneavtal;
• makens notiserade samtycke;
• intyg om att låntagaren inte är gift (för ogift);

Registreringsförfarandet skiljer sig också från inköp och försäljning av bostäder för kontanter.

En högkvalificerad anställd hos en fastighetsbyrå, som deltar i transaktionen med den klient som anförtrotts honom, kommer att varna ägaren i förväg om nödvändigt paket med dokument för fastigheter. Han kommer att kontrollera, om det behövs, uppdatera certifikat och uttalanden. Och självständigt eller av styrkorna från en advokat som anställts av ett fastighetsbolag kommer att upprätta ett köp- och försäljningsavtal.

Registrering av hyresavtal

Att hyra en fastighet ser lättare ut. Ett pass och ett ägarintyg krävs av hyresvärden och ett pass från hyresgästen. När du fotograferar ett föremål är det lämpligt att ta foton och videor - fotografera lokalerna. För att undvika tvister om överdriven avskrivning av lägenheten och möblerna i slutet av avtalet.

Hushyresavtalet upprättas i MFC i genomsnitt 11 månader i närvaro av två parter. Ofta upprättar parterna ett kvitto utan Rosreestr.

Råd! När du hyr en lägenhet krävs samtycke från alla ägare av den hyrda fastigheten. Annars, efter utbyte av nycklar och pengar, kan det finnas oenighet från resten av fastighetsägarna och avtalet kan ifrågasättas. Och hyresgästen, efter att ha förlorat de betalade pengarna, kommer att vara på gatan.

Mäklaren får en provision, främst från hyresgästen, för följande tjänster:

• tillhandahållande av en lägenhet som finns på begäran;
• verifiering av äktheten hos dokument för objektet;
• upprätta ett kvitto för hyra;
• föra bevis videoinspelning.

Om företaget inte producerar ett antal tjänster som anges i listan, har arbetsgivaren rätt att kräva att den anlitade entreprenören utför sina uppgifter.

Byråns kontaktförfarande

Båda parter kontaktar medlaren. Kunden kan vara säljaren, leasegivaren, liksom köparen, leasetagaren.

Efter att ha fått beställningen från lägenhetsägaren går fastighetsmäklaren till anläggningen för att utföra en marknadsbedömning.

Specialisten tar hänsyn till:

• ägarens önskan;
• konkurrenskostnaden för liknande bostäder, beaktad: yta, antal våningar, plats från hållplatser och tunnelbana, infrastruktur.
• bostadens skick (reparation, kvalitet på rör) för uthyrning - försämring och tillgång till möbler;
• interiör.

Agenten tar bilder och startar en reklamkampanj. Byråer med oklanderligt rykte utför dessa manipulationer gratis. Efter att ha placerats på alla möjliga resurser för köp / försäljning av fastigheter, kommer lägenheten eller köparen att uppmärksamma lägenheten. Sedan ringer den framtida kunden det angivna telefonnumret och kommer till byrån. Därefter kommer mäklaren att komma överens om en bekväm tid för alla parter, boka en tid för att se lägenheten.

Kostnad och betalning av byråns tjänster

Beroende på företag och ibland till och med kontor för ett företag kan priset på tjänster variera kraftigt. Så när du betalar för hyra kan tjänsten kosta från 30 till 100 procent av lägenhetens kostnad. Till exempel: bostäder hyrs för 20 tusen rubel, då blir engångsbetalningen till agenten 12 000 tusen rubel (förutsatt att företaget tar 60 procent för jobbet). Arbetsgivaren betalar för beställningen.

När det gäller att köpa ett hem betalar en av parterna för tjänsterna enligt överenskommelse. Troligtvis kommer ett internt kontrakt med fastighetskontorets kund att ingås för utförande och betalning av företagets arbete. Procentandelen av försäljningen av fastigheter varierar från 2 till 5 (från det belopp för vilket objektet såldes).

Priserna för omprofilering av lokaler, uppdatering av papper och andra tjänster tilldelas individuellt och mäts av arbetets komplexitet och tidpunkt.

Varning

På 90- och 2000-talet var "mäklarbedrägeri" vanligt. Bostäder hyrdes ut och såldes flera gånger till olika kunder och fick en provision från var och en. Sedan 2005 har riskerna minskat eftersom databasen som lagrar information om fastigheter är säkrare och fungerar snabbare. Efter att ha manipulerat objektet uppdateras informationen om affären i systemet på en dag.

Köparen och säljaren skyddas av följande åtgärder:

• överföring av pengar genom banköverföring på transaktionsdagen;
• användning som överföring av medel - ett värdeskåp;
• upprätta ett notariebevis med en föreskriven betalning;
• val av en "beprövad" fastighetsbyrå som ska åtfölja transaktionen.

När du väljer en mellanhand styrs de av ett oklanderligt rykte, recensioner av människor som har använt sig av fastighetsmäklare. Företagets "ålder" är också en viktig faktor för urvalet. En pålitlig artist kommer att vara ett företag som har funnits på marknaden i minst två år.

Topp 5 populära fastighetsbyråer i Rostov vid Don

När du väljer ett företag att söka efter bostäder bör du vara uppmärksam på listan över tjänster som tillhandahålls, när företaget existerar. För mer komfort, leta efter kontor med bekvämt läge. Innan du slutar ett kontrakt är det värt att diskutera villkoren för samarbete.

Fastighetsföretagens betyg är baserat på följande data: antalet medborgares önskemål och kundrecensioner.

EN domian

Den största byrån i Rostov har tillhandahållit medlingstjänster sedan 2008. Sedan 2018 finns det redan 36 kontor i hela Ryska federationen - företagets filialer. Företaget "Domian" inbjuder kollegor att köpa en franchise för utveckling av personlig verksamhet. Det utbildningssystem som erbjuds byråns anställda hjälper kunder att få en kvalificerad mäklare för samarbete. Agenten är ansluten till "hans" webbplats, där han förstår i minsta detalj, känner till varje distrikt, hus, trädgård. Tack vare denna uppdelning kan kunden få en individuell inställning från en erfaren specialist som förstår priserna för webbplatsen som köparen behöver. Det finns ingen fast procentsats av försäljningen.

Information: webbplats domain.com.ru. Kontorets öppettider: dagligen 9.00 - 19.00.

Lista över verk:

• granskning av dokument;
• transaktionsstöd;
• sök efter bostäder;
• reklam för säljarens objekt;
• hyra;
• hjälp med att få ett bostadslån.

• 12 år på marknaden;
• stor databas med objekt;
• utbildade anställda.

• webbplatsen är inriktad på att locka anställda;
• det är svårt att komma över till det allmänna antalet för kunder;
• ta betalning från två sidor - från köparen och säljaren.

Titel

För 20 år sedan, den 19 juli, organiserade fastighetsbyrån "Titel" sin verksamhet på Rostov-vid-Don-territoriet. Under denna långa tid fick företaget tre certifikat:

• medlemskap i Ryska federationens guildmäklare;
• medlemskap i södra huset för fastigheter;
• Medlem av Union of Inventories of the Russian Federation of Federal Significance.

Företaget har 16 avdelningar med utbildade specialister. Bland annat finns avdelningar: för att utfärda inteckningar; försäljning av tjänster; juridisk expertis; markförvaltning; teknisk inventering samt en avdelning för urval av lyxfastigheter.

Servicelista:

• medling vid köp och försäljning av föremål;
• juridiska lösningar på problem;
• privatisering.

Företaget kommer att hjälpa till att ingå ett arv, registrera sig för matrikkeljournaler, göra ett tekniskt pass och legalisera en huk.

Adresser: Budennovsky prospekt 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Webbplats realtitul.ru.

• en stor lista med tjänster;
• pålitlighet;
• bekväm plats.

• Få kontor;
• Endast i staden;
• Långsam försäljning och sökning efter bostäder.

Don - MT

Don - MT är en av de största inom mellanförbindelser i södra Ryska federationen. Har arbetat sedan 1993. Kontoret erbjuder nyckelfärdiga tjänster. Från pappersarbete till penningöverföring. Kontoren har en personal av marknadsförare som garanterar försäljning av en lägenhet på 60 dagar. Webbplatsen är uppdelad i bekväma block för framtida kunders bekvämlighet.

Lista över verk:

• stöd för transaktioner;
• utarbetande av dokument;
• pappersarbete;
• legalisering av byggnader;
• full juridisk hjälp inom fastighetsområdet.

Arbetsschema: må - fre 9.00 - 20.00; från. 10.00 - 18.00; Sol. 10.00 - 16.00. Telefonen är gratis: ☎ 8 800 222 17 50. Webbplats donmt.ru.

• ingen provision vid köp av nya byggnader;
• det finns en försäkring av företagets yrkesansvar i IJSC "VSK"
• bekväm plats för ett tidstestat kontor.

• inledningsvis inte meddela klienten den slutliga kostnaden för arbetet;
• höga priser för support och registrering;
• inkompetens hos vissa fastighetsmäklare.

Hyresvärd

Fastighetsföretaget hyresvärden har i 25 år fått förtroende hos kunderna. Under den här tiden öppnar det åtta kontor med ett bekvämt läge, Rostov vid Don. 2009 vann han National Competition, nomineringen "Best Real Estate Rental Brokerage Company". Byråns lakoniska webbplats erbjuder: köp och sälj ett hus, en lägenhet samt information om företaget och "månadens bästa anställd" finns tillgänglig. Det är mycket viktigt att kunna se priserna enligt den prislista som finns på sidan. Med ett engångsköp och försäljning, funktionshindrade, pensionärer, har företaget 5 procent rabatt. Dessutom kommer samma bonus att tas emot av: vanliga kunder, deltagare i sociala program. Ge gratis konsultationer till kunder.

Företaget hjälper:

• köp - hyra - sälja - hyra bostäder;
• juridisk kontroll av transaktionen;
• köpa en ny byggnad.

Huvudkontor: 80 Samolova Ave., 2: a våningen. Flerkanaltelefon ☎ 8 863 301 95 99.

• användarvänligt gränssnitt;
• öppenhet i löner till anställda;
• en stor lista med tjänster som erbjuds.

• höga priser;
• överdriven uthållighet hos vissa arbetare;
• låg hastighet för marknadsföring och sökning på begäran.

Genève

Den praktiska webbplatsen för byrån med tjugo års historia gör att klienten kan se all nödvändig information direkt från huvudsidan. Avsnittet "Heta erbjudanden" hjälper köparen att välja den mest lönsamma lägenheten som byrån erbjuder. Företaget har öppnat 5 försäljningskontor, inom bekväm tillgång till hållplatser och parkering. Byrån behandlar:

• hyra, försäljning av alla typer av fastigheter;
• ger juridiskt stöd;
• upprättar arv, donation;
• privatiserar lokaler;
• utarbetar kontrakt av varierande komplexitet (moderskapital, ung familj);
• hjälp vid uppdelning och registrering av tomter.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Schema: vardagar 9.00 - 20.00, lördag 9.00 - 18.00, Sön 10.00 - 17.00. Webbplats: jenewa.ru

• bekvämt läge för filialer;
• anställdas professionalism;
• en stor databas med lägenheter och hus.

• besattheten hos vissa fastighetsmäklare;
• det finns ingen grundlig kontroll av papper;
• bekant attityd hos vissa anställda.

Slutsats

Fastighetsbyrån fungerar som mellanhand mellan säljaren och köparen. Kunder kontaktar ofta företaget för andra frågor - pappersarbete för ett hus eller tomt, privatisering, omprofilering. Hur som helst, varje åtgärd med fastigheter är en serie allvarliga manipulationer som bör anförtros en tidtestad byrå och konsumenter. Genom att kontakta "rätt" företag sparar parterna i transaktionen tid, ansträngning och nerver. De kommer dock att spendera pengarna på agentens ersättning. Det är viktigt att komma ihåg att en bra mäklare är en utmärkt diplomat, oftare är det han som upprätthåller nära kontakt med kunden och kan be om rabatt på lägenhetens kostnad. Några enkla regler för överföring av pengar och nycklar, liksom klassificeringen av byråer som presenteras i artikeln, kommer att hjälpa till att förhindra misstag i att lösa bostadsproblem, genom att välja en certifierad agent. Och inköp av bostäder i termer av valuta för pengarna kommer inte att vara ett problem.