Hodnotenie najlepších vývojárov v Jekaterinburgu v roku 2020

Jekaterinburg je administratívne centrum, 3. najväčšie a 4. najľudnatejšie mesto v krajine, najväčšie priemyselné centrum. Rýchlo sa rozvíjajúce mesto priťahuje čoraz viac ľudí, ktorí si ho zvolia na trvalý pobyt. Prílev obyvateľstva stimuluje výstavbu rezidenčných nehnuteľností, ktorá každý rok rastie. Ako si zvoliť slušný byt v rôznych novostavbách a ako sa nestať podvedeným akcionárom? O tom sa bude diskutovať v tomto článku.

Ako si vybrať vývojára?

Výber stavebnej spoločnosti by sa mal uskutočňovať čo najdôkladnejšie, pretože bezpečnosť investícií investora a záruka prevzatia postaveného majetku závisia od reputácie a spoľahlivosti developera. Aby ste nekontaktovali jednodňové firmy, je dôležité dôkladne si preštudovať nasledujúce body týkajúce sa stavebnej spoločnosti:

Všeobecné informácie o spoločnosti

Je potrebné preštudovať si všetky informácie o spoločnosti dostupné na internete. Najskôr je potrebné prejsť na oficiálnu webovú stránku vývojára. Čím viac informácií je o zdroji zverejnených, tým viac stránok a odkazov obsahuje, tým lepšie. Jednostránkové weby s krásnymi obrázkami a pútavými sloganmi by nemali vzbudzovať dôveru, tým menej spoločnosť, ktorá ich vlastní. Dôležitým bodom potvrdzujúcim spoľahlivosť vývojára sú jeho pracovné skúsenosti, objekty, ktoré už boli uvedené do prevádzky. Ak chcete, môžete a dokonca musíte navštíviť stavenisko alebo už prenajaté domy, porozprávať sa s robotníkmi alebo obyvateľmi.

Môžete sa pracovníkov opýtať na včasnosť platieb, opýtať sa na dostupnosť a stav nástrojov a mechanizmov, na včasnosť príjmu stavebných materiálov. Od obyvateľov už postavených domov sa môžete dozvedieť o dodržiavaní lehôt na dodanie objektu, dodržiavaní doložiek zmluvy a podobne. Hĺbkovo sa zoznámite so svojím známym so stavebnou spoločnosťou, venujte pozornosť investorom. Uvedomte si, že spoľahlivá banka nebude investovať do škrupinových spoločností. Faktom je, že samotný investor najskôr skontroluje spoľahlivosť investovanej spoločnosti. Nebude nadbytočné študovať súdne prípady developera: aké boli podané žaloby, ich počet a dôvody, vyhliadky na splácanie dlhu.

Nemali by ste kontaktovať vývojára, ktorý je v procese bankrotu alebo likvidácie, má daňové dlhy alebo iné nezaplatené záväzky. Po preskúmaní všetkého uvedeného nezabudnite tiež na to, že zľavy a nízke ceny nehnuteľností v porovnaní s podobnými spoločnosťami by mali skôr vzbudzovať podozrenie ako túžbu po spolupráci.

Dokumentácia

Pri ďalšom zoznámení sa s developerom si musíte preštudovať jeho dokumentáciu: listinu, osvedčenie o registrácii, protokol o vymenovaní vedúceho organizácie, výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb. Všetky tieto dokumenty potvrdzujú zákonnosť stavebnej spoločnosti.Nebude nadbytočné študovať dokumentáciu potvrdzujúcu právo stavby: pracovné povolenie, projektovú dokumentáciu, doklady o práve na pozemok (nájomná zmluva alebo doklad o vlastníctve).

V ideálnom prípade sa pri štúdiu dokumentácie stavebnej spoločnosti obráťte na právnika, pretože naše životné znalosti a skúsenosti nemusia stačiť na to, aby sme tomu všetkému porozumeli. Spoľahlivosť dokumentácie spoločnosti je navyše možné objasniť na daňovom úrade, ktorý môže poskytnúť veľa užitočných informácií potvrdzujúcich, alebo naopak, spoľahlivosť vývojára.

Zmluva

Typ zmluvy, ktorú s vami developer uzavrie, je mimoriadne dôležitý, pretože od toho závisia jeho povinnosti a vaše práva. Druhy dohôd, ktoré môže stavebná spoločnosť ponúknuť vo vzťahu k akcionárovi: zmluva o kapitálovej účasti, hromadenie bytových domov a bytové stavebné družstvo, bytový certifikát. Uzavretie predbežnej zmluvy alebo zmluvy o pôžičke sú alarmujúcimi znakmi, pretože akcionárom neposkytujú všetky potrebné práva. Je lepšie odmietnuť spoluprácu s developerom, ktorý trvá na predbežnej zmluve.

Musí nevyhnutne zdôrazniť nasledujúce body: predmet zdieľanej výstavby, konkrétny údaj o tom, čo akcionár dostane (plocha, poschodie, adresa, počet izieb), náklady, platobné podmienky na základe zmluvy, lehota na prevod nehnuteľností na akcionára, záručné doby. V žiadnom prípade by sa nemala uzatvárať dohoda, ak platia tieto body:

1. Neexistuje stavebné povolenie, doklady potvrdzujúce vlastníctvo pozemku alebo jeho prenájom.
2. Pozemok nie je určený na výstavbu bytového domu.
3. V procese prípravy sa menil developer alebo sa opakovane predlžovali termíny dokončenia staveniska.
4. Neúplné alebo nepresné informácie o budovanom zariadení.
5. Developer je individuálny podnikateľ.

Pri uzatváraní zmluvy je lepšie kontaktovať znalého právnika, aby sa predišlo nepredvídaným situáciám a nezostalo vám nič.

Kľúčovými bodmi sú teda informácie o vývojárovi, jeho dokumentácii a preštudovaní zmluvy, ktoré ste sa po zistení mohli chrániť pred stratou peňazí a majetku. Ďalej uvádzame hodnotenie najspoľahlivejších vývojárov v Jekaterinburgu. Zároveň sme zohľadnili všetky vyššie uvedené ukazovatele spoľahlivosti, ako aj skutočnú spätnú väzbu od držiteľov akcií a nájomcov.

Najlepší vývojári v Jekaterinburgu

Atomstroycomplex

Adresa: ul. Belinský, 39 rokov

Pracovná doba: Po-Pia: 08: 00-20: 00, So: 10: 00-17: 00, Ne: deň voľna

Telefón: ☎ +7 343 317-18-38

Webové stránky: https://www.atomstroy.net

Spoločnosť Atomstroykompleks možno zaslúžene označiť za najväčšiu stavebnú spoločnosť v regióne. Súčasťou holdingu je nielen stavebná spoločnosť, ale má aj vlastný dizajnérsky inštitút, flotilu zariadení, vlastnú výrobnú základňu, ktorá vyrába takmer všetok potrebný materiál pre stavbu a dekoráciu.

Atomstroykompleks realizuje výstavbu niekoľkých typov nehnuteľností: obytných, obchodných, prímestských a parkovísk. Počas celej práce postavila stavebná spoločnosť viac ako 2,8 milióna metrov štvorcových. m obytného priestoru.

Spoločnosť v súčasnosti vlastní 20 rezidenčných nehnuteľností. Niektoré z nich už boli dodané, niektoré sú v rôznom štádiu pripravenosti (od 7 do 99%). Všetky obytné komplexy sa nachádzajú v rôznych častiach mesta, čo umožňuje budúcim kupujúcim vybrať si. Pri výstavbe bytových komplexov používa developer moderné, racionálnejšie usporiadanie, veľkú pozornosť venuje infraštruktúre a stavu inžinierskych systémov.

Spoločnosť ponúka 6 možností nákupu rezidenčných nehnuteľností: hypotéka (záloha 10%, sadzba od 11,4%), podľa štátnych certifikátov a dotácií na zlepšenie bytových podmienok (vyžaduje služby právnika), cez sekundárne bývanie, s pomocou materského kapitálu, spoločná výstavba (19 možností platby) a nákup jednorazovo so zľavou až 5%. Náklady na jednoizbový byt sú od 2,6 milióna rubľov.

Pokiaľ ide o komerčné nehnuteľnosti, spoločnosť má v súčasnosti 30 nehnuteľností, z ktorých iba 2 sú vo výstavbe. Obchodné nehnuteľnosti si môžete kúpiť zaplatením všetkých nákladov naraz pomocou bankového úveru alebo podpísaním leasingovej zmluvy.

Predmestské bývanie predstavuje štvrť Liverpool. Nachádza sa 20 km od Jekaterinburgu. Má vlastnú škôlku, školu, obchody a je tiež vybavená centralizovaným vodovodom a kanalizáciou, plynom a elektrinou.

Môžete si kúpiť mestský dom na hypotéku, na splátky alebo cez vedľajšie bývanie. Pokiaľ ide o parkoviská, teraz vlastní developer 26 objektov s cenou parkovacieho miesta 149 tisíc rubľov. Miesto na parkovisku je možné si prenajať s následným kúpnym právom. Platba na splátky je možná.

• informačný web, ktorý obsahuje všetky potrebné informácie;
• predaj nehnuteľností realizuje developer bez sprostredkovateľov, čo zaisťuje prijateľnejšie ceny;
• niekoľko možností nákupu nehnuteľností, z ktorých si môžete zvoliť tú najvhodnejšiu;
• spoločnosť stavia domy na rôznych úrovniach: od ekonomickej triedy po elitné obytné komplexy;
• všetky predmety sú odovzdané bezodkladne.

• v súčasnosti je najproblematickejším zadávaným objektom 4. etapa obytného súboru Udarnik, ktorá má o spoločnosti najnepriaznivejšie recenzie;
• niektoré objekty sú prenajímané, keď ešte nie je pripravený vchod do domu a susedný pozemok nie je zušľachtený. Obyvatelia majú ťažkosti s nasťahovaním a premiestnením nábytku;
• jednotlivé prípady nespokojnosti nájomcov s kvalitou dokončovania bytu;
• je ťažké opraviť chyby vo výzdobe bytu;
• prípady nespravodlivého zaobchádzania s klientmi zo strany manažérov.

Skupina LSR

Adresa: ul. 8. marca 194D (centrálna predajná kancelária)

Otváracie hodiny: Po, Uto, Štv, Pia: 09: 00-20: 00, St: 10: 00-20: 00, So: 10: 00-15: 00, Ne: zatvorené

Telefón: ☎ +7 343 317-19-46

Webové stránky: https://www.lsr.ru

Stavebná spoločnosť LSR Group zaujíma významné postavenie medzi developermi nielen v Jekaterinburgu, ale aj v Rusku ako celku. Hlavné objekty tejto stavebnej spoločnosti sa nachádzajú v Moskve, Petrohrade a Jekaterinburgu. Skupina LSR sa zaoberá stavebníctvom, vlastnou výrobou stavebných materiálov a vývojom.

Developer realizuje výstavbu rezidenčných a komerčných nehnuteľností, ako aj parkovanie. V súčasnosti sa v Jekaterinburgu stavia 7 objektov s obytnými nehnuteľnosťami v 5 mestských častiach, 3 - s obchodnými, 3 parkovacie miesta. Spoločnosť ponúka niekoľko možností nákupu bytov: hypotéka (záloha od 15%, sadzba od 8,7%), splátky, na úkor sekundárneho bývania, na úkor materského kapitálu, na bytové listy, spoločná výstavba. Náklady na jednoizbový byt sú od 1,8 milióna rubľov. Náklady na parkovacie miesto sú od 240 tisíc rubľov.

• developer ponúka byty v niekoľkých mestských štvrtiach a rôznych triedach: od ekonomiky po elitu;
• včasné dodanie predmetov;
• dostupné ceny bývania;
• pohodlné usporiadanie bytov.

• časté chyby vo výzdobe bytov kvôli lacným materiálom;
• je ťažké napraviť nedostatky a poruchy v záručnom servise bytu;
• obyvatelia často čelia zamrznutiu stien a okien;
• slabá izolácia stien.

Čučoriedka

Adresa: ul. Malysheva, 51 (administratívny úrad)

Pracovná doba: Po-Pi: 09: 00-20: 00, So-Ne: deň voľna

Telefón: ☎ +7 343 351-72-02

Webová stránka: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika je stavebná spoločnosť pôsobiaca v 5 mestách krajiny: Jekaterinburg, Ťumeň, Novosibirsk, Surgut a Moskva. Developer sa zameriava na výstavbu cenovo dostupného bývania pre obyvateľov. Zároveň komplexne zohľadňuje všetky potreby budúcich obyvateľov, vytvára pohodlné a funkčné bývanie. Pre vývojára je dôležitá kontrola kvality. Spoločnosť pri svojej práci uplatňuje cenovo dostupné technické inovácie, ktoré majú pozitívny vplyv na životnosť a spoľahlivosť postavených domov.Developer pri svojej činnosti nezabúda ani na životné prostredie a usiluje sa čo najestetickejšie zapadnúť novú budovu do vzhľadu mesta. Veľká pozornosť sa venuje zlepšeniu priľahlého územia, jeho dizajnu.

V súčasnosti vlastní Brusnica 4 rozostavané a 3 dokončené projekty. Všetky projekty spoločnosti sa vyznačujú zaujímavým dispozičným riešením bytov, upravených zeleňou a dvormi vybavenými detskými ihriskami. Okrem štandardných apartmánov je tu možnosť kúpiť si strešný byt, dvojúrovňový apartmán alebo apartmán s terasou, francúzskym balkónom, šatňou, práčovňou atď. Cena jednoizbového bytu je od 1,8 milióna rubľov.

Bývanie si môžete kúpiť niekoľkými spôsobmi: na hypotéku (možné bez akontácie alebo s 20% splátkou vo výške 6,7%), na splátky (bezúročné - s 30% akontáciou), na účet druhotnej nehnuteľnosti, materského kapitálu alebo bytových listov.

Spoločnosť navyše ponúka komerčné nehnuteľnosti v 5 nehnuteľnostiach.

• informačná stránka, kde sa dozviete nielen o spoločnosti, ale tiež si vyberiete byt požadovaného usporiadania s prihliadnutím na vaše potreby;
• nádherné nádvoria so zeleňou a detskými ihriskami;
• veľký výber dispozícií bytov;
• výhodné hypotekárne podmienky: rodinná hypotéka so sadzbou 3,4%.

• zákazníci opakovane poukazujú na nekompetentnosť obchodného tímu;
• väčšina zlepšovacích prác sa vykonáva po dodaní domu, čo obyvateľom spôsobuje veľa nepríjemností;
• v práci dodávateľov je veľa nedostatkov, ktoré sa napravujú veľmi dlho.

PRINZIP

Adresa: ul. Malysheva, 83 rokov (centrálna obchodná kancelária)

Pracovná doba: Po-Pi: 09: 00-20: 00, So-Ne: 10: 00-18: 00

Telefón: ☎ +7 343 286-76-12

Webové stránky: https://prinzip.su

PRINZIP je stavebná spoločnosť, ktorá sa usiluje o individuálny štýl budov. Všetky objekty tohto developera majú jedinečné dispozičné riešenie a kladne vynikajú na pozadí mestského rozvoja.

PRINZIP stavia obytné budovy a komerčné nehnuteľnosti (nákupné a obchodné centrá). Táto stavebná spoločnosť je schopná tak moderného architektonického riešenia, ako aj použitia architektonických štýlov z konca 19. - začiatku 20. storočia na zachovanie obrazu historických budov mesta.

V súčasnosti vlastní táto spoločnosť v Jekaterinburgu 13 objektov, z ktorých niektoré sú stále vo výstavbe. Medzi nimi sú viacpodlažné obytné komplexy a celé štvrte, nízko položená predmestská dedina, hypermarkety, nákupné, obchodné a obchodné centrá.

Pokiaľ ide o rezidenčné nehnuteľnosti, nachádza sa v 7 zariadeniach spoločnosti. Developer ponúka dva typy bytov: s klasickou kuchyňou a kuchyňou s obývacou izbou s rôznym počtom izieb. Náklady na štúdiový apartmán sú od 2,3 milióna rubľov.

Realitnú nehnuteľnosť môžete kúpiť nasledujúcimi spôsobmi: na hypotéku (sadzba 8,5%, za priaznivých podmienok možná 6%), na splátky (akontácia - 60% nákladov), pomocou materského kapitálu, kúpou automobilu, sekundárnou nehnuteľnosťou.

• pri stavbe budov sa používajú rôzne architektonické štýly;
• niekoľko možností kúpy bytu, dokonca aj kúpou automobilu.

• niektorí klienti si uvedomujú zložitosť procesu predaja bytov, ktorý si vyžaduje konzultáciu s právnikom;
• nekvalitné dokončovanie bytov, ktorých nedostatky sa odstraňujú veľmi dlho alebo sa neodstránia vôbec.

Záver

Na území Jekaterinburgu pracuje viac ako 40 stavebných spoločností, z ktorých sme určili štyroch developerov: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika a PRINZIP. Tieto spoločnosti si získali osobitnú pozornosť z našej strany a mnohých ich klientov predovšetkým vďaka ich pracovným skúsenostiam: Atomstroykomplex je na trhu stavebných služieb od roku 1995, Brusnika od roku 2004, PRINZIP od roku 2005, LSR - od roku 2013.

Druhým dôvodom, prečo sme si vybrali práve tieto stavebné spoločnosti, je ich spoľahlivosť.Prejavuje sa včasným dodaním predmetov, plnením ich povinností vo vzťahu k investorom a kupujúcim do nehnuteľností, absenciou dlhov a závažnými súdnymi spormi. Tieto stavebné spoločnosti navyše poskytujú svojim klientom niekoľko možností nákupu nehnuteľností, z ktorých si každý môže zvoliť najlepšiu možnosť pre seba. Každá z nich spolupracuje s viac ako tuctom bánk.

Tieto spoločnosti taktiež plne využívajú vedecký pokrok v stavebníctve a uplatňujú ich vo svojich prevádzkach. To sa prejavuje pri použití inovatívnych materiálov a technológií. Každý developer sa snaží prilákať zákazníkov tým, že ponúka nové možnosti usporiadania bytov, vybavenia dvorov a okolia, organizuje rôzne propagačné akcie na ziskové získavanie nehnuteľností. To sú jasné výhody, ktorými sa môže pýšiť každá zo 4 hodnotených spoločností.

Napriek obrovskému množstvu pozitívnych informácií o uvažovaných vývojároch, bohužiaľ, recenzie nájomcov často ukazujú, že nie z najlepšej stránky. Medzi nespokojnosťou kupujúcich nových budov a ich nájomcov vedie nespokojnosť s dokončovaním bytov. Všetci títo vývojári ponúkajú vynikajúci vzhľad. Zahŕňa vyrovnávacie steny pre tapety, podlahy pre kladenie podlahových krytín, ale veľmi často jemná povrchová úprava neumožňuje ľuďom dokončiť kozmetické opravy a vyžaduje prepracovanie v rámci záručného servisu.

Druhým bodom nespokojnosti je kvalita okien. Toto je pravdepodobne jeden z najčastejších stretov medzi vývojárom a nájomníkmi. Windows inštalujú najčastejšie dodávatelia, od ktorých je veľmi ťažké získať zmysel, ale stále je to možné. Ďalším bodom nespokojnosti je zamrznutie stien a počuteľnosť. Tieto nepríjemné chvíle, bohužiaľ, vyjdú najavo v procese života v novostavbe a nie sú určené v čase kolaudácie bytu, taktiež sa často nájomcovia sťažujú na neporiadok dvorov v čase odovzdania domu, ktorý spôsobuje veľa nepríjemností.

Tento zoznam bohužiaľ nie je konečný a je možné v ňom pokračovať. Každý developer, aj ten najväčší a najspoľahlivejší, nie je ideálny, napriek tomu, aby sa predišlo väčšine nepríjemných momentov, je potrebné pri prijímaní bytu postupovať čo najopatrnejšie, neponáhľajte sa s podpisom preberacieho listu bez toho, aby ste skontrolovali všetky maličkosti, aj keď zdanlivo nepodstatné.