Hodnotenie najlepších realitných kancelárií v Rostove na Done v roku 2020

Množstvo nových budov, ako aj vládne programy na podporu mladých rodín, vydávanie materského kapitálu a schopnosť získať hypotéky v rôznych bankách viedli k rozvoju realitného trhu. Ako výsledok - vznik veľkého počtu realitných kancelárií, a to ako v hlavnom meste, tak aj v ďalších veľkých mestách Ruska. V súčasnosti v Rostove na Done existuje viac ako 100 sprostredkovateľských spoločností. Agentúry sa navzájom líšia: množstvo a kvalita poskytovaných služieb; čas existencie na trhu; schopnosť vybaviť hypotéku a ďalšie rozhodujúce faktory pre klienta. Článok obsahuje hodnotenie populárnych realitných spoločností v meste Rostov na Done za rok 2020.

Služby realitných kancelárií

Každá spoločnosť chce vyniknúť od konkurencie počtom služieb v cenníku. Je oveľa pohodlnejšie zaregistrovať pozemok a súčasne ho uviesť do predaja s jedným sprostredkovateľom. Každá agentúra poskytuje množstvo minimálnych služieb, ako napríklad:

• nákup a predaj;
• prenájom bytu, domu;
• dodanie nehnuteľností;
• predaj, prenájom obchodných nebytových priestorov.

Väčšina agentúr sa zaoberá:

• registrácia dokumentov pre pozemok;
• príprava technického pasu;
• aktualizácia katastrálneho operátu;
• prestavba bytových priestorov na nebytové priestory a naopak.

V prípade dlhých a komplikovaných papierovačiek (pri príprave primárnych podkladov pre pozemky a chaty, nelegálne stavby je veľa problémov) sa vydáva notársky overené plnomocenstvo pre dobromyseľného zamestnanca realitnej kancelárie. Splnomocnenie predpisuje všetky druhy manipulácií, ktoré majiteľ poverí vykonaním umelca.

Dôležité! Nezverujte tretím osobám a spoločnostiam predaj bytu, zálohujte ho splnomocnením. Pri nákupe a predaji musíte podpísať zmluvu sami.

Doklady o registrácii nákupu a predaja

Transakcia nákupu a predaja sa uskutočňuje v spoločnosti Rosreestr alebo MFC. Existuje zoznam dokumentov potrebných na registráciu:

• cestovný pas kupujúceho (všetci budúci vlastníci);
• cestovný pas predávajúceho (všetci vlastníci);
• list vlastníctva (od predávajúceho);
• výpis z Unified State Register (je možné ho získať v mieste transakcie);
• kúpno-predajná zmluva (pripravená agentúrou alebo notárom), ktorá tiež pozná všeobecne akceptovanú vzorku, môže byť pripravená nezávisle;
• notársky overený súhlas jedného z manželov s predajom veci (to sa nevzťahuje na situáciu, keď bola nehnuteľnosť darovaná vlastníkovi alebo zdedená a bola tiež kúpená pred uzavretím manželstva);
• doklad o zaplatení štátnej dane (vykonaný v mieste registrácie alebo prostredníctvom bankových terminálov, podľa podrobností navrhnutých MFC).

V závislosti od toho, či sú do transakcie zapojené rôzne vládne programy, je zoznam požadovaných dokumentov doplnený o certifikáty a postup registrácie sa môže meniť.

Takže napríklad pri registrácii materského kapitálu sú v zmluve zo strany kupujúceho predpísané rodné listy pre všetky deti, ktorých zákonným zástupcom je zvyčajne matka.

Pri kúpe bytu sa k hypotéke pripočítava:

• zmluva o pôžičke;
• notársky overený súhlas manžela;
• osvedčenie o tom, že dlžník nie je ženatý (pre nezosobášených);

Postup registrácie sa tiež líši od nákupu a predaja bývania za hotovosť.

Vysoko kvalifikovaný zamestnanec realitnej kancelárie, ktorý sa zaoberá transakciou jemu zvereného klienta, vopred upozorní majiteľa na nevyhnutný balík dokumentov pre nehnuteľnosť. V prípade potreby skontroluje, či aktualizuje certifikáty a vyhlásenia. A tiež samostatne alebo silami právnika najatého realitnou spoločnosťou vypracuje kúpno-predajnú zmluvu.

Evidencia nájmu priestorov

Prenájom nehnuteľnosti vyzerá jednoduchšie. Od prenajímateľa sa vyžaduje cestovný pas a list vlastníctva, cestovný pas od nájomcu. Pri snímaní objektu je vhodné fotografovať a natáčať videozáznamy - priestory. Aby sa predišlo sporom o nadmernom odpisovaní bytu a nábytku po skončení dohody.

Zmluva o prenájme domu je vyhotovená v MFC v priemere na 11 mesiacov za prítomnosti dvoch strán. Strany často vystavia potvrdenie bez účasti Rosreestru.

Poradenstvo! Pri prenájme bytu je potrebný súhlas všetkých vlastníkov prenajatej nehnuteľnosti. V opačnom prípade môže po výmene kľúčov a peňazí dôjsť k nedohode zo strany zvyšných vlastníkov nehnuteľnosti a dohoda môže byť napadnutá. A nájomca, ktorý stratil zaplatené peniaze, bude na ulici.

Realitná kancelária dostáva províziu, hlavne od nájomcu, za tieto služby:

• poskytnutie bytu nájdeného na požiadanie;
• overenie pravosti dokumentov k predmetu;
• vystavenie dokladu o nájme;
• vykonávanie dôkazov videozáznamu.

V prípade, že spoločnosť neposkytuje množstvo služieb uvedených v zozname, zamestnávateľ má právo požadovať ich plnenie od najatého dodávateľa.

Kontaktný postup agentúry

Obe strany kontaktujú sprostredkovateľa. Zákazníkom môže byť predávajúci, prenajímateľ, ako aj kupujúci, nájomca.

Po obdržaní objednávky od majiteľa bytu, realitná kancelária odíde do objektu a vykoná prieskum trhu.

Špecialista berie do úvahy:

• túžba majiteľa;
• zohľadňujú sa konkurenčné náklady na podobné bývanie: plocha, počet podlaží, umiestnenie od zastávok a metra, infraštruktúra.
• stav bývania (oprava, kvalita rúr) na prenájom - zhoršenie stavu a dostupnosť nábytku;
• interiér.

Agent urobí fotografie a zaháji reklamnú kampaň. Agentúry s bezchybnou reputáciou vykonávajú tieto manipulácie zadarmo. Po umiestnení všetkých druhov zdrojov na kúpu / predaj nehnuteľností sa byt dostane do pozornosti nájomcu alebo kupujúceho. Budúci zákazník ďalej zavolá na zadané telefónne číslo a dostane sa do agentúry. Potom sa realitná kancelária dohodne na pohodlnom čase pre všetky strany, dohodne si prehliadku bytu.

Náklady a platby za agentúrne služby

V závislosti od spoločnosti a niekedy dokonca aj od kancelárií jednej firmy sa cena služieb môže veľmi líšiť. Takže pri platení nájomného môže služba stáť od 30 do 100 percent nákladov na byt. Napríklad: bývanie sa prenajíma za 20-tisíc rubľov, potom bude jednorazová platba agentovi 12 000-tisíc rubľov (za predpokladu, že si spoločnosť za prácu vezme 60 percent). Zamestnávateľ objednávku zaplatí.

Pokiaľ ide o kúpu domu, jedna zo strán platí za služby dohodou. S najväčšou pravdepodobnosťou bude s klientom realitnej kancelárie uzatvorená aj interná zmluva o výkone a úhrade práce spoločnosti. Percento predaja nehnuteľnosti sa pohybuje od 2 do 5 (od sumy, za ktorú bol predmet predaný).

Ceny za nové profilovanie priestorov, aktualizované práce a ďalšie služby sa určujú individuálne a merajú sa podľa zložitosti a načasovania práce.

Pozor

V 90. a 2000. rokoch bol „sprostredkovateľský podvod“ bežný. Bývanie bolo prenajaté a niekoľkokrát predané rôznym klientom, pričom od každého dostal províziu. Od roku 2005 sa riziká znižovali, pretože databáza, ktorá uchováva informácie o nehnuteľnostiach, je bezpečnejšia a funguje rýchlejšie. Po manipulácii s objektom sa informácie o obchode aktualizujú v systéme za jeden deň.

Kupujúci a predávajúci budú chránení nasledujúcimi krokmi:

• prevod peňazí bankovým prevodom v deň uskutočnenia transakcie;
• použitie ako prevod finančných prostriedkov - bezpečnostná schránka;
• vystavenie notárskeho potvrdenia s predpísanou platbou;
• výber „osvedčenej“ realitnej kancelárie, ktorá bude transakciu sprevádzať.

Pri výbere sprostredkovateľa sa riadi bezchybnou povesťou, recenziami ľudí, ktorí sa uchýlili k službám realitných kancelárií. „Vek“ spoločnosti je tiež hlavným faktorom pri výbere. Spoľahlivým hráčom bude spoločnosť, ktorá je na trhu najmenej dva roky.

Top 5 populárnych realitných kancelárií v Rostove na Done

Pri výbere spoločnosti na hľadanie bývania by ste mali venovať pozornosť zoznamu poskytovaných služieb, dobe existencie spoločnosti. Pre väčšie pohodlie vyhľadajte kancelárie na výhodnom mieste. Pred uzavretím zmluvy stojí za to prediskutovať podmienky spolupráce.

Hodnotenie realitných spoločností je založené na nasledujúcich údajoch: počet žiadostí občanov a recenzie zákazníkov.

AN Domian

Najväčšia agentúra v Rostove poskytuje sprostredkovateľské služby od roku 2008. Od roku 2018 existuje v Ruskej federácii už 36 kancelárií - pobočky spoločnosti. Spoločnosť "Domian" pozýva svojich kolegov, aby si kúpili franšízu pre rozvoj osobného podnikania. Systém školení ponúkaný zamestnancom agentúry pomáha klientom získať kvalifikovaného realitného agenta na spoluprácu. Agent je pripojený k „svojmu“ miestu, v ktorom rozumie do najmenších detailov a pozná každý okres, dom, dvor. Vďaka tomuto rozdeleniu môže klient získať individuálny prístup od skúseného odborníka, ktorý rozumie cenám na webe potrebným pre kupujúceho. Neexistuje pevne stanovené percento z predaja.

Informácie: web domain.com.ru. Úradné hodiny: denne 9.00 - 19.00.

Zoznam prác:

• preskúmanie dokumentov;
• podpora transakcií;
• hľadanie bývania;
• reklama na objekt predávajúceho;
• nájomné;
• pomoc pri získaní pôžičky na bývanie.

• 12 rokov na trhu;
• veľká databáza objektov;
• vyškolení zamestnanci.

• stránka je zameraná na prilákanie zamestnancov;
• je ťažké sa dostať k všeobecnému počtu klientov;
• prevziať platbu z dvoch strán - od kupujúceho a predávajúceho.

Názov

Pred 20 rokmi, 19. júla, organizovala svoju činnosť realitná kancelária „Title“ na území Rostov na Done. Počas tejto dlhej doby spoločnosť získala 3 certifikáty:

• členstvo v cechu realitných kancelárií Ruskej federácie;
• členstvo v Southern House of Real Estate;
• člen Zväzu zásob Ruskej federácie federálneho významu.

Spoločnosť má 16 oddelení s vyškolenými odborníkmi. Medzi inými existujú oddelenia: pre vydávanie hypoték; predaj služieb; právne znalosti; obhospodarovanie pôdy; technický inventár, ako aj oddelenie pre výber luxusných nehnuteľností.

Zoznam služieb:

• sprostredkovanie nákupu a predaja predmetov;
• právne riešenia problémov;
• privatizácia.

Spoločnosť pomôže vstúpiť do dedičstva, zaregistrovať sa do katastra nehnuteľností, vyhotoviť technický pas a legalizovať squattera.

Adresy: Budennovský prospekt 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; sv. Shaumyan 50 A. Webová stránka realtitul.ru.

• veľký zoznam služieb;
• spoľahlivosť;
• pohodlné stránky.

• Niekoľko kancelárií;
• Iba v meste;
• Pomalý predaj a hľadanie bývania.

Don - MT

Don - MT je jedným z najväčších v oblasti sprostredkovateľských vzťahov na juhu Ruskej federácie. Pracuje od roku 1993. Kancelária ponúka služby na kľúč. Od papierovania až po prevod peňazí. V kanceláriách je personál obchodníkov, ktorí zaručia predaj bytu do 60 dní. Stránka je rozdelená do pohodlných blokov pre pohodlie budúcich klientov.

Zoznam prác:

• podpora transakcií;
• príprava dokumentov;
• papierovanie;
• legalizácia budov;
• úplná právna pomoc v oblasti nehnuteľností.

Harmonogram práce: Po - Pi 9.00 - 20.00; od. 10,00 - 18,00; Slnko. 10,00 - 16,00 hod. Telefón je zadarmo: 8 800 222 17 50. Web donmt.ru.

• žiadna provízia pri nákupe nových budov;
• v IJSC "VSK" existuje poistenie profesijnej zodpovednosti spoločnosti
• pohodlné miesto časom overenej kancelárie.

• spočiatku neinformovať klienta o konečných nákladoch na dielo;
• vysoké ceny podpory a registrácie;
• nekompetentnosť niektorých realitných kancelárií.

Hostinský

Realitná spoločnosť Landlord si už 25 rokov získava dôveru zákazníkov. Počas tejto doby otvára 8 kancelárií, ktoré majú výhodnú polohu, Rostov na Done. V roku 2009 zvíťazil v Národnej súťaži nominovanej na „Najlepšiu realitnú maklérsku spoločnosť“. Lakonická webová stránka agentúry ponúka: kúpiť a predať dom, byt, ako aj informácie o spoločnosti a „najlepšom zamestnancovi mesiaca“. Je veľmi dôležité vedieť vidieť ceny podľa cenníka zverejneného na stránke. Pri jednorazovom nákupe a predaji, zdravotne postihnutých, dôchodcoch má spoločnosť 5-percentnú zľavu. Rovnaký bonus navyše dostanú: stáli zákazníci, účastníci sociálnych programov. Poskytujte klientom bezplatné konzultácie.

Firma pomáha:

• kúpiť - prenajať - predať - prenajať bývanie;
• právna kontrola transakcie;
• kúpa novej budovy.

Sídlo spoločnosti: 80 Samolova Ave., 2. poschodie. Viackanálový telefón ☎ 8 863 301 95 99.

• užívateľsky prívetivé rozhranie;
• transparentnosť odmeňovania zamestnancov;
• veľký zoznam ponúkaných služieb.

• vysoké ceny;
• nadmerné zotrvávanie niektorých pracovníkov;
• nízka rýchlosť propagácie a vyhľadávania na požiadanie.

Ženeva

Pohodlný web agentúry s dvadsaťročnou históriou umožňuje klientovi vidieť všetky potrebné informácie priamo z hlavnej stránky. Sekcia „Horúce ponuky“ pomôže kupujúcemu zvoliť si najvýhodnejší byt, ktorý agentúra ponúka. Spoločnosť otvorila 5 obchodných kancelárií, v dosahu zastávok MHD a parkoviska. Agentúra sa zaoberá:

• prenájom, predaj všetkých druhov nehnuteľností;
• poskytuje právnu podporu;
• vypracúva dedičstvo, darovanie;
• privatizuje priestory;
• vypracúva zmluvy s rôznou zložitosťou (materské imanie, mladá rodina);
• pomoc pri delení a evidencii pozemkov.

Telefón ☎ 8 863 255 90 91. Časový plán: pracovné dni 9.00 - 20.00, sobota 9.00 - 18.00, ne 10.00 - 17.00. Stránka: jenewa.ru

• výhodné umiestnenie pobočiek;
• profesionalita zamestnancov;
• rozsiahla databáza bytov a domov.

• posadnutosť niektorých realitných kancelárií;
• neexistuje dôkladná kontrola papierov;
• známy prístup niektorých zamestnancov.

Záver

Realitná kancelária funguje ako sprostredkovateľ medzi predávajúcim a kupujúcim. Klienti sa na spoločnosť často obracajú s ďalšími otázkami - papierovanie domu alebo pozemku, privatizácia, reprofilácia. V každom prípade je každá akcia s nehnuteľnosťami sériou vážnych manipulácií, ktoré by mali byť zverené agentúre a zákazníkom overenej časom. Kontaktovaním „správnej“ spoločnosti ušetria strany transakcie čas, námahu a nervy. Peniaze však minú na odmenu agentovi. Je dôležité mať na pamäti, že dobrý obchodník s nehnuteľnosťami je vynikajúci diplomat, častejšie je to ten, kto udržiava úzky kontakt so zákazníkom a môže požiadať o zľavu z ceny bytu. Niekoľko jednoduchých pravidiel pre prevod peňazí a kľúčov, ako aj hodnotenie agentúr uvedených v článku, pomôžu predchádzať chybám pri riešení problémov s bývaním pri výbere certifikovaného agenta. A kúpa bývania z hľadiska hodnoty za peniaze nebude problém.