Evaluarea celor mai bune agenții imobiliare din Kazan în 2020

Primele tranzacții imobiliare au avut loc în Roma antică. Proprietarul terenului pentru a-și crește valoarea a ridicat obiecte ridicate, apoi romanii au considerat clădirea și terenul ca un întreg întreg. Astăzi, cea mai profitabilă investiție de economii este încă investiția în imobiliare. Pentru creșterea componentei financiare, imobilele sunt cumpărate, îmbunătățite, extinse, schimbate, vândute. Timpul funcționează pentru a crește valoarea obiectelor.

Indicatorii privind construcția și vânzările de locuințe în clădirile noi cresc în fiecare an. Din 2020, se introduce o reformă a construcției comune. Toate fondurile deținătorilor de capitaluri proprii sunt acumulate în conturi speciale de garanție în bănci și sunt transferate către dezvoltatori numai după transferul locuințelor către proprietari. Înțelegeți complexitatea și ajutorul în tranzacție sunt birourile imobiliare. Cele mai bune agenții imobiliare din Kazan vor fi discutate în acest articol.

Caracteristicile pieței imobiliare rusești

Specificitatea pieței interne:

• impozitarea imobilelor;
• investiții mari o singură dată;
• stat taxe, alte taxe pentru tranzacții;
• controlul guvernului asupra pieței prin legislație și zonare;
• oferta, cererea sunt elastice la preț (elasticitatea este răspunsul cererii consumatorilor la o scădere-creștere a prețurilor pe metru pătrat);
• lichiditate ridicată (lichiditatea este caracteristica vitezei de vânzare a activelor la valoarea medie de piață);
• costul tranzacțiilor este incomparabil de mic în raport cu valoarea produsului-obiect;
• natura masivă a serviciilor imobiliare determină lipsa de informații cu privire la prețul imobilelor, ceea ce provoacă o creștere a prețului atribuit tranzacției.

Criterii pentru alegerea unei agenții imobiliare

Principiul principal al alegerii unei agenții este respectarea intereselor consumatorului.

Opriți garanția

Nu trebuie să vă ghidați după recomandări precum:

• publicitate extinsă în mass-media;
• apartenența la diferite asociații de agenți imobiliari;
• premii și premii - sunt acordate, în niciun caz, de către clienți;
• termen de prezență pe piață - o companie nou deschisă are șanse de înalt profesionalism.

Toate avantajele de mai sus nu garantează calitatea serviciilor, ci mai degrabă sunt un argument pentru creșterea prețului.

Reputatie

Reputație profesională, care poate fi garantată de recenziile persoanelor care au primit asistență imobiliară calificată. Clienții din cercul apropiat al solicitantului sau cei în a căror opinie poate fi de încredere. O garanție automată trebuie să fie prezentă în orice companie - acesta este profesionalismul ridicat al angajatului, în conformitate cu utilizarea obligațiilor contractuale.

Securitatea tranzacției

Lista verificărilor normelor legale ale obiectului, care trebuie descrise în detaliu în contract. În caz de neîndeplinire, din nou, conform clauzei contractului, posibilitatea de a contesta legalitatea serviciilor prestate.

Reduce semnificativ riscul pierderii titlului de proprietate asupra asigurării de proprietate imobiliară.

Instanța are dreptul să declare tranzacția ilegală:

• în caz de înșelăciune deliberată și fraudă;
• dacă există erori în aspectul documentar al tranzacției;
• dacă unul dintre partenerii tranzacției este incapacitat;
• în caz de încălcare a drepturilor de proprietate ale moștenitorilor, minorilor și prizonierilor ascunși.

Asigurarea de titlu poate fi emisă pentru orice tip de imobil, după înregistrarea dreptului de proprietate. Acest tip de asigurare este voluntar. Rata este determinată personal, variind de la 0,25% la 0,5% din valoarea declarată a proprietății sau valoarea ipotecii.

Postați asistență

Posibilitatea consultanței juridice în caz de complicații după încheierea tranzacției.

Piața imobiliară este domeniul de activitate în care este potrivit să se compare promisul în cuvinte cu reflectarea documentară din contract.

Verificați și nu spuneți la revedere

Clauzele acordului privind obligațiile agentului imobiliar după depunerea documentelor de tranzacție pentru înregistrarea de stat vor ajuta să nu rămână la „jgheabul spart”. Această secțiune include:

• ultima etapă a calculelor;
• înregistrarea la un nou loc de reședință;
• eliberarea de facto a spațiului de locuit;
• transferul obiectului către noii proprietari.

Remunerația Comisiei

Este puțin probabil să reușiți să câștigați pe comisionul agenției imobiliare, care se află în piața „furcă” a prețurilor. Mai mult, atât un broker privat, cât și un reprezentant al unei companii imobiliare primesc dobândă egală - 3-4% într-o tranzacție cu un singur cuvânt: doar cumpărați sau vindeți imobile. Dacă vorbim despre vânzare și căutarea unei noi proprietăți, atunci costul serviciului crește la 5-6%. Atunci când o agenție declară un procent mai mic în informațiile publicitare, trebuie să întrebați dacă este inclusă valoarea TVA. De fapt, costul mediu inițial al serviciului se poate dovedi a fi.

Serviciu

Imobiliarul merge să inspecteze obiectul împreună cu clientul, este prezent în timpul transferului garanției, ajută la obținerea certificatelor? Se ia în considerare și modul de comunicare.

Informații de pe site

Este recomandabil să vă familiarizați cu numărul de tranzacții finalizate, recenziile clienților. Cereți: există consultanți ipotecari, există vreo lucrare cu proprietăți imobiliare de la dezvoltator.

Latura juridică a tranzacției

În zilele noastre, complexitatea juridică a tranzacțiilor imobiliare devine din ce în ce mai complicată. În fiecare an, sunt introduse aspecte noi, pentru a nu intra într-o mizerie, puteți solicita o listă de garanții legale în mai multe agenții și puteți compara datele.

Intermediarul știe, de exemplu, ce certificate și permise trebuie luate, dar nu poate efectua o analiză juridică a documentelor. Dacă compania are un avocat intern, nu există nicio garanție că interesele clientului și nu ale firmei vor fi îndeplinite. În astfel de cazuri, este recomandabil să solicitați un avocat independent cu formularul de contract și abia apoi, după ce vă asigurați de siguranță, să semnați documentul.

Răspunderea părților

Este important să ne amintim că un agent imobiliar, un broker, o agenție sunt intermediari, dar nu participanți deplini la tranzacție. Răspunderea finală pentru încălcarea legii și apariția revendicărilor nu va afecta terții. Un acord cu o agenție imobiliară este un acord pentru furnizarea de servicii contra cost: conform legii, responsabilitatea este suportată pentru procesul de furnizare, dar nu pentru rezultatul serviciului. Când se efectuează tranzacții individuale, sunt introduse clauze suplimentare din acordul de comandă. Ar trebui să aveți grijă la astfel de „lucruri mărunte”. Acordurile de vânzare și cumpărare câștigă din ce în ce mai multă popularitate, adică tranzacții alternative, schimbul bidirecțional este un lucru din trecut, lanțul pentru o tranzacție alternativă poate ajunge până la 12 participanți. Această formă de tranzacții este potrivită pentru un congres, călătoria proprietarilor, pentru a cumpăra mai multe locuințe în schimbul unui preț mai mic.

Termen și plată

În absența unor opțiuni adecvate, în conformitate cu cerințele clientului, se poate dovedi că contractul a expirat, iar tranzacția nu a avut loc.Clientul are dreptul să contacteze o altă agenție fără a plăti partenerul anterior, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Credit ipotecar

Merită să clarificăm cu ce bănci lucrează agenția, dacă selectează programe ipotecare imobiliare convenabile și profitabile.

RIA Nedvizhimost indică creșterea continuă a pieței ipotecare. În 2020, portofoliul ipotecar al Rusiei se ridica la 6% din PIB. Cu toate acestea, introducerea reformei construcției comune poate reduce cererea și poate crea condiții prealabile pentru crearea unui nou program ipotecar, care va aduce anumite modificări activității agențiilor imobiliare.

Imobiliare în străinătate

Agențiile oferă servicii pentru selecția, inspecția, rezervarea, executarea unui acord pentru achiziționarea de apartamente în oraș, vile de pe coastă, case de oraș, hoteluri, terenuri.

Companiile sunt responsabile pentru respectarea regulilor și reglementărilor unei țări străine, pentru aceasta sunt implicați consultanți imobiliari din țara respectivă.

Cele mai bune agenții imobiliare din Kazan

Agenție imobiliară plat

Este pe piață din 2003. Furnizarea de servicii ipotecare din 2004.

Prețurile locuințelor conform agenției:	preț, ruble / metru pătrat
Piața primară	86,490
piață secundară	80,930

• peste 1.700 de obiecte de vânzare;
• aproximativ 4.000 de potențiali cumpărători;
• prezența unei unități speciale pentru lucrul cu proprietăți imobiliare suburbane;
• call-center al agenției pentru consultarea „profundă” a clienților și sortarea apelurilor după tipul de serviciu;
• activitate socială - prezența unui fond pentru economii caritabile pentru asistență regulată celor care au nevoie;
• o gamă largă de activități, mai mult de 50 de angajați, 4 sucursale;
• consultări online prin intermediul site-ului web;
• nominalizați la concurs în segmentele secundare de locuințe și închiriere.

• nu a fost gasit.

Informatii de contact:

Birouri agenție:

• Sf. Amirkhan, 51B (biroul 300);
• Sf. Zakieva, 3a;
• Bulevardul Ibragimov, 58 (biroul 502);
• Sf. Spartakovskaya, 2 (biroul 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Site web: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Agenție imobiliară "Empire"

Pentru comoditatea clientului, compania oferă înregistrarea într-un cont personal, unde, conform parametrilor solicitării depuse, specialiștii prezintă opțiuni posibile.

Aici, după înregistrare, puteți obține o reducere și puteți urmări procesul de tranzacție 24/7. Agenția garantează nivelul serviciilor furnizate în conformitate cu standardele mondiale moderne de gestionare a imobilelor și se bazează, de asemenea, pe viteza și calitatea performanței.

Prețurile locuințelor conform agenției:	preț, ruble / metru pătrat
cabana 380 - 400 mp	10350000 - 11000000
casa 100-150 mp	2200000 - 3000000
apartament, 3 camere de la 100 mp	de la 6500000
apartament, 1 camera de la 35 mp	2,500,000

• disponibilitatea unui blog pentru consultarea clienților;
• o gamă largă de propuneri pentru imobiliare comerciale;
• confidențialitate strictă a tranzacțiilor.

• nu există date despre angajații agenției;
• nu există informații despre licențele pentru activități imobiliare.

Informatii de contact:

Birouri agenție:

• Sf. Chistopolskaya, 85A (biroul 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• Sf. Avenue Victoriei, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• Sf. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Site-ul web: https: //an-imperia.rf

Agenție imobiliară Zilant

Compania este membru cu drepturi depline al Guild of Realtors of Tatarstan. A intrat pe piața imobiliară în 2009.

Prețurile pentru imobiliare conform agenției:	preț, ruble / metru pătrat
comercial, birouri de la 110 mp m până la 2500 mp m.	de la 7500000 la 135000000
teren, de la 6 la 30 ari	de la 3200000 la 2300000
apartament peste 45 mp m.	de la 4.000.000

• sprijin juridic al tranzacției de la „A” la „Z”;
• posibilitatea înregistrării unei achiziții urgente de bunuri imobile;
• pregătirea documentației de proiect pentru reamenajarea și reechiparea instalației;
• îndeplinește funcțiile de evaluare imobiliară;
• realizează privatizarea locuințelor;
• tranzacții reușite cu apartamente ipotecate.

• nu a fost gasit

Informatii de contact:

Adresa: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, birou 914

☎ 8 (843) 212-22-77, tranzacții de schimb: ☎ (843) 216-64-64

Site-ul web: https://anzilant.ru anz info@anzilant.ru

Agenția juridică imobiliară Domino

Împrumutul ipotecar se poate face cu una dintre cele patru bănci din care să alegeți. Agenția are o bază de date impresionantă cu clădiri noi, oferă reduceri și organizează promoții, împreună cu partenerii.

Efectuarea lucrărilor de gestionare a terenurilor de către companie asigură:

• topografie;
• obținerea permiselor;
• alocarea suprafețelor pentru construcții;
• geodezie a sitului;
• desemnarea documentară și faptică a limitelor obiectului funciar.
• Compania are grijă de clienți sub formă de cadouri:
• certificat de serviciu de mutare;
• un certificat pentru serviciile de curățenie;
• certificat de asigurare obiect;
• seturi de papetărie de marcă.

Prețurile pentru imobiliare conform agenției:	preț, ruble / metru pătrat
camere de la 9 mp m.	de la 530.000
tip hotel	de la 1.000.000
Apartament cu 4 camere de la 160 mp m.	de la 4.000.000

• înaltă calificare a agenților imobiliari;
• garanția securității tranzacției;
• asistenta legala;
• evaluarea corectă a imobilelor;
• garanția absenței contactelor cu fraudatori, escroci și infractori;
• condiții confortabile ale tranzacției.

• un număr mic de recenzii;
• blocurile de știri de pe site sunt datate 2017.

Informatii de contact:

Adresa: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Site-ul web: https://domino116.ru dom office@domino116.ru

Agenția imobiliară "Imobiliare și drept"

Este pe piață din 2012. Firma este specializată în tranzacții imobiliare fizice și corporative. Compania desfășoară construcția și vânzarea de cabane, are o gamă largă de locuințe finite.

Prețurile pentru imobiliare conform agenției:	preț, ruble / metru pătrat
clădire nouă RC "Hollywood"	din 53389
clădire nouă RC "Ecopark" Dubrava "	din 60352
clădire nouă RC "Station Sportivnaya"	din 41488
clădire nouă RC "Ryabinovy"	din 47548
clădire nouă a complexului rezidențial "Svetlaya Dolina"	de la 47000
clădire nouă a complexului rezidențial "Garden Ring"	de la 56000

• o gamă largă de calificări ale angajaților în domeniul funciar, fiscal, moștenire, civil, dreptul familiei;
• asistență juridică a tranzacțiilor imobiliare comerciale;
• biroul de avocatură are peste 90 de avocați și agenți imobiliari cu normă întreagă cu certificare;
• locație convenabilă - vizavi de camera de înregistrare;
• asistență în legalizarea obiectelor;
• serviciu pentru obținerea autorizațiilor;
• o abordare dură de prevenire a tranzacțiilor cu documente falsificate, privatizarea ocolind legea;
• garantarea cecurilor pentru absența datoriilor, arestării, moștenitorului ascuns sau rudei;
• eliminarea riscurilor de grevare, zona de securitate în timpul comunicării;
• asistență la completarea unei declarații pentru returnarea unei sume de 260 mii ruble din costul unei tranzacții de achiziție de locuințe, + 13% din dobânda ipotecară;
• modificare legală a valorii cadastrale.

• nu

Informatii de contact:

Adrese: Kazan, st. Vanguard, 155.
Sf. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Site-ul web: https://kzn-urist.ru

Agenție imobiliară Realit

Lucrează pe piața imobiliară din 2005, colaborând direct cu principalii dezvoltatori ai orașului. Compania are o bază de date cu 50 de sate de căsuțe la diferite distanțe de centru. Agenția efectuează tranzacții pentru închirierea și cumpărarea de spații comerciale, birouri și cooperează cu 26 de bănci din oraș.

Prețurile pentru imobiliare conform agenției:	preț, ruble / metru pătrat
apartament cu două camere RC "Hollywood"	de la 3980000
apartament cu doua camere 85 mp m în districtul sovietic	de la 10000000
apartament cu doua camere de la 100 mp m în Centrul Zinina	de la 11000000
apartament cu un dormitor de la 40 mp m în districtul Kirovsky	de la 2800000

• apartenența la Guild of Realtors of Tatarstan;
• sprijinirea tranzacțiilor pentru cumpărarea de locuințe, construcții și reconstrucții cu implicarea „capitalului-mamă”;
• înregistrarea dreptului de proprietate comună;
• asistență în calcularea ratei pieței pentru chiriaș.

• absent.

Informatii de contact:

Adresa: Kazan, biroul Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Site-ul web: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Principalele caracteristici ale dinamicii pieței imobiliare în 2020:

• creșterea cererii de locuințe ipotecare, datorită creșterii costului de 1 metru pătrat într-o clădire nouă și imposibilității cetățenilor a unei investiții financiare mari;
• stabilitatea inflației în regiunea de 4% determină prețuri stabile pentru materialele de construcție;
• rata cheie a Băncii Centrale promite să fie fixată la nivelul de 7,25% și face ipotecile accesibile, cu toate acestea, scăderea nivelului de solvabilitate a populației, în special a clientului, încetinește procedurile de creditare;
• controlul asupra sistemului bancar în legătură cu reforma construcției comune;
• prognoza pentru punerea în funcțiune a locuințelor noi este de 82 milioane mp. metri.