Avaliação das melhores agências imobiliárias de Kazan em 2020

As primeiras transações imobiliárias ocorreram na Roma Antiga. O dono do terreno para aumentar o seu valor erguia objetos, então os romanos consideravam o prédio e o terreno como um todo. Hoje, o investimento de poupança mais lucrativo ainda é o investimento em imóveis. Para aumentar o componente financeiro, os imóveis são comprados, melhorados, ampliados, trocados, vendidos. O tempo trabalha para aumentar o valor dos objetos.

Os indicadores de construção e vendas de residências em edifícios novos estão crescendo a cada ano. A partir de 2020, uma reforma da construção compartilhada está sendo introduzida. Todos os fundos dos detentores de ações são acumulados em contas de custódia especiais nos bancos e são transferidos para os incorporadores somente após a transferência da habitação para os proprietários. Entenda os meandros e ajude na transação são os escritórios imobiliários. As melhores agências imobiliárias em Kazan serão discutidas neste artigo.

Características do mercado imobiliário russo

As especificidades do mercado interno:

• tributação de bens imóveis;
• grandes investimentos ocasionais;
• Estado direitos, outras taxas para transações;
• controle governamental do mercado por meio de legislação e zoneamento;
• oferta, demanda são elásticas de preço (elasticidade é a resposta da demanda do consumidor a um aumento-decréscimo nos preços por metro quadrado);
• alta liquidez (liquidez é a característica da velocidade de venda de ativos pelo valor médio de mercado);
• o custo das transações é incomparavelmente pequeno em relação ao valor do produto-objeto;
• a massificação dos serviços imobiliários determina a falta de informação sobre o preço dos imóveis, o que provoca um aumento do preço atribuído durante a transação.

Critérios para escolher uma imobiliária

O princípio fundamental da escolha de uma agência é atender aos interesses do consumidor.

Pare a garantia

Você não deve ser guiado por recomendações como:

• ampla publicidade na mídia;
• adesão a várias associações de corretores de imóveis;
• prêmios e prêmios - não são concedidos, de forma alguma, por clientes;
• prazo de presença no mercado - uma empresa recém-inaugurada tem chances de alto profissionalismo.

Todas as vantagens acima não garantem a qualidade dos serviços, mas sim um argumento para aumentar o preço.

Reputação

Reputação profissional, que pode ser garantida pelos comentários de pessoas que receberam assessoria imobiliária qualificada. Clientes pertencentes ao círculo próximo do candidato ou aqueles em quem pode confiar na opinião. Uma garantia automática deve estar presente em qualquer empresa - este é o alto profissionalismo do funcionário, de acordo com o cumprimento das obrigações contratuais.

Segurança da transação

A lista de verificações das normas legais do objeto, que deve ser descrita detalhadamente no contrato. Em caso de incumprimento, novamente, conforme cláusula do contrato, surge a oportunidade de contestar a legalidade dos serviços prestados.

Reduz significativamente o risco de perder a titularidade do seguro imobiliário.

O tribunal tem o direito de declarar a transação ilegal:

• em caso de engano e fraude deliberados;
• se houver erros no aspecto documental da transação;
• se um dos sócios da transação estiver incapacitado;
• em caso de violação dos direitos de propriedade de herdeiros ocultos, menores e reclusos.

O seguro de título pode ser emitido para qualquer tipo de imóvel, após o registro da propriedade. Este tipo de seguro é voluntário. A taxa é determinada pessoalmente, variando de 0,25% a 0,5% do valor declarado do imóvel ou do valor da hipoteca.

Suporte de postagem

Possibilidade de aconselhamento jurídico em caso de complicações após a conclusão da transação.

O mercado imobiliário é o ramo de atividade em que se deve comparar o prometido por palavras com o reflexo documental do contrato.

Amasso e não diga adeus

As cláusulas do acordo sobre as obrigações do corretor de imóveis após a apresentação dos documentos da transação para o registro estadual ajudarão a não ficar na "calha quebrada". Esta seção inclui:

• a última etapa dos cálculos;
• registro em um novo local de residência;
• liberação de fato do espaço vital;
• transferência do objeto para novos proprietários.

Remuneração de comissão

É improvável que você consiga ganhar com a taxa do corretor de imóveis, que está no mercado "garfo" de preços. Além disso, tanto um corretor privado quanto um representante de uma imobiliária recebem juros iguais - 3-4% em uma transação de uma palavra: basta comprar ou vender um imóvel. Se falamos de venda e procura de um novo imóvel, o custo do serviço sobe para 5-6%. Quando uma agência declara um percentual inferior nas informações de publicidade, você deve perguntar se o valor do IVA está incluído. Na verdade, o custo médio inicial do serviço pode acabar sendo.

Serviço

O corretor de imóveis vai inspecionar o objeto junto com o cliente, está presente durante a transferência da garantia, auxilia na obtenção das certidões? A forma de comunicação também é levada em consideração.

Informações do site

É aconselhável se familiarizar com o número de transações concluídas, avaliações de clientes. Consultar: existem consultores de hipotecas, existe algum trabalho com imóveis da incorporadora.

Lado legal da transação

Hoje em dia, os meandros legais das transações imobiliárias estão se tornando mais complicados. A cada ano, novos aspectos são introduzidos, para não se complicar, você pode pedir uma lista de garantias legais em vários órgãos e comparar os dados.

O intermediário sabe, por exemplo, quais certificados e autorizações precisam ser obtidos, mas não pode realizar uma análise jurídica dos documentos. Se a empresa possuir advogado interno, não há garantia de que os interesses do cliente, e não do escritório, serão atendidos. Nestes casos, é aconselhável dirigir-se a um advogado autónomo com a ficha do contrato e só então, depois de verificar a segurança, assinar o documento.

Responsabilidade das partes

É importante lembrar que um corretor de imóveis, corretor, agência são intermediários, mas não participantes plenos da transação. A responsabilidade final por violações da lei e o aparecimento de reclamações não afetará terceiros. Um contrato com uma imobiliária é um contrato de prestação de serviços mediante pagamento: nos termos da lei, a responsabilidade recai sobre o processo de prestação, mas não sobre o resultado do serviço. Ao conduzir transações individuais, são introduzidas cláusulas adicionais do contrato de pedido. Você deve estar atento a essas "pequenas coisas". Os acordos de compra e venda estão ganhando cada vez mais popularidade, ou seja, transações alternativas, a troca bidirecional é coisa do passado, a cadeia de uma transação alternativa pode chegar a até 12 participantes. Essa forma de transação é adequada para um congresso, viagens de proprietários, para comprar mais moradias em troca de menos.

Prazo e pagamento

Na falta de opções adequadas, de acordo com as necessidades do cliente, pode acontecer que o prazo do contrato tenha expirado e a transação não tenha ocorrido.O cliente tem o direito de contactar outra agência sem pagar ao parceiro anterior, salvo disposição em contrário do contrato.

Hipoteca

Vale esclarecer com quais bancos a agência trabalha, se ela seleciona programas de hipotecas imobiliárias convenientes e lucrativos.

RIA Nedvizhimost aponta para o crescimento contínuo do mercado de hipotecas. Em 2020, a carteira de hipotecas da Rússia era de 6% do PIB. No entanto, a introdução da reforma da construção compartilhada pode reduzir a demanda e criar pré-condições para a criação de um novo programa de hipotecas, que fará algumas alterações no trabalho das imobiliárias.

Imóveis no exterior

As agências prestam serviços de seleção, fiscalização, reserva, celebração de contrato para compra de apartamentos na cidade, vilas no litoral, moradias, hotéis, terrenos.

As empresas são responsáveis ​​pelo cumprimento das normas e regulamentos de um país estrangeiro, para isso estão envolvidos consultores imobiliários do respectivo país.

As melhores agências imobiliárias de Kazan

Flat Real Estate Agency

Está no mercado desde 2003. Fornece serviços hipotecários desde 2004.

Preços da habitação de acordo com a agência:	preço, rublos / metro quadrado
Mercado Primário	86,490
mercado secundário	80,930

• mais de 1.700 objetos à venda;
• cerca de 4.000 compradores potenciais;
• a presença de uma unidade especial para trabalhar com imóveis de subúrbio;
• call-center da agência para consulta "profunda" aos clientes e triagem de ligações por tipo de serviço;
• atividade social - a presença de um fundo de poupança beneficente, para atendimento regular aos necessitados;
• uma ampla gama de atividades, mais de 50 funcionários, 4 filiais;
• consultas online pelo site;
• indicados ao concurso nos segmentos de habitação secundária e aluguel.

• não encontrado.

Informações de Contato:

Escritórios da agência:

• st. Amirkhan, 51B (escritório 300);
• st. Zakieva, 3a;
• Avenida Ibragimov, 58 (escritório 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (escritório 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Site: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Agência imobiliária "Império"

Para comodidade do cliente, a empresa disponibiliza o registo em conta pessoal, onde, de acordo com os parâmetros do pedido apresentado, especialistas traçam as opções possíveis.

Aqui, após o registro, você pode obter um desconto e acompanhar o processo de transação 24/7. A agência garante o nível de serviços prestados de acordo com os modernos padrões mundiais de gestão imobiliária, além de contar com a agilidade e qualidade de atuação.

Preços da habitação de acordo com a agência:	preço, rublos / metro quadrado
casa de campo 380-400 m²	10350000 - 11000000
casa 100-150 m²	2200000 - 3000000
apartamento de 3 quartos de 100 m2.	de 6500000
apartamento, 1 quarto de 35 m2.	2,500,000

• disponibilização de blog para consultoria de clientes;
• uma ampla gama de propostas para imóveis comerciais;
• estrita confidencialidade das transações.

• não há dados sobre funcionários da agência;
• não há informações sobre licenças para atividades imobiliárias.

Informações de Contato:

Escritórios da agência:

• st. Chistopolskaya, 85A (escritório 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• st. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Site: https: //an-imperia.rf

Agência imobiliária Zilant

A empresa é membro titular do Guild of Realtors of Tatarstan. Entrou no mercado imobiliário em 2009.

Preços dos imóveis de acordo com a agência:	preço, rublos / metro quadrado
comercial, escritórios de 110 sq. m até 2500 sq. m.	de 7500000 a 135000000
lote de terreno, de 6 a 30 ares	de 3200000 a 2300000
apartamento com mais de 45 sq. m.	de 4.000.000

• respaldo legal da transação de "A" a "Z";
• a possibilidade de registro de compra urgente de um imóvel;
• preparação da documentação do projeto para redesenvolvimento e reequipamento da instalação;
• desempenha funções de avaliação imobiliária;
• realiza a privatização da habitação;
• transações bem-sucedidas com apartamentos hipotecados.

• não encontrado

Informações de Contato:

Endereço: 420140, RT, Kazan, st. Yu. Fuchik, 90a, escritório 914

☎ 8 (843) 212-22-77, transações de câmbio: ☎ (843) 216-64-64

Site: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Domino Real Estate Legal Agency

O empréstimo hipotecário pode ser feito com um dos quatro bancos à sua escolha. A agência possui um impressionante banco de dados de imóveis novos, oferece descontos e realiza promoções, em conjunto com parceiros.

A realização de trabalhos de levantamento topográfico pela empresa prevê:

• levantamento;
• obtenção de licenças;
• alocação de áreas para construção;
• geodésia do local;
• designação documental e factual dos limites do objeto de terra.
• A empresa atende clientes na forma de presentes:
• certificado de serviço de mudança;
• um certificado para serviços de limpeza;
• certificado de seguro objeto;
• conjuntos de papelaria de marca.

Preços dos imóveis de acordo com a agência:	preço, rublos / metro quadrado
quartos de 9 sq. m.	de 530.000
tipo de hotel	de 1.000.000
Apartamento de 4 assoalhadas de 160 sq. m.	de 4.000.000

• alta qualificação dos corretores de imóveis;
• garantia de segurança da transação;
• assistência legal;
• avaliação justa de bens imóveis;
• garantia de ausência de contato com fraudadores, vigaristas e criminosos;
• termos confortáveis ​​da transação.

• um pequeno número de comentários;
• os blocos de notícias do site datam de 2017.

Informações de Contato:

Endereço: Kazan, st. Daurskaya. 22

☎ 8 (843) 249-17-17

Site: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Agência imobiliária "Direito Imobiliário"

Está no mercado desde 2012. A empresa é especializada em transações imobiliárias físicas e corporativas. A empresa realiza a construção e venda de moradias, possui uma vasta selecção de habitações acabadas.

Preços dos imóveis de acordo com a agência:	preço, rublos / metro quadrado
novo prédio RC "Hollywood"	de 53389
novo prédio RC "Ecopark" Dubrava "	de 60352
novo edifício RC "Station Sportivnaya"	de 41488
novo edifício RC "Ryabinovy"	de 47548
novo edifício do complexo residencial "Svetlaya Dolina"	de 47000
novo edifício do complexo residencial "Garden Ring"	de 56000

• uma ampla gama de qualificações de funcionários em direito fundiário, fiscal, sucessório, civil, família;
• apoio jurídico a transações imobiliárias comerciais;
• o escritório de advocacia tem mais de 90 advogados em tempo integral e corretores de imóveis com certificação;
• localização conveniente - em frente à câmara de registro;
• auxílio na legalização de objetos;
• serviço de obtenção de licenças;
• uma abordagem dura para evitar transações com documentos falsos, privatização contornando a lei;
• garantia de cheques pela inexistência de dívida, prisão, herdeiro oculto ou parente;
• eliminação de riscos de gravame, zona de segurança durante a comunicação;
• assistência no preenchimento de uma declaração para a devolução de uma quantia de 260 mil rublos do custo de uma transação de compra de habitação, + 13% dos juros da hipoteca;
• mudança legal no valor cadastral.

• não

Informações de Contato:

Endereços: Kazan, st. Vanguard, 155.
St. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Site: https://kzn-urist.ru

Agência imobiliária

Atua no mercado imobiliário desde 2005, trabalhando diretamente com as principais incorporadoras da cidade. A empresa tem um banco de dados de 50 vilas rurais em várias distâncias do centro. A agência realiza operações de locação e compra de espaços comerciais, escritórios e coopera com 26 bancos da cidade.

Preços dos imóveis de acordo com a agência:	preço, rublos / metro quadrado
apartamento de dois quartos RC "Hollywood"	de 3980000
apartamento de dois quartos 85 sq. m no distrito soviético	de 10000000
apartamento de dois quartos de 100 sq. m no centro Zinina	de 11000000
apartamento de um quarto de 40 sq. m no distrito de Kirovsky	de 2800000

• adesão à Guilda dos Corretores de Imóveis do Tartaristão;
• apoio às operações de compra de habitação, construção e reconstrução com a participação da “capital matriz”;
• registro de propriedade compartilhada;
• assistência no cálculo da taxa de mercado para o inquilino.

• ausente.

Informações de Contato:

Endereço: Kazan, escritório Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Site: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

As principais características da dinâmica do mercado imobiliário em 2020:

• o crescimento da demanda por hipotecas, devido ao aumento do custo de 1 metro quadrado em um novo prédio e à impossibilidade dos cidadãos de um único grande investimento financeiro;
• a estabilidade da inflação na região de 4% determina preços estáveis ​​para materiais de construção;
• a taxa básica do Banco Central promete ser fixada no patamar de 7,25% e torna as hipotecas acessíveis, porém, uma diminuição do nível de solvência da população, em particular do cliente, desacelera os procedimentos de crédito;
• controle sobre o sistema bancário em relação à reforma da construção compartilhada;
• a previsão de comissionamento de novas moradias é de 82 milhões de m2. metros.