Ocena najlepszych stron internetowych do sprzedaży nieruchomości w Rosji na 2020 rok

Sprzedawanie mieszkania nie jest łatwe, zwłaszcza jeśli jest to Twój pierwszy raz. To poszukiwanie kupujących, papierkowa robota, ryzyko wpadnięcia na oszustów. Najłatwiej jest skontaktować się z agencją nieruchomości. Ale za usługi będziesz musiał zapłacić prowizję - co najmniej 2% kosztu mieszkania. Dlatego jeśli sam zdecydujesz się sprzedać nieruchomość, kupujących możesz znaleźć na wyspecjalizowanych stronach.

Jak wybrać witrynę

Uważa się, że im popularniejsza strona, tym łatwiej jest sprzedać mieszkanie. Z jednej strony prawdą jest, że im bardziej znana jest strona internetowa i jeśli jest również bezpłatna, tym większa frekwencja, ale warto wziąć pod uwagę fakt, że będzie też dużo osób, które będą chciały zamieścić ogłoszenie. W rezultacie informacje o konkretnym mieszkaniu zostaną po prostu utracone. Pozostaje tylko zapłacić za dodatkowe usługi (na przykład „Premium Placement”) lub wybrać mniej znane zasoby internetowe (grupy w sieciach społecznościowych, lokalne strony z nieruchomościami).

Kolejną wadą darmowego lokowania jest mała aktywność potencjalnych nabywców. Upewnij się, że 90% połączeń z podanym numerem telefonu będzie pochodziło od pośredników w handlu nieruchomościami. Jest tylko jedno wyjście - umieszczenie reklamy w kilku witrynach internetowych.

Jakie informacje powinny być zawarte, a jakie nie

Im bardziej pouczające ogłoszenie, tym większe szanse na szybką sprzedaż (wynajem) mieszkania, domu, pokoju. Standardowa konstrukcja składa się z 3 głównych bloków:

Opis

Wskaż dokładną powierzchnię, ilość pokoi (dobrze jest załączyć plan mieszkania ze wskazaniem powierzchni każdego pokoju), przylegającą / oddzielną łazienkę, na której piętrze znajduje się mieszkanie. Jeśli mówimy o lokalizacji, nie należy ograniczać się do ogólnego sformułowania „w niewielkiej odległości od głównej infrastruktury”. Lepiej tak: „przystanek autobusowy 3 minuty pieszo, szkoła (przedszkole) - po drugiej stronie ulicy, na parterze - supermarket spożywczy”.

Jeśli mieszkanie zostało dobrze odnowione, koniecznie o tym wspomnij. Wskaż listę wykonanych prac, na przykład wymianę okien, drzwi, nową podłogę itp. Jeśli zamierzasz zostawić na przykład jakieś meble, sprzęt AGD, zabudowę kuchenną, zrób znak - „meble na prezent”.

Wspomnij o przyjaznych i odpowiednich sąsiadach.

Porada: zazwyczaj kupujący podejmują decyzję o dalszej współpracy już na wejściu. Im czystsza i uporządkowana klatka schodowa, tym większe prawdopodobieństwo, że mieszkanie zostanie zakupione. Nie, to nie jest wezwanie do samodzielnego malowania ścian lub zmiany ułożenia płytek na klatce schodowej, ale możesz usunąć śmieci i puste butelki z rogów klatki schodowej. Nawiasem mówiąc, można również dołączyć zdjęcie wejścia.

Opowiedz nam o bezpieczeństwie mieszkania - na przykład metalowe drzwi, domofon, obecność kamer w okolicy i windach. Jeśli zamierzasz sprzedać prywatny dom, koniecznie podaj wielkość działki, dostępne nasadzenia (drzewa owocowe, krzewy), wyposażone miejsce na piknik itp.

Ale lepiej nie pisać o „obiecującym, rozwijającym się” obszarze. Całkiem możliwe, że dom znajduje się daleko od placu budowy, ale kupujący raczej nie pomyślą o tym i odmówią zakupu po obejrzeniu takiej publikacji. Ponieważ perspektywa życia przez kilka lat przy akompaniamencie młotów pneumatycznych i huku sprzętu budowlanego nikogo nie ucieszy.

Im więcej informacji zawiera reklama, tym większe prawdopodobieństwo, że zainteresuje potencjalnych nabywców.

Zdjęcie

Musi być jasne i szczegółowe. Usuń stare meble oraz porozrzucane ubrania i zabawki z ramy. Zrób zdjęcie zabudowanych mebli w kuchni, wygodnej spiżarni. Jeśli przed typowym pięciopiętrowym budynkiem znajduje się przytulny dziedziniec, możesz sfotografować sam dom. A co najważniejsze, najlepiej fotografować w słoneczny dzień, w naturalnym świetle.

Wskazówka: nie używaj objaśnień, takich jak „pilne”, „tanie”, „specjalne”, wyróżnione kolorem lub w ramkach, aby przyciągnąć uwagę pod zdjęciem. Ponadto większość serwisów nie pozwala na wskazanie kosztu godzinowego wynajmu mieszkania, tylko dzienne. Faktem jest, że zgodnie z zasadami wielu platform informacyjnych jest to uważane za naruszenie, a reklama po prostu nie przejdzie moderacji.

Cena £

Powinien być odpowiedni. Aby obliczyć optymalny koszt, spójrz na witryny z ofertami sprzedaży mieszkań o podobnej powierzchni i podaj średnią. W ogłoszeniu nie trzeba zaznaczać „pilnej sprzedaży” - potencjalni nabywcy mogą mieć wątpliwości co do rzetelności właściciela lub chęć jeszcze bardziej obniżyć cenę.

Wzmianka o targowaniu się również nie jest najlepszą opcją. W tym przypadku właściciel niemal bezpośrednio wskazuje, że mieszkanie nie jest warte kwoty wskazanej w reklamie.

Ważne: prowizje (inne płatności) są rejestrowane w osobnej linii. Cena za lokale mieszkalne jest w całości. Wyjątkiem są nieruchomości komercyjne (można podać koszt sprzedaży / wynajmu za 1 m2).

Aby komunikować się z potencjalnymi nabywcami (najemcami), lepiej kupić osobną kartę SIM (ten sam numer telefonu podaj w sekcji „kontakty”). Po zakończeniu transakcji kartę można zablokować.

Czego szukać

Wybierając platformę informacyjną do zamieszczania ogłoszenia sprzedaży nieruchomości warto rozważyć:

• ruch - im więcej użytkowników ogląda reklamę, tym większa szansa na szybsze znalezienie kupca;
• grupa docelowa - jeśli mieszkanie jest w nowym budynku, warto umieszczać reklamy na wyspecjalizowanych serwisach deweloperskich, jeśli sprzedawane są lokale wtórne - na zasobach Avito, Yula;
• możliwość wyboru obiektów nieruchomości według kategorii (na przykład mieszkanie, dom prywatny, pokój), ceny, adresu itp.;
• wygodna nawigacja w witrynie.

Osobno powinniśmy też porozmawiać o niezawodności. Wybierając witrynę internetową, należy zwrócić uwagę na:

• URL - musi zaczynać się od https (oznacza to, że używany jest bezpieczny protokół);
• dostępność informacji kontaktowych - nazwa firmy, adres e-mail, numery telefonów do informacji zwrotnych;
• opracowana polityka informacji poufnych - użytkownik pozostawia swoje dane kontaktowe, dane osobowe w serwisie i musi być pewny ich bezpiecznego przechowywania;
• opinie użytkowników - jest znacznie więcej informacji niż piękne reklamy, ponadto wielu dzieli się własnym doświadczeniem w sprzedaży nieruchomości.

Warto też spojrzeć na datę powstania strony i sprawdzić właściciela. Czasami takie strony są tworzone przez agencje nieruchomości. Nie ma w tym nic złego, wystarczy być przygotowanym na irytujące telefony oferujące pomoc w sprzedaży nieruchomości.

Powody odrzucenia publikacji w serwisie

Z reguły głównym powodem odrzucenia ogłoszenia przez moderatorów jest nieprawidłowe wypełnienie, zbyt niski (zawyżony) koszt, nieprzestrzeganie zasad serwisu internetowego (stosowanie dużego druku, niewystarczająca liczba zdjęć). Dlatego warto przestudiować wymagania dotyczące zasobów dla informacji opublikowanych z wyprzedzeniem.
Innym powodem są skargi użytkowników. W takim przypadku informacje zostaną ponownie sprawdzone.

Ocena najlepszych stron internetowych do sprzedaży nieruchomości w Rosji na 2020 rok

Przy sporządzaniu oceny wzięto pod uwagę takie wskaźniki jak: frekwencja, ocena rzetelności, opinie użytkowników.

Najlepsze bezpłatne strony internetowe

Avito

Prawdopodobnie najbardziej znana witryna z darmowymi ogłoszeniami. Wielomilionowa widownia i ponad 500 000 nowych reklam każdego dnia. Aby rozpocząć, wystarczy przejść przez prostą rejestrację i dokładnie przestudiować wymagania dotyczące umieszczania informacji o sprzedaży nieruchomości.

Dostępne są następujące kategorie:

• pokoje (wydzielone w oddzielnej przestrzeni życiowej, jeśli mówimy konkretnie o sprzedaży), mieszkania;
• domy wiejskie, domki letniskowe;
• komercyjne i nieruchomości w innych krajach.

Publikowanie jest bezpłatne, promocja będzie dodatkowo płatna. Na przykład funkcja „Premium Placement” wyświetla reklamę w wybranym bloku, umieszczoną w pierwszych wierszach wyszukiwania. Usługa jest ważna przez 7 dni, w tym czasie reklama będzie stopniowo przesuwać się z pierwszej strony.

• prosta rejestracja;
• brak bazy wiedzy;
• szybka pomoc techniczna;
• możliwość edycji już opublikowanego ogłoszenia;
• dostępność aplikacji mobilnej;
• współpracuje z serwisem Domofond.ru (reklamy zamieszczane w Avito są również wyświetlane w zasobach partnera);
• możliwość zamieszczania informacji o kilku obiektach.

• informacja o przedmiocie zostanie szybko „utracona”, jeśli nie zapłacisz za promocję;
• możliwe jest nieprawidłowe wyszukiwanie obiektów według regionu

Yula

Projekt firmy Mail.ru Group, który miesięcznie odwiedza około 40 milionów użytkowników. Umieszczanie ogłoszeń jest bezpłatne, za umieszczenie ich na szczycie listy trzeba będzie zapłacić. Minimalna kwota wynosi od 20 rubli dziennie. Rejestracja jest prosta i zajmuje kilka minut. Dostępne kategorie:

• sprzedaż mieszkania, pokoju, działki;
• wynajem pokoju, mieszkania na doby lub długoterminowe;
• nieruchomość komercyjna.

Prosta nawigacja po serwisie, dużo przydatnych informacji o zasadach lokowania, sposobach szybkiej sprzedaży nieruchomości.

Nadaje się do sprzedaży nieruchomości w Twoim regionie (regionie), ponieważ użytkownik (w tym przypadku potencjalny nabywca) jest domyślnie wyświetlany w pasku wyszukiwania z obiektami znajdującymi się w promieniu 150 km od jego lokalizacji.

• Aplikacja mobilna;
• przejrzysta rejestracja;
• odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące korzystania z serwisu znajdują się w osobnej zakładce;
• minimalny koszt płatnych usług.

• żadnych znaczących.

Witryna jest przemyślana w najdrobniejszych szczegółach - wszystko jest tutaj dla wygody użytkowników. Oprócz aktualnych informacji o nieruchomościach na stronie można znaleźć kalkulator hipoteczny, aktualne wzory dokumentów wymaganych do transakcji.

• wygodne wyszukiwanie;
• duża baza przydatnych informacji;
• zakwaterowanie jest bezpłatne;

• wysokie wymagania dotyczące zamieszczonych materiałów;
• długi umiar (1-14 dni);
• brak reklamy serwisu (użytkownicy dowiadują się o serwisie głównie z wyszukiwarki Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Został pierwotnie stworzony przez Gildię Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, aby uczynić rynek nieruchomości jak najbardziej przejrzystym. Główną kategorią sprzedawców są profesjonalni pośrednicy w handlu nieruchomościami, ale zamieszczanie ogłoszeń dla osób fizycznych nie jest zabronione, ponadto usługa jest bezpłatna.

Zasób zawiera wiele przydatnych informacji, jak prawidłowo przeprowadzić transakcję, jakie dokumenty będą potrzebne, jak sprawdzić sprzedawcę czy mieszkanie. Kolejnym plusem jest dostęp do analiz cen nieruchomości według regionów.

• cieszy się zaufaniem kupujących;
• bezpłatna publikacja, rozsądny koszt umieszczenia premium;
• wysoka frekwencja;
• wiele publikacji.

• ponieważ witryna jest przeznaczona dla pośredników w handlu nieruchomościami, jest bardzo prawdopodobne, że zareagują na reklamę;
• tylko dla Moskwy i regionu moskiewskiego;
• główną specjalizacją jest sprzedaż mieszkań w budynkach w budowie, co znacznie zawęża grupę docelową.

Ręka w rękę (Irr.ru)

Gazeta ogłoszeń, znana w całej Rosji, jest teraz w formacie elektronicznym. Minimalistyczny projekt strony, lakoniczne i pouczające reklamy. Tutaj stworzone są wszystkie warunki do przemyślanego wyszukiwania. Żadnych jasnych kolorów ani rozpraszających obrazów.

Witryna cieszy się zaufaniem zarówno sprzedających, jak i kupujących. Umieszczanie informacji jest bezpłatne, jeśli chcesz, możesz zorganizować płatne usługi do szybkiej sprzedaży.

Frekwencja jest wysoka, około 300 000 dziennie.

• sprawdzona marka;
• dostępność aplikacji mobilnej;
• proste, informacyjne karty (publikacje);
• bezpłatne umieszczenie;
• duża grupa docelowa.

• nieprzemyślany system wyszukiwania.

Najlepsze płatne witryny

Awiofon. ru (Domofond.ru)

Jedna z najstarszych i najbardziej renomowanych platform, która zdobyła zaufanie kupujących i sprzedających. Witryna zawiera wiele informacji tematycznych - od próbek dokumentów po praktyczne porady dotyczące zawierania transakcji na rynku nieruchomości. Plus dodatkowe narzędzia: analityka rynkowa, wizualne wyświetlanie dynamiki cen za m2, wbudowany kalkulator kredytu hipotecznego.

Wygodna nawigacja, możliwość wyliczenia miesięcznej raty kredytu hipotecznego dla dowolnej nieruchomości bezpośrednio na stronie publikacji.

Oprócz tworzenia własnej bazy danych, Interkom „zbiera” publikacje z innych zasobów, dzięki czemu na stronie jest bardzo dużo ofert.

• wiele niezbędnych i istotnych informacji;
• wygodna nawigacja;
• pouczające i zrozumiałe publikacje;
• sprawdzone w czasie.

• usługi płatne, często nakładane (w tym dla kupujących).

CYJAN

Specjalizuje się wyłącznie w sprzedaży / wynajmie nieruchomości. Dlatego oferuje użytkownikom następujące funkcje:

• określenie wartości (rynkowa i katastralna);
• obliczenie kwoty podatku;
• wyświetlane są informacje o cenach podobnych mieszkań w pobliżu;
• informacje o okolicy (węzły komunikacyjne, obecność przedszkoli, szkół, sklepów);
• prognoza dynamiki cen za m2.

CIAN współpracuje z kilkoma bankami, co upraszcza rejestrację nieruchomości w hipotece. Publikacja jest odpłatna przez okres 7 dni, ale koszt jest do zaakceptowania.

• szeroka publiczność;
• wiele funkcji;
• prosta nawigacja;
• wygodny format publikacji.

• ograniczony czas publikacji.

Umieszczenie publikacji o sprzedaży nieruchomości na wyspecjalizowanych serwisach to dobra okazja do szybkiej sprzedaży mieszkania. Będzie to strona płatna lub darmowa - nie ma to większego znaczenia, bo promocję publikacji trzeba będzie dopłacić. Jeśli planujesz zawrzeć umowę na własną rękę, przygotuj się na długie rozmowy telefoniczne z kupującymi i pośrednikami w handlu nieruchomościami, którzy będą oferować swoje usługi. Nie zapomnij śledzić dynamiki wyświetleń, czytać porady dotyczące publikowania, aby uczynić je atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców.

A co najważniejsze, nie spiesz się, dokładnie sprawdź swoje dokumenty. W razie wątpliwości lepiej skontaktować się z prawnikiem. Tutaj oszczędzanie nie jest najlepszą opcją, ponieważ istnieje ryzyko, że zostaniesz bez pieniędzy i mieszkania.