Geriausių nekilnojamojo turto agentūrų įvertinimas Kazanėje 2020 m

Pirmieji nekilnojamojo turto sandoriai įvyko senovės Romoje. Žemės sklypo savininkas, norėdamas padidinti jo vertę, pastatė objektus, tada romėnai pastatą ir žemę laikė viena visuma. Šiandien pelningiausia santaupų investicija vis dar yra investicijos į nekilnojamąjį turtą. Norint padidinti finansinį komponentą, nekilnojamasis turtas yra perkamas, tobulinamas, plečiamas, keičiamas, parduodamas. Laikas dirba, kad padidintų objektų vertę.

Statybos ir namų pardavimo naujuose pastatuose rodikliai kasmet auga. Nuo 2020 m. Pradedama bendros statybos reforma. Visos nuosavybės turėtojų lėšos kaupiamos specialiose depozitinėse sąskaitose bankuose ir vystytojams pervedamos tik perleidus būstą savininkams. Suprasti sandorio subtilybes ir pagalbą yra nekilnojamojo turto biurai. Geriausios nekilnojamojo turto agentūros Kazanėje bus aptartos šiame straipsnyje.

Rusijos nekilnojamojo turto rinkos ypatumai

Vidaus rinkos ypatumai:

• nekilnojamojo turto apmokestinimas;
• vienkartinės didelės investicijos;
• valstija muitai, kiti mokesčiai už sandorius;
• vyriausybės rinkos kontrolė taikant įstatymus ir teritorijas;
• pasiūla, paklausa yra elastingos kainoms (elastingumas yra vartotojo paklausos atsakas į mažėjančias kvadratinio metro kainų padidėjimą);
• didelis likvidumas (likvidumas yra būdingas turto pardavimo greitis vidutine rinkos verte);
• sandorių kaina yra nepalyginamai maža, palyginti su produkto-objekto verte;
• masinis nekilnojamojo turto paslaugų pobūdis lemia informacijos apie nekilnojamojo turto kainą trūkumą, kuris išprovokuoja sandorio metu priskirtos kainos padidėjimą.

Nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimo kriterijai

Pagrindinis agentūros pasirinkimo principas yra laikytis vartotojo interesų.

Sustabdyti garantiją

Neturėtumėte vadovautis tokiomis rekomendacijomis:

• plati reklama žiniasklaidoje;
• narystė įvairiose maklerių asociacijose;
• apdovanojimai ir prizai - juos jokiu būdu neskiria klientai;
• buvimo rinkoje terminas - naujai atidaryta įmonė turi aukštą profesionalumą.

Visi minėti privalumai negarantuoja paslaugų kokybės, jie yra argumentas didinti kainą.

Reputacija

Profesinė reputacija, kurią gali garantuoti žmonių, gavusių kvalifikuotą nekilnojamojo turto pagalbą, apžvalgos. Klientai iš artimo pareiškėjo rato arba tie, kurių nuomone galima pasitikėti. Automatinė garantija turi būti bet kurioje įmonėje - tai aukštas darbuotojo profesionalumas, atsižvelgiant į sutartinių įsipareigojimų naudojimą.

Sandorio saugumas

Objekto teisės normų patikrinimų sąrašas, kuris turi būti išsamiai aprašytas sutartyje. Nevykdant, vėlgi, pagal sutarties punktą, galimybė ginčyti teikiamų paslaugų teisėtumą.

Žymiai sumažina riziką prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto draudimą.

Teismas turi teisę pripažinti sandorį neteisėtu:

• su tyčine apgaule ir sukčiavimu;
• jei yra klaidų dokumentiniame sandorio aspekte;
• jei vienas iš sandorio partnerių yra nedarbingas;
• pažeidus paslėptų įpėdinių, nepilnamečių ir kalinių nuosavybės teises.

Nuosavybės draudimas gali būti išduotas bet kokio tipo nekilnojamam turtui, įregistravus nuosavybės teisę. Šios rūšies draudimas yra savanoriškas. Palūkanų norma nustatoma asmeniškai, ji svyruoja nuo 0,25% iki 0,5% deklaruotos turto vertės ar hipotekos sumos.

Parama paštu

Teisinės konsultacijos galimybė kilus komplikacijoms po sandorio sudarymo.

Nekilnojamojo turto rinka yra ta veiklos sritis, kurioje tikslinga žodžiais pažadėtus žodžius palyginti su dokumentiniu sutarties atspindžiu.

Pasidaryk ir neatsisveikink

Sutarties dėl maklerio įsipareigojimų sąlygos po sandorio dokumentų pateikimo valstybinei registracijai padės jums nepasilikti. Šiame skyriuje yra:

• paskutinis skaičiavimų etapas;
• registracija naujoje gyvenamojoje vietoje;
• de facto gyvenamojo ploto išlaisvinimas;
• objekto perdavimas naujiems savininkams.

Komisijos atlyginimas

Vargu ar pavyks laimėti iš maklerio mokesčio, kuris yra rinkos „šakėje“. Be to, tiek privatus brokeris, tiek nekilnojamojo turto bendrovės atstovas gauna vienodas palūkanas - 3-4 proc. Vieno žodžio sandoriu: tiesiog perka arba parduoda nekilnojamąjį turtą. Jei mes kalbame apie naujo turto pardavimą ir paiešką, tai paslaugos kaina išauga iki 5-6%. Kai agentūra deklaruoja mažesnę reklamos informacijos procentinę dalį, turėtumėte paklausti, ar įskaičiuota PVM suma. Iš tikrųjų gali pasirodyti, kad pradinė vidutinė paslaugos kaina yra.

Aptarnavimas

Ar makleris eina apžiūrėti objekto kartu su klientu, ar jis dalyvauja perduodant užstatą, padeda gauti pažymėjimus? Taip pat atsižvelgiama į bendravimo būdą.

Informacija iš svetainės

Patartina susipažinti su atliktų operacijų skaičiumi, klientų atsiliepimais. Pasiteiraukite: ar yra hipotekos konsultantų, ar vystytojas dirba su nekilnojamuoju turtu?

Teisinė sandorio pusė

Šiais laikais teisinės nekilnojamojo turto sandorių įmantrybės tampa vis sudėtingesnės. Kiekvienais metais pristatomi nauji aspektai, kad nepatektumėte į netvarką, galite paprašyti kelių agentūrų teisinių garantijų sąrašo ir palyginti duomenis.

Tarpininkas, pavyzdžiui, žino, kokius pažymėjimus ir leidimus reikia gauti, tačiau negali atlikti teisinės dokumentų analizės. Jei įmonėje dirba advokatas, nėra jokios garantijos, kad bus patenkinti ne firmos, o kliento interesai. Tokiais atvejais patartina kreiptis į nepriklausomą advokatą su sutarties forma ir tik tada, įsitikinus saugumu, pasirašyti dokumentą.

Šalių atsakomybė

Svarbu prisiminti, kad makleris, brokeris, agentūra yra tarpininkai, bet ne visateisiai sandorio dalyviai. Galutinė atsakomybė už įstatymų pažeidimus ir pretenzijų atsiradimas neturės įtakos tretiesiems asmenims. Sutartis su nekilnojamojo turto agentūra yra susitarimas dėl paslaugų teikimo už tam tikrą mokestį: pagal įstatymą atsakomybė tenka už paslaugos teikimo procesą, bet ne už paslaugos rezultatą. Vykdant atskirus sandorius įvedami papildomi pavedimo sutarties punktai. Turėtumėte būti atsargūs dėl tokių „mažų dalykų“. Pirkimo ir pardavimo sutartys vis labiau populiarėja, tai yra, alternatyvūs sandoriai, dvišaliai mainai yra praeities dalykas, alternatyvaus sandorio grandinė gali pasiekti iki 12 dalyvių. Tokia sandorių forma tinkama kongresui, savininkų kelionėms, norint įsigyti daugiau būsto mainais į mažesnę kainą.

Laikas ir mokėjimas

Nesant tinkamų variantų, pagal kliento reikalavimus gali paaiškėti, kad sutartis pasibaigė, o sandoris neįvyko.Klientas turi teisę kreiptis į kitą agentūrą nemokėdamas ankstesniam partneriui, nebent sutartis numato kitaip.

Hipoteka

Verta išsiaiškinti, su kokiais bankais agentūra dirba, ar ji pasirenka patogias ir pelningas nekilnojamojo turto hipotekos programas.

„RIA Nedvizhimost“ atkreipia dėmesį į tolesnį hipotekos rinkos augimą. 2020 m. Rusijos hipotekos portfelis sudarė 6% BVP. Tačiau bendros statybos reformos įvedimas gali sumažinti paklausą ir sudaryti prielaidas sukurti naują hipotekos programą, kuri atliks tam tikrus nekilnojamojo turto agentūrų darbo pakeitimus.

Nekilnojamasis turtas užsienyje

Agentūros teikia pasirinkimo, apžiūros, rezervavimo, butų įsigijimo mieste, vilų pakrantėje, miestelių, viešbučių, žemės pirkimo paslaugas.

Bendrovės yra atsakingos už užsienio šalies taisyklių ir nuostatų laikymąsi, tam dalyvauja atitinkamos šalies nekilnojamojo turto konsultantai.

Geriausios nekilnojamojo turto agentūros Kazanėje

Buto nekilnojamojo turto agentūra

Rinkoje jis buvo nuo 2003 m. Teikdamas hipotekos paslaugas nuo 2004 m.

Būsto kainos pagal agentūrą:	kaina, rubliai / kvadratinis metras
pirminė rinka	86,490
antrinėje rinkoje	80,930

• parduodama daugiau nei 1700 objektų;
• apie 4000 potencialių pirkėjų;
• specialaus padalinio, skirto darbui su priemiesčio nekilnojamuoju turtu, buvimas;
• agentūros skambučių centras, skirtas „gilioms“ klientų konsultacijoms ir skambučių rūšiavimui pagal paslaugų rūšį;
• socialinė veikla - labdaros santaupų fondo buvimas, nuolatinė pagalba tiems, kuriems to reikia;
• platus veiklos spektras, daugiau nei 50 darbuotojų, 4 filialai;
• internetinės konsultacijos per svetainę;
• konkurso nominantai antrinio būsto ir nuomos segmentuose.

• nerastas.

Kontaktinė informacija:

Agentūros biurai:

• šv. Amirkhan, 51B (300 kabinetas);
• šv. Zakieva, 3a;
• Ibragimovo prospektas, 58 (502 biuras);
• šv. Spartakovskaja, 2 (212 kabinetas).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Svetainė: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Nekilnojamojo turto agentūra "Empire"

Kliento patogumui įmonė siūlo registruotis asmeninėje paskyroje, kur pagal pateiktus užklausos parametrus specialistai išdėsto galimus variantus.

Čia, užsiregistravę, galite gauti nuolaidą ir stebėti sandorio procesą 24/7. Agentūra garantuoja teikiamų paslaugų lygį pagal šiuolaikinius pasaulinius nekilnojamojo turto valdymo standartus, taip pat remiasi veiklos sparta ir kokybe.

Būsto kainos pagal agentūrą:	kaina, rubliai / kvadratinis metras
kotedžas 380 - 400 kv.m.	10350000 - 11000000
namas 100-150 kv.m.	2200000 - 3000000
butas, 3 kambariai nuo 100 kv.m.	nuo 6500000
butas, 1 kambarys nuo 35 kv.m.	2,500,000

• tinklaraščio prieinamumas klientams konsultuoti;
• daugybė pasiūlymų dėl komercinio nekilnojamojo turto;
• griežtas sandorių konfidencialumas.

• nėra duomenų apie agentūros darbuotojus;
• informacijos apie nekilnojamojo turto veiklos licencijas nėra.

Kontaktinė informacija:

Agentūros biurai:

• šv. Chistopolskaya, 85A (6a biuras). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• šv. Pergalės prospektas, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• šv. Nursultanas Nazarbajevas, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Svetainė: https: //an-imperia.rf

Nekilnojamojo turto agentūra „Zilant“

Bendrovė yra tikra Tatarstano maklerių gildijos narė. Į nekilnojamojo turto rinką pateko 2009 m.

Nekilnojamojo turto kainos pagal agentūrą:	kaina, rubliai / kvadratinis metras
komerciniai, biurai nuo 110 kv. m iki 2500 kv. m.	nuo 7500000 iki 135000000
žemės sklypas, nuo 6 iki 30 arų	nuo 3200000 iki 2300000
butas virš 45 kv. m.	nuo 4 000 000

• teisinė operacijos parama nuo „A“ iki „Z“;
• galimybė skubiai įsigyti nekilnojamąjį turtą;
• objekto pertvarkymo ir pertvarkymo projekto dokumentų rengimas;
• atlieka nekilnojamojo turto vertinimo funkcijas;
• vykdo būsto privatizavimą;
• sėkmingi sandoriai su įkeistais butais.

• nerastas

Kontaktinė informacija:

Adresas: 420140, RT, Kazanė, g. Yu. Fuchikas, 90 m., Biuras 914

☎ 8 (843) 212-22-77, mainų sandoriai: ☎ (843) 216-64-64

Svetainė: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Nekilnojamojo turto „Domino“ teisinė agentūra

Hipotekos skolinimas gali būti atliekamas viename iš keturių bankų, iš kurių galima rinktis. Agentūra turi įspūdingą naujų pastatų duomenų bazę, kartu su partneriais teikia nuolaidas ir rengia akcijas.

Įmonės atliekami žemėtvarkos darbai apima:

• geodezija;
• leidimų gavimas;
• teritorijų paskirstymas statyboms;
• vietovės geodezija;
• dokumentinis ir faktinis žemės objekto ribų nustatymas.
• Įmonė rūpinasi klientais dovanų forma:
• perkraustymo paslaugos pažymėjimas;
• valymo paslaugų pažymą;
• objekto draudimo pažymėjimas;
• firminiai raštinės reikmenų rinkiniai.

Nekilnojamojo turto kainos pagal agentūrą:	kaina, rubliai / kvadratinis metras
kambariai nuo 9 kv. m.	nuo 530 000
viešbučio tipas	nuo 1 000 000
4 kambarių butas nuo 160 kv. m.	nuo 4 000 000

• aukšta maklerių kvalifikacija;
• sandorio saugumo garantija;
• teisinė pagalba;
• nekilnojamojo turto teisingas įvertinimas;
• garantuojamas ryšių su sukčiais, aferistais ir nusikaltėliais nebuvimas;
• patogias sandorio sąlygas.

• nedaug atsiliepimų;
• naujienų blokai svetainėje yra 2017 m.

Kontaktinė informacija:

Adresas: Kazanė, g. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Svetainė: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Nekilnojamojo turto agentūra „Nekilnojamasis turtas ir teisė“

Rinkoje jis buvo nuo 2012 m. Firma specializuojasi fizinio ir verslo nekilnojamojo turto sandoriuose. Bendrovė vykdo kotedžų statybą ir pardavimą, turi platų gatavų būstų pasirinkimą.

Nekilnojamojo turto kainos pagal agentūrą:	kaina, rubliai / kvadratinis metras
naujas pastatas RC "Hollywood"	nuo 53389
naujas pastatas RC "Ecopark" Dubrava "	nuo 60352 m
naujas pastatas RC "Station Sportivnaya"	nuo 41488
naujas pastatas RC "Ryabinovy"	nuo 47548
naujas gyvenamojo komplekso „Svetlaya Dolina“ pastatas	nuo 47000
naujas gyvenamojo komplekso „Sodo žiedas“ pastatas	nuo 56000

• plati darbuotojų kvalifikacija žemės, mokesčių, paveldėjimo, civilinės, šeimos teisės srityse;
• teisinė parama komercinio nekilnojamojo turto sandoriams;
• advokatų kontoroje dirba daugiau nei 90 etatinių teisininkų ir nekilnojamojo turto agentų, turinčių atestatą;
• patogi vieta - priešais registracijos kamerą;
• pagalba legalizuojant objektus;
• paslauga leidimams gauti;
• griežtas būdas užkirsti kelią sandoriams su suklastotais dokumentais, privatizavimas apeinant įstatymus;
• garantijų, ar nėra skolų, arešto, paslėptų įpėdinių ar giminaičių;
• apsunkinimo, saugumo zonos rizikos pašalinimas ryšio metu;
• pagalba užpildant deklaraciją dėl 260 tūkstančių rublių grąžinimo iš būsto pirkimo sandorio kainos, + 13% hipotekos palūkanų;
• teisinis kadastrinės vertės pokytis.

• ne

Kontaktinė informacija:

Adresai: Kazanė, g. Vanguardas, 155 m.
Šv. Sorge, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Svetainė: https://kzn-urist.ru

Nekilnojamojo turto agentūra „Realit“

Nekilnojamojo turto rinkoje dirba nuo 2005 m., Dirba tiesiogiai su pagrindiniais miesto plėtotojais. Bendrovė turi 50 kotedžų gyvenviečių, esančių įvairiais atstumais nuo centro, duomenų bazę. Agentūra vykdo komercinių patalpų, biurų nuomos ir pirkimo sandorius ir bendradarbiauja su 26 miesto bankais.

Nekilnojamojo turto kainos pagal agentūrą:	kaina, rubliai / kvadratinis metras
dviejų kambarių butas RC "Hollywood"	nuo 3980000
dviejų kambarių butas 85 kv. m sovietiniame rajone	nuo 10000000
dviejų kambarių butas nuo 100 kv. m Zininos centre	nuo 11000000
vieno miegamojo apartamentai nuo 40 kv. m Kirovskio rajone	nuo 2800000

• narystė Tatarstano nekilnojamojo turto gildijoje;
• parama būsto pirkimo, statybos ir rekonstrukcijos sandoriams, dalyvaujant „pagrindiniam kapitalui“;
• bendros nuosavybės registravimas;
• pagalba apskaičiuojant nuomininko rinkos kainą.

• nėra.

Kontaktinė informacija:

Adresas: Kazanė, Dekabristov 156 biuras. 39

☎ +7(900)323-11-55

Svetainė: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Pagrindinės nekilnojamojo turto rinkos dinamikos charakteristikos 2020 m .:

• hipotekinio būsto paklausos augimas dėl padidėjusio 1 kvadratinio metro kainų naujame pastate ir neįmanomo vienkartinių didelių investicijų;
• infliacijos stabilumas apie 4% lemia stabilias statybinių medžiagų kainas;
• pagrindinė centrinio banko palūkanų norma žadama nustatyti 7,25 proc. ir hipotekos tampa prieinamos, tačiau gyventojų, ypač kliento, mokumo lygio sumažėjimas lėtina skolinimo procedūras;
• bankų sistemos kontrolė, susijusi su bendros statybos reforma;
• Naujo būsto eksploatavimo prognozė 82 mln. kv. metrų.