Geriausių Nižnij Novgorodo kūrėjų įvertinimas 2020 m

Nekilnojamojo turto rinka Nižnij Novgorode pastaraisiais metais rodo ryškią dinamiką. Šis reiškinys paaiškinamas didėjančiu piliečių susidomėjimu būsto projektais. Ekonominė regiono aplinka sukūrė visas sąlygas verslininkams-kūrėjams, leidžianti pastariesiems užtikrintai vykdyti verslą ir teikti klientams garantijas, kurių dėka rinka išsivystė. Nižnij Novgorode yra apie šimtas patikimų kūrėjų, kurių reputacija buvo įrodyta praktiškai.

Pirkėjas gali rinktis iš įvairios konfigūracijos nekilnojamojo turto objektų, pradedant kompaktiškomis studijomis mažaaukščiuose pastatuose ir baigiant pilnaverčiais daugiabučių daugiabučių butais. Statant gyvenamuosius pastatus naudojamos pažangios technologijos ir statybinės medžiagos, atitinkančios šiuolaikinės statybos reikalavimus. Nižnij Novgorodo rinka potencialiam pirkėjui pasiūlys platų butų kainų pasirinkimą, tiek ekonominį, tiek aukščiausios klasės.

Nižnij Novgorodo kūrėjų reputacija ir patikimumas

Nižnij Novgorodo būsto rinkoje yra platus patikimų bendrovių pasirinkimas, tačiau kai kuriuos iš jų verta apsvarstyti išsamiau, nes jie siūlo palankiausias sąlygas tam tikroje vietovėje. Ši kūrėjų apžvalga, kurią verta paminėti, bus naudinga tokioms vartotojų grupėms kaip potencialūs pirkėjai, norintys įsigyti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą mieste, profesionalūs nekilnojamojo turto agentai ir investuotojai, kurie specializuojasi investicijose į gyvenamąsias patalpas.

Kiekvienos organizacijos apžvalga remiasi svarbiausia metrika:

1. Komercinis įmonės turtas.
2. Bendri įmonės rezultatai tam tikru laikotarpiu.
3. Kūrėjo pranašumai prieš konkurentus.
4. Įmonės kapitalizacija.
5. Struktūriniai įmonės bruožai.
6. Kūrėjo reputacija.
7. Įmonės skolų buvimas ar nebuvimas.

„EcoGrad“ įmonių grupė (Nižnij Novgorodas)

„EcoGrad“ įmonių grupė yra kelių organizacijų asociacija, kurios specializacija yra pastatų statyba, komunikacijos ir gatavo būsto bei pastatų įgyvendinimas planavimo etape. Be to, įmonė įsigijo savo gelžbetonio gaminių gamybą. Bendrovės mastai leidžia ją vadinti vienu didžiausių statybų rinkos atstovų ne tik Nižnij Novgorode, bet ir visoje Rusijoje. 2020 metų pradžioje įmonė turi daugiau nei šimtą objektų, iš kurių daugiau nei pusė buvo atiduota eksploatuoti, yra daugiabučiai namai.

Pusė objektų buvo baigti anksčiau laiko. Statybos objektams buvo atlikti keli planiniai ir neplaniniai valdymo organų patikrinimai, kurie buvo sėkmingai išlaikyti.„EcoGrad“ užima aukštą vietą įmonių, sėkmingai įgyvendinančių šeimos būsto plėtros programą, reitinge.

• Įmonės reputacija;
• Daugiau nei 100 užsakytų objektų;
• Didžiausia įmonių grupė.

• Internete yra mažai konstruktyvių apžvalgų.

Įmonių grupė „Capital Nizhny“ (Nižnij Novgorodas)

„Stolitsa Nizhniy Group of Companies“ yra vystytojas, kurio specializacija yra gyvenamasis ir komercinis turtas. Ši įmonė Nižnij Novgorode buvo žinoma nuo 2003 m. Savo darbo metu „Capital Nizhny“ užėmė pirmaujančią vietą regioninių firmų reitinge dėl gero nekilnojamojo turto vystytojo ir organizavimo reputacijos po to, kai pastarieji buvo pradėti eksploatuoti. 2020 m. Įmonė gali pasigirti keletu didelio masto gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto projektų, kurie jau baigti.

Įmonės vadovybė laikosi besąlygiško net ir sudėtingiausių projektų kokybiško ir savalaikio įgyvendinimo principų. Personalo klausimas įmonės struktūroje atitinka aukščiausius standartus: šios organizacijos specialistai gerai žino ir vertina šiuolaikines statybų tendencijas ir jas įgyvendina Nižnij Novgorodo rinkoje.

• Rinkoje nuo 2003 m .;
• Pirmaujančios pozicijos regionų kūrėjų reitinge;
• Aukštos kvalifikacijos specialistai įmonės būstinėje.

• Internete yra prieštaringų apžvalgų.

„Dynasty“ įmonių grupė (Nižnij Novgorodas)

„GC Dynasty“ yra geriau žinoma kaip „Autobahn“ įmonių grupė, kuri beveik 20 metų vadovavo Nižnij Novgorode. Iš pradžių įmonė specializavosi kelių tiesimo srityje, tačiau iki 2005 m. Vadovybė nusprendė išplėsti organizacijos veiklą. Po to „Autobahn“ taip pat pradėjo užsiimti būsto plėtra papildomu dinastijos pavadinimu. Per palyginti trumpą laiką įmonė tapo gyvenamųjų patalpų statybos lydere ir nuo to laiko išliko šiame statuse. Proporcingai organizacijos atliekamo darbo augimui augo ir profesionalumas pačios įmonės struktūroje. 2020 m. „Dinastijos“ įmonių grupė Nižnij Novgorodo piliečiams yra žinoma kaip pelnytai stiprią reputaciją turinti įmonė.

• Stipri įmonės reputacija;
• Daugiau nei 15 metų rinkoje;
• Įmonės darbuotojų profesionalumas.

• Internete nėra daug atsiliepimų apie įmonę.

Ankudinovka (Nižnij Novgorodas)

Kūrėjo sąskaita yra gerai žinomas miesto objektas Ankudinovsky parkas. Butą šiame komplekse galite įsigyti palankiomis hipotekos ar MK sąlygomis.

Įgyvendintų įmonės objektų mastai per visą savo istoriją labai išaugo. Geografinės plėtros ypatybės ir profesionali pastatų kryptis suteikė įmonei gerą vardą. Šiuo metu Rusijoje tik kelios įmonės yra pajėgios pastatyti didelius raktus iki galo pramonės įrenginius, tačiau Ankudinovka yra viena iš tokių bendrovių.

Bendrovės atsakomybė apima visus mažus bet kokio masto projektų įgyvendinimo aspektus - nuo eskizo projekto iki pastato paleidimo eksploatuoti su vėlesne priežiūra. Trumpas privalomojo darbo, kurį įmonė atlieka, sąrašas:

1. Bet kokio sudėtingumo inžineriniai darbai.
2. Parengti visus projektus iki pat gretimų konstrukcijų.
3. Visų rūšių darbų ir paties objekto konstrukcijos gamybos sąmatų sudarymas.
4. Betoniniai darbai.
5. Priemonės parengimas eksploatacijai.
6. Visų rūšių papildomas darbas.
7. Gatavo objekto aptarnavimas.

• Platus paslaugų spektras;
• Pelnyta reputacija;
• Atsakingas požiūris į projekto įgyvendinimą.

• Nerastas.

„Andor“ įmonių grupė (Nižnij Novgorodas)

Bendrovė savo darbą pradėjo 90-ųjų pasiuntinyje. Nuo įmonės įkūrimo praėjo daugiau nei 20 metų, o per šį laiką „Andor“ įgijo patikimo kūrėjo ir generalinio rangovo, turinčio įspūdingą patirtį, reputaciją.Bendrovė specializuojasi objektų statyboje nuo pat pirmojo etapo iki eksploatacijos pradžios. Per profesionalios veiklos metus įmonės vadovybė sukūrė vientisą sistemą, kurios dėka „Andor“ gali atlikti net didžiausio sudėtingumo objektų statybą, neįtraukdamas pašalinių specialistų. Šis požiūris leidžia pasiekti ypatingą darbų kokybę ir pastatų patikimumą. Per daugiau nei 20 metų profesinės veiklos Andoras gali pasigirti daugybe užsakytų objektų.

Pasak bendrovės vadovybės, statant objektus, „Andor“ vadovaujasi 3 pagrindiniais principais: konstrukcijos patikimumas, atliktų darbų kokybė ir gatavo pastato įperkamumas. Pagrindinis įmonės tikslas - suteikti pirkėjui patikimą būstą už tinkamą kainą ir laiku.

Per 20 profesinės veiklos metų įmonė įgijo patirties, todėl gali suteikti garantijas potencialiam pirkėjui. Pastarasis gali tikėtis kokybiško būsto, atitinkančio visus šiuolaikinius šio užsakymo nekilnojamojo turto reikalavimus. Įmonės „Andor“ objektai pristatomi laiku ir net prieš tai, todėl potencialus klientas šiuo klausimu gali pasikliauti įmone. Bendrovė bendradarbiauja tik su patikrintais partneriais ir visada tobulina objektų statyboje naudojamas technologijas.

Įmonės logotipas atspindi visus geriausius jos specifikos aspektus. Taigi trikampis bendrojoje ekspozicijoje žymi tvirtą pradžią, o jį supančios bangos - amžiną tendencijų srautą pasaulyje. Mėlyna ir raudona spalvos taip pat turi didelę prasmę. Mėlynos spalvos yra dangaus, begalybės, tvirtumo ir ištikimybės simbolis. Mėlyna spalva laikoma kietumo simboliu. Raudona spalva - tai malonumas, aistra, estetika ir gyvenimo pilnatvė, kurią įmonė stengiasi suteikti savo klientams teikdama paslaugas.

• Įmonės patirtis;
• Vadybos profesionalumas;
• Atsakingas požiūris į projekto įgyvendinimą.

• Nerastas.

Sm-Stroy52 (Nižnij Novgorodas)

„SM-Stroy52“ yra organizacija, priklausanti „Intelligent Investments“ valdai, specializuojasi gyvenamųjų pastatų statyboje daugiau nei 5 metus. Bendrovės sąskaita yra gyvenamasis kompleksas „Oktava“, žinomas dėl savo kokybės. Bendrovė turi nusistovėjusį generalinį rangovą, kuris prideda papildomą pliusą kūrėjui. Organizacija gali pasigirti stabiliais kapitalizacijos rodikliais, o tai reiškia papildomą garantiją tuo atveju, jei pradėtas projektas turi būti užbaigtas lėšomis iš savo biudžeto.

• Daugiabučių namų statybos ypatybės;
• Tikslus būsimo buto ploto apskaičiavimas, atsižvelgiant į potencialių nuomininkų reikalavimus;
• Lubų aukštis 2,8 m;
• Aukštos kokybės patalpų apdaila, apimanti sienų apdailą, lubų, santechnikos ar skaitiklių montavimą;
• Stiprus garso izoliacija (sienos tarp butų statomos tik iš plytų).

Kiemo išdėstymo ypatybės:

• Vaikų laisvalaikio žaidimų aikštelės įrengtos pagal visus šiuolaikinius reikalavimus;
• Suaugusiųjų laisvalaikio zonos įrengtos pagal visus standartus;
• Sporto aikštelės atitinka kokybės standartus;
• Apgalvotas priekinių namo dalių dizainas;
• Žaliųjų zonų dizainas apgalvotas iki detalių.

Kiemo saugos standartai iš bendrovės:

• Automobilių parkavimo sistema leidžia iškrauti kiemą nuo automobilių;
• Vaizdo stebėjimo sistema aplink namą ir vietą;
• Dizainas ir medžiagos, iš kurių gaminamos žaidimų aikštelės, atitinka visus saugos standartus: danga yra gumuota, o kampai suapvalinti, o dizainas kaip visuma garantuoja saugumą eksploatuojant.

Infrastruktūros standartai:

• Namai statomi kuo arčiau visų būtinų infrastruktūros objektų;
• Statyba atliekama kuo toliau nuo judrių kelių ir greitkelių, o tai garantuoja gyventojams ramų poilsį;
• Galimybė naudotis viešuoju transportu;
• Automobilių stovėjimo aikštelė gyvenamojo komplekso ribose.

Jei atsižvelgsime į kompaniją, naudodamiesi garsiausio „LCD Oktava“ pavyzdžiu, reikėtų atsižvelgti į šiuos rodiklius:

• 8 gyvenamieji pastatai, kurių aukštų skaičius yra nuo 10 iki 18;
• Centrinėje gyvenamojo komplekso dalyje yra vaikų darželis;
• Kiekviename name yra iki 162 butų, kurie kiekvienoje svetainėje yra 4-8.

• Kūrėjo perspektyvos;
• Kokybės standartai;
• Stipri įmonės finansinė padėtis.

• Nerastas.

Rezultatai ir rekomendacijos, kaip pasirinkti kūrėją

Kūrėjo veikla ir galios buvo apibrėžtos nuo Sovietų Sąjungos laikų. Paprastais žodžiais tariant, vystytojas yra juridinis asmuo, kuris disponuoja kapitalu, sudarytu iš investicijų pelningiausiai statybai. Jei vyravo anksčiau valstybės kūrėjai, tai šiuolaikinėje realybėje šią vietą užėmė privatūs verslininkai. Nors valstybė privačiam vystytojui kelia nemažai griežtų reikalavimų, investuotojas, investavęs pinigus ankstyvose statybų stadijose, negauna visos investicijų grąžos garantijos. Kilus nenumatytoms situacijoms rinkoje, investuotojas pralaimės neatlygindamas į statybas investuotų lėšų.

Kalbant apie dviprasmiškus skirtingų įmonių patikimumo rodiklius, pirkėjui ar investuotojui kils klausimas dėl kūrėjo pasirinkimo kriterijų. Tokių kriterijų gali būti daug, atsižvelgiant į konkretų regioną ir nekilnojamojo turto tipą, tačiau renkantis kūrėjų įmonę yra bendros nuostatos:

• Oficiali dokumentacija. Verta atkreipti dėmesį į įmonės įregistravimo datą ir įsitikinti, kad ji sutampa su oficialiais įmonės vadovybės pareiškimais. Šiuos dokumentus galima rasti kūrėjo svetainėje, retais atvejais juos galima gauti paprašius atitinkamų institucijų.
• Projekto deklaracija ir duomenys apie galimą riziką. Verta atidžiai perskaityti šią pastraipą, nes joje paprastai pateikiama informacija apie statybos laiką, bendras banko skolinimo įmonei nuostatas. Taip pat verta susipažinti su banko reputacija, nes viso renginio sėkmė priklauso nuo statybai išduodamos paskolos.
• Susipažinkite su nuotraukomis ir vaizdo reportažais iš statybvietės. Investuotojas ar potencialus pirkėjas gali įsigyti tokių medžiagų paprašę atitinkamame įmonės filiale. Nesant galimybės pateikti foto ir vaizdo medžiagą, rekomenduojama asmeniškai apsilankyti statomame objekte, kad būtų galima susipažinti su dabartine padėtimi.
• Įmonės skyriuje rekomenduojama prašyti peržiūrėti steigimo dokumentus, draudimo sutartis. Šiuos dokumentus reikėtų nukopijuoti ir pirmuosius tris punktus atidžiai išnagrinėti ramioje atmosferoje.
• Taip pat verta nukopijuoti akcijų paketo sutartį, kad vėliau jos kopiją pateiktų nepriklausomam teisininkui. Pastarasis padės jums teisingai įvertinti riziką ir prireikus atlikti sutarties koregavimą.
• Rekomenduojama perskaityti atsiliepimus apie įmonę internete. Jei įmanoma, susisiekite su įdomiausių apžvalgų autoriais, kad paaiškintumėte dominančią informaciją.
• Rekomenduojama aplankyti objektus, nuo kurių eksploatacijos pradžios nepraėjo daug laiko. Verta įvertinti šių namų būklę tiek iš išorės, tiek iš vidaus, jei tokia galimybė pasitaiko. Dėl statybos kokybės ir kitų potencialų pirkėją dominančių klausimų rekomenduojama pasiteirauti namo butą įsigijusių savininkų.

Nekilnojamojo turto įsigijimas turėtų būti atliekamas su didžiausia atsakomybe. Visus klausimus rekomenduojama išspręsti, jei įmanoma, padedant advokatui. Potencialiam pirkėjui geriau reikalauti iš įmonės visų įmanomų projekto dokumentų, draudimo ir garantijų.