דירוג האתרים הטובים ביותר למכירת נדל"ן ברוסיה לשנת 2020

מכירת דירה אינה קלה, במיוחד אם זו הפעם הראשונה שלכם. זהו חיפוש אחר קונים, ניירת, הסיכון להיתקל ברמאים. האפשרות הקלה ביותר היא ליצור קשר עם סוכנות נדל"ן. אך עבור שירותים תצטרכו לשלם עמלה - לפחות 2% מעלות הדירה. לכן, אם תחליט למכור נדל"ן בעצמך, תוכל למצוא קונים באתרים מיוחדים.

איך בוחרים אתר

הוא האמין שככל שהאתר פופולרי יותר, כך קל יותר למכור דירה. מצד אחד, נכון שככל שאתר האינטרנט מפורסם יותר ואם הוא גם בחינם, כך הנוכחות גבוהה יותר, אך כדאי לשקול את העובדה שיהיו גם הרבה אנשים שירצו לפרסם מודעה. כתוצאה מכך, מידע על דירה מסוימת פשוט יאבד. כל שנותר הוא גם לשלם עבור שירותים נוספים (לדוגמא "Premium Premium") או לבחור במשאבי אינטרנט פחות מוכרים (קבוצות ברשתות חברתיות, באתרי נדל"ן מקומיים).

חסרון נוסף של השמה בחינם הוא פעילות נמוכה של קונים פוטנציאליים. ודא ש -90% מהשיחות למספר הטלפון שצוין יהיו ממתווכים. יש רק דרך אחת החוצה - להציב מודעה בכמה אתרי אינטרנט.

איזה מידע צריך לכלול ומה לא

ככל שהמודעה אינפורמטיבית יותר כך הסיכויים למכור (לשכור) דירה, בית, חדר מהירים יותר. העיצוב הסטנדרטי מורכב משלושה בלוקים עיקריים:

תיאור

ציין את השטח המדויק, מספר החדרים (מומלץ לצרף תוכנית של הדירה המציינת את שטח כל חדר), חדר רחצה צמוד / נפרד, באיזו קומה הדירה ממוקמת. אם אנחנו מדברים על מיקום, אז אתה לא צריך להיות מוגבל לביטוי הכללי "במרחק הליכה מהתשתית הראשית." עדיף ככה: "תחנת אוטובוס 3 דקות הליכה, בית ספר (גן ילדים) - מעבר לרחוב, בקומת הקרקע - סופרמרקט מכולת."

אם הדירה שופצה היטב, דאגו להזכיר אותה. ציין רשימה של העבודות שנעשו, למשל החלפת חלונות, דלתות, קומה חדשה וכו '. אם אתה מתכוון להשאיר רהיטים, מכשירי חשמל ביתיים, מטבח מובנה, למשל, להטביע חותם - "רהיטים במתנה".

הזכר שכנים ידידותיים ומספקים.

עצה: בדרך כלל הקונים מקבלים החלטה על המשך שיתוף הפעולה כבר בכניסה. ככל שגרם המדרגות נקי ומסודר יותר, כך גדל הסיכוי שהדירה תרכוש. לא, זו לא קריאה לצבוע את הקירות בעצמך או לסדר מחדש את האריחים בחדר המדרגות, אבל אתה יכול להסיר זבל ובקבוקים ריקים מפינות חדר המדרגות. אגב, ניתן לצרף גם תמונה של הכניסה.

ספר לנו על אבטחת הדירה - דלתות מתכת, אינטרקום, נוכחות מצלמות באזור המקומי ובמעליות, למשל. אם אתה מתכוון למכור בית פרטי, הקפד לציין את גודל המגרש, הנטיעות הזמינות (עצי פרי, שיחים), אזור פיקניק מאובזר וכו '.

אבל עדיף לא לכתוב על אזור "מבטיח ומתפתח". בהחלט יתכן שהבית ממוקם הרחק מאתר הבנייה, אך סביר להניח שהקונים לא יחשבו על כך ויסרבו לקנות לאחר צפייה בפרסום כזה. מכיוון שהסיכוי לחיות מספר שנים בליווי ג'אקים והרעש של ציוד בנייה לא ימצא חן בעיני אף אחד.

ככל שהמודעה מכילה יותר מידע, כך גדל הסיכוי לעניין קונים פוטנציאליים.

תמונה

חייב להיות ברור ומפורט. הסר רהיטים ישנים ובגדים וצעצועים מפוזרים מהמסגרת. צלמו את הרהיטים המובנים במטבח, את המזווה הנוח. אם יש חצר נעימה מול בניין טיפוסי של חמש קומות, תוכלו לצלם את הבית עצמו. והכי חשוב, עדיף לצלם ביום שמש, באור טבעי.

טיפ: אל תשתמש במילות הסבר כמו "דחוף", "זול", "מיוחד" המודגש בצבע או ממוסגר כדי למשוך תשומת לב מתחת לתמונה. כמו כן, ברוב האתרים אין אפשרות לציין את עלות שכירות דירה לדירה, מדי יום בלבד. העובדה היא שעל פי הכללים של פלטפורמות מידע רבות הדבר נחשב להפרה והמודעה פשוט לא תעבור מתינות.

מחיר

צריך להיות מספיק. כדי לחשב את העלות האופטימלית, חפש באתרים הצעות למכירת דירות בשטח דומה והפק את הממוצע. אין צורך לציין "מכירה דחופה" במודעה - לרוכשים פוטנציאליים עשויים להיות ספקות באמינות הבעלים או ברצון לנסות להוריד את המחיר עוד יותר.

אזכור המיקוח הוא גם לא האופציה הטובה ביותר. במקרה זה, הבעלים מציין כמעט באופן ישיר כי הדירה אינה שווה את הסכום המצוין במודעה.

חשוב: עמלות העמלה (תשלומים אחרים) מפורטות בשורה נפרדת. המחיר לנכסי מגורים במלואו. יוצא מן הכלל הוא נדל"ן מסחרי (מותר לציין את עלות המכירה / השכרה למ"ר).

כדי לתקשר עם קונים פוטנציאליים (דיירים), עדיף לקנות כרטיס SIM נפרד (ציין את אותו מספר טלפון בסעיף "אנשי קשר"). לאחר השלמת העסקה, ניתן לחסום את הכרטיס.

מה לחפש

בבחירת פלטפורמת מידע להצבת פרסומת למכירת נדל"ן, עליך לשקול:

• תנועה - ככל שמשתמשים רבים יותר צופים במודעה, כך גדל הסיכוי למצוא את הקונה שלהם מהר יותר;
• קהל יעד - אם הדירה נמצאת בבניין חדש, כדאי לפרסם מודעות באתרים מיוחדים של יזמים, אם נמכרים דיור משני - על המשאבים של Avito, Yula;
• היכולת לבחור חפצי נדל"ן לפי קטגוריות (למשל, דירה, בית פרטי, חדר), מחיר, כתובת וכו '.
• ניווט באתר נוח.

עלינו לדבר גם על אמינות בנפרד. בעת בחירת אתר אינטרנט, עליך לשים לב ל:

• URL - חייב להתחיל ב- https (פירוש הדבר כי נעשה שימוש בפרוטוקול מאובטח);
• זמינות פרטי התקשרות - שם החברה, כתובת הדואר האלקטרוני, מספרי טלפון לצורך משוב;
• מדיניות מפותחת של מידע סודי - המשתמש משאיר מידע ליצירת קשר, מידע אישי באתר ועליו להיות בטוח באחסון הבטוח שלו;
• ביקורות משתמשים - יש הרבה יותר אינפורמטיבי מפרסומות יפות, בנוסף, רבים חולקים את הניסיון שלהם במכירת נדל"ן.

כדאי גם להסתכל בתאריך בו נוצר האתר ולבדוק את הבעלים. לפעמים אתרים כאלה נוצרים על ידי סוכנויות נדל"ן. אין שום דבר רע בזה, רק היו מוכנים לשיחות מעצבנות המציעות סיוע במכירת נדל"ן.

סיבות לדחיית פרסומים באתר

ככלל, הסיבה העיקרית לדחיית מודעה על ידי מנחים היא מילוי שגוי, עלות נמוכה מדי (במחיר מופקע), אי עמידה בכללי אתר האינטרנט (שימוש באותיות גדולות, מספר לא מספיק של תמונות). לכן כדאי ללמוד את דרישות המשאבים למידע שפורסם מראש.
סיבה נוספת היא תלונות משתמשים. במקרה זה המידע ייבדק שוב.

דירוג האתרים הטובים ביותר למכירת נדל"ן ברוסיה לשנת 2020

בעת חיבור הדירוג נלקחו בחשבון אינדיקטורים כמו: נוכחות, דירוג אמינות, ביקורות משתמשים.

אתרי האינטרנט בחינם הטובים ביותר

אביטו

אולי אתר המודעות החינמי המפורסם ביותר כיום. קהל רב מיליון ויותר מ -500,000 מודעות חדשות מדי יום. כדי להתחיל, מספיק לעבור רישום פשוט וללמוד היטב את הדרישות להצבת מידע אודות מכירת נדל"ן.

הקטגוריות הבאות זמינות:

• חדרים (מוקצים בשטח מגורים נפרד, אם אנחנו מדברים ספציפית על המכירה), דירות;
• בתים כפריים, קוטג'ים;
• מסחר ונדל"ן במדינות אחרות.

פרסום חינם, תצטרך לשלם תוספת עבור קידום מכירות. לדוגמה, הפונקציה "מיקום פרימיום" מציגה מודעה בבלוק שנבחר, הממוקמת בשורות החיפוש העליונות. השירות תקף למשך 7 ימים, במהלך תקופה זו המודעה תעבור בהדרגה מהעמוד הראשון.

• רישום פשוט;
• אין בסיס ידע;
• תמיכה טכנית מהירה;
• היכולת לערוך מודעה שכבר פורסמה;
• זמינות של אפליקציה סלולרית;
• משתף פעולה עם אתר Domofond.ru (מודעות המפורסמות ב- Avito מוצגות גם במשאב השותף);
• היכולת לפרסם מידע על כמה אובייקטים.

• מידע על האובייקט "יאבד" במהירות אם לא תשלם עבור הקידום;
• חיפוש לא נכון של אובייקטים לפי אזור אפשרי

יולה

פרויקט של חברת Mail.ru Group, שמבקרת מדי חודש כ- 40 מיליון משתמשים. הצבת מודעות היא בחינם, תצטרך לשלם עבור הבאתן לראש הרשימה. הסכום המינימלי הוא מ- 20 רובל ליום. ההרשמה פשוטה ולוקחת מספר דקות. קטגוריות זמינות:

• מכירת דירה, חדר, מגרש;
• השכרת חדר, דירה לטווח יומי או ארוך;
• נדלן מסחרי.

ניווט פשוט באתר, הרבה מידע שימושי אודות כללי ההשמה, דרכים למכור במהירות נדל"ן.

מתאים למכירת נדל"ן באזורכם (אזורכם), מכיוון שהמשתמש (במקרה זה קונה פוטנציאלי) בסרגל החיפוש מוצג כברירת מחדל עם אובייקטים הממוקמים ברדיוס של 150 ק"מ ממיקומו.

• אפליקציה לנייד;
• רישום ברור;
• תשובות לשאלות נפוצות אודות השימוש באתר ניתן למצוא בכרטיסייה נפרדת;
• העלות המינימלית של שירותים בתשלום.

• אין משמעותיים.

האתר מחושב לפרטי פרטים - הכל כאן לנוחיות המשתמשים. בנוסף למידע בפועל אודות חפצי הנדל"ן, באתר תוכלו למצוא מחשבון משכנתא, דוגמאות עדכניות של מסמכים הנדרשים להשלמת העסקה.

• חיפוש נוח;
• בסיס גדול של מידע שימושי;
• הלינה היא בחינם;

• דרישות גבוהות לחומרים שפורסמו;
• מתינות ארוכה (1 - 14 יום);
• חוסר בפרסום שירותים (המשתמשים לומדים על השירות בעיקר ממנוע החיפוש Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

הוא נוצר במקור על ידי גילדת המתווכים במטרה להפוך את שוק הנדל"ן לשקוף ככל האפשר. הקטגוריה העיקרית של המוכרים היא מתווכים מקצועיים, אך פרסום מודעות ליחידים אינו אסור, יתר על כן, השירות הוא בחינם.

למשאב מידע רב שימושי כיצד לנהל כראוי עסקה, אילו מסמכים דרושים, כיצד לבדוק מוכר או דירה. יתרון נוסף הוא גישה לניתוח מחירי נדל"ן לפי אזור.

• נהנה מאמון הקונים;
• פרסום חינם, עלות סבירה של מיקום פרמיה;
• נוכחות גבוהה;
• פרסומים רבים.

• מכיוון שהאתר מיועד למתווכים, סביר מאוד שהם יגיבו למודעה;
• רק למוסקבה ולאזור מוסקבה;
• ההתמחות העיקרית היא מכירת דירות בבניינים בבנייה, המצמצמת באופן משמעותי את קהל היעד.

מיד ליד (Irr.ru)

עיתון ההכרזות, הידוע ברחבי רוסיה, נמצא כעת במתכונת אלקטרונית. עיצוב אתרים מינימליסטי, מודעות לקוניות ואינפורמטיביות. כל התנאים לחיפוש מתחשב נוצרים כאן. ללא צבעים עזים או תמונות מפריעות.

האתר מהימן הן על ידי המוכרים והן על הקונים. הצבת מידע היא בחינם, אם תרצה, תוכל לארגן שירותים בתשלום למכירה מהירה.

הנוכחות גבוהה, כ -300,000 ליום.

• מותג נבדק בזמן;
• זמינות של אפליקציה סלולרית;
• קלפים פשוטים (פרסומים) אינפורמטיביים;
• מיקום חינם;
• קהל יעד גדול.

• מערכת חיפוש שלא הוגתה.

האתרים בתשלום הטובים ביותר

אינטרקום. ru (Domofond.ru)

אחת הפלטפורמות הוותיקות והמוכרות ביותר שזכתה באמון הקונים והמוכרים. באתר יש מידע רב נושאי - החל מדוגמאות של מסמכים ועד ייעוץ מעשי לסיום עסקאות נדל"ן. בנוסף כלים נוספים: ניתוח שוק, תצוגה חזותית של דינמיקת מחירים למ"ר, מחשבון משכנתא מובנה.

ניווט נוח, היכולת לחשב את תשלום המשכנתא החודשי עבור כל נכס ישירות בדף הפרסום.

בנוסף להרכבת מאגר משלה, האינטרקום "אוסף" פרסומים ממשאבים אחרים, כך שיש הרבה הצעות באתר.

• הרבה מידע הכרחי ורלוונטי;
• ניווט נוח;
• פרסומים אינפורמטיביים ומובנים;
• נבדק בזמן.

• שירותים בתשלום, המוטלים לעיתים קרובות (כולל עבור קונים).

ציאנוגן

מתמחה אך ורק במכירה / השכרת נדל"ן. לכן, הוא מציע למשתמשים את הפונקציות הבאות:

• קביעת ערך (שוק וקדסטרלי);
• חישוב סכום המס;
• מציג מידע על מחירי דירות דומות באזורים הסמוכים;
• מידע על האזור (מחלפי תחבורה, נוכחות גני ילדים, בתי ספר, חנויות);
• תחזית של דינמיקת מחירים למ"ר.

CIAN משתף פעולה עם כמה בנקים, מה שמפשט את רישום הנכס במשכנתא. פרסום הפרסומים משולם לתקופה של 7 ימים, אך העלות מקובלת.

• קהל רחב;
• פונקציות רבות;
• ניווט פשוט;
• פורמט פרסום נוח.

• זמן פרסום מוגבל.

הצבת פרסום אודות מכירת נדל"ן באתרים מיוחדים היא הזדמנות טובה למכור דירה במהירות. זה יהיה אתר בתשלום או אתר בחינם - זה לא באמת משנה, מכיוון שעדיין תצטרך לשלם תוספת עבור קידום הפרסום. אם אתם מתכננים לבצע עסקה בעצמכם, היכונו לשיחות טלפון ארוכות עם קונים ומתווכים שיציעו את שירותיהם. אל תשכח לעקוב אחר הדינמיקה של הצפיות, קרא טיפים לפרסום כדי להפוך אותו לאטרקטיבי לקונים פוטנציאליים.

והכי חשוב, קח את הזמן שלך, בדוק היטב את המסמכים שלך. אם משהו מוטל בספק, עדיף לפנות לעורך דין. כאן, חיסכון איננו האופציה הטובה ביותר, שכן קיים סיכון להישאר ללא כסף וללא דירה.