A legjobb oroszországi ingatlanértékesítési weboldalak értékelése 2020-ra

Lakást eladni nem könnyű, különösen, ha ez az első alkalom. Ez vevők keresése, papírmunka, a csalókba ütközés kockázata. A legegyszerűbb lehetőség egy ingatlanügynökséghez fordulni. De a szolgáltatásokért jutalékot kell fizetnie - a lakás költségének legalább 2% -át. Ezért, ha úgy dönt, hogy maga értékesíti az ingatlant, speciális webhelyeken talál vásárlókat.

Hogyan válasszunk egy webhelyet

Úgy gondolják, hogy minél népszerűbb az oldal, annál könnyebb eladni egy lakást. Egyrészt igaz, hogy minél híresebb az internetes oldal, és ha az is ingyenes, annál nagyobb a látogatottság, de érdemes figyelembe venni azt a tényt, hogy nagyon sokan szeretnének hirdetést elhelyezni. Ennek eredményeként egy adott lakással kapcsolatos információk egyszerűen elvesznek. Nem marad más, mint fizetni a kiegészítő szolgáltatásokért (például „Prémium elhelyezés”), vagy kevésbé ismert internetes erőforrásokat kell választani (csoportok a szociális hálózatokban, a helyi ingatlanok webhelyei).

Az ingyenes kihelyezés másik hátránya a potenciális vásárlók alacsony aktivitása. Ügyeljen arra, hogy a megadott telefonszámra érkező hívások 90% -a ingatlanforgalmazóktól érkezzen. Csak egy kiút van - hirdetése több internetes oldalon is felkerülhet.

Milyen információkat kell feltüntetni és milyeneket nem

Minél informatívabb a hirdetés, annál nagyobb az esély egy lakás, ház, szoba gyors eladására (bérbeadására). A standard kialakítás 3 fő blokkból áll:

Leírás

Jelölje meg a pontos területet, a szobák számát (jó, ha az apartman tervét csatolja, feltüntetve az egyes szobák területét), a szomszédos / külön fürdőszobát, melyik emeleten található a lakás. Ha a helyszínről beszélünk, akkor nem szabad csak a "fő infrastruktúrától sétatávolságra" általános kifejezésre korlátozódnia. Jobb így: "buszmegálló 3 perc sétára, iskola (óvoda) - az utca túloldalán, a földszinten - egy élelmiszerbolt."

Ha a lakást jól felújították, mindenképpen említse meg. Jelölje meg az elvégzett munkák listáját, például ablakok, ajtók cseréje, új padló stb. Ha például bútorokat, háztartási készülékeket, beépített konyhát hagy maga után, akkor tegyen egy jelet - „ajándékbútorokat”.

Említsen barátságos és megfelelő szomszédokat.

Tanács: általában a vevők a bejáratnál hoznak döntést a további együttműködésről. Minél tisztább és rendezettebb a lépcső, annál valószínűbb, hogy a lakást megveszik. Nem, ez nem felhívás a falak saját maga festésére vagy a lépcsőházban a csempék átrendezésére, de a lépcső sarkaiból eltávolíthatja a szemetet és az üres palackokat. Egyébként a bejárat fényképe is csatolható.

Meséljen nekünk a lakás biztonságáról - fém ajtók, kaputelefon, a kamerák jelenléte például a helyi területen és a liftekben. Ha magánházat akar értékesíteni, feltétlenül adja meg a telek méretét, a rendelkezésre álló telepítéseket (gyümölcsfák, cserjék), felszerelt piknikterületet stb.

De jobb, ha nem "ígéretes, fejlődő" területről írunk. Teljesen elképzelhető, hogy a ház az építkezéstől távol található, de a vásárlók valószínűleg nem gondolnak rá, és nem hajlandók vásárolni egy ilyen kiadvány megtekintése után. Mivel a kilátás arra, hogy több évig éljen a kalapácsok és az építőipari gépek dübörgése mellett, senkinek sem fog tetszeni.

Minél több információt tartalmaz a hirdetés, annál valószínűbb, hogy érdekli a potenciális vásárlókat.

Fénykép

Világosnak és részletesnek kell lennie. Távolítsa el a régi bútorokat, a szétszórt ruhákat és játékokat a keretből. Készítsen fényképet a konyhában található beépített bútorokról, a kényelmes kamráról. Ha egy tipikus ötszintes épület előtt van egy hangulatos udvar, lefényképezheti magát a házat is. És ami a legfontosabb: legjobb, ha napsütéses napon, természetes fényben fényképez.

Tipp: ne használjon olyan magyarázó szavakat, mint „sürgős”, „olcsó”, „különleges”, színnel kiemelve vagy keretezve, hogy felhívja a figyelmet a fotó alá. Ezenkívül a legtöbb webhely nem teszi lehetővé a lakások óránkénti bérleti díjának feltüntetését, csak naponta. Az a tény, hogy sok információs platform szabályai szerint ez szabálysértésnek minősül, és a hirdetés egyszerűen nem fog moderálni.

Ár

Megfelelőnek kell lennie. Az optimális költség kiszámításához nézze meg a hasonló területű lakások eladására vonatkozó ajánlatok webhelyeit, és adja meg az átlagot. A hirdetésben nem szükséges feltüntetni a "sürgős eladást" - a potenciális vásárlóknak kétségei lehetnek a tulajdonos megbízhatóságával kapcsolatban, vagy vágyakoznak arra, hogy megpróbálják még jobban csökkenteni az árat.

Az alku megemlítése szintén nem a legjobb megoldás. Ebben az esetben a tulajdonos szinte közvetlenül jelzi, hogy a lakás nem éri meg a hirdetésben feltüntetett összeget.

Fontos: a jutalékokat (egyéb kifizetéseket) külön sorban rögzítik. A lakóingatlanok ára teljes. Kivételt képez a kereskedelmi ingatlan (megengedett az 1 m2 / eladás / bérleti költség megjelölése).

A potenciális vásárlókkal (bérlőkkel) való kommunikáció érdekében jobb, ha külön SIM-kártyát vásárol (ugyanazt a telefonszámot adja meg a "kapcsolatok" részben). A tranzakció befejezése után a kártya blokkolható.

Mit kell keresni

Ha információs platformot választ az ingatlan eladására vonatkozó hirdetés elhelyezéséhez, érdemes megfontolni:

• forgalom - minél több felhasználó nézi meg a hirdetést, annál nagyobb az esély arra, hogy gyorsabban megtalálja vásárlóját;
• célközönség - ha a lakás új épületben van, akkor érdemes a hirdetést a fejlesztők speciális webhelyein elhelyezni, ha másodlagos házakat értékesítenek - a yulai Avito erőforrásain;
• az ingatlanobjektumok kategóriák szerinti kiválasztásának képessége (például lakás, magánház, szoba), ár, cím stb.
• kényelmes webhelynavigáció.

Külön kell beszélnünk a megbízhatóságról is. Internetes oldal kiválasztásakor ügyelnie kell a következőkre:

• URL - a https-szel kell kezdődnie (ez azt jelenti, hogy biztonságos protokollt használnak);
• elérhetőség elérhetősége - cégnév, e-mail cím, telefonszámok visszajelzés céljából;
• a bizalmas információkra vonatkozó kidolgozott politika - a felhasználó az elérhetőségeket, a személyes információkat az oldalon hagyja, és biztosnak kell lennie azok biztonságos tárolásában;
• felhasználói vélemények - sokkal informatívabbak, mint a gyönyörű hirdetések, ráadásul sokan megosztják saját tapasztalataikat az ingatlanértékesítés terén.

Érdemes megnézni a webhely létrehozásának dátumát és ellenőrizni a tulajdonosát is. Néha ilyen webhelyeket ingatlanügynökségek hoznak létre. Nincs ezzel semmi baj, csak készülj fel a bosszantó hívásokra, amelyek segítséget nyújtanak az ingatlan értékesítésében.

A webhelyen található publikációk elutasításának okai

Általános szabály, hogy a moderátorok által elutasított hirdetés fő oka a helytelen kitöltés, a túl alacsony (túlárazott) költség, az internetes oldal szabályainak be nem tartása (nagy betűk használata, nem elegendő számú fotó). Ezért érdemes tanulmányozni az előre kifüggesztett információk erőforrásigényét.
Egy másik ok a felhasználói panaszok. Ebben az esetben az információkat újra ellenőrizzük.

A legjobb oroszországi ingatlanértékesítési weboldalak értékelése 2020-ra

A minősítés összeállításakor olyan mutatókat vettek figyelembe, mint: látogatottság, megbízhatósági besorolás, felhasználói vélemények.

A legjobb ingyenes weboldalak

Avito

Talán a leghíresebb ingyenes apróhirdetési oldal ma. Több millió közönség és naponta több mint 500 000 új hirdetés. A kezdéshez elég egy egyszerű regisztrációt végezni, és alaposan tanulmányozni az ingatlanértékesítéssel kapcsolatos információk elhelyezésének követelményeit.

A következő kategóriák állnak rendelkezésre:

• szobák (külön lakótérben vannak kiosztva, ha kifejezetten az eladásról beszélünk), lakások;
• vidéki házak, nyaralók;
• kereskedelmi és ingatlan más országokban.

A postázás ingyenes, a promócióért külön kell fizetnie. Például a "Prémium elhelyezés" funkció egy hirdetést jelenít meg egy kiválasztott blokkban, a felső keresési sorokban elhelyezve. A szolgáltatás 7 napig érvényes, ez idő alatt a hirdetés fokozatosan mozog az első oldalról.

• egyszerű regisztráció;
• nincs tudásbázis;
• gyors technikai támogatás;
• a már közzétett hirdetés szerkesztésének képessége;
• mobilalkalmazás elérhetősége;
• együttműködik a Domofond.ru weboldallal (az Avito-n feltett hirdetések a partner erőforrásában is megjelennek);
• több objektumról szóló információk közzétételének képessége.

• az objektummal kapcsolatos információk gyorsan "elvesznek", ha nem fizet az akcióért;
• az objektumok helytelen keresése régió szerint lehetséges

Yula

A Mail.ru Group vállalat projektje, amely havonta mintegy 40 millió felhasználót keres fel. A hirdetések elhelyezése ingyenes, fizetnie kell azért, hogy felkerüljenek a lista elejére. A minimális összeg napi 20 rubel. A regisztráció egyszerű és néhány percig tart. Elérhető kategóriák:

• lakás, szoba, telek eladása;
• szoba, lakás bérlése napi vagy hosszú távra;
• kereskedelmi ingatlan.

Egyszerű webhelynavigáció, sok hasznos információ az elhelyezés szabályairól, az ingatlanok gyors eladásának módjairól.

Alkalmas az Ön régiójában (régiójában) lévő ingatlanok értékesítésére, mivel a felhasználó (ebben az esetben egy potenciális vevő) a keresősávban alapértelmezés szerint olyan objektumokkal jelenik meg, amelyek objektumai 150 km-es körzetben találhatók.

• mobil alkalmazás;
• egyértelmű regisztráció;
• A webhely használatával kapcsolatos gyakran feltett kérdésekre adott válaszok külön fülön találhatók;
• a fizetett szolgáltatások minimális költsége.

• nincsenek jelentősek.

Az oldal a legapróbb részletekig átgondolt - minden a felhasználók kényelmét szolgálja. Az ingatlanobjektumokról szóló tényleges információk mellett a helyszínen megtalálható a jelzálog kalkulátor, a tranzakcióhoz szükséges naprakész dokumentumminták.

• kényelmes keresés;
• nagy mennyiségű hasznos információ;
• a szállás ingyenes;

• magas követelmények a kiküldött anyagokra;
• hosszú moderálás (1 - 14 nap);
• a szolgáltatás reklámozásának hiánya (a felhasználók a szolgáltatásról elsősorban a Yandex keresőről értesülnek).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Eredetileg az Ingatlanközvetítők Céhe hozta létre annak érdekében, hogy az ingatlanpiac a lehető legátláthatóbb legyen. Az eladók fő kategóriája a professzionális ingatlanügynökök, de a magánszemélyeknek szóló hirdetések elhelyezése nem tilos, sőt a szolgáltatás ingyenes.

Az erőforrás rengeteg hasznos információval rendelkezik arról, hogyan kell megfelelően lebonyolítani egy tranzakciót, milyen dokumentumokra lesz szükség, hogyan lehet ellenőrizni egy eladót vagy egy lakást. További plusz az ingatlanár-elemzésekhez való hozzáférés régiónként.

• élvezi a vásárlók bizalmát;
• ingyenes publikáció, a prémium elhelyezés ésszerű költségei;
• magas látogatottság;
• sok publikáció.

• mivel az oldalt ingatlanügynököknek szánják, nagy valószínűséggel válaszolni fognak a hirdetésre;
• csak Moszkva és Moszkva régió esetében;
• a fő specializáció az épülő épületekben lévő lakások értékesítése, amely jelentősen szűkíti a célközönséget.

Kézről kézre (Irr.ru)

A bejelentésekről szóló újság, amelyet Oroszország szerte ismer, ma elektronikus formátumban jelenik meg. Minimalista webhelytervezés, lakonikus és informatív hirdetések. Az átgondolt keresés minden feltétele itt létrejön. Nincsenek élénk színek vagy zavaró képek.

Az oldalon megbíznak mind az eladók, mind a vásárlók. Az információk elhelyezése ingyenes, ha kívánja, fizetett szolgáltatásokat szervezhet a gyors eladás érdekében.

A látogatottság magas, körülbelül 300 000 naponta.

• idővel bevált márka;
• mobilalkalmazás elérhetősége;
• egyszerű, informatív kártyák (kiadványok);
• ingyenes elhelyezés;
• nagy célközönség.

• rosszul megtervezett keresőrendszer.

Legjobb fizetős webhelyek

Kaputelefon. ru (Domofond.ru)

Az egyik legrégebbi és legelismertebb platform, amely elnyerte a vevők és az eladók bizalmát. Az oldalon rengeteg tematikus információ található - a dokumentummintáktól kezdve az ingatlanügyletek megkötésével kapcsolatos gyakorlati tanácsokig. Plusz további eszközök: piacelemzés, m2-enkénti árdinamika vizuális megjelenítése, beépített jelzálogkalkulátor.

Kényelmes navigáció, bármely ingatlan havi jelzálog fizetésének kiszámítási lehetősége közvetlenül a publikációs oldalon.

A saját adatbázis létrehozása mellett az Intercom más forrásokból "gyűjti" a kiadványokat, így rengeteg ajánlat található az oldalon.

• sok szükséges és releváns információ;
• kényelmes navigáció;
• informatív és érthető kiadványok;
• időig tesztelt.

• fizetett szolgáltatások, gyakran kiszabva (beleértve a vevőket is).

CIANOGÉN

Kizárólag ingatlanok értékesítésére / bérlésére szakosodott. Ezért a felhasználóknak a következő funkciókat kínálja:

• az érték meghatározása (piaci és kataszteri);
• az adó összegének kiszámítása;
• információk jelennek meg a közeli területek hasonló apartmanjainak árairól;
• a környezettel kapcsolatos információk (közlekedési csomópontok, óvodák, iskolák, üzletek jelenléte);
• az m2-es árdinamika előrejelzése.

A CIAN több bankkal is együttműködik, ami leegyszerűsíti egy ingatlan jelzálogba történő bejegyzését. A kiadványok kiadása fizetett, 7 napos időtartamra, de a költségek elfogadhatóak.

• széles közönség;
• sok funkció;
• egyszerű navigáció;
• kényelmes publikációs formátum.

• korlátozott kiküldési idő.

Az ingatlan értékesítéséről szóló kiadvány szakosított helyszíneken történő elhelyezése jó lehetőség a lakás gyors eladására. Ez fizetős vagy ingyenes oldal lesz - ez nem igazán számít, mivel akkor is külön kell fizetnie a kiadvány népszerűsítéséért. Ha önállóan kíván üzletet kötni, készüljön fel hosszú telefonbeszélgetésekre a vevőikkel és az ingatlanosokkal, akik felajánlják szolgáltatásaikat. Ne felejtse el követni a nézetek dinamikáját, olvassa el a közzétételre vonatkozó tippeket, hogy vonzóvá tegye a potenciális vásárlók számára.

És ami a legfontosabb: szánjon rá időt, gondosan ellenőrizze dokumentumait. Ha valami kétséges, akkor jobb, ha ügyvédhez fordul. Itt a megtakarítás nem a legjobb megoldás, mivel fennáll annak a veszélye, hogy pénz és lakás nélkül marad.