Ocjena najboljih web stranica za prodaju nekretnina u Rusiji za 2020. godinu

Prodaja stana nije laka, pogotovo ako ste prvi put. Ovo je potraga za kupcima, papirologija, rizik naleta na prevarante. Najlakša opcija je kontaktirati agenciju za promet nekretninama. No za usluge ćete morati platiti proviziju - najmanje 2% cijene stana. Stoga, ako sami odlučite prodati nekretninu, kupce možete pronaći na specijaliziranim web mjestima.

Kako odabrati web mjesto

Smatra se da je što je stranica popularnija, lakše je prodati stan. S jedne strane, istina je da što je internetska stranica poznatija i ako je također besplatna, to je veća posjećenost, ali vrijedi uzeti u obzir činjenicu da će također biti puno ljudi koji žele staviti oglas. Kao rezultat toga, podaci o određenom stanu jednostavno će se izgubiti. Preostaje ili plaćanje dodatnih usluga (na primjer, "Premium Placement") ili odabir manje poznatih internetskih izvora (grupe u društvenim mrežama, lokalne stranice s nekretninama).

Još jedan nedostatak besplatnog smještaja je niska aktivnost potencijalnih kupaca. Budite sigurni da će 90% poziva na navedeni telefonski broj biti od strane nekretnina. Izlaz je samo jedan - postaviti oglas na nekoliko internetskih stranica.

Koje podatke treba uključiti, a koje ne

Što je oglas informativniji, veće su šanse za brzu prodaju (iznajmljivanje) stana, kuće, sobe. Standardni dizajn sastoji se od 3 glavna bloka:

Opis

Navedite točnu površinu, broj soba (dobro je priložiti plan stana s naznakom površine svake sobe), susjednu / odvojenu kupaonicu, na kojoj se etaži nalazi stan. Ako govorimo o lokaciji, onda se ne biste trebali ograničiti na opću frazu "na pješačkoj udaljenosti od glavne infrastrukture." Bolje ovako: "autobusna stanica 3 minute hoda, škola (vrtić) - preko puta ulice, u prizemlju - samoposluga."

Ako je stan dobro renoviran, svakako ga spomenite. Navedite popis obavljenih poslova, na primjer, promjena prozora, vrata, novog poda itd. Ako ćete, na primjer, ostaviti neki namještaj, kućanske aparate, ugrađenu kuhinju, označite - "namještaj na dar".

Spomenite ljubazne i adekvatne susjede.

Savjet: kupci obično odluku o daljnjoj suradnji donose već na ulazu. Što su stubišta čišća i urednija, to će vjerojatnije biti kupljen stan. Ne, ovo nije poziv da sami bojite zidove ili preuredite pločice na stubištu, ali smeće i prazne boce možete ukloniti iz uglova stubišta. Inače, može se priložiti i fotografija ulaza.

Recite nam nešto o sigurnosti stana - primjerice, metalnim vratima, portafonu, prisutnosti kamera u lokalnom području i u dizalima. Ako ćete prodati privatnu kuću, obavezno navedite veličinu zemljišne parcele, dostupne sadnje (voćke, grmlje), opremljeno izletište itd.

Ali bolje je ne pisati o području koje "obećava i razvija se". Sasvim je moguće da se kuća nalazi daleko od gradilišta, ali kupci vjerojatno neće razmišljati o tome i odbiti kupnju nakon gledanja takve publikacije. Budući da će mogućnost života nekoliko godina uz pratnju odbojnih čekića i tutnjavu građevinske opreme nikoga neće ugoditi.

Što više informacija sadrži oglas, to je veća vjerojatnost da će zainteresirati potencijalne kupce.

Fotografija

Mora biti jasno i detaljno. Iz okvira uklonite stari namještaj i razbacanu odjeću i igračke. Fotografirajte ugrađeni namještaj u kuhinji, udobnu ostavu. Ako je ugodno dvorište ispred tipične zgrade s pet katova, možete fotografirati samu kuću. I što je najvažnije, najbolje je fotografirati po sunčanom danu, u prirodnom svjetlu.

Savjet: nemojte koristiti riječi s objašnjenjima poput „hitno“, „jeftino“, „posebno“ istaknuto bojom ili uokvireno da biste privukli pažnju ispod fotografije. Također, većina web lokacija ne dopušta navođenje troškova satne najamnine stana, samo dnevno. Činjenica je da se, prema pravilima mnogih informativnih platformi, to smatra kršenjem, a oglas jednostavno neće proći moderiranje.

Cijena

Trebalo bi biti adekvatno. Da biste izračunali optimalni trošak, pogledajte web stranice s ponudama za prodaju stanova slične površine i iznesite prosjek. U oglasu nije potrebno naznačiti "hitnu prodaju" - potencijalni kupci mogu sumnjati u pouzdanost vlasnika ili u želji da još više pokušaju smanjiti cijenu.

Spominjanje pregovaranja također nije najbolja opcija. U ovom slučaju, vlasnik gotovo izravno ukazuje da stan ne vrijedi iznos naveden u oglasu.

Važno: provizije (ostala plaćanja) evidentiraju se u zasebnom retku. Cijena stambenih nekretnina je u cijelosti. Iznimka su komercijalne nekretnine (dopušteno je navesti troškove prodaje / najamnine po 1 m2).

Da biste komunicirali s potencijalnim kupcima (stanarima), bolje je kupiti zasebnu SIM karticu (navedite isti telefonski broj u odjeljku "kontakti"). Nakon završetka transakcije, kartica se može blokirati.

Što tražiti

Pri odabiru informativne platforme za postavljanje oglasa za prodaju nekretnina, vrijedi razmotriti:

• promet - što više korisnika pregleda oglas, veća je šansa da brže pronađu svog kupca;
• ciljana publika - ako je stan u novoj zgradi, vrijedi objavljivati ​​oglase na specijaliziranim web stranicama programera, ako se prodaje sekundarno stanovanje - na resursima Avito, Yula;
• mogućnost odabira nekretnina po kategorijama (na primjer, stan, privatna kuća, soba), cijeni, adresi itd .;
• praktična navigacija na web mjestu.

O pouzdanosti bismo također trebali razgovarati odvojeno. Pri odabiru internetske stranice, obratite pažnju na:

• URL - mora započeti s https (to znači da se koristi sigurni protokol);
• dostupnost podataka za kontakt - naziv tvrtke, adresa e-pošte, telefonski brojevi za povratne informacije;
• razvijena politika povjerljivih podataka - korisnik ostavlja podatke za kontakt, osobne podatke na web mjestu i mora biti siguran u njihovo sigurno čuvanje;
• korisničke recenzije - mnogo je informativnijih od lijepih oglasa, osim toga, mnogi dijele vlastito iskustvo u prodaji nekretnina.

Također vrijedi pogledati datum izrade web stranice i provjeriti vlasnika. Ponekad takve web stranice izrađuju agencije za promet nekretninama. U tome nema ništa loše, samo budite spremni na dosadne pozive koji nude pomoć u prodaji nekretnina.

Razlozi za odbijanje publikacija na web mjestu

U pravilu je glavni razlog odbijanja oglasa od strane moderatora netočno punjenje, preniska (preskupa) cijena, nepridržavanje pravila internetske stranice (upotreba velikog tiska, nedovoljan broj fotografija). Stoga je vrijedno proučiti potrebe za resursima za informacije objavljene unaprijed.
Drugi razlog su žalbe korisnika. U tom će se slučaju podaci ponovno provjeriti.

Ocjena najboljih web stranica za prodaju nekretnina u Rusiji za 2020. godinu

Pri sastavljanju ocjene uzeti su u obzir pokazatelji kao: posjećenost, ocjena pouzdanosti, korisničke recenzije.

Najbolje besplatne web stranice

Avito

Možda najpoznatija stranica s besplatnim oglasima danas. Višemilijunska publika i više od 500 000 novih oglasa svaki dan. Za početak je dovoljno proći jednostavnu registraciju i pažljivo proučiti zahtjeve za postavljanje podataka o prodaji nekretnina.

Dostupne su sljedeće kategorije:

• sobe (raspoređene u zaseban životni prostor, ako govorimo konkretno o prodaji), apartmani;
• ladanjske kuće, vikendice;
• komercijalne i nekretnine u drugim zemljama.

Objavljivanje je besplatno, za promociju ćete morati dodatno platiti. Na primjer, značajka "Premium Placement" prikazuje oglas u namjenskom bloku, smještenom u gornje retke pretraživanja. Usluga vrijedi 7 dana, a za to vrijeme oglas će se postupno pomicati s prve stranice.

• jednostavna registracija;
• nema baze znanja;
• brza tehnička podrška;
• mogućnost uređivanja već objavljenog oglasa;
• dostupnost mobilne aplikacije;
• surađuje s web mjestom Domofond.ru (oglasi objavljeni na Avitu također se prikazuju na resursu partnera);
• mogućnost objavljivanja podataka o nekoliko objekata.

• podaci o objektu brzo će se "izgubiti" ako ne platite promociju;
• moguće je pogrešno traženje objekata po regijama

Yula

Projekt tvrtke Mail.ru Group koja mjesečno posjeti oko 40 milijuna korisnika. Postavljanje oglasa je besplatno, morat ćete platiti ako ih dovedete na vrh popisa. Minimalni iznos je od 20 rubalja dnevno. Registracija je jednostavna i traje nekoliko minuta. Dostupne kategorije:

• prodaja stana, sobe, parcele;
• iznajmljivanje sobe, stana na dan ili na duži period;
• komercijalne nekretnine.

Jednostavna navigacija web stranicama, puno korisnih informacija o pravilima postavljanja, načini brze prodaje nekretnina.

Pogodno za prodaju nekretnina u vašoj regiji (regiji), jer se korisniku (u ovom slučaju, potencijalnom kupcu) u traci za pretraživanje zadaju zadaci koji se nalaze u radijusu od 150 km od njegove lokacije.

• mobilna aplikacija;
• jasna registracija;
• odgovore na često postavljana pitanja o korištenju web stranice možete pronaći na zasebnoj kartici;
• minimalni trošak plaćenih usluga.

• nema značajnih.

Stranica je promišljena do najsitnijih detalja - sve je ovdje radi praktičnosti korisnika. Pored stvarnih podataka o objektima nekretnina, na web mjestu možete pronaći kalkulator hipoteke, ažurne uzorke dokumenata potrebnih za dovršetak transakcije.

• prikladno pretraživanje;
• velika baza korisnih informacija;
• smještaj je besplatan;

• visoki zahtjevi za objavljenim materijalima;
• dugo umjeravanje (1 - 14 dana);
• nedostatak oglašavanja usluge (korisnici o usluzi saznaju uglavnom iz tražilice Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Izvorno ga je stvorio Guild of Realtors kako bi tržište nekretnina učinio što transparentnijim. Glavna kategorija prodavača su profesionalni trgovci nekretninama, ali postavljanje oglasa za pojedince nije zabranjeno, štoviše, usluga je besplatna.

Resurs ima puno korisnih informacija o tome kako pravilno provesti transakciju, koji će dokumenti biti potrebni, kako provjeriti prodavatelja ili stan. Još jedan plus je pristup analizi cijena nekretnina po regijama.

• uživa povjerenje kupaca;
• besplatna publikacija, razumni trošak premium plasmana;
• velika posjećenost;
• mnoge publikacije.

• budući da je web mjesto namijenjeno nekretninama, velika je vjerojatnost da će odgovoriti na oglas;
• samo za Moskvu i Moskovsku regiju;
• glavna je specijalizacija prodaja stanova u zgradama u izgradnji, što značajno sužava ciljanu publiku.

Ruka u ruku (Irr.ru)

Novine najava, poznate u cijeloj Rusiji, sada su u elektroničkom formatu. Minimalistički dizajn web stranice, lakonski i informativni oglasi. Ovdje su stvoreni svi uvjeti za pažljivo traženje. Bez jarkih boja ili ometajućih slika.

Web mjestu vjeruju i prodavači i kupci. Podaci o postavljanju su besplatni, ako želite, možete organizirati plaćene usluge za brzu prodaju.

Posjećenost je velika, oko 300 000 dnevno.

• provjerena marka;
• dostupnost mobilne aplikacije;
• jednostavne, informativne kartice (publikacije);
• besplatan plasman;
• velika ciljna publika.

• loše zamišljen sustav pretraživanja.

Najbolje plaćene web stranice

Interfon. ru (Domofond.ru)

Jedna od najstarijih i najuglednijih platformi koja je stekla povjerenje kupaca i prodavača. Web stranica sadrži puno tematskih informacija - od uzoraka dokumenata do praktičnih savjeta o zaključivanju transakcija s nekretninama. Plus dodatni alati: analitika tržišta, vizualni prikaz dinamike cijena po m2, ugrađeni kalkulator hipoteke.

Praktična navigacija, mogućnost izračuna mjesečne uplate hipoteke za bilo koju nekretninu izravno na stranici publikacije.

Osim što formira vlastitu bazu podataka, Intercom "prikuplja" publikacije iz drugih izvora, tako da na web mjestu ima puno ponuda.

• puno potrebnih i relevantnih informacija;
• praktična navigacija;
• informativne i razumljive publikacije;
• provjereno vremenom.

• plaćene usluge, često nametnute (uključujući kupce).

CIJANOGEN

Specijalizirao se isključivo za prodaju / najam nekretnina. Stoga korisnicima nudi sljedeće funkcije:

• utvrđivanje vrijednosti (tržišne i katastarske);
• izračun iznosa poreza;
• prikazuje informacije o cijenama sličnih apartmana u obližnjim područjima;
• informacije o području (prometne čvorišta, prisutnost vrtića, škola, trgovina);
• prognoza dinamike cijena po m2.

CIAN surađuje s nekoliko banaka, što pojednostavljuje upis nekretnine pod hipotekom. Objavljivanje publikacija plaća se u razdoblju od 7 dana, ali trošak je prihvatljiv.

• široka publika;
• mnoge funkcije;
• jednostavna navigacija;
• prikladan format publikacije.

• ograničeno vrijeme objavljivanja.

Postavljanje publikacije o prodaji nekretnina na specijaliziranim stranicama dobra je prilika za brzu prodaju stana. To će biti plaćeno ili besplatno - to zapravo nije važno, jer ćete za promociju publikacije i dalje morati dodatno platiti. Ako planirate sami sklopiti posao, pripremite se za duge telefonske razgovore s kupcima i nekretninama koji će ponuditi njihove usluge. Ne zaboravite pratiti dinamiku pregleda, pročitajte savjete za objavljivanje kako biste ga učinili privlačnim za potencijalne kupce.

I što je najvažnije, uzmite si vremena, pažljivo provjerite svoje dokumente. Ako nešto sumnjate, bolje je kontaktirati odvjetnika. Ovdje štednja nije najbolja opcija, jer postoji rizik da ostanete bez novca i bez stana.