Bedømmelse af de bedste udviklere i Jekaterinburg i 2020

Jekaterinburg er det administrative centrum, den 3. største og 4. mest folkerige by i landet, det største industrielle centrum. Den hastigt udviklende by tiltrækker flere og flere mennesker, der vælger den til permanent ophold. Tilstrømningen af ​​befolkning stimulerer opførelsen af ​​boligejendomme, som vokser hvert år. Hvordan vælger man en anstændig lejlighed i en række nye bygninger, og hvordan man ikke bliver en bedraget aktionær? Dette vil blive diskuteret i denne artikel.

Hvordan vælger jeg en udvikler?

Valget af et byggefirma skal udføres så nøjagtigt som muligt, fordi sikkerheden ved investorens investeringer og garantien for at modtage den konstruerede ejendom afhænger af bygherrens omdømme og pålidelighed. For ikke at kontakte en dagsfirmaer er det vigtigt at studere følgende punkter vedrørende byggefirmaet grundigt:

Generel information om virksomheden

Det er nødvendigt at studere al information tilgængelig på Internettet om virksomheden. Først og fremmest skal du gå til udviklerens officielle hjemmeside. Jo flere oplysninger der er lagt ud på ressourcen, jo flere sider og links den indeholder, jo bedre. Websider på en side med smukke billeder og iøjnefaldende slogans bør ikke inspirere tillid, meget mindre det firma, der ejer det. Et vigtigt punkt, der bekræfter pålideligheden af ​​udvikleren, er hans erhvervserfaring, objekter, der allerede er taget i brug. Hvis du ønsker det, kan du og endda få brug for at besøge byggepladsen eller allerede lejede huse, tale med arbejdere eller beboere.

Du kan spørge arbejdstagerne om rettidigheden af ​​betalinger, spørge om tilgængeligheden og tilstanden af ​​værktøjer og mekanismer, rettidigheden af ​​modtagelsen af ​​byggematerialer. Fra beboerne i allerede byggede huse kan du lære om overholdelse af deadlines for levering af objektet, overholdelse af klausulerne i aftalen osv. Gå dybere ned i dit kendskab til byggefirmaet, vær opmærksom på investorerne. Vær opmærksom på, at en pålidelig bank ikke investerer i shell-virksomheder. Faktum er, at investoren selv først kontrollerer pålideligheden af ​​det investerede selskab. Det vil ikke være overflødigt at studere udviklerens retssager: hvilke krav der blev indgivet, deres antal og grunde, udsigterne til gældsbetaling.

Du bør ikke kontakte en udvikler, der er i konkurs- eller likvidationsproces, har skattegæld eller andre ubetalte forpligtelser. Efter at have gennemgået alt det ovenstående, skal du også huske, at rabatter og lave priser på fast ejendom i sammenligning med lignende virksomheder bør skabe mistanke snarere end ønsket om at samarbejde.

Dokumentation

Fortsat dit bekendtskab med udvikleren er du nødt til at studere dens dokumentation: chartret, registreringsattesten, protokollen om udnævnelse af organisationschefen, et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities. Alle disse dokumenter bekræfter lovligheden af ​​byggefirmaet.Det vil ikke være overflødigt at studere den dokumentation, der bekræfter retten til at bygge: en arbejdstilladelse, projektdokumentation, papirer om retten til en grund (lejeaftale eller et dokument om ejerskab).

Ideelt set skal du kontakte en advokat, når du studerer dokumentationen til et byggefirma, da vores livskendskab og erfaring muligvis ikke er nok til at forstå alt dette. Derudover kan pålideligheden af ​​virksomhedens dokumentation blive afklaret med skattekontoret, som kan give en masse nyttige oplysninger, der bekræfter eller omvendt, pålideligheden af ​​udvikleren.

Kontrakt

Den type kontrakt, som udvikleren vil indgå med dig, er ekstremt vigtig, fordi hans forpligtelser og dine rettigheder afhænger af dette. Typer af aftaler, som et byggefirma kan tilbyde i forhold til en aktionær: aktiekapitalandel, boligakkumulering og boligbyggeri, boligcertifikat. Indgåelsen af ​​en foreløbig eller en låneaftale er alarmerende tegn, da de ikke giver aktionæren alle de nødvendige rettigheder. Det er bedre at nægte at samarbejde med en udvikler, der insisterer på en foreløbig kontrakt.

Det skal uden tvivl dække følgende punkter: emnet for fælles opførelse, en specifik indikation af hvad aktionæren vil modtage (areal, etage, adresse, antal værelser), omkostninger, betalingsbetingelser i henhold til kontrakten, perioden for overførsel af fast ejendom til aktionæren, garantiperioder. Under ingen omstændigheder skal der indgås en aftale, hvis følgende punkter gælder:

1. Der er ingen byggetilladelse, dokumenter, der bekræfter ejerskabet af grunden eller dens leje.
2. Grundarealet er ikke beregnet til opførelse af en lejlighedskompleks.
3. Under forberedelsen blev udvikleren ændret, eller fristerne for færdiggørelsen af ​​byggepladsen blev gentagne gange forlænget.
4. Ufuldstændige eller unøjagtige oplysninger om anlægget under opførelse.
5. Udvikleren er en individuel iværksætter.

Når du indgår en kontrakt, er det bedre at kontakte en kyndig advokat for at undgå uforudsete situationer og ikke sidde med noget.

Så information om udvikleren, hans dokumentation og undersøgelsen af ​​kontrakten er de vigtigste punkter, efter at have lært, som du kan beskytte dig mod at miste penge og ejendom. Nedenfor har vi præsenteret en vurdering af de mest pålidelige udviklere i Jekaterinburg. Samtidig tog vi højde for alle ovennævnte pålidelighedsindikatorer samt reel feedback fra aktiehavere og lejere.

De bedste udviklere i Jekaterinburg

Atomstroycomplex

Adresse: St. Belinsky, 39

Arbejdstid: Man-fre: 08: 00-20: 00, lør: 10: 00-17: 00, søn: fridag

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Websted: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks kan med rette betegnes som det største byggefirma i regionen. Bedriften inkluderer ikke kun et byggefirma, men har også sit eget designinstitut, en flåde af udstyr, sin egen produktionsbase, der producerer næsten alle nødvendige materialer til konstruktion og dekoration.

Atomstroykompleks udfører opførelsen af ​​flere typer af fast ejendom: bolig, kommerciel, forstæder samt parkeringspladser. Gennem hele arbejdet har byggefirmaet bygget mere end 2,8 millioner kvadratmeter. m boligareal.

Virksomheden ejer i øjeblikket 20 boligejendomme. Nogle af dem er allerede leveret, andre er i forskellige stadier af beredskab (fra 7 til 99%). Alle boligkomplekser er placeret i forskellige områder af byen, hvilket gør det muligt for fremtidige købere at vælge. Når man bygger boligkomplekser, bruger udvikleren et moderne, mere rationelt layout, lægger stor vægt på infrastrukturen og tilstanden af ​​tekniske systemer.

Virksomheden tilbyder 6 muligheder for at købe boligejendomme: pant (forskud 10%, sats fra 11,4%) i henhold til statslige certifikater og tilskud til forbedring af boligforhold (kræver en advokats tjenester) gennem sekundær bolig ved hjælp af moderskabskapital, delt byggeri (19 betalingsmuligheder) og køb i en enkelt betaling med en rabat på op til 5%. Omkostningerne ved en et-værelses lejlighed er fra 2,6 millioner rubler.

Med hensyn til erhvervsejendomme har virksomheden i øjeblikket 30 ejendomme, hvoraf kun 2 er under opførelse. Du kan købe erhvervsejendom ved at betale hele prisen på én gang ved hjælp af et banklån eller ved at underskrive en leasingaftale.

Forstæder er repræsenteret af Liverpool-kvarteret. Det ligger 20 km fra Jekaterinburg. Det har sin egen børnehave, skole, butikker, og det er også forsynet med centraliseret vandforsyning og kloakering, gas og elektricitet.

Du kan købe et byhus på pant, afdragsplan eller gennem sekundær bolig. Med hensyn til parkeringspladser ejer udvikleren nu 26 objekter med prisen på en parkeringsplads fra 149 tusind rubler. Et sted på parkeringspladsen kan lejes med en efterfølgende købsret. Betaling med rater er mulig.

• et informativt websted, der indeholder alle de nødvendige oplysninger
• salg af fast ejendom udføres af bygherren uden mellemled, hvilket sikrer mere overkommelige priser;
• flere muligheder for at købe fast ejendom, hvorfra du kan vælge den bedst egnede;
• virksomheden bygger huse på forskellige niveauer: fra økonomiklasse til elite boligkomplekser;
• alle genstande afleveres uden forsinkelse.

• på nuværende tidspunkt er det mest problematiske bestillingsobjekt den 4. fase i Udarnik-boligkomplekset, som har de mest negative anmeldelser om virksomheden;
• nogle genstande lejes ud, når indgangen til huset endnu ikke er klar, og den tilstødende grund ikke er adlet. Beboere har svært ved at flytte ind og flytte møbler;
• individuelle tilfælde af lejers utilfredshed med kvaliteten af ​​lejlighedens efterbehandling
• det er vanskeligt at rette fejl i indretningen af ​​lejligheden;
• tilfælde af uretfærdig behandling af klienter af ledere.

LSR-gruppen

Adresse: St. 8. marts 194D (centralt salgskontor)

Åbningstider: Man, Tir, Tor, Fre: 09: 00-20: 00, Ons: 10: 00-20: 00, Lør: 10: 00-15: 00, Sol: lukket

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Websted: https://www.lsr.ru

Byggefirmaet LSR Group indtager en betydelig position blandt udviklere ikke kun i Jekaterinburg, men også i Rusland som helhed. Hovedformålene for dette byggefirma er beliggende i Moskva, Skt. Petersborg og Jekaterinburg. LSR Group beskæftiger sig med byggeri, egen produktion af byggematerialer og udvikling.

Udvikleren udfører opførelsen af ​​boliger og erhvervsejendomme samt parkeringspladser. I øjeblikket i Yekaterinburg bygges 7 objekter med boligejendomme i 5 bydele, 3 med kommercielle, 3 parkeringspladser. Virksomheden tilbyder flere muligheder for at købe lejligheder: pant (udbetaling fra 15%, sats fra 8,7%), afdrag på bekostning af sekundær bolig, på bekostning af moderskabskapital, til boligcertifikater, egenkapitalopbygning. Omkostningerne ved en et-værelses lejlighed er fra 1,8 millioner rubler. Omkostningerne ved en parkeringsplads er fra 240 tusind rubler.

• bygherren tilbyder lejligheder i flere bydele og i forskellige klasser: fra økonomi til elite;
• rettidig levering af genstande
• overkommelige boligpriser
• praktisk indretning af lejligheder.

• hyppige mangler i udsmykningen af ​​lejligheder på grund af billige materialer;
• det er vanskeligt at rette mangler og sammenbrud i lejlighedsgarantiservicen;
• beboere står ofte over for frysning af vægge og vinduer;
• dårlig lydisolering af væggene.

Lingonberry

Adresse: St. Malysheva, 51 (administrativt kontor)

Arbejdstid: Man-fre: 09: 00-20: 00, lør-søn: fridag

Telefon: ☎ +7 343351-72-02

Websted: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika er et byggefirma, der opererer i fem byer i landet: Jekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut og Moskva. Udvikleren fokuserer på opførelse af overkommelige boliger til befolkningen. På samme tid tager han omfattende hensyn til alle fremtidige beboers behov og skaber komfortable og funktionelle boliger. Kvalitetskontrol er vigtig for udvikleren. Virksomheden anvender i sit arbejde overkommelige tekniske innovationer, der har en positiv effekt på holdbarheden og pålideligheden af ​​byggede huse.I sine aktiviteter glemmer bygherren ikke miljøet og stræber efter at passe den nye bygning ind i byens udseende så æstetisk som muligt. Der lægges stor vægt på forbedringen af ​​det tilstødende område, dets design.

På nuværende tidspunkt ejer Brusnika 4 projekter under opførelse og 3 afsluttede projekter. Alle virksomhedens projekter er kendetegnet ved et interessant layout af lejligheder, anlagt med grønne områder og gårde udstyret med legepladser. Ud over standardlejligheder er det muligt at købe en penthouse, to-niveau eller en lejlighed med en terrasse, en fransk altan, et påklædningsværelse, et vaskerum osv. Omkostningerne ved en et-værelses lejlighed er fra 1,8 millioner rubler.

Du kan købe bolig på flere måder: på et realkreditlån (muligt uden udbetaling eller med 20% betaling til 6,7%), i rater (rentefri - med 30% udbetaling) på grund af sekundær fast ejendom, moderskabskapital eller boligcertifikater.

Derudover tilbyder virksomheden erhvervsejendom i 5 ejendomme.

• et informativt sted, hvor du ikke kun kan finde ud af om virksomheden, men også vælge en lejlighed med det nødvendige layout under hensyntagen til dine behov;
• smukke gårde med grønne områder og legepladser;
• et stort udvalg af lejlighedslayouter
• gunstige pantvilkår: familie pant med en rente på 3,4%.

• kunder bemærker gentagne gange inkompetence hos salgspersonalet;
• det meste af forbedringsarbejdet udføres efter levering af huset, hvilket medfører meget besvær for beboerne;
• der er mange mangler i entreprenørers arbejde, som korrigeres i meget lang tid under garantiservice.

PRINZIP

Adresse: St. Malysheva, 83 (centralt salgskontor)

Arbejdstid: Man-fre: 09: 00-20: 00, lør-søn: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Websted: https://prinzip.su

PRINZIP er et byggefirma, der stræber efter individuel stil i bygninger. Alle objekter fra denne udvikler har et unikt layout og skiller sig positivt ud på baggrund af byudvikling.

PRINZIP bygger boligbygninger og erhvervsejendomme (shopping- og forretningscentre). Dette byggefirma er i stand til både moderne arkitektoniske løsninger og brugen af ​​arkitektoniske stilarter fra slutningen af ​​det 19. - begyndelsen af ​​det 20. århundrede for at bevare billedet af byens historiske bygninger.

I øjeblikket i Jekaterinburg ejer dette firma 13 objekter, hvoraf nogle stadig er under opførelse. Blandt dem er boliger med flere etager og hele kvarterer, en lavstads forstæder, hypermarkeder, shopping, forretnings- og forretningscentre.

Hvad angår fast ejendom til boliger, ligger den på 7 faciliteter i virksomheden. Udvikleren tilbyder to typer lejligheder: med et klassisk køkken og en køkken-stue med et andet antal værelser. Omkostningerne ved en studiolejlighed er fra 2,3 millioner rubler.

Du kan købe boligejendomme på følgende måder: på et realkreditlån (sats 8,5%, 6% er mulig på gunstige vilkår), i rater (forskud - 60% af prisen) ved hjælp af moderskabskapital gennem køb af en bil gennem sekundær fast ejendom.

• forskellige arkitektoniske stilarter anvendes til opførelse af bygninger;
• flere muligheder for at købe en lejlighed, selv ved at købe en bil.

• nogle kunder bemærker kompleksiteten af ​​lejligheds salgsprocessen, som kræver konsultation med en advokat;
• efterbehandling af dårlig kvalitet af lejligheder, hvis mangler elimineres i meget lang tid eller slet ikke elimineres.

Konklusion

Mere end 40 byggefirmaer arbejder på området Jekaterinburg, hvoraf vi har identificeret fire udviklere: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika og PRINZIP. Disse virksomheder har fået særlig opmærksomhed fra vores side og mange af deres kunder, primært på grund af deres erhvervserfaring: Atomstroykompleks på markedet for byggeservices siden 1995, Brusnika - siden 2004, PRINZIP - siden 2005, LSR - siden 2013.

Den anden grund til, at vi har valgt netop disse byggefirmaer, er deres pålidelighed.Det manifesterer sig i rettidig levering af genstande, opfyldelse af deres forpligtelser i forhold til ejendomsinvestorer og købere, fravær af gæld og alvorlige retssager. Derudover giver disse byggefirmaer deres kunder flere muligheder for at købe fast ejendom, blandt hvilke alle kan vælge den bedste løsning for sig selv. Hver af dem samarbejder med mere end et dusin banker.

Disse virksomheder gør også fuld brug af videnskabelige fremskridt inden for byggebranchen og anvender dem på deres faciliteter. Dette manifesteres i brugen af ​​innovative materialer og teknologier. Hver udvikler søger at tiltrække kunder ved at tilbyde nye muligheder for lejlighedslayouter, udstyre værfter og det omkringliggende område og holde forskellige kampagner til en rentabel erhvervelse af fast ejendom. Dette er klare fordele, som hver af de 4 gennemgåede virksomheder kan være stolte af.

Desværre, på trods af den enorme mængde positive oplysninger om de betragtede udviklere, viser anmeldelserne af lejere dem ofte ikke fra den bedste side. Blandt utilfredsheden hos købere af nye bygninger og deres lejere er utilfredshed med efterbehandling af lejligheder førende. Alle disse udviklere tilbyder en fin finish. Det inkluderer nivelleringsvægge til tapet, gulve til lægning af gulvbelægninger, men ofte giver den fine finish ikke folk mulighed for at afslutte kosmetiske reparationer og kræver omarbejde under garantiservice.

Det andet punkt med utilfredshed er kvaliteten af ​​vinduerne. Dette er sandsynligvis et af de hyppigste sammenstød mellem en udvikler og lejere. Windows installeres oftest af entreprenører, hvorfra det er meget vanskeligt at få mening, men stadig muligt. Det næste utilfredshed er frysning af væggene og hørbarhed. Desværre kommer disse ubehagelige øjeblikke til syne i livsprocessen i en ny bygning og er ikke bestemt på tidspunktet for accept af lejligheden, og lejere klager også ofte over forstyrrelser i værfterne på tidspunktet for levering af huset, hvilket medfører meget ulejlighed.

Desværre er denne liste ikke komplet, og den kan fortsættes. Hver udvikler, selv den største og mest pålidelige, er ikke ideel, men for at undgå de fleste af de ubehagelige øjeblikke er det vigtigt at være så forsigtig som muligt, når man accepterer en lejlighed, ikke skynd dig at underskrive acceptcertifikatet uden at kontrollere alle de små ting, selv tilsyneladende ubetydelige.