Bedømmelse af de bedste ejendomsmæglere i Rostov ved Don i 2020

Den overflod af nye bygninger samt offentlige programmer til støtte for unge familier, udstedelse af moderskabskapital og muligheden for at få pant i forskellige banker har ført til udviklingen af ​​ejendomsmarkedet. Som et resultat - fremkomsten af ​​et stort antal ejendomsmæglere, både i hovedstaden og i andre store byer i Rusland. I dag er der over 100 mellemled i Rostov ved Don. Agenturerne adskiller sig fra hinanden: mængden og kvaliteten af ​​de leverede tjenester; tidspunkt for eksistens på markedet evnen til at arrangere et pant og andre afgørende faktorer for klienten. Artiklen indeholder en vurdering af populære ejendomsselskaber i byen Rostov ved Don i 2020.

Ejendomsmæglerydelser

Hver virksomhed ønsker at skille sig ud fra konkurrenterne ved antallet af tjenester i prislisten. Det er meget mere bekvemt at registrere et plot og lægge det til salg på samme tid hos en mellemhandler. Hvert bureau leverer et antal minimale tjenester, såsom:

• køb og salg
• leje af lejlighed, hus;
• levering af fast ejendom;
• salg, leje af kommercielle lokaler.

De fleste agenturer beskæftiger sig med:

• registrering af dokumenter til en grund;
• udarbejdelse af et teknisk pas
• ajourføring af matrikeldokumentet
• konvertering af beboelseslokaler til ikke-beboede lokaler og omvendt.

I tilfælde af et langt og kompliceret papirarbejde (der er meget besvær ved udarbejdelse af primære dokumenter til jord- og sommerhuse, ulovlige bygninger) udstedes en notariseret fuldmagt udstedt til en troværdig medarbejder i et ejendomsmægler. Fullmagt foreskriver alle former for manipulationer, som ejeren pålægger at udføre den udøvende kunstner.

Vigtig! Overlad ikke salg af en lejlighed til tredjeparter og virksomheder, og bakk det op med en fuldmagt. For at købe og sælge skal du selv vises for at underskrive kontrakten.

Dokumenter til registrering af køb og salg

Købs- og salgstransaktionen finder sted i Rosreestr eller MFC. Der er en liste over dokumenter, der kræves til registrering:

• købers pas (alle fremtidige ejere)
• sælgers pas (alle ejere)
• ejerskabsattest (fra sælgeren)
• et uddrag fra Unified State Register (det er muligt at få det på transaktionsstedet)
• købs- og salgsaftale (udarbejdet af et agentur eller en notar), også ved at kende den generelt accepterede prøve, kan aftalen udarbejdes uafhængigt;
• notarialt samtykke fra en af ​​ægtefællerne til at sælge genstanden (dette gælder ikke for situationen, hvor ejendommen blev præsenteret for ejeren eller arvet og også blev købt inden ægteskabet)
• en kvittering for betaling af statsafgiften (udført på registreringsstedet eller gennem bankterminalerne i henhold til de detaljer, der er foreslået af MFC).

Afhængigt af om forskellige offentlige programmer er involveret i transaktionen, suppleres listen med krævede dokumenter med certifikater, og registreringsproceduren kan ændre sig.

Så for eksempel, når der registreres moderskabskapital, i kontrakten fra købers side, ordineres fødselsattester til alle børn, hvis juridiske repræsentant normalt er moderen.

Når du køber en lejlighed, tilføjes følgende til pantet:

• låneaftale;
• ægtefælles notariserede samtykke
• attest om, at låntager ikke er gift (for ugift)

Registreringsproceduren adskiller sig også fra køb og salg af boliger til kontanter.

En højt kvalificeret medarbejder hos et ejendomsmægler, der er involveret i transaktionen med den klient, der er betroet ham, vil advare ejeren på forhånd om den nødvendige pakke af dokumenter til fast ejendom. Han kontrollerer om nødvendigt opdateringscertifikater og erklæringer. Og også uafhængigt eller af styrkerne fra en advokat, der er ansat af et ejendomsselskab, udarbejder en købs- og salgsaftale.

Registrering af leje af lokaler

At leje en ejendom ser lettere ud. Der kræves et pas og et ejerskabsbevis fra udlejeren og et pas fra lejeren. Når du filmer et objekt, tilrådes det at tage billeder og videoer - skyde lokaler. For at undgå tvister om overdreven afskrivning af lejligheden og møblerne i slutningen af ​​aftalen.

Huslejeaftalen udarbejdes i MFC i gennemsnit 11 måneder i nærværelse af to parter. Ofte udarbejder parterne en kvittering uden deltagelse af Rosreestr.

Råd! Ved leje af lejlighed kræves samtykke fra alle ejere af den lejede ejendom. Ellers kan der efter udveksling af nøgler og penge være uenighed fra resten af ​​ejere af ejendommen, og aftalen kan anfægtes. Og lejeren, der har mistet de betalte penge, vil være på gaden.

Ejendomsmægleren modtager en provision, primært fra lejeren, for følgende tjenester:

• levering af en lejlighed fundet på anmodning
• verifikation af ægtheden af ​​dokumenter til objektet
• udarbejde en kvittering for leje
• gennemføre bevis videooptagelse.

I tilfælde af at virksomheden ikke producerer et antal tjenester, der er angivet på listen, har arbejdsgiveren ret til at kræve, at de udføres af den hyrede entreprenør.

Agenturets kontaktprocedure

Begge parter kontakter mægleren. Kunden kan være sælger, udlejer såvel som køber, lejer.

Efter at have modtaget ordren fra ejeren af ​​lejligheden, går ejendomsmægleren til anlægget for at udføre en markedsvurdering.

Specialisten tager højde for:

• ejerens ønske
• de konkurrencedygtige omkostninger ved lignende boliger taget i betragtning: areal, antal etager, placering fra stoppesteder og metro, infrastruktur.
• husets tilstand (reparation, kvalitet af rør) til leje - forringelse og tilgængelighed af møbler;
• interiør.

Agenten tager billeder og starter en reklamekampagne. Bureauer med et upåklageligt ry udfører disse manipulationer gratis. Efter at have været placeret på alle mulige ressourcer til køb / salg af fast ejendom kommer lejeren eller køberen til opmærksomhed. Derefter ringer den fremtidige kunde til det angivne telefonnummer og kommer til agenturet. Derefter aftales ejendomsmægleren om en behagelig tid for alle parter, lav en aftale for at se lejligheden.

Omkostninger og betaling af agenturtjenester

Afhængig af virksomheden og undertiden endda kontorerne i et firma kan prisen på tjenester variere meget. Så når man betaler for leje, kan tjenesten koste 30 til 100 procent af lejlighedsomkostningerne. For eksempel: boliger lejes for 20 tusind rubler, så vil engangsbetalingen til agenten være 12.000 tusind rubler (forudsat at virksomheden tager 60 procent for arbejdet). Arbejdsgiveren betaler for ordren.

Når det kommer til at købe et hjem, betaler en af ​​parterne for tjenesterne efter aftale. Mest sandsynligt vil der også blive indgået en intern kontrakt med ejendomskontorets klient om udførelse og betaling af virksomhedens arbejde. Procentdelen af ​​salget af fast ejendom varierer fra 2 til 5 (fra det beløb, som objektet blev solgt for).

Priserne for omprofilering af lokaler, opdatering af papirer og andre tjenester tildeles individuelt og måles af kompleksitet og timing af arbejdet.

Advarsel

I 90'erne og 2000'erne var "mæglervirksomhed" almindelig. Boliger blev udlejet og videresolgt flere gange til forskellige klienter og modtaget en provision fra hver. Siden 2005 er risikoen faldet, da databasen, der gemmer oplysninger om fast ejendom, er mere sikker og fungerer hurtigere. Efter manipulation af objektet opdateres oplysningerne om handlen i systemet på en dag.

Køber og sælger vil blive beskyttet af følgende handlinger:

• overførsel af penge ved bankoverførsel på transaktionsdagen
• brug som overførsel af midler - et pengeskab
• udarbejde en notarial kvittering med en foreskrevet betaling
• udvælgelse af et "dokumenteret" ejendomsmægler, der skal ledsage transaktionen.

Når du vælger en formidler, styres de af et upåklageligt ry, anmeldelser af mennesker, der har brugt mægleres tjenester. Virksomhedens "alder" er også en vigtig faktor for udvælgelse. En pålidelig kunstner vil være et firma, der har været på markedet i mindst to år.

Top 5 populære ejendomsmæglere i Rostov ved Don

Når du vælger et firma til at søge efter bolig, skal du være opmærksom på listen over leverede tjenester, tidspunktet for virksomhedens eksistens. For større komfort, se efter kontorer med bekvem placering. Inden du indgår en kontrakt, er det værd at diskutere samarbejdsvilkårene.

Vurderingen af ​​ejendomsvirksomheder er baseret på følgende data: antallet af borgeres anmodninger og kundeanmeldelser.

EN domian

Det største agentur i Rostov har leveret mæglingstjenester siden 2008. Siden 2018 har der allerede 36 kontorer i hele Den Russiske Føderation - firmaets filialer. Firmaet "Domian" inviterer kolleger til at købe en franchise til udvikling af personlig forretning. Uddannelsessystemet, der tilbydes agenturets medarbejdere, hjælper klienter med at få en kvalificeret ejendomsmægler til samarbejde. Agenten er knyttet til "hans" side, hvor han forstår i mindste detalje, idet han kender hvert distrikt, hus, gård. Takket være denne opdeling kan klienten få en individuel tilgang fra en erfaren specialist, der forstår priserne på webstedet, som køberen har brug for. Der er ingen fast procentdel af salget.

Oplysninger: website domain.com.ru. Kontortid: dagligt 9.00 - 19.00.

Liste over værker:

• undersøgelse af dokumenter
• transaktionsstøtte;
• søgning efter boliger;
• reklame for sælgers objekt
• leje;
• hjælp til at få et boliglån.

• 12 år på markedet
• stor database med objekter;
• uddannede medarbejdere.

• webstedet er fokuseret på at tiltrække medarbejdere;
• det er svært at komme igennem til det generelle antal for klienter;
• tage betaling fra to sider - fra køber og sælger.

Titel

For 20 år siden, den 19. juli, organiserede "Title" ejendomsmægler sine aktiviteter på Rostov ved Don. I løbet af denne lange tid modtog virksomheden 3 certifikater:

• medlemskab af guilden for mæglere i Den Russiske Føderation;
• medlemskab af det sydlige hus for fast ejendom;
• medlem af Union of Inventories of the Russian Federation af føderal betydning.

Virksomheden har 16 afdelinger med uddannede specialister. Blandt andet er der afdelinger: til udstedelse af pant; salg af tjenester; juridisk ekspertise jordforvaltning; teknisk opgørelse samt en afdeling til udvælgelse af luksus fast ejendom.

Serviceliste:

• mægling i køb og salg af genstande;
• juridiske løsninger på problemer
• privatisering.

Virksomheden vil hjælpe med at indgå en arv, registrere sig for matrikelregistreringer, oprette et teknisk pas og legalisere squatter.

Adresser: Budennovsky prospekt 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; St. Shaumyan 50 A. Hjemmeside realtitul.ru.

• en stor liste over tjenester
• pålidelighed;
• praktisk sted.

• Få kontorer;
• Kun i byen;
• Langsom salg og søgning efter bolig.

Don - MT

Don - MT er en af ​​de største inden for formidlingsforhold i det sydlige Rusland. Har arbejdet siden 1993. Kontoret tilbyder nøglefærdige tjenester. Fra papirarbejde til pengeoverførsel. Kontorerne har et personale fra marketingfolk, der garanterer salg af en lejlighed på 60 dage. Webstedet er opdelt i komfortable blokke for at gøre det lettere for fremtidige kunder.

Liste over værker:

• support af transaktioner
• udarbejdelse af dokumenter
• papirarbejde;
• legalisering af bygninger
• fuld juridisk bistand inden for fast ejendom.

Arbejdsplan: Man - fre 9.00 - 20.00; fra. 10.00 - 18.00; Sol. 10.00 - 16.00. Telefonen er gratis: ☎ 8 800 222 17 50. Hjemmeside donmt.ru.

• der er ingen provision ved køb af nye bygninger;
• der er forsikring om virksomhedens ansvar i IJSC "VSK"
• praktisk sted for et tidstestet kontor.

• meddeler oprindeligt ikke klienten de endelige omkostninger ved arbejdet;
• høje priser for support og registrering
• inkompetence hos nogle ejendomsmæglere.

Udlejer

Ejendomsselskab Landlord har i 25 år vundet kundernes tillid. I løbet af denne tid åbner det 8 kontorer med en bekvem beliggenhed, Rostov ved Don. I 2009 vandt han den nationale konkurrence, nomineringen "bedste ejendomsmæglerfirma". Agenturets lakoniske websted tilbyder: køb og salg af et hus, en lejlighed samt information om virksomheden og "månedens bedste medarbejder" er tilgængelig. Det er meget vigtigt at være i stand til at se priserne i henhold til prislisten på siden. Med et engangskøb og salg, handicappede, pensionister, har virksomheden 5 procent rabat. Derudover modtages den samme bonus af: faste kunder, deltagere i sociale programmer. Giv gratis konsultationer til klienter.

Firmaet hjælper:

• købe - leje - sælge - leje boliger;
• juridisk kontrol med transaktionen
• købe en ny bygning.

Hovedkontor: 80 Samolova Ave., 2. sal. Multikanaltelefon ☎ 8 863 301 95 99.

• brugervenlig grænseflade;
• gennemsigtighed i medarbejderlønnen
• en stor liste over tilbudte tjenester.

• høje priser
• overdreven vedholdenhed hos nogle arbejdere
• lav promoveringshastighed og søgning efter anmodning.

Genève

Agenturets bekvemme webside med en tyveårig historie gør det muligt for klienten at se alle de nødvendige oplysninger lige fra hovedsiden. Afsnittet "Hot Offers" hjælper køberen med at vælge den mest rentable lejlighed blandt agenturets tilbud. Virksomheden har åbnet 5 salgskontorer inden for rækkevidde af offentlige transportstoppesteder og parkering. Agenturet beskæftiger sig med:

• leje, salg af alle typer fast ejendom;
• yder juridisk støtte
• udarbejder arv, donation;
• privatiserer lokaler
• udarbejder kontrakter af forskellig kompleksitet (moderskabskapital, ung familie);
• hjælp til opdeling og registrering af grunde.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Tidsplan: hverdage 9.00 - 20.00, lørdag 9.00 - 18.00, sø 10.00 - 17.00. Websted: jenewa.ru

• bekvem placering af grene
• medarbejdernes professionalisme
• en stor database med lejligheder og huse.

• besættelse af nogle ejendomsmæglere;
• der er ingen grundig kontrol af papirer;
• nogle medarbejderes velkendte holdning.

Konklusion

Ejendomsmægler fungerer som en mellemmand mellem sælger og køber. Klienter henvender sig ofte til virksomheden for andre spørgsmål - papirarbejde til et hus eller jordgrund, privatisering, omprofilering. Under alle omstændigheder er enhver handling med fast ejendom en række alvorlige manipulationer, der skal overdrages til et tidstestet agentur og forbrugere. Ved at kontakte det "rigtige" firma sparer parterne i transaktionen tid, kræfter og nerver. De bruger dog pengene på agentens vederlag. Det er vigtigt at huske, at en god ejendomsmægler er en fremragende diplomat, oftere er det han, der har tæt kontakt med kunden og måske beder om rabat på lejlighedsomkostningerne. Et par enkle regler til overførsel af penge og nøgler samt vurdering af agenturer, der er præsenteret i artiklen, vil hjælpe med at forhindre fejl i løsningen af ​​boligproblemer ved valg af en certificeret agent. Og køb af bolig i form af værdi for pengene vil ikke være et problem.