Els millors desenvolupadors de Sant Petersburg el 2020

Els recents escàndols de gran relleu relacionats amb la fallida de les empreses constructores, que van deixar els accionistes sense diners i immobles, fan que els qui vulguin estalviar en habitatge siguin més responsables a l’hora d’escollir un promotor. Atès que un error en aquest cas pot costar milions de rubles.

No heu de triar un apartament només pel cost. Per contra, les ofertes d’habitatge assequible en una bona zona amb infraestructures desenvolupades, acabats fins i terminis ajustats haurien de ser alarmants. Sigui com sigui, la construcció és un negoci que hauria de ser rendible. Per tant, ningú no vendrà metres quadrats a un preu reduït.

En aquest article, parlarem de desenvolupadors fiables a Sant Petersburg.

Què cal buscar a l’hora d’escollir?

Per començar, navegueu per uns quants llocs. Estudieu la informació, comproveu la disponibilitat de fotografies d’objectes reals. Els "xumets" amb imatges de colors prestats d'Internet es poden tamisar amb seguretat.

Documents de registre de l’empresa constructora

L’ideal seria que els documents constitutius i el certificat de registre es publiquessin al domini públic. En cas contrari, les dades sobre la data de registre es poden trobar al lloc web del servei tributari.

Documents de construcció

Els principals documents que confirmen la legalitat dels treballs de construcció són un permís i una declaració de projecte. L’administració de la ciutat (districte) emet un permís de construcció. El document indica la data d’emissió i els noms dels objectes que es construiran (des d’edificis residencials, aparcaments fins a subestacions de transformació).
La declaració del projecte l’elabora l’empresa constructora i la certifica amb la signatura del director general. Indica: beneficis dels darrers 3 anys, terminis, procediment de resolució de conflictes, riscos financers.

Tingueu en compte que el desenvolupador ha de tenir els documents d’arrendament o el títol del lloc.

Finançament

És millor comprar apartaments a empreses acreditades pels principals bancs. Això significa que la institució financera ha calculat tots els riscos i està preparada per invertir en el projecte.

Contracte d'assegurança

Per regla general, les empreses de bona fe asseguren riscos (fallida o terminació de la construcció) per pagar diners als clients. Demaneu l'original a l'oficina i, a continuació, comproveu si la companyia d'assegurances especificada al contracte figura a la llista del Banc Central.

Informació al lloc web del tribunal arbitral

Al lloc web del tribunal arbitral, podeu comprovar si l’empresa ha presentat una fallida. Si és així, val la pena considerar altres opcions.

Una altra opció és veure personalment les cases ja lliurades. Presteu atenció a la decoració exterior, l’estat dels ascensors i, si hi ha ratlles a les parets (als pisos superiors). Si t’agrada tot, pots considerar l’opció de compra.

A continuació es mostra una qualificació basada en la quota de mercat, l’acreditació bancària, el nombre de projectes finalitzats i les ressenyes dels usuaris.

Principals desenvolupadors de Sant Petersburg el 2020

Grup LSR

Un dels desenvolupadors més fiables de Sant Petersburg amb 25 anys d’experiència en el mercat de la construcció. L’activitat principal és el desenvolupament massiu a tots els districtes de Sant Petersburg i la regió de Leningrad. Els primers objectes es van construir al centre històric de la ciutat.

Avui en dia l'empresa ofereix béns arrels residencials de classe "confort", "negoci" i "elit". Amb acabat clau en mà o preparació d’alta qualitat per a l’acabat. Els materials de construcció es subministren a les fàbriques pertanyents a l’explotació LSR, per tant, la qualitat es controla en totes les etapes de la construcció. Pel que fa a l'acabat, els materials de construcció els subministren els socis de l'explotació, de manera que el client obté una qualitat excel·lent i, alhora, pot estalviar diners de forma significativa.

Durant la construcció s’utilitzen 2 tecnologies:

Des de panells de formigó armat amb posterior acabat sense costures segons la tecnologia occidental, per a edificis residencials de la classe "confort"

1. Maó-monolític - per a la classe de béns arrels "negoci" i "elit".
2. En la construcció de complexos residencials, la companyia implementa el concepte de "bon pati" dirigit a la comoditat i comoditat dels residents. Presta molta atenció al paisatgisme de la zona, a l’organització de parcs infantils i als camins per caminar. El desenvolupador també es preocupa per la seguretat. Totes les cases, independentment de la classe, disposen de consergeria, sistemes de videovigilància i intercomunicadors.

Ara una mica sobre els números. El grup LSR té un fons de terres de més de 1000 hectàrees, durant el temps de l’operació de la companyia s’han posat en marxa 420 edificis d’apartaments, que són 60.000 famílies que han rebut un habitatge modern i confortable.

Més de 8 milions de m2 d’habitatge estan en construcció.

La fiabilitat del desenvolupador també es demostra pel fet que LSR és una empresa pública, les accions de la qual es cotitzen a les borses de valors més grans.

LSR ofereix als clients totes les eines possibles per comprar un apartament de somni:

1. Préstecs hipotecaris (inclosos els militars). Podeu calcular l'import del pagament mensual i triar el programa més rendible directament al lloc web de l'empresa mitjançant una calculadora d'hipoteques. Com que LSR és soci de més de 20 bancs, no serà difícil trobar les millors condicions.
2. Pla de quotes amb un pagament inicial del 10%, tant en l’etapa de construcció de l’objecte com després del seu lliurament.
3. Amb el pagament total del cost de l'apartament, es proporcionen descomptes per als clients, així com la transacció més ràpida possible
4. La capacitat d’utilitzar el capital de maternitat a l’hora de comprar
5. Funciona amb tot tipus de subvencions

El 2020 està previst posar en servei 6 instal·lacions. Els preus dels apartaments - des de 2,5 milions de rubles.

Contactes:
Lloc web: https://www.lsr.ru/
Adreça: Sant Petersburg, c. Kirochnaya, 39 anys
Telèfon ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• molts anys d’experiència;
• estabilitat i fiabilitat;
• enorme fons de terres.
• moltes ofertes per a clients;
• acabats moderns;
• tecnologia de construcció pròpia, materials d’acabat d’alta qualitat;
• acreditació de 20 bancs.

• alt cost de l’habitatge.

Setl ciutat

Setl City forma part del grup financer i industrial Holding Setl, que és un dels principals agents del mercat de la construcció de la regió nord-oest. Serveix com a desenvolupador-client.

L’empresa ofereix una àmplia gamma de serveis de construcció, des de la construcció d’edificis exclusius de primera categoria fins a projectes de construcció residencial massiva. Els complexos residencials es distingeixen per una arquitectura original i memorable, l’adherència als estàndards constructius i la qualitat de l’acabat.

Fins ara, Settle City ha encarregat més de 20 projectes, 205 edificis residencials construïts per a 87.000 famílies. El banc de terres supera les 720 hectàrees.

Totes les transaccions per a la compra de béns immobles passen pel corredor exclusiu "Leningrad Real Estate", que forma part de la participació. Directament des del desenvolupador, sense intermediaris ni pagaments addicionals.

El servei d’atenció al client propi supervisa els compradors des del moment de la celebració del contracte fins a la liquidació, comprova la qualitat i el compliment del treball realitzat, participa en l’acceptació de béns immobles, accepta les reclamacions dels residents.

Es pot comprar un apartament a Setl objectes de la ciutat a terminis, un préstec, amb capital de maternitat. Després del pagament total del cost, s’ofereix un descompte de fins al 15%, segons el tipus i el cost de l’habitatge.

El 2021 es preveu la comissió de dos complexos d’habitatges: "Solnechny Gorod" a la carretera Peterhof i al parc Svetlana a la intersecció de Manchester Street i Engels Avenue.

Contactes:
Lloc web: http://www.setlcity.ru
Adreça: prospecte Moskovsky, 212.
Telèfon ☎: + 7 (812) 335-55-55

• al mercat des del 1994;
• col·labora amb desenvolupadors de confiança;
• servei al client propi;
• reconeguda com l’empresa que va obtenir els millors resultats en la construcció massiva d’habitatges a la regió de Leningrad el 2018;
• lloc convenient.

• ofertes de clients limitades.

Grup Polis

Es dedica a la construcció d’instal·lacions a Sant Petersburg i la regió de Leningrad. Combina diversos tipus d’activitats com a contractista, client i desenvolupador. Va iniciar la seva activitat el 2010, és un desenvolupador fiable, guanyador de nombroses competicions professionals. En primer lloc pel que fa al volum d’habitatges llogats a la regió, en setè lloc a la Federació de Rússia segons l’ERZ (registre unificat de desenvolupadors).

La missió de l’empresa és la construcció de complexos residencials que proporcionin un nou nivell de vida. Tots els complexos per encàrrec estan equipats amb aparcaments, parcs infantils, es presta atenció al paisatgisme i la planificació dels territoris adjacents.

L'estat dels béns immobles oferts: des de la classe econòmica fins als apartaments de luxe. Oferta especial: apartaments tipus classe confort. Amb vidres panoràmics, en cases situades a les zones més pintoresques de Sant Petersburg. A la vora del Neva, a la rodalia immediata dels parcs i jardins.

Pel que fa a l’acabat, hi ha 2 opcions per als clients:

• Acabat - "Clau en mà", que utilitza materials ecològics d'alta qualitat. Els acabats estàndard inclouen: revestiment de parets amb paper pintat de vinil, terres (laminat), rajoles ceràmiques als banys. L’acabat fi es pot demanar addicionalment el dia del registre de la DDU
• Prefinició - instal·lació de radiadors de calefacció, preparació de parets per a l'acabat, col·locació de cablejat elèctric i serveis públics. Per defecte, totes les obres s’inclouen al paquet de serveis, sense cap pagament addicional. El cost de l'apartament inclou la connexió de dispositius de mesura (elèctrics, comptadors d'aigua)

Durant el període que va del 2010 al 2018, es van posar en servei 46 instal·lacions amb una superfície total superior a 1 milió de m2. Durant l'any en curs, s'han signat més de 3000 convenis hipotecaris.

El desenvolupador proporciona un pla a terminis amb un pagament inicial de fins al 50% del cost de l'apartament amb l'últim pagament abans de la posada en servei de l'objecte. Funciona amb hipoteques, capital de maternitat, programes de subvencions.

Contactes:
Lloc web: http://polis-group.ru
Adreça: pl. Constitució 1, edifici 2 (A)
Telèfon ☎: +7 (812) 642-55-22

• preus acceptables;
• fiabilitat;
• previsions favorables per al desenvolupament de la companyia;
• lloc convenient amb informació útil.

• gran pagament inicial.

Grup d'empreses KVS

Va iniciar la seva activitat el 2003. Des de fa 15 anys, des d’un petit contractista, s’ha convertit en un grup d’empreses que combina les funcions d’inversor, contractista i desenvolupador. És una de les deu millors empreses que ha signat un acord de "treball just" amb el govern de Sant Petersburg.

KVS implementa un cicle complet durant la construcció d'un objecte, des del disseny fins a la posada en servei. El primer complex residencial posat en funcionament va ser un projecte a gran escala "gusi-swans" amb una superfície total de més de 80 mil metres quadrats al districte Primorsky de Sant Petersburg.

Gràcies a les seves pròpies divisions multidireccionals, s’ha convertit en un espai realment còmode per als residents amb patis enjardinats, el seu propi aparcament de diverses plantes i els còmodes aparcaments terrestres.

Fa 2 anys, l’empresa va portar al mercat un prometedor projecte que s’ubicarà en més de 10 hectàrees de terreny al districte de Kalininsky. Està previst que aquest sigui un complex residencial de 3 edificis de gran alçada amb jardí propi al territori i un aparcament.

A més de les condicions de venda estàndard, hi ha una oferta "apartament per a crèdit" El client confia la venda de la propietat existent als especialistes de l’empresa, els ingressos del 100% de l’import s’envien per pagar l’apartament al nou edifici (segons l’acord de la DDU). Un punt molt important: l’empresa no pren comissions, el servei es proporciona als clients de forma gratuïta.

Contactes:
Lloc web: https://kvsspb.ru/
Adreça: 5è carril superior, edifici 1, edifici 5, lletra A
Telèfon ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096

• habitatge assequible;
• promocions rendibles periòdiques;
• la possibilitat de triar una opció per quotes (diversos programes depenen de la pantalla LCD).

• ubicació d’oficina incòmoda.

Grup Megalit-Okhta

L’empresa es va fundar fa dotze anys arran de la fusió de diverses petites empreses constructores i empreses especialitzades. Avui no és només una corporació constructora, sinó també una marca. La gestió de la companyia se centra a crear complexos que compleixin tots els requisits dels nous colons.

L’orgull de Megalith es considera amb raó objectes com “Groenlàndia” a l’avinguda Prosveshcheniya, un edifici residencial amb un enorme àtic davant de l’illa Elagin.

El 2020 es preveu posar en marxa els primers 4 edificis del barri Primorsky, "Cases a Lvivska". L’avantatge dels projectes és una ubicació convenient. En el primer cas, a 400 m de l’estació de metro de Krasnogvardeyskaya, en el segon, a 100 m del parc Polyustrovsky. Els materials i les tecnologies de construcció modernes, la possibilitat de triar apartaments de diferents disposicions, els jardins tancats, tot això fa que els complexos residencials siguin atractius per als possibles nous colons.

Pel que fa als programes amb què treballa Megalith, són limitats. Als clients se’ls ofereix quotes, hipoteques i l’ús del capital de maternitat.

Contactes:
Lloc web: https // lv21.ru /
Adreces: c. Sadovaya 40, Lvivska 21, av. Kronverksky, 65
Telèfon ☎: +7 (812) 210-40-76

• bona ubicació dels objectes;
• acabats d’alta qualitat.

• tria limitada de bancs per al registre hipotecari.

Renovació

Tot i el període de treball relativament curt al mercat de la construcció (10 anys), la companyia va aconseguir guanyar-se la reputació com a desenvolupador fiable. La direcció principal és la construcció de complexos a gran escala amb un estudi detallat de la infraestructura, adequada per a famílies amb nens.
"Renovation" implementa el seu propi concepte "Live!", Que inclou:

1. La fiabilitat és una tecnologia de construcció de maons monolítics, demostrada al llarg dels anys en les condicions del clima de Sant Petersburg. Les cases són càlides a l’hivern i no calentes a l’estiu.
2. Seguretat: els edificis estan equipats amb sistemes de videovigilància, intercomunicadors. El territori adjacent està equipat amb vista al moviment segur de vianants i ciclistes.
3. Infraestructura: tots els objectes necessaris per a una vida còmoda (oficines bancàries, botigues, farmàcies) són a poca distància a peu.
4. Tenir cura dels nens: hi ha escoles i jardins d’infants al territori dels complexos residencials.
5. Convenients enllaços de transport, estacions de metro i parades de transport públic properes.

L’empresa també adopta un enfocament responsable de l’arranjament dels patis, que poden ser un lloc ideal per a jocs esportius o passejades amb nens.

El cost dels apartaments comença a partir d’1,5 milions de rubles (per a aquells que han signat una institució d’educació preescolar). Podeu comprar béns immobles amb la participació de capital de maternitat, a terminis o compensant l’habitatge existent.

Contactes:
Lloc web: https://spbren.ru/
Adreça: c. Nekrasova, 14 a
Telèfon ☎: +7 (812) 245-28-69

• tecnologies de la construcció demostrades al llarg dels anys;
• ordenació de la zona local;
• implementació dels seus propis projectes.

• alt cost de l’habitatge.

RosStroyInvest

L'explotació, que consta d'11 empreses, que realitzen treballs de construcció des de la fase d'excavació fins a l'acabat.La nostra pròpia flota de camions i equips moderns ens permeten implementar qualsevol solució arquitectònica.

RosStroyInvest ofereix als clients diverses opcions de pagament, incloses quotes, ús del capital de maternitat, subvencions. També hi ha disponibles préstecs hipotecaris. A més, cada comprador podrà triar les millors condicions, ja que el desenvolupador és un soci acreditat de 17 bancs russos més grans.

• fiabilitat;
• cost assequible;
• acreditació de grans bancs.

• possibles defectes en la decoració d’interiors

Contactes:
Lloc web: http://www.rsti.ru/
Adreça: acadèmic Pavlov str., 14, edifici. 2
Telèfon ☎: +7 (812) 331-50-12

Si teniu previst comprar un apartament, trieu un desenvolupador de manera responsable. Consulteu els documents, les condicions de l’empresa al mercat de la construcció. Estudieu les ressenyes i tingueu cura de signar contractes. Si hi ha algun dubte, busqueu assessorament legal.