Classificació dels millors desenvolupadors a Ekaterimburg el 2020

Iekaterinburg és el centre administratiu, la tercera ciutat més gran i la quarta més poblada del país, el centre industrial més gran. La ciutat en ràpid desenvolupament atrau cada vegada més persones que l’escullen com a residència permanent. L’afluència de població estimula la construcció de béns immobles residencials, que creixen cada any. Com triar un apartament decent en diversos edificis nous i com no convertir-se en un accionista defraudat? Això es parlarà en aquest article.

Com triar un desenvolupador?

L’elecció d’una empresa constructora s’ha de dur a terme de la manera més escrupolosa possible, perquè la seguretat de les inversions de l’inversor i la garantia de recepció de la propietat construïda depenen de la reputació i fiabilitat del promotor. Per no contactar amb empreses d’un dia, és important estudiar a fons els punts següents sobre l’empresa constructora:

Informació general sobre l’empresa

Cal estudiar tota la informació disponible a Internet sobre l’empresa. Primer de tot, heu d’anar al lloc web oficial del desenvolupador. Com més informació es publiqui sobre el recurs, més pàgines i enllaços conté, millor. Els llocs d’una pàgina amb belles imatges i eslògans que cridin l’atenció no haurien d’inspirar confiança, i molt menys de l’empresa propietària. Un punt important que confirma la fiabilitat del desenvolupador és la seva experiència laboral, objectes que ja s’han posat en funcionament. Si ho desitgeu, podeu i fins i tot necessiteu visitar el lloc de construcció o cases ja llogades, parlar amb treballadors o residents.

Podeu preguntar als treballadors sobre la puntualitat dels pagaments, preguntar-vos per la disponibilitat i l’estat de les eines i els mecanismes, la puntualitat de la recepció de materials de construcció. Dels residents de cases ja construïdes, podeu obtenir informació sobre el compliment dels terminis per al lliurament de l’objecte, l’adhesió a les clàusules de l’acord, etc. Tingueu en compte que un banc fiable no invertirà en empreses shell. El fet és que el propi inversor comprova primer la fiabilitat de l’empresa invertida. No serà superflu estudiar els casos judicials del desenvolupador: quines reclamacions es van presentar, el seu nombre i motius, les perspectives de pagament del deute.

No us heu de posar en contacte amb un desenvolupador que estigui en procés de fallida o liquidació, tingui deutes tributaris o altres obligacions pendents de pagar. Després de revisar tot l'anterior, recordeu també que els descomptes i els preus baixos per a béns immobles en comparació amb empreses similars haurien de generar sospites en lloc de desitjar cooperar.

Documentació

Per continuar coneixent el desenvolupador, heu d’estudiar-ne la documentació: la carta, el certificat de registre, el protocol sobre la designació del cap de l’organització, un extracte del registre estatal unificat d’entitats jurídiques. Tots aquests documents confirmen la legalitat de l’empresa constructora.No serà superflu estudiar la documentació que confirma el dret a construir: un permís d’obra, documentació del projecte, documents sobre el dret a una parcel·la (contracte d’arrendament o document sobre la propietat).

L’ideal és que, quan estudieu la documentació d’una empresa constructora, poseu-vos en contacte amb un advocat, ja que és possible que els nostres coneixements i experiència de la vida no siguin suficients per entendre tot això. A més, la fiabilitat de la documentació de l’empresa es pot aclarir a l’oficina tributària, que pot proporcionar molta informació útil que confirma, o viceversa, la fiabilitat del desenvolupador.

Contracte

El tipus de contracte que el desenvolupador conclourà amb vosaltres és extremadament important, perquè en depenen les seves obligacions i els vostres drets. Tipus d’acords que pot oferir una empresa constructora en relació amb un accionista: contracte de participació patrimonial, acumulació d’habitatges i cooperativa de construcció d’habitatges, certificat d’habitatge. La conclusió d'un contracte preliminar o d'un préstec són signes alarmants, ja que no atorguen a l'accionista tots els drets necessaris. És millor negar-se a cooperar amb un desenvolupador que insisteixi en un contracte preliminar.

Ha de destacar necessàriament els següents punts: el tema de la construcció compartida, una indicació específica de què rebrà l'accionista (àrea, pis, adreça, nombre d'habitacions), cost, condicions de pagament segons el contracte, el període de transferència de béns immobles a l'accionista, períodes de garantia. En cap cas, no s’ha de subscriure un acord si s’apliquen els punts següents:

1. No hi ha llicència d'obres, documents que confirmen la propietat de la parcel·la ni el seu arrendament.
2. La parcel·la no està destinada a la construcció d’un edifici d’apartaments.
3. En el procés de preparació, el desenvolupador va canviar o els terminis per a la finalització del lloc de construcció es van ampliar repetidament.
4. Informació incompleta o inexacta sobre la instal·lació en construcció.
5. El desenvolupador és un empresari individual.

A l’hora de celebrar un contracte, és millor contactar amb un advocat expert per evitar situacions imprevistes i no quedar-se amb res.

Per tant, la informació sobre el desenvolupador, la seva documentació i l’estudi del contracte són els punts clau, ja que s’ha après que us podeu protegir de la pèrdua de diners i béns. A continuació hem presentat una valoració dels desenvolupadors més fiables de Ekaterimburg. Al mateix temps, hem tingut en compte tots els indicadors de fiabilitat anteriors, així com els comentaris reals de titulars i arrendataris.

Els millors desenvolupadors a Ekaterimburg

Atomstroycomplex

Adreça: c. Belinsky, 39 anys

Horari laboral: dilluns a divendres: 08: 00-20: 00, dissabte: 10: 00-17: 00, diumenge: dia lliure

Telèfon: ☎ +7 343 317-18-38

Lloc web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks es pot anomenar merescudament l’empresa constructora més gran de la regió. L’explotació inclou no només una empresa constructora, sinó que també disposa d’un institut de disseny propi, una flota d’equips, una base de producció pròpia, que produeix gairebé tots els materials necessaris per a la construcció i la decoració.

Atomstroykompleks realitza la construcció de diversos tipus de béns arrels: residencials, comercials, suburbanes, així com aparcaments. Al llarg de tota l’obra, l’empresa constructora ha construït més de 2,8 milions de metres quadrats. m d'espai habitable.

Actualment l’empresa té 20 immobles residencials. Alguns d’ells ja s’han lliurat, d’altres es troben en diverses etapes de preparació (del 7 al 99%). Tots els complexos residencials es troben a diferents zones de la ciutat, cosa que permet escollir els futurs compradors. Quan construeix complexos residencials, el desenvolupador utilitza un disseny més racional i modern, presta molta atenció a la infraestructura i l’estat dels sistemes d’enginyeria.

L’empresa ofereix 6 opcions per comprar béns immobles residencials: hipoteca (pagament inicial del 10%, taxa de l’11,4%), segons certificats i subvencions estatals per millorar les condicions d’habitatge (requereix el servei d’un advocat), a través d’habitatges secundaris, amb l’ajut de capital de maternitat, construcció compartida (19 opcions de pagament) i compra en un sol pagament amb un descompte de fins al 5%. El cost d’un apartament d’una habitació és de 2,6 milions de rubles.

Pel que fa als béns immobles comercials, l’empresa compta actualment amb 30 immobles, dels quals només 2 estan en construcció. Podeu comprar béns immobles comercials pagant tot el cost alhora mitjançant un préstec bancari o signant un contracte d’arrendament.

L’habitatge suburbà està representat pel barri de Liverpool. Es troba a 20 km d'Ekaterinburg. Disposa d’un jardí d’infants, escola, botigues i també disposa de subministrament centralitzat d’aigua i clavegueram, gas i electricitat.

Podeu comprar una casa adossada amb una hipoteca, un pla a terminis o mitjançant un habitatge secundari. Pel que fa als aparcaments, ara el desenvolupador posseeix 26 objectes amb el cost d’una plaça d’aparcament des de 149 mil rubles. Es pot llogar un lloc al pàrquing amb un dret de compra posterior. El pagament fraccionat és possible.

• un lloc web informatiu que conté tota la informació necessària;
• la venda de béns immobles la realitza el promotor sense intermediaris, cosa que garanteix preus més assequibles;
• diverses opcions per comprar béns immobles, entre les quals podeu triar la més adequada;
• l’empresa construeix cases de diversos nivells: des de classe econòmica fins a complexos residencials d’elit;
• tots els objectes es lliuren sense demora.

• actualment, l'objecte per encàrrec més problemàtic és la quarta etapa del complex residencial Udarnik, que té les ressenyes més negatives sobre l'empresa;
• alguns objectes es lloguen quan l’entrada de la casa encara no està preparada i la parcel·la adjacent no està ennoblida. Els residents tenen dificultats per traslladar-se i moure mobles;
• casos individuals d'insatisfacció dels inquilins amb la qualitat de l'acabat dels apartaments;
• és difícil corregir defectes en la decoració de l'apartament;
• casos de tracte injust dels clients per part dels directius.

Grup LSR

Adreça: c. 8 de març de 194D (oficina central de vendes)

Horari: dilluns, dimarts, dijous, divendres: 09: 00-20: 00, dimecres: 10: 00-20: 00, dissabte: 10: 00-15: 00, diumenge: tancat

Telèfon: ☎ +7 343 317-19-46

Lloc web: https://www.lsr.ru

L’empresa constructora LSR Group ocupa una posició significativa entre els desenvolupadors no només a Ekaterimburg, sinó també a Rússia en el seu conjunt. Els objectes principals d’aquesta empresa constructora es troben a Moscou, Sant Petersburg i Ekaterinburg. LSR Group es dedica a la construcció, la producció pròpia de materials de construcció i el desenvolupament.

El promotor realitza la construcció d’immobles residencials i comercials, així com d’aparcaments. Actualment, a Iekaterinburg, s’estan construint 7 objectes amb béns immobles residencials a 5 districtes de la ciutat, 3 - amb comercials, 3 aparcaments. L’empresa ofereix diverses opcions per comprar apartaments: hipoteca (pagament inicial del 15%, taxa del 8,7%), quotes, a compte d’habitatge secundari, a costa del capital de maternitat, per a certificats d’habitatge, construcció compartida. El cost d’un apartament d’una habitació és d’1,8 milions de rubles. El cost d’una plaça d’aparcament és de 240 mil rubles.

• el desenvolupador ofereix apartaments a diversos districtes de la ciutat i de diverses classes: des de l’economia fins a l’elit;
• lliurament a temps d’objectes;
• preus assequibles de l’habitatge;
• disseny convenient dels apartaments.

• deficiències freqüents en la decoració dels apartaments a causa de materials barats;
• és difícil corregir deficiències i avaries en el servei de garantia de l'apartament;
• els residents sovint s’enfronten a la congelació de parets i finestres;
• aïllament feble de les parets.

Lingonberry

Adreça: c. Malysheva, 51 (oficina administrativa)

Horari laboral: dilluns a divendres: 09: 00-20: 00, ds-dg: dia lliure

Telèfon: ☎ +7 343 351-72-02

Lloc web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika és una empresa constructora que opera a cinc ciutats del país: Ekaterimburg, Tiumèn, Novosibirsk, Surgut i Moscou. El desenvolupador se centra en la construcció d’habitatges assequibles per a la població. Al mateix temps, té en compte totes les necessitats dels futurs residents, creant un habitatge còmode i funcional. El control de qualitat és important per al desenvolupador. L'empresa aplica en el seu treball innovacions tècniques assequibles que tenen un efecte positiu sobre la durabilitat i la fiabilitat de les cases construïdes.En les seves activitats, el desenvolupador no s’oblida del medi ambient i s’esforça per adaptar el nou edifici a l’aspecte de la ciutat de la manera més estètica possible. Es presta molta atenció a la millora del territori adjacent, al seu disseny.

Actualment, Brusnika posseeix 4 projectes en construcció i 3 projectes finalitzats. Tots els projectes de l'empresa es distingeixen per una interessant distribució d'apartaments, enjardinats amb vegetació i patis equipats amb parcs infantils. A més dels apartaments estàndard, hi ha l’oportunitat de comprar un àtic, dos nivells o un apartament amb terrassa, balcó francès, vestidor, safareig, etc. El cost d’un apartament d’una habitació és d’1,8 milions de rubles.

Podeu comprar habitatge de diverses maneres: en una hipoteca (possible sense pagament inicial o amb un pagament del 20% a una taxa del 6,7%), en quotes (sense interessos - amb un pagament inicial del 30%), a compte de béns immobles secundaris, capital de maternitat o certificats d’habitatge.

A més, l’empresa ofereix immobles comercials en 5 propietats.

• un lloc informatiu on es pot informar no només sobre l’empresa, sinó també triar un apartament amb el disseny necessari, tenint en compte les seves necessitats;
• bells patis amb espais verds i parcs infantils;
• una gran selecció de dissenys d'apartaments;
• condicions hipotecàries favorables: hipoteca familiar amb una taxa del 3,4%.

• els clients constaten reiteradament la incompetència del personal comercial;
• la majoria de les obres de millora es realitzen després del lliurament de la casa, cosa que provoca moltes molèsties als residents;
• hi ha moltes deficiències en el treball dels contractistes, que es corregeixen durant molt de temps amb el servei de garantia.

PRINZIP

Adreça: c. Malysheva, 83 (oficina central de vendes)

Horari laboral: de dilluns a divendres: de 9:00 a 20:00, de dissabte a diumenge: de 10:00 a 18:00

Telèfon: ☎ +7 343 286-76-12

Lloc web: https://prinzip.su

PRINZIP és una empresa de construcció que s’esforça per l’estil individual dels edificis. Tots els objectes d’aquest desenvolupador tenen un disseny únic i destaquen positivament en el context del desenvolupament urbà.

PRINZIP construeix edificis residencials i immobles comercials (centres comercials i de negocis). Aquesta empresa constructora és capaç tant de solucions arquitectòniques modernes com d’utilitzar estils arquitectònics de finals del segle XIX - principis del XX per preservar la imatge dels edificis històrics de la ciutat.

Actualment, a Ekaterimburg, aquesta empresa posseeix 13 objectes, alguns dels quals encara estan en construcció. Entre ells, hi ha complexos residencials de diversos pisos i barris sencers, un poble suburbà de poca alçada, hipermercats, centres comercials, de negocis i de negocis.

Pel que fa als béns immobles residencials, es troba a 7 instal·lacions de l’empresa. El desenvolupador ofereix dos tipus d’apartaments: amb una cuina clàssica i una cuina-sala d’estar amb un nombre diferent d’habitacions. El cost d’un apartament estudi és de 2,3 milions de rubles.

Podeu comprar béns immobles residencials de les maneres següents: en una hipoteca (un 8,5%, un 6% és possible en condicions favorables), a terminis (pagament inicial: 60% del cost), mitjançant capital de maternitat, mitjançant la compra d’un cotxe, a través de béns immobles secundaris.

• s’utilitzen diferents estils arquitectònics en la construcció d’edificis;
• diverses opcions per comprar un apartament, fins i tot comprant un cotxe.

• alguns clients observen la complexitat del procés de venda d’apartaments, que requereix la consulta d’un advocat;
• acabats de mala qualitat dels apartaments, les deficiències dels quals s’eliminen durant molt de temps o no s’eliminen en absolut.

Conclusió

Més de 40 empreses constructores treballen al territori de Ekaterimburg, de les quals hem identificat quatre desenvolupadors: Atomstroycomplex, LSR, Brusnika i PRINZIP. Aquestes empreses han guanyat una atenció especial per part nostra i de molts dels seus clients, principalment per la seva experiència laboral: Atomstroykompleks al mercat de serveis de construcció des de 1995, Brusnika - des de 2004, PRINZIP - des de 2005, LSR - des del 2013.

La segona raó per la qual hem escollit aquestes empreses de construcció en concret és la seva fiabilitat.Es manifesta en el lliurament oportú d’objectes, en el compliment de les seves obligacions en relació amb inversors i compradors de béns immobles, l’absència de deutes i demandes greus. A més, aquestes empreses constructores proporcionen als seus clients diverses opcions per comprar béns immobles, entre les quals tothom pot triar la millor opció per a si mateixos. Cadascun d’ells col·labora amb més d’una dotzena de bancs.

Aquestes empreses també fan ple ús dels avenços científics de la indústria de la construcció aplicant-los a les seves instal·lacions. Això es manifesta en l’ús de materials i tecnologies innovadores. Cada desenvolupador busca atreure clients oferint noves opcions de distribució d’apartaments, equipant els patis i els voltants, mantenint diverses promocions per a l’adquisició rendible de béns immobles. Són avantatges clars dels quals es pot sentir orgullosa de cadascuna de les 4 empreses revisades.

Malauradament, tot i l’enorme quantitat d’informació positiva sobre els desenvolupadors considerats, les revisions dels inquilins sovint no mostren el millor aspecte. Entre la insatisfacció dels compradors d’edificis nous i els seus inquilins, la insatisfacció amb l’acabat dels apartaments és la principal. Tots aquests desenvolupadors ofereixen un acabat fi. Inclou parets anivelladores per a papers pintats, terres per col·locar revestiments de sòls, però molt sovint l’acabat fi no permet que les persones acabin les reparacions cosmètiques i requereixi una reelaboració sota servei de garantia.

El segon punt d’insatisfacció és la qualitat de les finestres. Aquest és probablement un dels enfrontaments més freqüents entre un desenvolupador i els llogaters. El Windows sol instal·lar-lo els contractistes, dels quals és molt difícil entendre’l, però encara és possible. El següent punt de descontentament és la congelació de les parets i l’audibilitat. Malauradament, aquests moments desagradables surten a la llum en el curs de la vida en un edifici nou i no es determinen en el moment d’acceptar l’apartament, i també sovint els inquilins es queixen del trastorn dels patis en el moment del lliurament de la casa, cosa que causa moltes molèsties.

Malauradament, aquesta llista no està completa i es pot continuar. Cada desenvolupador, fins i tot el més gran i fiable, no és l’ideal, però, per evitar la majoria dels moments desagradables, és important tenir la màxima precaució possible a l’hora d’acceptar un apartament, no us afanyeu a signar el certificat d’acceptació sense comprovar totes les petites coses, fins i tot aparentment insignificants.