Classificació de les millors agències immobiliàries a Rostov-on-Don el 2020

L’abundància de nous edificis, així com els programes governamentals per donar suport a famílies joves, l’emissió de capital de maternitat i l’oportunitat d’obtenir hipoteques en diversos bancs han provocat el desenvolupament del mercat immobiliari. Com a resultat, l’aparició d’un gran nombre d’agències immobiliàries, tant a la capital com a altres grans ciutats de Rússia. Avui a Rostov-on-Don hi ha més de 100 empreses intermediàries. Les agències difereixen entre elles: la quantitat i la qualitat dels serveis prestats; temps d’existència al mercat; la capacitat de contractar una hipoteca i altres factors determinants per al client. L’article conté una valoració de les immobiliàries més populars de la ciutat de Rostov-on-Don per al 2020.

Serveis d'agències immobiliàries

Tota empresa vol distingir-se de la competència pel nombre de serveis de la llista de preus. És molt més convenient registrar una parcel·la i posar-la a la venda alhora amb un intermediari. Cada agència ofereix una sèrie de serveis mínims, com ara:

• compra i venda;
• llogar un apartament, una casa;
• lliurament de béns immobles;
• venda, lloguer de locals comercials no residencials.

La majoria d’agències s’ocupen de:

• registre de documents per a una parcel·la;
• preparació d’un passaport tècnic;
• actualització del document cadastral;
• conversió de locals residencials en locals no residencials i viceversa.

En el cas d’un tràmit llarg i complex (hi ha molta molèstia a l’hora de preparar documents primaris per a terrenys i cases d’estiu, edificis il·legals), s’emet un poder notarial emès per a un empleat de bona fe d’una agència immobiliària. La procuració prescriu tota mena de manipulacions que el propietari confia per dur a terme l’intèrpret.

Important! No confieu a tercers i empreses la venda d’un apartament, avalant-lo amb un poder. Per comprar i vendre, us heu de presentar per signar el contracte.

Documents de registre de compravenda

La transacció de compravenda es fa a Rosreestr o al MFC. Hi ha una llista de documents necessaris per al registre:

• passaport del comprador (tots els futurs propietaris);
• passaport del venedor (tots els propietaris);
• certificat de propietat (del venedor);
• extracte del registre estatal unificat (és possible obtenir-lo al lloc de la transacció)
• un acord de compravenda (preparat per una agència o un notari), també coneixent el model generalment acceptat, el contracte es pot preparar independentment;
• consentiment notarial d’un dels cònjuges per vendre l’objecte (això no s’aplica a la situació en què la propietat va ser donada al propietari o heretada i també es va comprar abans del matrimoni);
• un rebut de pagament del deure estatal (realitzat al lloc de registre o a través de les terminals bancàries, segons les dades proposades per l'MFC).

Depenent de si participen diversos programes governamentals en la transacció, la llista de documents necessaris es complementa amb certificats i el procediment de registre pot canviar.

Així, per exemple, quan es registra el capital de maternitat, en el contracte, per part del comprador, es prescriuen certificats de naixement per a tots els fills, el representant legal dels quals sol ser la mare.

En comprar un apartament, a la hipoteca s’afegeix el següent:

• acord de préstec;
• el consentiment notarial del cònjuge;
• certificat que indica que el prestatari no està casat (per als solters);

El procediment de registre també difereix de la compravenda d’habitatges en efectiu.

Un empleat altament qualificat d’una agència immobiliària que participi en la transacció del client que li ha estat confiat avisarà amb antelació el propietari sobre el paquet de documents necessari per a la propietat immobiliària. Comprovarà, si cal, els certificats i extractes actualitzats. I també de forma independent o per les forces d’un advocat contractat per una empresa immobiliària, elaborarà un acord de compravenda.

Registre d’arrendament de locals

Llogar una propietat sembla més fàcil. Es requereix un passaport i un certificat de propietat del propietari i un passaport de l’arrendatari. Quan es dispara un objecte, és recomanable fer fotos i vídeos, disparant els locals. Per evitar disputes sobre l’amortització excessiva de l’apartament i els mobles al final de l’acord.

El contracte d’arrendament d’habitatges s’elabora al MFC per una mitjana d’11 mesos, en presència de dues parts. Sovint les parts elaboren un rebut sense la participació de Rosreestr.

Consells! En llogar un pis, cal el consentiment de tots els propietaris de la propietat llogada. En cas contrari, després de l’intercanvi de claus i diners, pot haver-hi desacord per part de la resta de propietaris de la propietat i es pot impugnar l’acord. I l’inquilí, després d’haver perdut els diners pagats, estarà al carrer.

L’agent immobiliari rep una comissió, principalment de l’arrendatari, pels serveis següents:

• subministrament d'un apartament que es troba a petició;
• verificació de l'autenticitat dels documents per a l'objecte;
• redactar un rebut de lloguer;
• realització de proves de vídeo - rodatge.

En el cas que l’empresa no produeixi una sèrie de serveis especificats a la llista, l’empresari té dret a exigir el seu rendiment al contractista contractat.

Procediment per contactar amb l'agència

Les dues parts es posen en contacte amb el mediador. El client pot ser el venedor, l’arrendador, així com el comprador, l’arrendatari.

Després de rebre l'ordre del propietari de l'apartament, l'agent immobiliari va a la instal·lació per realitzar una avaluació del mercat.

L’especialista té en compte:

• desig del propietari;
• el cost competitiu d’habitatges similars, tingut en compte: superfície, nombre de plantes, ubicació des de parades i metro, infraestructures.
• l'estat de l'habitatge (reparació, qualitat de les canonades) per al lloguer: deteriorament i disponibilitat de mobles;
• interior.

L’agent farà fotos i iniciarà una campanya publicitària. Les agències amb una reputació impecable realitzen aquestes manipulacions de forma gratuïta. Després de col·locar-se en tot tipus de recursos per a la compra / venda de béns immobles, l'apartament arriba a l'atenció del llogater o comprador. A més, el futur client truca al número de telèfon especificat i arriba a l'agència. Després d'això, l'agent immobiliari acordarà un moment còmode per a totes les parts, demaneu una cita per veure l'apartament.

Cost i pagament dels serveis de l'agència

Depenent de l’empresa, i de vegades fins i tot de les oficines d’una empresa, el preu dels serveis pot variar molt. Així, en pagar el lloguer, el servei pot costar del 30 al 100 per cent del cost de l’apartament. Per exemple: l’habitatge es lloga per 20 mil rubles, el pagament únic a l’agent serà de 12.000 mil rubles (sempre que l’empresa prengui el 60% del treball). L’empresari paga la comanda.

A l’hora de comprar una casa, una de les parts paga els serveis per acord. Molt probablement, també es conclourà un contracte intern amb el client de l’oficina immobiliària per a l’acompliment i pagament del treball de l’empresa. El percentatge de venda d’immobles varia de 2 a 5 (de la quantitat per la qual es va vendre l’objecte).

Els preus de perfils de locals, actualització de documents i altres serveis s’assignen individualment i es mesuren segons la complexitat i el temps del treball.

Precaució

Als anys 90 i 2000, era freqüent el "frau de corretatge". L'habitatge es va llogar i es va vendre diverses vegades a diferents clients, rebent una comissió de cadascun. Des del 2005, els riscos han disminuït, ja que la base de dades que emmagatzema informació sobre béns immobles és més segura i funciona més ràpidament. Després de manipular l'objecte, la informació sobre l'acord s'actualitza al sistema en un dia.

El comprador i el venedor estaran protegits per les accions següents:

• transferència de diners mitjançant transferència bancària el dia de la transacció;
• utilitzar com a transferència de fons: una caixa forta;
• redactar un rebut notarial, amb el pagament prescrit;
• selecció d'una agència immobiliària "provada" per acompanyar la transacció.

A l’hora de triar un intermediari, es guien per una reputació impecable, les revisions de les persones que han recorregut als serveis d’agents immobiliaris. L'edat de l'empresa també és un factor important per a la selecció. Un artista de confiança serà una empresa que ha estat al mercat durant almenys dos anys.

Top 5 d'agències immobiliàries populars a Rostov-on-Don

A l’hora d’escollir una empresa per buscar habitatge, haureu de fixar-vos en la llista de serveis prestats, el moment de l’existència de l’empresa. Per a més comoditat, busqueu oficines en un lloc convenient. Abans de celebrar un contracte, val la pena discutir els termes de la cooperació.

La valoració de les empreses immobiliàries es basa en les dades següents: el nombre de peticions dels ciutadans i les ressenyes dels clients.

AN Domian

L’agència més gran de Rostov ofereix serveis de mediació des del 2008. Des del 2018, ja hi ha 36 oficines a tota la Federació de Rússia: les sucursals de la companyia. La firma "Domian" convida els col·legues a comprar una franquícia per al desenvolupament de negocis personals. El sistema de formació que s’ofereix als empleats de l’agència ajuda els clients a obtenir un agent de béns arrels qualificat per a la cooperació. L'agent està unit al "seu" lloc, en el qual entén fins al més mínim detall, coneixent cada districte, casa, jardí. Gràcies a aquesta divisió, el client pot obtenir un enfocament individual d'un especialista experimentat que entengui els preus del lloc que necessita el comprador. No hi ha un percentatge fix de vendes.

Informació: lloc web domain.com.ru. Horari d'oficina: diari de 9.00 a 19.00.

Llista d'obres:

• examen de documents;
• suport de transaccions;
• cerca d’habitatge;
• publicitat de l'objecte del venedor;
• lloguer;
• assistència per obtenir un préstec per a la llar.

• 12 anys al mercat;
• gran base de dades d'objectes;
• empleats formats.

• el lloc està enfocat a captar empleats;
• és difícil arribar al nombre general de clients;
• acceptar el pagament per ambdues parts: del comprador i del venedor.

Títol

Fa 20 anys, el 19 de juliol, l'agència immobiliària "Title" va organitzar les seves activitats al territori de Rostov-on-Don. Durant aquest llarg temps, la companyia va rebre 3 certificats:

• membres del gremi d'agents immobiliaris de la Federació Russa;
• pertinença a la Southern House of Real Estate;
• membre de la Unió d’Inventaris de la Federació Russa d’importància federal

L’empresa compta amb 16 departaments amb especialistes formats. Entre d'altres, hi ha departaments: per a l'emissió d'hipoteques; venda de serveis; experiència jurídica; gestió del territori; inventari tècnic, així com un departament per a la selecció d’immobles de luxe.

Llista de serveis:

• mediació en la compravenda d'objectes;
• solucions legals a problemes;
• privatització.

L’empresa ajudarà a entrar en una herència, es registrarà en registres cadastrals, farà un passaport tècnic i legalitzarà els okupes.

Adreces: Budennovsky prospect 35; Ave Kosmonavtov 14/15 c. Sorge 8; c. Shaumyan 50 A. Lloc web realtitul.ru.

• una àmplia llista de serveis;
• fiabilitat;
• lloc convenient.

• Poques oficines;
• Només a la ciutat;
• Venda lenta i cerca d’habitatge.

Don - MT

Don - MT és un dels més importants en el camp de les relacions intermediàries al sud de la Federació Russa. Treballa des del 1993. L'oficina ofereix serveis clau en mà. Des de tràmits a transferències de diners. Les oficines compten amb un personal de màrqueting que garanteix la venda d’un apartament en 60 dies. El lloc es divideix en blocs còmodes per a la comoditat dels futurs clients.

Llista d'obres:

• suport de transaccions;
• redacció de documents;
• tràmits;
• legalització d’edificis;
• assistència jurídica completa en l’àmbit immobiliari.

Horari laboral: dilluns a divendres de 9.00 a 20.00; des de. 10.00 - 18.00; Dg. 10.00 - 16.00. El telèfon és gratuït: ☎ 8 800 222 17 50. Lloc web donmt.ru.

• no hi ha comissió en comprar edificis nous;
• hi ha una assegurança de responsabilitat professional de l'empresa a IJSC "VSK"
• lloc convenient d'una oficina provada pel temps.

• inicialment no anunciar al client el cost final de l'obra;
• alts preus de suport i registre;
• incompetència d'alguns agents immobiliaris.

Arrendador

La companyia immobiliària Landlord, des de fa 25 anys, guanya la confiança dels clients. Durant aquest temps, obre 8 oficines, amb una ubicació convenient, Rostov-on-Don. El 2009 va guanyar el Concurs Nacional, la nominació "Millor empresa de corretatge immobiliari de lloguer". El lacònic lloc web de l'agència ofereix: comprar i vendre una casa, un apartament, així com informació sobre l'empresa i el "millor empleat del mes". És molt important poder veure els preus segons la llista de preus publicada a la pàgina. Per a una compra i venda puntuals, discapacitats, pensionistes, l’empresa té un descompte del 5 per cent. A més, rebran la mateixa bonificació: clients habituals, participants en programes socials. Oferir consultes gratuïtes als clients.

La firma ajuda:

• comprar - llogar - vendre - llogar habitatge;
• control legal de la transacció;
• comprar un edifici nou.

Seu social: avinguda Samolova 80, 2n pis. Telèfon multicanal ☎ 8 863 301 95 99.

• interfície fàcil d'utilitzar;
• transparència en la remuneració dels empleats;
• una àmplia llista de serveis oferts.

• preus alts;
• persistència excessiva d’alguns treballadors;
• baixa velocitat de promoció i cerca a petició.

Ginebra

El còmode lloc web de l’agència amb una història de vint anys permet al client veure tota la informació necessària des de la pàgina principal. La secció "Ofertes populars" ajudarà el comprador a triar l'apartament més rendible que ofereix l'agència. L’empresa ha obert 5 oficines comercials, dins de la còmoda accessibilitat de les parades i aparcaments del transport públic. L'agència s'ocupa de:

• lloguer, venda de tot tipus de béns immobles;
• proporciona suport legal;
• elabora herència, donació;
• privatitza locals;
• elabora contractes de complexitat variable (capital de maternitat, família jove);
• assistència en la divisió i registre de solars.

Telèfon ☎ 8 863 255 90 91. Horari: dies feiners de 9.00 a 20.00, dissabtes de 9.00 a 18.00, diumenge de 10.00 a 17.00. Lloc web: jenewa.ru

• ubicació convenient de les sucursals;
• professionalitat dels empleats;
• una gran base de dades d’apartaments i cases.

• l'obsessió d'alguns agents immobiliaris;
• no hi ha un control exhaustiu dels papers;
• actitud familiar d'alguns empleats.

Conclusió

L’agència immobiliària actua com a intermediària entre el venedor i el comprador. Els clients solen recórrer a l’empresa per altres qüestions: tràmits per a una parcel·la de casa o terreny, privatització i perfils. En qualsevol cas, cada acció relacionada amb béns immobles és una sèrie de manipulacions greus que haurien de confiar-se a una agència i als consumidors provats pel temps. En contactar amb l’empresa “adequada”, les parts de la transacció estalviaran temps, esforç i nervis. No obstant això, gastaran els diners en la remuneració de l'agent. És important recordar que un bon agent immobiliari és un excel·lent diplomàtic; més sovint és ell qui manté un estret contacte amb el client i pot demanar un descompte en el cost de l’apartament. Unes quantes regles senzilles per transferir diners i claus, així com la qualificació de les agències que es presenten a l'article, ajudaran a prevenir errors en la solució de problemes d'habitatge, triant un agent certificat. I la compra d’habitatge en termes de relació qualitat-preu no serà un problema.