Les millors agències immobiliàries a Ekaterimburg el 2020

Tothom s’enfronta al problema de triar una agència immobiliària a l’hora de comprar, vendre, intercanviar i altres transaccions amb habitatges. Quins són els criteris per triar una agència immobiliària perquè l'acord satisfaci el venedor i el comprador? I com triar la millor agència immobiliària a Ekaterimburg? Intentem esbrinar-ho.

Criteris per triar una agència immobiliària

Normalment es guien pels requisits clàssics:

• el temps de l’empresa al mercat;
• la mida de l’empresa;
• pertinença a diverses associacions industrials;
• disponibilitat de premis;
• aspecte d’oficina.

Probablement, això és cert en alguns punts, de fet, la mida de l’empresa parla de la seva estabilitat dels ingressos, del terme, de l’experiència acumulada, dels premis, de la qualitat del servei, etc., a la llista. Però no només s’ha de prestar atenció a això. Molta gent escolta les opinions dels antics clients de la firma, als quals prestava el servei. Però succeeix que, en triar una agència sobre l'assessorament, el client continua insatisfet. Aquí la resposta és senzilla: cada persona té els seus propis requisits i idees sobre el servei.

Per tant, heu d’escoltar les recomanacions, però no confiar completament. Cal aclarir tots els detalls incomprensibles. El principal en qualsevol transacció és la seva seguretat. El contracte ha d’indicar quines obligacions assumirà l’empresa per verificar la puresa de l’operació des del punt legal. En paraules, l’agent immobiliari prometrà tot el que el client necessiti. Els compromisos verbals no signifiquen res, es requereix una forma escrita de tots els acords.

Una empresa que valora la seva reputació sol oferir-se per escrit un compromís per a la puresa de la transacció i el suport legal. El suport legal de l'agència després de la transacció, en cas de situacions imprevistes, és de gran importància.

El terme de l'agència no sempre indica la seva fiabilitat. Una empresa de nova creació pot tenir empleats amb una àmplia experiència en el negoci immobiliari. Quan visiteu una empresa per primera vegada, haureu de mirar de més a prop les condicions laborals de l’oficina, prendre el formulari del contracte i estudiar acuradament tots els matisos.

Destaca especialment la clàusula del contracte, que descriu les obligacions de l’agència, en particular, en quin moment es considera que es compleix el contracte. No podeu acceptar si la transacció es considera finalitzada després de la presentació de la documentació per al registre estatal. Resulta que l’acord final, registre, alliberament físic de l’apartament i la seva transferència al comprador - per a això l’agent immobiliari no té cap responsabilitat. En aquesta situació, l'empresa només està interessada en la remuneració monetària, ja que l'agent immobiliari rep el seu import a més tard de la data de la transacció.

Des del punt de vista legal, l'agència actua com a intermediari entre les dues parts i la incorrecta execució de les clàusules de l'acord no té força legal en relació amb el tercer. Per això, necessiteu assessorament legal qualificat sobre cada clàusula del contracte.Si l'agent immobiliari no escolta l'opinió del client i no vol fer canvis al contracte, hauria d'alertar-lo.

Suport legal: consells sobre com garantir la seguretat de la transacció

Pel que fa a l’emissió de diners, cal protegir des del punt de vista de la llei:

• fer un tracte amb una empresa fiable amb una plantilla de professionals;
• definir clarament les condicions del contracte per no endarrerir el procediment;
• fixeu el cost, el canvi només és possible amb les condicions estipulades al contracte;
• s’ha d’especificar l’import de la comissió de l’agència;
• és recomanable contractar una assegurança amb una empresa de bona reputació, ja que els certificats de l'empresa immobiliària no tenen força legal en cas de situacions discutibles;
• efectuar el pagament a través d’un banc o caixa amb la recepció d’un document;
• un cop finalitzada la transacció, cal obtenir un certificat d’acceptació. La presència d’aquest document permet fer una reclamació a l’agència.

Per seguretat, es recomana no amagar l’acord entre parents i amics, també els podeu convidar a negociacions i presentar-los als empleats de l’agència. Els experts creuen que les agències que han sobreviscut a la crisi, així com les que es van formar als anys 90, són fiables.

Les millors agències immobiliàries a Ekaterimburg

Diverses agències immobiliàries operen amb èxit a Ekaterimburg.

Novosel

El 2020, l'agència celebra el seu vintè aniversari. Durant aquest període, es van obrir unes 40 oficines a Ekaterimburg i la regió. Hi ha més de 20 mil objectes en una única base de dades de l'empresa, "Novosel" treballa amb grans organitzacions constructores i bancs del districte federal d'Ural. Tot el flux de documents està automatitzat.

Entre els serveis oferts:

• Venda de béns immobles residencials, suburbans, comercials i estrangers. Els agents immobiliaris seleccionen els locals dels edificis nous a preus del desenvolupador. El client té l'oportunitat única de visitar el lloc de construcció amb un agent de béns arrels i fer qualsevol pregunta sobre la seva casa. Això ho proporciona un programa especial gratuït "Novostroy-tour": un minibús amb un empleat de l'agència arriba per al client i condueix amb ell fins al lloc de construcció;
• programa de selecció de préstecs hipotecaris conjuntament amb bancs socis;
• ajuda en la valoració de l'habitatge;
• preparació de documents per a la privatització. El servei es proporciona gratuïtament en finalitzar el procediment de compravenda;
• el servei d'aprovació ajudarà a organitzar la reurbanització de qualsevol local, la transferència d'habitatges a no residencials i viceversa, l'assignació o unió d'àrees residencials, no residencials i altres aprovacions;
• els advocats de l'agència ofereixen qualsevol servei per a la preparació de documents, suport legal de transaccions, representació en tribunals i altres;
• assistència a l’Estat. registre de solars;
• selecció d'habitatges a l'estranger, en zones turístiques de Rússia, ciutats de la Federació Russa;
• el departament d’anàlisi estudia el mercat de l’habitatge.

El personal de l'agència està format per especialistes experimentats, cadascun dels quals treballa en una àrea separada. L’empresa té el seu propi diari, Novosel Expert, que es publica un cop al mes. El 2014 va aparèixer el seu propi equip d’hoquei.

Segons mitjans independents i UPN, l'agència immobiliària "Novosel" és la més gran de la regió dels Ural. Tots els clients de l'agència que van completar la transacció reben un certificat legal indefinit "Protecció de la propietat", que significa que els advocats defensaran gratuïtament els drets del client en conflictes i tribunals, si es tracta d'infracció dels drets sobre l'objecte comprat.

☎ Telèfon de l'agència: 8 (343) 300 3 600

• àmplia experiència en el mercat de l'habitatge;
• moltes oficines a la ciutat i la regió;
• una àmplia gamma de serveis;
• sistema de protecció de transaccions;
• la capacitat de controlar el procés de construcció en qualsevol etapa del nou edifici.

• no trobat.

Casa immobiliària

És una empresa federal amb oficines a 79 ciutats de Rússia i 6 països. L’agència es va obrir el 2007. Per què l'agència és atractiva:

• els clients podran obtenir un descompte del 0,5% en els préstecs dels bancs amb els quals col·legi l’empresa;
• les transaccions immobiliàries reben una garantia del 100%, en cas de pèrdua de drets, es retorna la totalitat de l’import al client;
• els especialistes de l'agència estan preparats per assessorar en qualsevol moment, organitzar la visualització de l'objecte d'interès;
• els advocats acompanyen tot el procés de la transacció i proporcionen assistència jurídica després de la seva finalització.

Els especialistes de les agències ofereixen serveis:

venda:

• en funció del període desitjat, l'agent immobiliari realitza un examen i avaluació del local;
• recull els documents necessaris;
• l'especialista de l'agència ajudarà a presentar l'habitatge correctament, demostrant els avantatges i suavitzant els desavantatges.

compra:

• assessorament preliminar sobre totes les qüestions d’interès;
• l'agent immobiliari us presentarà opcions d'habitatge, assenyalant-ne els avantatges i desavantatges;
• els béns immobles s’ofereixen a preu de mercat;
• registre per a la hipoteca militar, per al capital de maternitat;

intercanviar:

• estudiar els motius de l’intercanvi, determinar els paràmetres de l’habitatge desitjat;
• selecció d'opcions;
• organització d’una campanya publicitària per atreure el màxim nombre de locals;
• recopilació de documentació.

Aprovació de la reurbanització: aquest servei el realitza íntegrament l'agència: des de la recollida de documentació fins a l'obtenció d'un passaport cadastral.

Els experts proporcionen assistència en la privatització de locals, registre de parcel·les, herència i altres serveis relacionats amb qüestions immobiliàries.

Qualsevol consulta als clients es proporciona gratuïtament. El cost d'altres serveis és del 3-5% del valor de la propietat. Totes les transaccions estan sotmeses a un control legal exhaustiu, que ens permet garantir la puresa legal.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

• àmplia experiència en el mercat de l'habitatge;
• assessorament sobre qualsevol tema relacionat amb la propietat immobiliària;
• àmplia gamma de serveis;
• suport legal de la transacció;
• la possibilitat d’obtenir un préstec rendible.

• no.

UN "Ranxo"

Lema de l'agència: treballem activament, de forma fiable, honesta i responsable. L’empresa opera uns 15 anys i és:

• membre del Gremi d'Agents de Béns Arrels de Rússia (RGR);
• membre numerari de la Cambra Immobiliària Ural (UPN) de la primera categoria;

Les activitats de la companyia estan certificades i estan assegurades. L’agència col·labora amb grans bancs, empreses de construcció i inversions en condicions mútuament beneficioses. L’activitat prioritària és la immobiliària suburbana:

• transaccions per a la compravenda de cases residencials, cases rurals;
• registre de terrenys per a la construcció de cambres residencials i de serveis públics.

Els agents immobiliaris de l’empresa ajuden els clients a realitzar transaccions:

• per a la compra i venda de béns immobles, inclosos els comercials, a Ekaterimburg i la regió;
• selecció i compra d'espai residencial en edificis nous, al mercat secundari;
• de lloguer, suport legal de l'arrendador;
• sobre privatització i reurbanització de locals amb registre documental.

AN Rancho proporciona serveis de transferència residencial a no residencial. El treball es realitza en dues etapes:

• obtenir una resolució del cap de ciutat sobre la transferència;
• ajuda en la redacció i obtenció d’un acte d’encàrrec d’un objecte i d’un certificat a la cambra de registre.

A més, es proporcionen els serveis següents en instal·lacions noves o reconstruïdes:

• celebració de contractes de subministrament d’electricitat i energia, subministrament de gas;
• obtenir permisos per a la construcció i aprovació de la documentació del projecte;
• documentació d’excavacions;
• recollida i preparació de documentació per a una parcel·la, immobles residencials.

L’agència ofereix serveis per obtenir i registrar una hipoteca, comprovar l’historial de crèdits i obtenir un certificat del Catàleg central d’històries de crèdit. Els empleats de l’agència us ajudaran a comprar immobles amb urgència.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• registre d'una transacció amb béns arrels suburbans;
• garantia legal;
• assistència per obtenir una hipoteca.

• no trobat

"Immobiliària dels Urals"

L'empresa va iniciar la seva activitat abans de la crisi de 1997 i actualment té 5 oficines i 2 oficines addicionals.El personal inclou al voltant d’un centenar d’empleats, entre ells: 16 advocats professionals, assessors hipotecaris. Els caps de les oficines territorials tenen un certificat de corredor i una àmplia experiència professional.

L'Acadèmia de Ciències és membre de ple dret de la UPN de primer nivell i del gremi rus d'agents de béns arrels. Els socis en qüestions hipotecàries són: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit i l’Agència Sverdlovsk per a préstecs hipotecaris d’habitatge.

Les activitats de la companyia estan assegurades per 5 milions de rubles per Renaissance Insurance Group LLC.

Llista de serveis:

• oferta de venda de béns immobles residencials i no residencials: publicitat en molts mitjans impresos;
• assistència en la compra i venda urgent de qualsevol local;
• intercanvis de qualsevol combinació;
• reassentament de cases per enderrocar i apartaments comunals;
• suport legal: verificació de la legalitat de l'objecte;
• suport legal en la preparació de documents per a la privatització;
• registre de la propietat de les parcel·les;
• provisió d’imports anticipats per a l’amortització del deute;
• suport legal de transaccions, representació judicial.

La base de dades immobiliàries de l'agència té 35.000 objectes per a diversos propòsits: comercials, secundaris, edificis nous, estrangers i cases particulars. L’empresa ajuda a triar una organització de construcció per a un client que va comprar un terreny. A més, es proporciona assistència jurídica en la preparació de documentació sobre béns immobles suburbans. A l’hora de fer transaccions es tenen en compte les especificitats de cadascuna d’elles; per a això, es realitza un estudi detallat dels documents.

Per als propietaris de béns immobles comercials, s’ofereixen un conjunt de mesures per donar suport al procés de compra i venda o a serveis individuals. El paquet de servei inclou:

• preparació de documents i execució d’un acord de compravenda per inscripció al registre estatal;
• verificació de la vessant legal dels documents de títol, dels poders de les dues parts, etc.
• coordinació de tots els termes de la transacció i participació d'un agent de béns arrels en negociacions;
• participació en la preparació d’una transacció bancària: triar un banc, reservar una cel·la, acordar una data, examinar els contractes que ofereix el banc;
• l'execució d'una transacció en presència d'un advocat i en obrir una cel·la;
• formació d’un paquet de documents per a l’autoritat registradora, presentació i recepció d’un certificat amb registre.

L’agència també ofereix un servei: gestió de confiança de béns arrels comercials. Això inclou serveis per al funcionament tècnic i comercial de la instal·lació, a saber:

• qüestions administratives: campanya publicitària per atraure possibles llogaters, exposició de locals, supervisió de les tasques de reparació realitzades per l’inquilí, així com el compliment d’un funcionament correcte. L'agència també gestiona els problemes d'utilitat;
• suport legal en qualsevol situació, resolució de conflictes, modificacions i addicions tenint en compte els desitjos de l’arrendador en el contracte d’arrendament, interacció amb organismes governamentals;
• resolució de problemes de manteniment i explotació de la propietat.

☎Tel.: 8 (343) 371-12-40

• rica experiència en el mercat immobiliari;
• personal professional;
• cooperació amb bancs, empreses de construcció;
• garantia d'assegurança de les activitats de l'agència;

• no està instal · lat

Les agències esmentades s’han recomanat exclusivament pel costat positiu, cosa que dóna dret a anomenar-les les empreses immobiliàries més fiables de Ekaterimburg.