تصنيف أفضل المواقع لبيع العقارات في روسيا لعام 2020

بيع شقة ليس بالأمر السهل ، خاصة إذا كانت هذه هي المرة الأولى لك. هذا بحث عن مشترين ، وأوراق ، وخطر الوقوع في المحتالين. الخيار الأسهل هو الاتصال بوكالة عقارات. ولكن بالنسبة للخدمات ، سيتعين عليك دفع عمولة - على الأقل 2٪ من تكلفة الشقة. لذلك ، إذا قررت بيع العقارات بنفسك ، يمكنك العثور على مشترين في المواقع المتخصصة.

كيفية اختيار الموقع

يُعتقد أنه كلما كان الموقع أكثر شهرة ، كان من الأسهل بيع شقة. من ناحية أخرى ، صحيح أنه كلما كان موقع الإنترنت أكثر شهرة وإذا كان مجانيًا أيضًا ، زاد عدد الحضور ، ولكن الأمر يستحق النظر في حقيقة أنه سيكون هناك أيضًا الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في وضع إعلان. نتيجة لذلك ، ستفقد ببساطة المعلومات حول شقة معينة. كل ما تبقى هو إما الدفع مقابل خدمات إضافية (على سبيل المثال ، "Premium Placement") أو اختيار موارد الإنترنت الأقل شهرة (المجموعات في الشبكات الاجتماعية ، مواقع العقارات المحلية)

عيب آخر من التنسيب المجاني هو النشاط المنخفض للمشترين المحتملين. تأكد من أن 90٪ من المكالمات لرقم الهاتف المحدد ستكون من أصحاب العقارات. لا يوجد سوى مخرج واحد - لوضع إعلان على العديد من مواقع الإنترنت.

ما هي المعلومات التي يجب تضمينها وما لا

كلما كان الإعلان أكثر إفادة ، زادت فرص بيع (تأجير) شقة أو منزل أو غرفة بسرعة. يتكون التصميم القياسي من 3 كتل رئيسية:

وصف

حدد المنطقة بدقة وعدد الغرف (من الجيد إرفاق مخطط للشقة يشير إلى مساحة كل غرفة) ، حمام مجاور / منفصل ، في أي طابق تقع الشقة إذا تحدثنا عن الموقع ، فلا يجب أن تقتصر على العبارة العامة "على مسافة قريبة من البنية التحتية الرئيسية". أفضل مثل هذا: "موقف الحافلات 3 دقائق سيرا على الأقدام ، مدرسة (روضة أطفال) - عبر الشارع ، في الطابق الأرضي - سوبر ماركت بقالة."

إذا تم تجديد الشقة جيدًا ، فتأكد من ذكرها. حدد قائمة بالعمل المنجز ، على سبيل المثال ، تغيير النوافذ والأبواب والأرضية الجديدة وما إلى ذلك. إذا كنت ستترك بعض الأثاث ، والأجهزة المنزلية ، والمطبخ المدمج ، على سبيل المثال ، فضع علامة - "الأثاث كهدية".

أذكر الجيران الودودين والكافيين.

نصيحة: عادة ما يتخذ المشترون قرارًا بشأن مزيد من التعاون بالفعل عند المدخل. كلما كان الدرج أكثر نظافة وترتيبًا ، زادت احتمالية شراء الشقة. لا ، هذه ليست دعوة لطلاء الجدران بنفسك أو إعادة ترتيب البلاط في بئر السلم ، ولكن يمكنك إزالة القمامة والزجاجات الفارغة من زوايا الدرج. بالمناسبة ، يمكن أيضًا إرفاق صورة للمدخل.

حدثنا عن أمن الشقة - أبواب معدنية ، انتركم ، وجود كاميرات في المنطقة المحلية وفي المصاعد مثلا. إذا كنت ستبيع منزلًا خاصًا ، فتأكد من الإشارة إلى حجم قطعة الأرض ، والمزروعات المتاحة (أشجار الفاكهة ، والشجيرات) ، ومنطقة النزهة المجهزة ، وما إلى ذلك.

لكن من الأفضل عدم الكتابة عن منطقة "واعدة ونامية". من المحتمل جدًا أن يكون المنزل بعيدًا عن موقع البناء ، لكن من غير المرجح أن يفكر المشترون في الأمر ويرفضون الشراء بعد مشاهدة هذا المنشور. منذ احتمال العيش لعدة سنوات لمرافقة آلات ثقب الصخور وقعقعة معدات البناء لن ترضي أحدا.

كلما احتوى الإعلان على معلومات أكثر ، زاد احتمال اهتمام المشترين المحتملين به.

صورة فوتوغرافية

يجب أن تكون واضحة ومفصلة. قم بإزالة الأثاث القديم والملابس المتناثرة والألعاب من الإطار. التقط صورة للأثاث المدمج في المطبخ ، المخزن المريح. إذا كان هناك فناء مريح أمام مبنى نموذجي مكون من خمسة طوابق ، فيمكنك تصوير المنزل نفسه. والأهم من ذلك ، من الأفضل التصوير في يوم مشمس ، في ضوء طبيعي.

نصيحة: لا تستخدم كلمات توضيحية مثل "عاجل" أو "رخيص" أو "خاص" مظللة بالألوان أو مؤطرة لجذب الانتباه أسفل الصورة. أيضًا ، لا تسمح معظم المواقع بالإشارة إلى تكلفة إيجار الشقة بالساعة ، يوميًا فقط. الحقيقة هي أنه وفقًا لقواعد العديد من منصات المعلومات ، يعتبر هذا انتهاكًا ، ولن يمر الإعلان ببساطة في الإشراف.

السعر

يجب أن تكون كافية. لحساب التكلفة المثلى ، انظر إلى مواقع عروض بيع الشقق ذات المساحة المتشابهة وإخراج المتوسط. ليس من الضروري الإشارة إلى "البيع العاجل" في الإعلان - قد يكون لدى المشترين المحتملين شكوك حول موثوقية المالك أو الرغبة في محاولة خفض السعر أكثر.

كما أن ذكر المساومة ليس هو الخيار الأفضل. في هذه الحالة ، يشير المالك بشكل مباشر تقريبًا إلى أن الشقة لا تساوي المبلغ الموضح في الإعلان.

هام: رسوم العمولة (المدفوعات الأخرى) مدرجة في سطر منفصل. سعر العقارات السكنية كامل. استثناء هو العقارات التجارية (يُسمح بتحديد تكلفة البيع / الإيجار لكل 1 م 2).

للتواصل مع المشترين المحتملين (المستأجرين) ، من الأفضل شراء بطاقة SIM منفصلة (حدد نفس رقم الهاتف في قسم "جهات الاتصال"). بعد إتمام المعاملة ، يمكن حظر البطاقة.

عن ماذا تبحث

عند اختيار منصة معلومات لوضع إعلان لبيع العقارات ، يجدر النظر:

• حركة المرور - كلما زاد عدد المستخدمين الذين يشاهدون الإعلان ، زادت فرصة العثور على مشتريهم بشكل أسرع ؛
• الجمهور المستهدف - إذا كانت الشقة في مبنى جديد ، فإن الأمر يستحق وضع إعلانات على مواقع الويب المتخصصة للمطورين ، إذا تم بيع مساكن ثانوية - على موارد Avito ، Yula ؛
• القدرة على تحديد كائنات العقارات حسب الفئة (على سبيل المثال ، شقة ، منزل خاص ، غرفة) ، السعر ، العنوان ، إلخ ؛
• التنقل المريح في الموقع.

يجب أن نتحدث أيضًا عن الموثوقية بشكل منفصل. عند اختيار موقع على الإنترنت ، يجب الانتباه إلى:

• عنوان URL - يجب أن يبدأ بـ https (وهذا يعني أنه يتم استخدام بروتوكول آمن) ؛
• توافر معلومات الاتصال - اسم الشركة وعنوان البريد الإلكتروني وأرقام الهواتف للتغذية الراجعة ؛
• سياسة المعلومات السرية المطورة - يترك المستخدم معلومات الاتصال والمعلومات الشخصية على الموقع ويجب أن يتأكد من تخزينها الآمن ؛
• تقييمات المستخدمين - هناك الكثير من المعلومات المفيدة أكثر من الإعلانات الجميلة ، بالإضافة إلى ذلك ، يشارك الكثيرون تجربتهم الخاصة في بيع العقارات.

يجدر أيضًا الاطلاع على تاريخ إنشاء الموقع والتحقق من المالك. في بعض الأحيان يتم إنشاء مثل هذه المواقع من قبل وكالات العقارات. لا حرج في ذلك ، فقط استعد للمكالمات المزعجة التي تقدم المساعدة في بيع العقارات.

اسباب رفض المنشورات على الموقع

كقاعدة عامة ، السبب الرئيسي لرفض الوسطاء للإعلان هو الملء غير الصحيح ، والتكلفة المنخفضة جدًا (المبالغ فيها) ، وعدم الامتثال لقواعد موقع الإنترنت (استخدام طباعة كبيرة ، وعدم كفاية عدد الصور). لذلك ، من المفيد دراسة متطلبات الموارد للمعلومات المنشورة مسبقًا.
سبب آخر هو شكاوى المستخدم. في هذه الحالة ، سيتم التحقق من المعلومات مرة أخرى.

تصنيف أفضل المواقع لبيع العقارات في روسيا لعام 2020

عند تجميع التصنيف ، تم أخذ مؤشرات مثل: الحضور ، وتقييم الموثوقية ، وتعليقات المستخدمين في الاعتبار.

أفضل المواقع المجانية

أفيتو

ربما يكون أشهر مواقع الإعلانات المبوبة المجانية اليوم. مليون جمهور وأكثر من 500000 إعلان جديد كل يوم. للبدء ، يكفي المرور عبر تسجيل بسيط ودراسة متطلبات تقديم معلومات عن بيع العقارات بعناية.

الفئات التالية متوفرة:

• الغرف (المخصصة في مساحة معيشة منفصلة ، إذا كنا نتحدث تحديدًا عن البيع) ، والشقق ؛
• منازل ريفية وأكواخ.
• التجارية والعقارية في البلدان الأخرى.

النشر مجاني ، سيتعين عليك دفع رسوم إضافية للترقية. على سبيل المثال ، تعرض وظيفة "المواضع المميزة" إعلانًا في قالب محدد ، يتم وضعه في سطور البحث العليا. الخدمة صالحة لمدة 7 أيام ، وخلال هذه الفترة سينتقل الإعلان تدريجياً من الصفحة الأولى.

• تسجيل بسيط
• لا توجد قاعدة معرفية
• دعم فني سريع
• القدرة على تحرير إعلان تم نشره بالفعل ؛
• توافر تطبيق الهاتف المحمول ؛
• يتعاون مع موقع Domofond.ru (الإعلانات المنشورة على Avito تُعرض أيضًا على مورد الشريك) ؛
• القدرة على نشر معلومات حول عدة أشياء.

• سيتم "فقد" المعلومات المتعلقة بالعنصر بسرعة إذا لم تدفع مقابل الترقية ؛
• البحث غير الصحيح عن الكائنات حسب المنطقة ممكن

يولا

مشروع تابع لشركة Mail.ru Group ، والذي يزور شهريًا حوالي 40 مليون مستخدم. وضع الإعلانات مجاني ، سيتعين عليك الدفع مقابل وضعها في أعلى القائمة. الحد الأدنى للمبلغ من 20 روبل في اليوم. التسجيل بسيط ويستغرق بضع دقائق. الفئات المتاحة:

• بيع شقة ، غرفة ، قطعة أرض ؛
• استئجار غرفة أو شقة لمدة يومية أو طويلة ؛
• العقارات التجارية.

التنقل البسيط في الموقع ، والكثير من المعلومات المفيدة حول قواعد التنسيب ، وطرق بيع العقارات بسرعة.

مناسب لبيع العقارات في منطقتك (منطقتك) ، نظرًا لأن المستخدم (في هذه الحالة ، مشترٍ محتمل) في شريط البحث ، يُعطى افتراضيًا كائنات تقع ضمن دائرة نصف قطرها 150 كم من موقعه.

• تطبيق جوال
• تسجيل واضح
• يمكن العثور على إجابات للأسئلة المتداولة حول استخدام الموقع في علامة تبويب منفصلة ؛
• الحد الأدنى لتكلفة الخدمات المدفوعة.

• لا يوجد شيء مهم.

تم التفكير في الموقع بأدق التفاصيل - كل شيء هنا لراحة المستخدمين. بالإضافة إلى المعلومات الفعلية حول كائنات العقارات ، يمكنك العثور على الموقع على آلة حاسبة للرهن العقاري وعينات محدثة من المستندات المطلوبة لإتمام المعاملة.

• بحث مريح
• قاعدة كبيرة من المعلومات المفيدة ؛
• الإقامة مجانية

• متطلبات عالية للمواد المنشورة ؛
• اعتدال طويل (1-14 يوم) ؛
• نقص إعلانات الخدمة (يتعرف المستخدمون على الخدمة بشكل أساسي من محرك بحث Yandex).

ميركفارتير (Mirkvartir.ru)

تم إنشاؤه في الأصل بواسطة Guild of Realtors من أجل جعل سوق العقارات شفافًا قدر الإمكان. الفئة الرئيسية للبائعين هي السماسرة المحترفين ، ولكن لا يُحظر وضع إعلانات للأفراد ، علاوة على ذلك ، فإن الخدمة مجانية.

يحتوي المورد على الكثير من المعلومات المفيدة حول كيفية إجراء المعاملة بشكل صحيح ، والمستندات المطلوبة ، وكيفية التحقق من البائع أو الشقة. ميزة أخرى هي الوصول إلى تحليلات أسعار العقارات حسب المنطقة.

• يتمتع بثقة المشترين ؛
• النشر المجاني ، والتكلفة المعقولة لوضع الأقساط ؛
• حضور مرتفع
• العديد من المنشورات.

• نظرًا لأن الموقع مخصص لأصحاب العقارات ، فمن المحتمل جدًا أن يستجيبوا للإعلان ؛
• فقط لمنطقة موسكو وموسكو ؛
• التخصص الرئيسي هو بيع الشقق في المباني قيد الإنشاء ، مما يضيق بشكل كبير الجمهور المستهدف.

يدا بيد (Irr.ru)

جريدة الإعلانات ، المعروفة في جميع أنحاء روسيا ، هي الآن في شكل إلكتروني. تصميم موقع بسيط ، إعلانات مقتضبة وغنية بالمعلومات. يتم هنا إنشاء جميع الشروط لإجراء بحث مدروس. لا توجد ألوان زاهية أو صور مشتتة للانتباه.

الموقع موثوق به من قبل البائعين والمشترين. تقديم المعلومات مجاني ، إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك ترتيب الخدمات المدفوعة للبيع السريع.

الحضور مرتفع ، حوالي 300000 في اليوم.

• علامة تجارية تم اختبارها عبر الزمن
• توافر تطبيق الهاتف المحمول ؛
• بطاقات إعلامية بسيطة (منشورات) ؛
• التنسيب المجاني
• جمهور مستهدف كبير.

• نظام البحث الخاطئ.

أفضل المواقع المدفوعة

انتركم. ru (Domofond.ru)

واحدة من أقدم المنصات وأكثرها شهرة والتي نالت ثقة المشترين والبائعين. يحتوي الموقع على الكثير من المعلومات الموضوعية - من عينات المستندات إلى النصائح العملية بشأن إتمام المعاملات العقارية. بالإضافة إلى أدوات إضافية: تحليلات السوق ، العرض المرئي لديناميكيات الأسعار لكل متر مربع ، حاسبة الرهن العقاري المضمنة.

التنقل المريح ، وإمكانية احتساب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لأي عقار مباشرة على صفحة النشر.

بالإضافة إلى تكوين قاعدة البيانات الخاصة به ، "يجمع" الإنتركم المنشورات من مصادر أخرى ، لذلك هناك الكثير من العروض على الموقع.

• الكثير من المعلومات الضرورية وذات الصلة ؛
• التنقل المريح
• منشورات إعلامية ومفهومة ؛
• اختبار الوقت.

• الخدمات المدفوعة ، المفروضة غالبًا (بما في ذلك للمشترين).

سيانوجين

متخصص حصريًا في بيع / تأجير العقارات. لذلك ، فإنه يوفر للمستخدمين الوظائف التالية:

• تحديد القيمة (السوق والمساحة) ؛
• حساب مبلغ الضريبة ؛
• يتم عرض معلومات عن أسعار الشقق المماثلة في المناطق المجاورة ؛
• معلومات عن المنطقة (تقاطعات النقل ، ووجود رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية) ؛
• توقعات ديناميات السعر لكل متر مربع.

تتعاون CIAN مع العديد من البنوك ، مما يبسط تسجيل الملكية في الرهن العقاري. يتم دفع رسوم النشر لمدة 7 أيام ولكن التكلفة مقبولة.

• جمهور عريض؛
• العديد من الوظائف
• تنقل بسيط
• تنسيق نشر ملائم.

• وقت النشر المحدود.

يعد نشر منشور عن بيع العقارات في مواقع متخصصة فرصة جيدة لبيع شقة بسرعة. سيكون موقعًا مدفوعًا أو مجانيًا - لا يهم حقًا ، حيث لا يزال يتعين عليك دفع مبلغ إضافي للترويج للنشر. إذا كنت تخطط لعقد صفقة بنفسك ، فاستعد للمحادثات الهاتفية الطويلة مع المشترين وأصحاب العقارات الذين سيقدمون خدماتهم. لا تنس تتبع ديناميكيات وجهات النظر ، واقرأ نصائح النشر لجعلها جذابة للمشترين المحتملين

والأهم من ذلك ، خذ وقتك ، تحقق من مستنداتك بعناية. إذا كان هناك شك في شيء ما ، فمن الأفضل الاتصال بمحام. هنا ، الادخار ليس هو الخيار الأفضل ، لأن هناك خطر ترك بدون نقود وبدون شقة.