2020'de Yekaterinburg'daki en iyi geliştiricilerin değerlendirmesi

Yekaterinburg idari merkez, ülkenin 3. büyük ve 4. en kalabalık şehri, en büyük sanayi merkezidir. Hızla gelişen şehir, sürekli ikamet için onu seçen daha fazla insanı çekiyor. Nüfus akışı, her yıl artan konut amaçlı emlak inşaatını teşvik ediyor. Çeşitli yeni binalarda nezih bir daire nasıl seçilir ve dolandırılmış bir hissedar nasıl olunmaz? Bu, bu makalede tartışılacaktır.

Bir geliştirici nasıl seçilir?

Bir inşaat şirketinin seçimi mümkün olduğu kadar titizlikle yapılmalıdır, çünkü yatırımcının yatırımlarının güvenliği ve inşa edilen mülkü teslim alma garantisi, geliştiricinin itibarına ve güvenilirliğine bağlıdır. Bir günlük firmalarla iletişime geçmemek için, inşaat şirketi ile ilgili aşağıdaki noktaları iyice incelemek önemlidir:

Şirket hakkında genel bilgiler

Şirket hakkında internette bulunan tüm bilgileri incelemek gerekir. Öncelikle geliştiricinin resmi web sitesine gitmeniz gerekiyor. Kaynakta ne kadar fazla bilgi yayınlanırsa, ne kadar çok sayfa ve bağlantı içerirse o kadar iyidir. Güzel resimlere ve göz alıcı sloganlara sahip tek sayfalık siteler, güven veren şirketten çok daha fazla güven uyandırmamalıdır. Geliştiricinin güvenilirliğini doğrulayan önemli bir nokta, iş tecrübesidir, zaten faaliyete geçmiş nesnelerdir. Dilerseniz şantiyeyi veya önceden kiralanmış evleri ziyaret edebilir, hatta işçilerle veya sakinlerle konuşabilirsiniz.

İşçilere ödemelerin zamanında olup olmadığını sorabilir, araçların ve mekanizmaların mevcudiyeti ve durumu, yapı malzemelerinin alınmasının zamanlaması hakkında sorular sorabilirsiniz. Halihazırda inşa edilmiş evlerin sakinlerinden, nesnenin teslimi için son tarihlere uyulmasını, sözleşmenin maddelerine uyulmasını vb. Öğrenebilirsiniz. İnşaat şirketi ile tanışıklığınızı daha derine inmek, yatırımcılara dikkat edin. Güvenilir bir bankanın paravan şirketlere yatırım yapmayacağının farkında olun. Gerçek şu ki, yatırımcının kendisi önce yatırım yapılan şirketin güvenilirliğini kontrol ediyor. Geliştiricinin mahkeme davalarını incelemek gereksiz olmayacak: hangi iddialarda bulunulduğu, sayıları ve gerekçeleri, borç ödeme beklentileri.

İflas veya tasfiye sürecinde olan, vergi borçları veya diğer ödenmemiş yükümlülükleri olan bir geliştiriciyle iletişime geçmemelisiniz. Yukarıdakilerin hepsini gözden geçirdikten sonra, benzer şirketlere kıyasla emlak için indirim ve düşük fiyatların işbirliği yapma arzusundan çok şüphe uyandırması gerektiğini de unutmayın.

Dokümantasyon

Geliştirici ile tanışmaya devam ettiğinizde, belgelerini incelemeniz gerekir: tüzük, kayıt sertifikası, kuruluş başkanının atanmasına ilişkin protokol, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı. Tüm bu belgeler inşaat şirketinin yasallığını doğrulamaktadır.İnşaat hakkını onaylayan belgeleri incelemek gereksiz olmayacaktır: çalışma izni, proje belgeleri, arsa hakkı hakkındaki belgeler (kira sözleşmesi veya mülkiyet belgesi).

İdeal olarak, bir inşaat şirketinin belgelerini incelerken, bir avukatla iletişime geçin, çünkü yaşam bilgimiz ve deneyimimiz tüm bunları anlamak için yeterli olmayabilir. Ek olarak, şirketin belgelerinin güvenilirliği, geliştiricinin güvenilirliğini doğrulayan birçok yararlı bilgi sağlayabilen veya tam tersi vergi dairesi ile açıklığa kavuşturulabilir.

Sözleşme

Geliştiricinin sizinle yapacağı sözleşme türü son derece önemlidir, çünkü onun yükümlülükleri ve haklarınız buna bağlıdır. Bir inşaat şirketinin bir hissedar ile ilgili olarak sunabileceği sözleşme türleri: hisse katılım sözleşmesi, konut biriktirme ve konut inşaat kooperatifi, konut sertifikası. Bir ön anlaşmanın veya bir kredi sözleşmesinin imzalanması, hissedarlara gerekli tüm hakları vermedikleri için endişe verici işaretlerdir. Ön sözleşmede ısrar eden bir geliştiriciyle işbirliği yapmayı reddetmek daha iyidir.

Aşağıdaki noktaları mutlaka vurgulamalıdır: ortak inşaat konusu, hissedarın ne alacağına dair belirli bir gösterge (alan, kat, adres, oda sayısı), maliyet, sözleşme kapsamındaki ödeme koşulları, gayrimenkulün hissedara devredilme süresi, garanti süreleri. Aşağıdaki noktalar geçerliyse hiçbir durumda bir anlaşma yapılmamalıdır:

1. Arazinin mülkiyetini veya kira sözleşmesini doğrulayan inşaat ruhsatı, belgeler yoktur.
2. Arazi arsası bir apartmanın inşası için tasarlanmamıştır.
3. Hazırlık sürecinde, geliştirici değişti veya şantiyenin tamamlanması için son tarihler tekrar tekrar uzatıldı.
4. Yapım aşamasında olan tesis hakkında eksik veya yanlış bilgi.
5. Geliştirici, bireysel bir girişimcidir.

Bir sözleşme imzalarken, öngörülemeyen durumlardan kaçınmak ve hiçbir şeyle kalmamak için bilgili bir avukatla görüşmek daha iyidir.

Dolayısıyla, geliştirici hakkında bilgiler, belgeleri ve sözleşmenin incelenmesi, kendinizi para ve mülk kaybetmekten koruyabileceğinizi öğrendikten sonra kilit noktalardır. Aşağıda Yekaterinburg'daki en güvenilir geliştiricilerin bir derecelendirmesini sunduk. Aynı zamanda, yukarıdaki tüm güvenilirlik göstergelerinin yanı sıra hisse senedi sahiplerinden ve kiracılardan gelen gerçek geri bildirimleri de dikkate aldık.

Yekaterinburg'daki en iyi geliştiriciler

Atomstroycomplex

Adres: st. Belinsky, 39

Çalışma saatleri: Pzt-Cum: 08: 00-20: 00, Cts: 10: 00-17: 00, Paz: tatil günleri

Telefon: ☎ +7 343317-18-38

Web sitesi: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks haklı olarak bölgedeki en büyük inşaat şirketi olarak anılabilir. Holding, sadece bir inşaat şirketi değil, aynı zamanda kendi tasarım enstitüsüne, bir ekipman filosuna, inşaat ve kaplama için neredeyse tüm gerekli malzemelerin üretildiği kendi üretim üssüne sahiptir.

Atomstroykompleks, konut, ticari, banliyö ve otopark gibi çeşitli gayrimenkul türlerinin inşaatını gerçekleştirmektedir. İnşaat şirketi, tüm çalışma boyunca 2,8 milyon metrekareden fazla inşaat yaptı. m yaşam alanı.

Şirket şu anda 20 konut mülkünün sahibidir. Bazıları zaten teslim edildi, bazıları çeşitli hazırlık aşamalarında (% 7'den% 99'a kadar). Tüm konut kompleksleri şehrin farklı bölgelerinde bulunur ve bu da gelecekteki alıcıların seçim yapmasını mümkün kılar. Konut kompleksleri inşa ederken, geliştirici modern, daha rasyonel bir düzen kullanır, altyapıya ve mühendislik sistemlerinin durumuna büyük önem verir.

Şirket, konut amaçlı gayrimenkul satın almak için 6 seçenek sunar: devlet sertifikalarına ve konut koşullarının iyileştirilmesine yönelik sübvansiyonlara (bir avukat hizmetini gerektirir) göre, analık sermayesi, ortak inşaat yardımı ile ipotek (% 10 peşinat,% 11,4'ten oran) (19 ödeme seçeneği) ve% 5'e varan indirimle tek bir ödemede satın alın. Tek odalı bir dairenin maliyeti 2,6 milyon ruble.

Ticari gayrimenkullerle ilgili olarak, şirketin şu anda sadece 2'si inşaat halinde olmak üzere 30 mülkü bulunmaktadır. Banka kredisi kullanarak tek seferde veya kira sözleşmesi imzalayarak tüm bedelini ödeyerek ticari gayrimenkul satın alabilirsiniz.

Banliyö konutları Liverpool mahallesi tarafından temsil edilmektedir. Yekaterinburg'a 20 km uzaklıktadır. Kendi anaokulu, okulu, dükkanları vardır ve ayrıca merkezi su temini ve kanalizasyon, gaz ve elektrik sağlanmaktadır.

Bir konut kredisi, taksit planı veya ikincil konut yoluyla bir şehir evi satın alabilirsiniz. Otoparklara gelince, şimdi geliştirici, 149 bin ruble park alanı maliyeti ile 26 nesneye sahip. Otoparktaki bir yer daha sonra satın alma hakkı ile kiralanabilir. Taksitle ödeme mümkündür.

• gerekli tüm bilgileri içeren bilgilendirici bir web sitesi;
• gayrimenkul satışı, aracılar olmadan geliştirici tarafından gerçekleştirilir, bu da daha uygun fiyatlar sağlar;
• emlak satın almak için en uygun olanı seçebileceğiniz birkaç seçenek;
• şirket çeşitli seviyelerde evler inşa ediyor: ekonomi sınıfından seçkin konut komplekslerine;
• tüm nesneler gecikmeden teslim edilir.

• şu anda, en sorunlu görevlendirilen nesne, şirket hakkında en olumsuz incelemelere sahip olan Udarnik konut kompleksinin 4. aşamasıdır;
• evin girişi henüz hazır olmadığında ve bitişiğindeki arsa yenilenmediğinde bazı nesneler kiraya verilir. Konut sakinleri mobilyaları içeri taşımak ve taşımakta zorluk çekiyor;
• bireysel kiracıların apartman bitirme kalitesinden memnuniyetsizliği;
• apartman dekorasyonundaki kusurları düzeltmek zordur;
• müvekkillere yöneticiler tarafından haksız muamele vakaları.

LSR Grubu

Adres: st. 8 Mart 194D (merkez satış ofisi)

Çalışma saatleri: Pzt, Sal, Per, Cum: 09: 00-20: 00, Çar: 10: 00-20: 00, Cts: 10: 00-15: 00, Paz: kapalı

Telefon: ☎ +7 343317-19-46

Web sitesi: https://www.lsr.ru

LSR Group inşaat şirketi, sadece Yekaterinburg'da değil, aynı zamanda Rusya'da da geliştiriciler arasında önemli bir konuma sahip. Bu inşaat şirketinin ana hedefleri Moskova, St. Petersburg ve Yekaterinburg'da bulunuyor. LSR Group, inşaat, kendi yapı malzemeleri üretimi ve geliştirme ile uğraşmaktadır.

Geliştirici, konut ve ticari gayrimenkullerin yanı sıra otoparkların inşaatını gerçekleştirir. Şu anda Yekaterinburg'da şehrin 5 ilçesinde 3'ü ticari, 3'ü otoparklı olmak üzere 7 adet konut amaçlı gayrimenkullü obje inşa ediliyor. Şirket, daire satın almak için çeşitli seçenekler sunar: ipotek (% 15'ten peşinat,% 8,7'den oran), taksitli, ikincil konut pahasına, doğum sermayesi pahasına, konut sertifikaları için, ortak inşaat. Tek odalı bir dairenin maliyeti 1,8 milyon ruble. Bir park yerinin maliyeti 240 bin ruble.

• müteahhit, şehrin çeşitli bölgelerinde ve çeşitli sınıflarda daireler sunmaktadır: ekonomiden seçkinlere;
• nesnelerin zamanında teslimi;
• uygun fiyatlı konut fiyatları;
• uygun daire düzeni.

• ucuz malzemeler nedeniyle dairelerin dekorasyonunda sık görülen kusurlar;
• dairenin garanti hizmetindeki eksiklikleri ve arızaları düzeltmek zordur;
• sakinler genellikle duvarların ve pencerelerin donmasıyla karşı karşıyadır;
• duvarların zayıf ses yalıtımı.

İsveç kirazı

Adres: st. Malysheva, 51 (idari ofis)

Çalışma saatleri: Pzt-Cum: 09: 00-20: 00, Cts-Paz: tatil günleri

Telefon: ☎ +7 343351-72-02

Web sitesi: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika, yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut ve Moskova olmak üzere ülkenin 5 şehrinde faaliyet gösteren bir inşaat şirketidir. Geliştirici, nüfus için uygun fiyatlı konut inşasına odaklanır. Aynı zamanda, gelecekteki konut sakinlerinin tüm ihtiyaçlarını kapsamlı bir şekilde dikkate alarak konforlu ve işlevsel konutlar yaratır. Geliştirici için kalite kontrol önemlidir. Şirket, çalışmalarında, inşa edilen evlerin dayanıklılığı ve güvenilirliği üzerinde olumlu bir etkisi olan uygun fiyatlı teknik yenilikler uygulamaktadır.Geliştirici, faaliyetlerinde çevreyi unutmaz ve yeni yapıyı olabildiğince estetik olarak şehrin görünümüne oturtmaya çalışır. Bitişik bölgenin iyileştirilmesine, tasarımına çok dikkat edilir.

Brusnika şu anda yapım aşamasında olan 4 proje ve tamamlanmış 3 projenin sahibidir. Şirketin tüm projeleri, yeşilliklerle peyzajlı ve oyun alanları ile donatılmış avlularla düzenlenmiş ilginç bir daire düzeni ile ayırt edilir. Standart dairelere ek olarak, bir çatı katı, iki katlı veya teraslı bir daire, Fransız balkon, giyinme odası, çamaşır odası vb. Satın almak mümkündür. Tek odalı bir dairenin maliyeti 1,8 milyon ruble.

Konut satın alabilirsiniz: İkincil emlak, doğum sermayesi veya konut sertifikaları karşılığında ipotek (peşinatsız veya% 6,7 oranında% 20 ödeme ile mümkündür), taksitle (faizsiz -% 30 peşinat ile).

Ayrıca şirket 5 konutta ticari gayrimenkul sunmaktadır.

• sadece şirket hakkında bilgi sahibi olabileceğiniz, aynı zamanda ihtiyaçlarınızı dikkate alarak gerekli düzende bir daire seçebileceğiniz bilgilendirici bir site;
• yeşil alanlar ve oyun alanları ile güzel avlular;
• geniş bir daire düzeni seçimi;
• uygun ipotek koşulları:% 3,4 oranında aile ipoteği.

• müşteriler, satış personelinin beceriksizliğine defalarca dikkat çekiyor;
• İyileştirme çalışmalarının çoğu evin tesliminden sonra gerçekleştiriliyor ve bu da konut sakinlerine çok fazla rahatsızlık veriyor;
• Garanti hizmeti kapsamında çok uzun süre düzeltilen müteahhitlerin çalışmalarında birçok eksiklik var.

PRINZIP

Adres: st. Malysheva, 83 (merkez satış ofisi)

Çalışma saatleri: Pzt-Cum: 09: 00-20: 00, Cts-Paz: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Web sitesi: https://prinzip.su

PRINZIP, binalarda bireysel stil için çabalayan bir inşaat şirketidir. Bu geliştiricinin tüm nesneleri benzersiz bir düzene sahiptir ve kentsel gelişimin arka planına karşı olumlu bir şekilde öne çıkar.

PRINZIP konutlar ve ticari gayrimenkuller (alışveriş ve iş merkezleri) inşa eder. Bu inşaat şirketi, şehrin tarihi binalarının resmini korumak için hem modern mimari çözümler hem de 19. yüzyılın sonları - 20. yüzyılın başlarının mimari tarzlarını kullanma yeteneğine sahiptir.

Şu anda, Yekaterinburg'da, bu şirketin bir kısmı hala yapım aşamasında olan 13 nesnesi var. Bunların arasında çok katlı konut kompleksleri ve bütün mahalleler, alçak bir banliyö köyü, hipermarketler, alışveriş, iş ve iş merkezleri bulunmaktadır.

Konut amaçlı gayrimenkul olarak ise şirketin 7 tesisinde yer almaktadır. Geliştirici iki tip daire sunar: klasik bir mutfak ve farklı sayıda odası olan bir mutfak-oturma odası. Bir stüdyo dairenin maliyeti 2,3 milyon ruble.

Konut gayrimenkulünü aşağıdaki şekillerde satın alabilirsiniz: ipotekle (% 8.5 oran, uygun şartlarda% 6 mümkündür), taksitle (peşinat - maliyetin% 60'ı), analık sermayesi kullanarak, ikincil gayrimenkul pahasına bir araba satın alarak.

• binaların yapımında farklı mimari tarzlar kullanılır;
• bir araba satın alarak bile bir daire satın almak için çeşitli seçenekler.

• bazı müşteriler, bir avukata danışmayı gerektiren apartman satış sürecinin karmaşıklığına dikkat çekiyor;
• eksiklikleri çok uzun süre ortadan kaldırılan veya hiç ortadan kaldırılmayan dairelerin kalitesiz bitirilmesi.

Sonuç

Dört geliştirici belirlediğimiz Yekaterinburg bölgesinde 40'tan fazla inşaat şirketi çalışıyor: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika ve PRINZIP. Bu şirketler, bizim tarafımızdan ve müşterilerinin birçoğunun öncelikli olarak iş deneyimlerinden dolayı özel ilgi gördüler: Atomstroykomplex 1995'ten beri inşaat hizmetleri pazarında, 2004'ten beri Brusnika, 2005'ten beri PRINZIP, LSR 2013'ten beri.

Bu özel inşaat şirketlerini seçmemizin ikinci nedeni güvenilirlikleridir.Nesnelerin zamanında teslimi, gayrimenkul yatırımcıları ve alıcıları ile ilgili yükümlülüklerinin yerine getirilmesi, borçların olmaması ve ciddi davalarda kendini gösterir. Buna ek olarak, bu inşaat şirketleri müşterilerine gayrimenkul satın almak için çeşitli seçenekler sunar ve bunlardan herkes kendileri için en iyi seçeneği seçebilir. Her biri bir düzineden fazla banka ile işbirliği yapıyor.

Bu şirketler aynı zamanda inşaat sektöründeki bilimsel gelişmelerden tam olarak yararlanarak bunları tesislerine uyguluyor. Bu, yenilikçi malzeme ve teknolojilerin kullanımında kendini göstermektedir. Her bir geliştirici, apartman yerleşimleri, bahçeler ve çevredeki alanlar için yeni seçenekler sunarak, gayrimenkulün karlı bir şekilde satın alınması için çeşitli promosyonlar düzenleyerek müşterileri çekmeyi amaçlamaktadır. Bunlar, incelenen 4 şirketin her birinin gurur duyabileceği açık avantajlardır.

Ne yazık ki, dikkate alınan geliştiriciler hakkında çok sayıda olumlu bilgiye rağmen, kiracıların incelemeleri genellikle onları en iyi yönden göstermiyor. Yeni bina alıcılarının ve kiracılarının memnuniyetsizliği arasında, dairelerin bitirilmesinden duyulan memnuniyetsizlik önde gidiyor. Tüm bu geliştiriciler iyi bir sonuç sunuyor. Duvar kağıdı için tesviye duvarları, zemin kaplamalarının döşenmesi için zeminler içerir, ancak çoğu zaman ince kaplama, insanların kozmetik onarımları bitirmesine izin vermez ve garanti servisi kapsamında yeniden çalışma gerektirir.

İkinci memnuniyetsizlik noktası pencerelerin kalitesidir. Bu muhtemelen bir geliştirici ile kiracılar arasında en sık karşılaşılan çatışmalardan biridir. Windows çoğu zaman, bir anlam kazanmanın çok zor olduğu, ancak yine de mümkün olduğu yükleniciler tarafından kurulur. Bir sonraki hoşnutsuzluk noktası duvarların donması ve duyulabilirliktir. Ne yazık ki, bu hoş olmayan anlar, yeni bir binada yaşamın seyri içinde ortaya çıkıyor ve dairenin kabulü sırasında belirlenemiyor ve ayrıca çoğu zaman kiracılar, evin teslimatı sırasında bahçelerin düzensizliğinden şikayet ediyor, bu da çok fazla rahatsızlığa neden oluyor.

Maalesef bu liste tam değil ve devam ettirilebilir. Her geliştirici, en büyüğü ve en güveniliri bile ideal değildir, ancak hoş olmayan anların çoğundan kaçınmak için, bir daireyi kabul ederken olabildiğince dikkatli olmak önemlidir, görünüşte önemsiz bile olsa, tüm küçük şeyleri kontrol etmeden kabul sertifikasını imzalamak için acele etmeyin.