2020'de Rostov-on-Don'daki en iyi emlak acentelerinin değerlendirmesi

Yeni binaların bolluğu, genç aileleri desteklemek için hükümet programları, doğum sermayesi verilmesi ve çeşitli bankalarda ipotek alma imkanı emlak piyasasının gelişmesine yol açmıştır. Sonuç olarak - hem başkentte hem de Rusya'nın diğer büyük şehirlerinde çok sayıda emlak acentesinin ortaya çıkması. Bugün Rostov-on-Don'da 100'den fazla aracı şirket var. Ajanslar birbirinden farklıdır: sağlanan hizmetlerin miktarı ve kalitesi; piyasadaki varoluş zamanı; müşteri için bir ipotek ve diğer belirleyici faktörleri düzenleme yeteneği. Makale, 2020 için Rostov-on-Don şehrindeki popüler emlak şirketlerinin bir derecelendirmesini içermektedir.

Emlak acentesi hizmetleri

Her firma, fiyat listesindeki hizmet sayısı ile rakiplerinden sıyrılmak ister. Bir arsa kaydetmek ve aynı zamanda bir aracı ile satışa çıkarmak çok daha uygundur. Her ajans, aşağıdakiler gibi bir dizi asgari hizmet sağlar:

• alım ve satım;
• bir daire kiralamak, ev;
• gayrimenkul teslimi;
• konut dışı ticari bina satışı, kiralama.

Çoğu ajans şunlarla ilgilenir:

• arsa için belgelerin kaydı;
• teknik bir pasaportun hazırlanması;
• kadastro belgesinin güncellenmesi;
• konut binalarının konut dışı binalara dönüştürülmesi ve bunun tersi.

Uzun ve karmaşık bir evrak durumunda (arazi ve yazlık evler, yasadışı binalar için birincil belgeler hazırlarken çok fazla güçlük vardır), bir emlak acentesinin iyi niyetli bir çalışanı için noter tasdikli bir vekaletname verilir. Vekaletname, sahibinin sanatçıyı yürütmek için emanet ettiği her türlü manipülasyonu belirler.

Önemli! Üçüncü şahıslara ve şirketlere bir dairenin satışını emanet etmeyin, bir vekaletname ile destekleyin. Alım satım için, sözleşmeyi imzalıyormuş gibi görünmelisiniz.

Alım satım tescili için belgeler

Alım satım işlemi Rosreestr veya MFC'de gerçekleşir. Kayıt için gerekli belgelerin bir listesi var:

• alıcının pasaportu (gelecekteki tüm sahipler);
• satıcının pasaportu (tüm sahipler);
• mülkiyet belgesi (satıcıdan);
• Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı (işlem yerinde elde etmek mümkündür);
• alım satım sözleşmesi (bir acente veya noter tarafından hazırlanmış), genel kabul görmüş numuneyi de bilerek, sözleşme bağımsız olarak hazırlanabilir;
• eşlerden birinin nesneyi satmak için noter onayı (bu, mülkün sahibine sunulduğu veya miras kaldığı ve ayrıca evlilikten önce satın alındığı durum için geçerli değildir);
• devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz (kayıt yerinde veya MFC tarafından önerilen ayrıntılara göre banka terminalleri aracılığıyla yapılır).

İşlemde çeşitli devlet programlarının yer alıp almadığına bağlı olarak, gerekli belgelerin listesi sertifikalarla desteklenir ve kayıt prosedürü değişebilir.

Bu nedenle, örneğin, sözleşmede, alıcı tarafından analık sermayesini kaydederken, yasal temsilcisi genellikle anne olan tüm çocuklar için doğum belgeleri verilir.

Bir daire satın alırken, ipoteğe aşağıdakiler eklenir:

• kredi anlaşması;
• eşin noter tasdikli onayı;
• borçlunun evli olmadığını belirten sertifika (evli olmayanlar için);

Kayıt prosedürü, nakit olarak konut alım satımından da farklıdır.

Kendisine emanet edilen müşterinin işlemiyle uğraşan bir emlak acentesinin yüksek vasıflı bir çalışanı, mülk sahibini gayrimenkul için gerekli belge paketi hakkında önceden uyaracaktır. Gerekirse sertifikaları ve beyanları güncelleyecektir. Ve ayrıca bağımsız olarak veya bir emlak şirketi tarafından tutulan bir avukatın kuvvetleri tarafından bir alım satım sözleşmesi düzenleyecektir.

Mülk kiralama kaydı

Bir mülk kiralamak daha kolay görünüyor. Ev sahibinden bir pasaport ve bir mülkiyet belgesi ve kiracıdan bir pasaport gereklidir. Bir nesneyi filme alırken, mekanı çekerek fotoğraf ve video çekmeniz önerilir. Anlaşma sonunda apartman ve mobilyanın aşırı amortismanına ilişkin anlaşmazlıkları önlemek.

MFC'de konut kira sözleşmesi iki tarafın huzurunda ortalama 11 ay süreyle düzenlenir. Genellikle taraflar Rosreestr'in katılımı olmadan bir makbuz düzenler.

Tavsiye! Bir daire kiralarken, kiralanan mülkün tüm sahiplerinin rızası gereklidir. Aksi takdirde, anahtar ve para değişiminden sonra, mülk sahiplerinin geri kalan kısmında anlaşmazlıklar olabilir ve anlaşmaya itiraz edilebilir. Ve ödenen parayı kaybeden kiracı sokakta olacak.

Emlakçı, aşağıdaki hizmetler için çoğunlukla kiracıdan bir komisyon alır:

• talep üzerine bulunan bir dairenin sağlanması;
• nesne için belgelerin gerçekliğinin doğrulanması;
• kira için bir makbuz hazırlamak;
• kanıt video çekimi yapmak.

Listede belirtilen bir dizi hizmeti firmanın üretmemesi durumunda işveren, kiralanan yükleniciden ifasını talep etme hakkına sahiptir.

Acente iletişim prosedürü

Her iki taraf da arabulucu ile iletişime geçer. Müşteri satıcı, kiralayan ve alıcı, kiracı olabilir.

Emlakçı, daire sahibinden sipariş aldıktan sonra tesise gider ve piyasa değerlendirmesi yapar.

Uzman şunları dikkate alır:

• sahibinin arzusu;
• dikkate alındığında benzer konutların rekabetçi maliyeti: alan, kat sayısı, durak ve metrodan konum, altyapı.
• kiralama için konut durumu (onarım, boru kalitesi) - mobilyaların bozulması ve kullanılabilirliği;
• iç.

Temsilci fotoğraf çekecek ve bir reklam kampanyası başlatacak. Kusursuz bir üne sahip ajanslar bu manipülasyonları ücretsiz olarak gerçekleştirir. Gayrimenkul alım / satımı için her türlü kaynağa yerleştirildikten sonra daire kiracı veya alıcının dikkatine gelir. Ardından gelecekteki müşteri, belirtilen telefon numarasını arar ve acenteye ulaşır. Bundan sonra, emlakçı tüm taraflar için rahat bir zaman konusunda anlaşacak, daireyi görmek için randevu alacak.

Acente hizmetlerinin maliyeti ve ödemesi

Şirkete ve hatta bazen bir firmanın ofislerine bağlı olarak, hizmetlerin fiyatı büyük ölçüde değişebilir. Yani kira ödemesi yapılırken, hizmet daire maliyetinin yüzde 30 ila 100'üne mal olabilir. Örneğin: konut 20 bin ruble için kiralanır, daha sonra acenteye bir kerelik ödeme 12.000 bin ruble olacaktır (şirketin iş için yüzde 60 alması şartıyla). İşveren siparişi öder.

Bir ev satın almaya gelince, taraflardan biri hizmetler için anlaşma yoluyla ödeme yapar. Büyük olasılıkla, emlak ofisinin müşterisi ile şirketin işinin yapılması ve ödenmesi için dahili bir sözleşme de imzalanacaktır. Gayrimenkul satışının yüzdesi 2 ile 5 arasında değişmektedir (nesnenin satıldığı miktardan).

Yeniden profil oluşturma tesisleri, güncelleme belgeleri ve diğer hizmetler için fiyatlar ayrı ayrı belirlenir ve işin karmaşıklığı ve zamanlamasıyla ölçülür.

Dikkat

90'lı ve 2000'li yıllarda "aracılık dolandırıcılığı" yaygındı. Konut kiralandı ve farklı müşterilere defalarca satıldı ve her birinden bir komisyon alındı. 2005 yılından bu yana, gayrimenkul ile ilgili bilgileri depolayan veri tabanı daha güvenli ve daha hızlı çalıştığı için riskler azaldı. Nesne manipüle edildikten sonra anlaşma ile ilgili bilgiler sistemde bir gün içerisinde güncellenir.

Alıcı ve satıcı aşağıdaki eylemlerle korunacaktır:

• işlem gününde banka havalesi ile para transferi;
• para transferi olarak kullanın - bir kasa;
• önceden belirlenmiş bir ödeme ile noter makbuzu hazırlamak;
• işleme eşlik edecek "kanıtlanmış" bir emlak acentesinin seçilmesi.

Bir aracı seçerken, emlakçıların hizmetlerine başvuran kişilerin incelemeleri, kusursuz bir itibar tarafından yönlendirilirler. Şirketin "yaşı" da seçim için önemli bir faktördür. Güvenilir bir icracı, en az iki yıldır piyasada olan bir şirket olacaktır.

Rostov-on-Don'daki en popüler 5 emlak acentesi

Konut aramak için bir şirket seçerken, verilen hizmetlerin listesine, şirketin var olduğu zamana dikkat etmelisiniz. Daha fazla konfor için, elverişli konuma sahip ofisler arayın. Bir sözleşme imzalamadan önce, işbirliği şartlarını tartışmaya değer.

Emlak firmalarının derecelendirmeleri şu verilere dayanmaktadır: vatandaşların taleplerinin sayısı ve müşteri incelemeleri.

BİR Domian

Rostov'daki en büyük acente, 2008 yılından beri arabuluculuk hizmetleri vermektedir. 2018'den beri, Rusya Federasyonu'nda zaten 36 ofis var - şirketin şubeleri. Firma "Domian", meslektaşlarını kişisel işlerini geliştirmek için bir franchise satın almaya davet ediyor. Ajans çalışanlarına sunulan eğitim sistemi, müşterilerin işbirliği için nitelikli bir emlakçı bulmalarına yardımcı olur. Temsilci, her mahalleyi, evi, bahçeyi bilerek, en küçük ayrıntısına kadar anladığı "kendi" sitesine bağlıdır. Bu bölüm sayesinde müşteri, alıcının ihtiyaç duyduğu site için fiyatları anlayan deneyimli bir uzmandan bireysel bir yaklaşım alabilir. Sabit bir satış yüzdesi yoktur.

Bilgi: web sitesi domain.com.ru. Çalışma saatleri: her gün 9.00 - 19.00.

Eserlerin listesi:

• belgelerin incelenmesi;
• işlem desteği;
• konut aramak;
• satıcının nesnesinin reklamını yapmak;
• kira;
• ev kredisi alma konusunda yardım.

• Piyasada 12 yıl;
• büyük nesneler veritabanı;
• eğitimli çalışanlar.

• site çalışanları çekmeye odaklanmıştır;
• müşteriler için genel numaraya ulaşmak zordur;
• alıcıdan ve satıcıdan - her iki taraftan da ödeme almak.

Başlık

20 yıl önce, 19 Temmuz'da, "Başlık" emlak acentesi faaliyetlerini Rostov-on-Don topraklarında düzenledi. Bu uzun süre boyunca şirket 3 sertifika aldı:

• Rusya Federasyonu emlakçılar loncasına üyelik;
• Güney Emlak Evi üyeliği;
• Rusya Federasyonu Federal Öneme Sahip Envanterler Birliği üyesi.

Şirketin eğitimli uzmanlara sahip 16 departmanı vardır. Diğerlerinin yanı sıra, bölümler var: ipotek vermek için; hizmet satışı; yasal uzmanlık; arazi Yönetimi; teknik envanter ve lüks gayrimenkul seçimi için bir departman.

Servis listesi:

• nesnelerin alım satımında arabuluculuk;
• sorunlara hukuki çözümler;
• özelleştirme.

Şirket bir mirasa girmeye, kadastro kayıtlarına kaydolmaya, teknik bir pasaport yapmaya ve gecekonduyu yasallaştırmaya yardımcı olacak.

Adresler: Budennovsky prospect 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Web sitesi realtitul.ru.

• geniş bir hizmet listesi;
• güvenilirlik;
• uygun site.

• Birkaç ofis;
• Sadece şehirde;
• Yavaş satış ve konut arayın.

Don - MT

Don - MT, Rusya Federasyonu'nun güneyinde aracı ilişkiler alanında en büyüklerden biridir. 1993 yılından beri çalışıyor. Ofis anahtar teslimi hizmetler sunmaktadır. Evrak işlerinden para transferine. Ofislerde 60 gün içinde bir dairenin satışını garanti eden bir pazarlamacı kadrosu bulunmaktadır. Site, gelecekteki müşterilerin rahatlığı için konforlu bloklara bölünmüştür.

Eserlerin listesi:

• işlemlerin desteği;
• belgelerin hazırlanması;
• evrak işleri;
• binaların yasallaştırılması;
• gayrimenkul alanında tam hukuki destek.

Çalışma programı: Pzt - Cum 9.00 - 20.00; itibaren. 10.00 - 18.00; Güneş. 10.00 - 16.00. Telefon ücretsizdir: ☎ 8 800 222 17 50. Web sitesi donmt.ru.

• yeni bina satın alırken komisyon yoktur;
• IJSC "VSK" kapsamında şirketin mesleki sorumluluk sigortası var
• zaman içinde test edilmiş bir ofisin uygun sitesi.

• başlangıçta müşteriye işin nihai maliyetini açıklamayın;
• destek ve kayıt için yüksek fiyatlar;
• bazı emlakçıların yetersizliği.

Kiraya veren

Emlak şirketi Landlord, 25 yıldır müşterilerin güvenini kazanıyor. Bu süre zarfında, Rostov-on-Don adlı elverişli bir konuma sahip 8 ofis açar. 2009 yılında Ulusal Yarışma, "En İyi Emlak Komisyonculuğu Şirketi" adaylığını kazandı. Ajansın özlü web sitesi şunları sunar: bir ev, bir daire satın al ve sat, ayrıca şirket ve "ayın en iyi çalışanı" hakkında bilgiler mevcuttur. Sayfada yayınlanan fiyat listesine göre fiyatları görebilmek çok önemlidir. Tek seferlik alım-satım, engelliler, emekliler için firmanın yüzde 5 indirimi var. Ek olarak, aynı bonus şu kişiler tarafından alınacaktır: düzenli müşteriler, sosyal programlara katılanlar. Müşterilere ücretsiz danışmanlık sağlayın.

Firma yardımcı olur:

• konut al - kirala - sat - kirala;
• işlemin yasal kontrolü;
• yeni bir bina satın alın.

Genel Merkez: 80 Samolova Ave., 2. kat. Çok kanallı telefon ☎ 8863301 95 99.

• Kullanıcı dostu arayüz;
• çalışan ücretlerinin şeffaflığı;
• sunulan hizmetlerin geniş bir listesi.

• yüksek fiyatlar;
• bazı işçilerin aşırı ısrarı;
• düşük hızda tanıtım ve istek üzerine arama.

Cenevre

Ajansın yirmi yıllık geçmişe sahip uygun web sitesi, müşterinin gerekli tüm bilgileri doğrudan ana sayfadan görmesini sağlar. "Sıcak Teklifler" bölümü, alıcının acentenin teklifinden en karlı daireyi seçmesine yardımcı olacaktır. Firma, toplu taşıma duraklarına ve otoparka yakın mesafede 5 satış ofisi açmıştır. Ajans şunlarla ilgilenir:

• her türlü gayrimenkulün kiralanması, satışı;
• yasal destek sağlar;
• miras, bağış düzenler;
• mülkleri özelleştirir;
• değişen karmaşıklıktaki sözleşmeleri düzenler (doğum sermayesi, genç aile);
• arsaların bölünmesi ve tescilinde yardım.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Program: hafta içi 9.00 - 20.00, Cumartesi 9.00 - 18.00, Paz 10.00 - 17.00. Web sitesi: jenewa.ru

• şubelerin uygun konumu;
• çalışanların profesyonelliği;
• geniş bir daire ve ev veritabanı.

• bazı emlakçıların takıntıları;
• kapsamlı bir belge kontrolü yoktur;
• bazı çalışanların tanıdık tutumu.

Sonuç

Emlak acentesi, satıcı ile alıcı arasında aracı görevi görür. Müşteriler genellikle başka sorunlar için şirkete başvurur - bir ev veya arsa için evrak işleri, özelleştirme, yeniden profil oluşturma. Her durumda, gayrimenkulle ilgili her eylem, zaman içinde test edilmiş bir ajansa ve tüketicilere emanet edilmesi gereken bir dizi ciddi manipülasyondur. "Doğru" firma ile iletişime geçilerek, işlemin tarafları zamandan, emekten ve sinirlerden tasarruf sağlayacaktır. Ancak, parayı acentenin ücretine harcayacaklar. İyi bir emlakçının mükemmel bir diplomat olduğunu hatırlamak önemlidir, daha çok müşteriyle yakın teması sürdüren ve dairenin maliyetinde indirim isteyebilen kişidir. Makalede sunulan acentelerin derecelendirilmesinin yanı sıra para ve anahtar transferi için birkaç basit kural, sertifikalı bir acente seçerek konut sorunlarının çözümünde hataları önlemeye yardımcı olacaktır. Ve paranın karşılığı olarak konut satın almak sorun olmayacak.