Оцена најбољих агенција за промет некретнинама у Ростову на Дону у 2020. години

Обиље нових зграда, као и владини програми за подршку младим породицама, издавање материнског капитала и могућност добијања хипотеке у разним банкама довели су до развоја тржишта некретнина. Као резултат - појава великог броја агенција за промет некретнинама, како у главном граду, тако и у другим великим градовима Русије. Данас у Ростову на Дону постоји више од 100 посредничких компанија. Агенције се међусобно разликују: количина и квалитет пружених услуга; време постојања на тржишту; могућност добијања хипотеке и други фактори који одређују клијента. Чланак садржи рејтинг популарних компанија за промет некретнинама у граду Ростову на Дону за 2020. годину.

Услуге агенција за промет некретнинама

Свака компанија жели да се издвоји од конкурената по броју услуга у ценовнику. Много је згодније да парцелу региструјете и истовремено ставите на продају са једним посредником. Свака агенција пружа низ минималних услуга, као што су:

• куповина и продаја;
• издавање стана, куће;
• достава некретнина;
• продаја, изнајмљивање комерцијалних нестамбених простора.

Већина агенција се бави:

• регистрација докумената за земљишну парцелу;
• припрема техничког пасоша;
• ажурирање катастарске исправе;
• претварање стамбених просторија у нестамбене и обрнуто.

У случају дуге и сложене папирологије (пуно је гњаваже приликом припреме примарних докумената за земљиште и летњиковце, бесправне зграде), издаје се оверено пуномоћје издато за доброверног радника агенције за промет некретнинама. Пуномоћје прописује све врсте манипулација које власник повери извршењу извођача.

Важно! Не поверите трећим лицима и компанијама продају стана, поткрепљујући то пуномоћјем. За куповину и продају морате се појавити да потпишете уговор.

Документи за регистрацију куповине и продаје

Трансакција куповине и продаје одвија се у Росреестр-у или МФЦ-у. Постоји списак докумената потребних за регистрацију:

• пасош купца (сви будући власници);
• пасош продавца (сви власници);
• потврда о власништву (од продавца);
• извод из Јединственог државног регистра (могуће га је добити на месту трансакције);
• уговор о купопродаји (који припрема агенција или нотар), такође знајући општеприхваћени узорак, уговор се може припремити независно;
• нотарска сагласност једног од супружника за продају предмета (ово се не односи на ситуацију када је имовина представљена власнику или је наследјена, а такође је купљена пре венчања);
• признаница за плаћање државне дажбине (извршена у месту регистрације или преко банкарских терминала, према детаљима које је предложио МФЦ).

У зависности од тога да ли су различити владини програми укључени у трансакцију, списак потребних докумената допуњује се потврдама и поступак регистрације се може променити.

Тако су, на пример, приликом регистрације материнског капитала, у уговору, од стране купца, изводи из матичне књиге рођених прописани за сву децу, чији је законски заступник обично мајка.

Приликом куповине стана хипотеци се додаје:

• уговор о кредиту;
• нотарски сагласност супружника;
• потврда да зајмопримац није ожењен (за неожењене);

Поступак регистрације се такође разликује од куповине и продаје станова за готовину.

Високо квалификовани запосленик агенције за промет некретнинама, ангажован у трансакцији повереног му клијента, упозориће власника унапред о неопходном пакету докумената за некретнине. Провериће, ако је потребно, ажурирати сертификате и изјаве. Такође ће самостално или снагом адвоката ангажованог од компаније за продају некретнина саставити уговор о купопродаји.

Пријава закупа простора

Изнајмљивање имања изгледа лакше. Пасош и потврда о власништву захтевају се од станодавца, а пасош станара. Приликом снимања предмета, препоручљиво је правити фотографије и видео записе - снимање просторија. Да бисте избегли спорове око прекомерне амортизације стана и намештаја на крају споразума.

Уговор о закупу куће саставља се у МФЦ-у у просеку на 11 месеци, у присуству две стране. Често странке састављају признаницу без учешћа Росреестра.

Савет! Приликом изнајмљивања стана потребна је сагласност свих власника изнајмљене имовине. У супротном, након размене кључева и новца, може доћи до неслагања осталих власника имовине и споразум може бити оспорен. И станар ће, изгубивши уплаћени новац, бити на улици.

Реалтор добија провизију, углавном од закупца, за следеће услуге:

• обезбеђивање стана нађеног на захтев;
• провера аутентичности докумената за објекат;
• састављање признанице за закуп;
• спровођење доказа видео - снимање.

У случају да компанија не произведе већи број услуга наведених на списку, послодавац има право да захтева њихово обављање од ангажованог добављача.

Процедура за контакт са агенцијом

Обе стране контактирају посредника. Купац може бити продавац, закуподавац, као и купац, закупац.

Након што је добио налог од власника стана, реалтор одлази у објекат како би извршио процену тржишта.

Специјалиста узима у обзир:

• жеља власника;
• конкурентни трошкови сличног становања узимају се у обзир: кварт, спратност, локација од стајалишта и метроа, инфраструктура.
• стање становања (поправка, квалитет цеви) за изнајмљивање - пропадање и расположивост намештаја;
• ентеријер.

Агент ће направити фотографије и започети рекламну кампању. Агенције са беспрекорном репутацијом ове манипулације изводе бесплатно. Након што се стави на све врсте ресурса за куповину / продају некретнина, стан долази у обзир станара или купца. Тада будући купац позива наведени број телефона и долази до агенције. Након тога, реалтор ће се договорити о угодном времену за све стране, уговорити састанак за преглед стана.

Трошкови и плаћање агенцијских услуга

У зависности од компаније, а понекад чак и од канцеларија једне фирме, цена услуга може у великој мери варирати. Дакле, приликом плаћања станарине услуга може коштати од 30 до 100 одсто цене стана. На пример: становање се изнајмљује за 20 хиљада рубаља, тада ће једнократна уплата агенту бити 12 000 хиљада рубаља (под условом да компанија за посао узима 60 процената). Послодавац плаћа налог.

Када је реч о куповини куће, једна од страна плаћа услуге по договору. Највероватније ће бити закључен и интерни уговор са клијентом канцеларије за промет некретнина за обављање и плаћање посла компаније. Проценат продаје некретнина варира од 2 до 5 (од износа за који је предмет продат).

Цене за поновно профилирање просторија, ажурирање папира и друге услуге додељују се појединачно и мере се сложеношћу и временским роком посла.

Опрез

90-их и 2000-их „брокерска превара“ је била честа. Кућиште се издавало и препродавало неколико пута различитим клијентима, добивајући провизију од сваког. Од 2005. године ризици су се смањили, јер је база података која чува информације о некретнинама сигурнија и брже ради. Након манипулације објектом, информације о послу се ажурирају у систему за један дан.

Купац и продавац биће заштићени следећим радњама:

• пренос новца путем банковног трансфера на дан трансакције;
• користите као пренос средстава - сеф;
• састављање јавнобележничке потврде, уз прописану уплату;
• избор „доказане“ агенције за промет некретнина која ће пратити трансакцију.

Приликом избора посредника, руководе се беспрекорном репутацијом, прегледима људи који су прибегли услугама некретнина. „Старост“ компаније је такође главни фактор за одабир. Поуздан извођач биће компанија која је на тржишту најмање две године.

Топ 5 популарних агенција за промет некретнинама у Ростову на Дону

Када бирате компанију за тражење стана, треба обратити пажњу на списак пружених услуга, време постојања компаније. За већу удобност потражите канцеларије на прикладном месту. Пре закључења уговора, вреди разговарати о условима сарадње.

Оцена фирми за продају некретнина састављена је према следећим подацима: броју апела грађана и рецензијама купаца.

АН Домиан

Највећа агенција у Ростову пружа услуге посредовања од 2008. године. Од 2018. године у Руској Федерацији већ постоји 36 канцеларија - филијала компаније. Фирма "Домиан" позива колеге да купе франшизу за развој личног посла. Систем обуке који се нуди запосленима у агенцији помаже клијентима да добију квалификованог посредника за сарадњу. Агент је везан за „своју“ страницу, у којој разуме до најситнијих детаља, познајући сваки округ, кућу, двориште. Захваљујући овој подели, клијент може добити индивидуални приступ од искусног стручњака који разуме цене веб локација потребне купцу. Не постоји фиксни проценат продаје.

Информације: веб локација домена.цом.ру. Радно време: свакодневно 9.00 - 19.00.

Списак радова:

• испитивање докумената;
• подршка трансакцијама;
• тражење стана;
• оглашавање предмета продавца;
• кирија;
• помоћ у добијању стамбеног зајма.

• 12 година на тржишту;
• велика база података о објектима;
• обучени запослени.

• сајт је фокусиран на привлачење запослених;
• тешко је доћи до општег броја клијената;
• узмите плаћање са обе стране - од купца и продавца.

Наслов

Пре 20 година, 19. јула, агенција за промет некретнина „Титле“ организовала је своје активности на територији Ростова на Дону. Током овог дугог времена компанија је добила 3 ​​сертификата:

• чланство у цеху реалиста Руске Федерације;
• чланство у Јужној кући некретнина;
• члан Уније залиха Руске Федерације савезног значаја.

Компанија има 16 одељења са обученим специјалистима. Између осталих постоје одељења: за издавање хипотека; продаја услуга; правна експертиза; управљање земљиштем; технички инвентар, као и одељење за избор луксузних некретнина.

Листа услуга:

• посредовање у куповини и продаји предмета;
• законска решења проблема;
• приватизација.

Компанија ће помоћи у склапању наследства, регистрацији катастарских евиденција, изради техничког пасоша и легализацији сквотера.

Адресе: Буденновски проспект 35; Аве Космонавтов 14/15 ст. Сорге 8; ст. Шаумјан 50 А. Вебсајт реалтитул.ру.

• велика листа услуга;
• поузданост;
• згодан сајт.

• Неколико канцеларија;
• Само у граду;
• Спора продаја и потрага за становањем.

Дон - МТ

Дон - МТ је један од највећих на пољу посредничких односа на југу Руске Федерације. Ради од 1993. године. Канцеларија нуди услуге по систему кључ у руке. Од папира до трансфера новца. Канцеларије имају особље продавача који гарантују продају стана за 60 дана. Сајт је подељен у удобне блокове ради удобности будућих клијената.

Списак радова:

• подршка трансакцијама;
• израда докумената;
• папирологија;
• легализација зграда;
• пуна правна помоћ у области некретнина.

Распоред рада: пон - пет 9.00 - 20.00; од. 10.00 - 18.00; Нед. 10.00 - 16.00. Телефон је бесплатан: ☎ 8 800 222 17 50. Веб локација донмт.ру.

• нема провизије при куповини нових зграда;
• постоји осигурање професионалне одговорности компаније у ИЈСЦ "ВСК"
• погодно место канцеларије проверене временом.

• у почетку не најављују клијенту коначни трошак посла;
• високе цене за подршку и регистрацију;
• неспособност неких реалтора.

Домаћин

Компанија за некретнине Ландлорд већ 25 година стиче поверење купаца. За то време отвара 8 канцеларија, са повољном локацијом, Ростов на Дону. 2009. године победио је на националном такмичењу, номинацији „Најбоља брокерска кућа за изнајмљивање некретнина“. Лаконски веб сајт агенције нуди: купите и продајте кућу, стан, као и информације о компанији и „најбољем раднику месеца“. Веома је важно да можете да видите цене према ценовнику објављеном на страници. За једнократну куповину и продају, инвалиде, пензионере, компанија има попуст од 5 одсто. Поред тога, исти бонус добиће: редовни купци, учесници социјалних програма. Пружите бесплатне консултације клијентима.

Фирма помаже:

• купити - изнајмити - продати - изнајмити становање;
• правна контрола трансакције;
• купити нову зграду.

Седиште: Аве. Самолова 80, 2. спрат. Вишеканални телефон ☎ 8 863 301 95 99.

• усер-фриендли интерфејс;
• транспарентност примања запослених;
• велики списак понуђених услуга.

• високе цене;
• прекомерна упорност неких радника;
• мала брзина промоције и претраживања на захтев.

Женева

Погодан веб сајт агенције са двадесетогодишњом историјом омогућава клијенту да види све потребне информације одмах са главне странице. Одељак „Вруће понуде“ помоћи ће купцу да одабере најисплативији стан из понуде агенције. Компанија је отворила 5 продајних канцеларија у оквиру удобне доступности стајалишта јавног превоза и паркинга. Агенција се бави:

• закуп, продаја свих врста некретнина;
• пружа правну подршку;
• израђује наследство, донацију;
• приватизује просторије;
• саставља уговоре различите сложености (матерински капитал, млада породица);
• помоћ у подели и укњижби земљишних парцела.

Телефон ☎ 8 863 255 90 91. Распоред: радним данима 9.00 - 20.00, суботом 9.00 - 18.00, нед 10.00 - 17.00. Сајт: јенева.ру

• погодно место филијала;
• професионалност запослених;
• велика база података о становима и кућама.

• опсесија неких реалтера;
• нема темељне провере папира;
• познати став неких запослених.

Закључак

Агенција за промет некретнина делује као посредник између продавца и купца. Клијенти се често обраћају компанији због других питања - папира за кућу или земљиште, приватизације, поновног профилирања. У сваком случају, свака акција са некретнинама је низ озбиљних манипулација које би требало поверити провереној агенцији и потрошачима. Контактирањем „праве“ компаније, стране у трансакцији уштедеће време, труд и живце. Међутим, новац ће потрошити на агентову накнаду. Важно је запамтити да је добар агент за некретнине изврстан дипломата, чешће је тај који одржава блиски контакт са купцем и може тражити попуст на цену стана. Неколико једноставних правила за пренос новца и кључева, као и рејтинг агенција представљених у чланку, помоћи ће у спречавању грешака у решавању стамбених проблема, избором сертификованог агента. А куповина стана у смислу вредности за новац неће представљати проблем.