Оцена најбољих агенција за промет некретнинама у Казању у 2020. години

Прве трансакције некретнинама догодиле су се у старом Риму. Власник земљишне парцеле за повећање вредности подизао је објекте, тада су Римљани зграду и земљиште сматрали јединственом целином. Данас је најисплативије улагање штедње и даље улагање у некретнине. Да би се повећала финансијска компонента, некретнине се купују, побољшавају, проширују, мењају, продају. Време ради на повећању вредности предмета.

Показатељи градње и продаје кућа у новим зградама расту сваке године. Од 2020. године уводи се реформа заједничке градње. Сва средства власника капитала акумулирају се на посебним депозитним рачунима у банкама и преносе се програмерима тек након преноса станова власницима. Схватите замршеност и помоћ у трансакцији имају уреди за некретнине. У овом чланку ће бити речи о најбољим агенцијама за промет некретнина у Казању.

Карактеристике руског тржишта некретнина

Специфичност домаћег тржишта:

• опорезивање непокретности;
• једнократне велике инвестиције;
• стање царине, друге накнаде за трансакције;
• државна контрола тржишта кроз законодавство и зонирање;
• понуда, потражња су ценовно еластични (еластичност је одговор потражње потрошача на смањење-раст цена по квадратном метру);
• висока ликвидност (ликвидност је карактеристика брзине продаје имовине по просечној тржишној вредности);
• трошак трансакција је неупоредиво мали у односу на вредност производа-предмета;
• масовност услуга некретнина одређује недостатак информација о цени непокретности, што изазива повећање цене додељене трансакцији.

Критеријуми за избор агенције за промет некретнинама

Главни принцип одабира агенције је поштовање интереса потрошача.

Стоп гаранција

Не бисте се требали водити препорукама као што су:

• обимно оглашавање у медијима;
• чланство у разним удружењима некретнина;
• награде и награде - њих никако не додељују клијенти;
• појам на тржишту - новоотворена компанија има шансе за високу професионалност.

Све горе наведене предности не гарантују квалитет услуга, већ су аргумент за повећање цене.

Углед

Професионална репутација, која може бити загарантована рецензијама људи који су добили квалификовану помоћ у промету некретнина. Клијенти из уског круга подносиоца захтева или они чијем мишљењу се може веровати. Аутоматска гаранција мора бити присутна у било којој компанији - ово је висока професионалност запосленог, у складу са употребом уговорних обавеза.

Сигурност трансакције

Списак провера законских норми предмета, које морају бити детаљно описане у уговору. У случају неиспуњења, опет, према клаузули уговора, могућност да се оспори законитост пружених услуга.

Значајно смањује ризик од губитка права власништва на осигурање права власништва.

Суд има право да прогласи трансакцију незаконитом:

• у случају намерне обмане и преваре;
• ако постоје грешке у документарном аспекту трансакције;
• ако је један од партнера у трансакцији онеспособљен;
• у случају кршења имовинских права скривених наследника, малолетника и затвореника.

Осигурање власништва може се издати за било коју врсту непокретности, након регистрације власништва. Ова врста осигурања је добровољна. Стопа се одређује лично, у распону од 0,25% до 0,5% изјављене вредности имовине или износа хипотеке.

Пост подршка

Могућност правног савета у случају компликација након закључења трансакције.

Тржиште некретнина је поље делатности у којем је прикладно упоређивати обећано на речима са документарним одразом у уговору.

Плати и не опрости се

Клаузуле споразума о обавезама некретнина након предаје трансакционих докумената за државну регистрацију помоћи ће вам да не будете заостали. Овај одељак укључује:

• последња фаза прорачуна;
• пријава у ново пребивалиште;
• де фацто ослобађање животног простора;
• пренос објекта на нове власнике.

Накнада за провизију

Мало је вероватно да ћете успети да освојите накнаду за некретнине, која је на тржишном „рачвању“ цена. Штавише, и приватни брокер и представник компаније за промет некретнинама добијају једнаку камату - 3-4% у трансакцији од једне речи: само купите или продајте некретнину. Ако говоримо о продаји и потрази за новом имовином, тада се трошкови услуге подижу на 5-6%. Када агенција пријави нижи проценат информација о оглашавању, требате питати да ли је укључен износ ПДВ-а. У ствари, може се испоставити почетни просечни трошак услуге.

Услуга

Да ли реалтор одлази на преглед предмета заједно са клијентом, да ли је присутан током преноса колатерала, помаже у добијању потврда? Узима се у обзир и начин комуникације.

Информације са сајта

Препоручљиво је упознати се са бројем обављених трансакција, рецензијама купаца. Распитајте се: постоје ли хипотекарни консултанти, има ли посла са некретнинама програмер.

Правна страна трансакције

У данашње време правне замршености трансакција са некретнинама постају све компликованије. Сваке године се уводе нови аспекти, како не бисте упали у неред, можете затражити списак правних гаранција у неколико агенција и упоредити податке.

Посредник зна, на пример, које потврде и дозволе треба узети, али не може да изврши правну анализу докумената. Ако компанија има интерног адвоката, не постоји гаранција да ће бити испуњени интереси клијента, а не фирме. У таквим случајевима, препоручљиво је да се обратите независном адвокату са обрасцем уговора и тек онда, након што се уверите у сигурност, потпишите документ.

Одговорност страна

Важно је запамтити да су посредници у промету некретнина, брокери или агенције, али не и потпуни учесници у трансакцији. Коначна одговорност за кршење закона и појаву потраживања неће утицати на трећа лица. Уговор са агенцијом за промет некретнинама је уговор о пружању услуга надокнаде: према закону, сноси се одговорност за поступак пружања, али не и за резултат услуге. Приликом обављања појединачних трансакција уводе се додатне клаузуле уговора о налогу. Треба бити пажљив према таквим „ситницама“. Уговори о купопродаји стичу све већу популарност, односно алтернативне трансакције, двосмерна размена постаје ствар прошлости, ланац алтернативне трансакције може досећи до 12 учесника. Овај облик трансакције погодан је за конгрес, путовања власника, за куповину више станова у замену за мање.

Време и плаћање

У недостатку одговарајућих опција, према захтевима клијента, може се испоставити да је уговор истекао, а трансакција није извршена.Клијент има право да контактира другу агенцију без плаћања претходног партнера, ако уговором није другачије одређено.

Хипотека

Вреди разјаснити са којим банкама агенција сарађује, да ли бира прикладне и профитабилне програме хипотеке на некретнинама.

РИА Недвизхимост указује на континуирани раст тржишта хипотеке. 2020. године руски хипотекарни портфељ износио је 6% БДП-а. Међутим, увођење реформе заједничке градње може срушити потражњу и створити предуслове за стварање новог програма хипотеке, који ће унети одређене измене у рад агенција за промет некретнинама.

Некретнине у иностранству

Агенције пружају услуге избора, инспекције, резервације, извршења уговора о куповини станова у граду, вила на обали, градских кућа, хотела, земљишта.

Компаније су одговорне за поштовање правила и прописа стране државе, зато су у то укључени консултанти за некретнине у тој земљи.

Најбоље агенције за промет некретнина у Казању

Стан агенција за промет некретнинама

На тржишту је од 2003. Пружање хипотекарних услуга од 2004. године.

Цене становања према агенцији:	цена, рубаља / квадратни метар
Примарна продаја	86,490
секундарно тржиште	80,930

• више од 1.700 предмета на продају;
• око 4.000 потенцијалних купаца;
• присуство посебне јединице за рад са приградским некретнинама;
• цалл-центар агенције за „дубинско“ саветовање клијената и сортирање позива према врстама услуга;
• друштвена активност - присуство фонда за добротворну штедњу, за редовну помоћ онима којима је потребна;
• широк спектар активности, више од 50 запослених, 4 филијале;
• онлајн консултације путем веб странице;
• кандидати за такмичење у секундарном сегменту становања и изнајмљивања.

• није пронађен.

Контакт информације:

Канцеларије агенције:

• ст. Амиркхан, 51Б (канцеларија 300);
• ст. Закиева, 3а;
• Ибрагимова авенија, 58 (канцеларија 502);
• ст. Спартаковскаја, 2 (канцеларија 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Веб локација: хттпс://анфлат.ру ✉ сале@анфлат.ру

Агенција за некретнине "Емпире"

За удобност клијента, компанија нуди регистрацију на личном рачуну, где, према представљеним параметрима захтева, стручњаци постављају могуће опције.

Овде, након регистрације, можете добити попуст и пратити процес трансакције 24/7. Агенција гарантује ниво услуга у складу са савременим светским стандардима управљања некретнинама, а такође се ослања на брзину и квалитет перформанси.

Цене становања према агенцији:	цена, рубаља / квадратни метар
викендица 380 - 400 кв.м.	10350000 - 11000000
кућа 100-150 кв.м	2200000 - 3000000
стан, 3 собе од 100 кв.м	од 6500000
стан, 1 соба од 35 кв.м	2,500,000

• доступност блога за саветовање клијената;
• широк спектар предлога за комерцијалне некретнине;
• строга поверљивост трансакција.

• нема података о запосленима у агенцијама;
• нема података о дозволама за обављање делатности некретнина.

Контакт информације:

Канцеларије агенције:

• ст. Цхистополскаиа, 85А (канцеларија 6а). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• ст. Авенија победе, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• ст. Нурсултан Назарбајев, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Веб локација: хттпс: //ан-империа.рф

Агенција за некретнине Зилант

Компанија је пуноправни члан Гуилд оф Реалторс оф Татарстан. На тржиште некретнина ступио 2009. године.

Цене некретнина према агенцији:	цена, рубаља / квадратни метар
пословни простор, канцеларије од 110 кв. м до 2500 кв. м.	од 7500000 до 135000000
земљишна парцела, од 6 до 30 ари	од 3200000 до 2300000
стан преко 45 кв. м.	од 4.000.000

• правна подршка трансакцији од „А“ до „З“;
• могућност регистрације хитне куповине непокретности;
• израда пројектне документације за преуређење и преуређење објекта;
• врши функције процене непокретности;
• врши приватизацију станова;
• успешне трансакције са хипотекарним становима.

• није пронађен

Контакт информације:

Адреса: 420140, РТ, Казањ, ул. Иу.Фуцхик, 90а, канцеларија 914

☎ 8 (843) 212-22-77, трансакције размене: ☎ (843) 216-64-64

Веб локација: хттпс://анзилант.ру ✉ инфо@анзилант.ру

Правна агенција за некретнине Домино

Хипотекарно кредитирање може се извршити код једне од четири банке на избор. Агенција има импресивну базу података о новим зградама, пружа попусте и одржава промоције, заједно са партнерима.

Извођење радова на управљању земљиштем компаније укључује:

• анкетирање;
• прибављање дозвола;
• додела површина за изградњу;
• геодезија локација;
• документарно и чињенично означавање граница земљишног објекта.
• Компанија брине о купцима у виду поклона:
• уверење о услузи селидбе;
• сертификат за услуге чишћења;
• потврда о осигурању предмета;
• маркирани комплети прибора.

Цене некретнина према агенцији:	цена, рубаља / квадратни метар
собе од 9 кв. м.	од 530.000
хотелског типа	од 1.000.000
4-собни стан од 160 кв. м.	од 4.000.000

• висока квалификација некретнина;
• гаранција сигурности трансакције;
• правна помоћ;
• поштена процена непокретности;
• гарантовано одсуство контаката са преварантима, преварантима и криминалцима;
• угодни услови трансакције.

• мали број прегледа;
• блокови вести на сајту датирају из 2017. године.

Контакт информације:

Адреса: Казањ, ул. Даурскаиа. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Веб локација: хттпс://домино116.ру ✉ оффице@домино116.ру

Агенција за некретнине "Некретнине и право"

На тржишту је од 2012. године. Фирма је специјализована за физичке и корпоративне трансакције некретнина. Компанија се бави изградњом и продајом викендица, има широк избор готових станова.

Цене некретнина према агенцији:	цена, рубаља / квадратни метар
новоградња РЦ "Холливоод"	из 53389
новоградња РЦ "Екопарк" Дубрава "	из 60352
нова зграда РЦ "Станица Спортивнаиа"	од 41488
новоградња РЦ "Риабинови"	из 47548
нова зграда стамбеног комплекса "Светлаиа Долина"	од 47000
нова зграда стамбеног комплекса "Вртни прстен"	од 56000

• широк спектар квалификација запослених у земљишном, пореском, наследном, грађанском, породичном праву;
• правна подршка трансакцијама комерцијалне некретнине;
• адвокатска канцеларија има преко 90 сталних адвоката и некретнина са сертификатом;
• погодно место - насупрот регистрационе коморе;
• помоћ у легализацији предмета;
• служба за добијање дозвола;
• тврд приступ спречавању трансакција са фалсификованим документима, приватизација заобилазећи закон;
• гаранција чекова за одсуство дуга, хапшење, скривени наследник или рођак;
• уклањање ризика од терета, зона безбедности током комуникације;
• помоћ у попуњавању декларације за враћање износа од 260 хиљада рубаља од трошкова трансакције стицања стана, + 13% од хипотекарне камате;
• законска промена катастарске вредности.

• не

Контакт информације:

Адреса: Казањ, ул. Вангуард, 155.
Св. Сорге, 66-Б.
☎ 8-(843)-212-20-12
Веб локација: хттпс://кзн-урист.ру

Агенција за некретнине Реалит

На тржишту некретнина ради од 2005. године, радећи директно са главним градитељима града. Компанија има базу података о 50 викенд насеља на различитим удаљеностима од центра. Агенција обавља трансакције закупа и куповине пословног простора, канцеларија и сарађује са 26 банака у граду.

Цене некретнина према агенцији:	цена, рубаља / квадратни метар
двособан стан РЦ "Холливоод"	од 3980000
двособан стан 85 кв. м у совјетском округу	од 10000000
двособан стан од 100 кв. м у Центру Зинина	од 11000000
једнособан стан од 40 кв. м у Кировском округу	од 2800000

• чланство у Гуилд оф Реалторс оф Татарстан;
• подршка трансакцијама за куповину станова, изградњу и реконструкцију уз учешће „матичног капитала“;
• регистрација заједничког власништва;
• помоћ у израчунавању тржишне стопе за станара.

• одсутан.

Контакт информације:

Адреса: Казањ, канцеларија Декабристов 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Веб локација: хттп://реалит116.ру ✉ тв@реалит116.ру

Главне карактеристике динамике тржишта некретнина у 2020. години:

• раст потражње за хипотекарним становањем, услед повећања трошкова од 1 квадратног метра у новој згради и немогућности грађана за једнократно велико финансијско улагање;
• стабилност инфлације око 4% одређује стабилне цене грађевинског материјала;
• кључна стопа Централне банке обећава да ће бити фиксна на нивоу од 7,25% и хипотеке чини приступачним, међутим, смањење нивоа солвентности становништва, посебно клијента, успорава процедуре кредитирања;
• контрола над банкарским системом у вези са реформом заједничке изградње;
• прогноза новог пуштања у рад станова је 82 милиона квадратних метара метара.