Evaluarea celor mai buni dezvoltatori din Ekaterinburg în 2020

Ekaterinburg este centrul administrativ, al 3-lea cel mai mare și al 4-lea cel mai populat oraș din țară, cel mai mare centru industrial. Orașul în dezvoltare rapidă atrage din ce în ce mai mulți oameni care îl aleg pentru reședință permanentă. Fluxul de populație stimulează construirea imobilelor rezidențiale, care crește în fiecare an. Cum să alegi un apartament decent într-o varietate de clădiri noi și cum să nu devii un acționar fraudat? Acest lucru va fi discutat în acest articol.

Cum se alege un dezvoltator?

Alegerea unei companii de construcții ar trebui efectuată cât mai scrupulos posibil, deoarece siguranța investițiilor investitorului și garanția primirii proprietății construite depind de reputația și fiabilitatea dezvoltatorului. Pentru a nu contacta firme de o zi, este important să studiați cu atenție următoarele puncte referitoare la compania de construcții:

Informații generale despre companie

Este necesar să studiați toate informațiile disponibile pe internet despre companie. În primul rând, trebuie să accesați site-ul oficial al dezvoltatorului. Cu cât sunt plasate mai multe informații despre resursă, cu atât mai multe pagini și linkuri conțin, cu atât mai bine. Site-urile de o pagină cu imagini frumoase și sloganuri atrăgătoare nu ar trebui să inspire încredere, cu atât mai puțin compania care o deține. Un punct important care confirmă fiabilitatea dezvoltatorului este experiența sa de lucru, obiecte care au fost deja puse în funcțiune. Dacă doriți, puteți și chiar trebuie să vizitați șantierul sau casele deja închiriate, să discutați cu muncitorii sau cu rezidenții.

Puteți întreba lucrătorii despre oportunitatea plăților, întrebați despre disponibilitatea și starea instrumentelor și mecanismelor, oportunitatea primirii materialelor de construcție. De la locuitorii caselor deja construite, puteți afla despre respectarea termenelor limită pentru livrarea obiectului, respectarea clauzelor contractului etc. Profundând în cunoștința dvs. cu firma de construcții, acordați atenție investitorilor. Rețineți că o bancă de încredere nu va investi în companii de tip shell. Faptul este că investitorul însuși verifică mai întâi fiabilitatea companiei investite. Nu va fi inutil să studiem cauzele instanței dezvoltatorului: ce cereri au fost depuse, numărul și motivele acestora, perspectivele de plată a datoriilor.

Nu trebuie să contactați un dezvoltator aflat în proces de faliment sau lichidare, care are datorii fiscale sau alte obligații neplătite. După ce ați analizat toate cele de mai sus, amintiți-vă, de asemenea, că reducerile și prețurile scăzute pentru proprietățile imobiliare în comparație cu companii similare ar trebui să ridice suspiciuni mai degrabă decât dorința de a coopera.

Documentație

Continuându-vă cunoștința cu dezvoltatorul, trebuie să studiați documentația acestuia: statutul, certificatul de înregistrare, protocolul privind numirea șefului organizației, un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice. Toate aceste documente confirmă legalitatea companiei de construcții.Va fi util să studiați documentația care confirmă dreptul de a construi: un permis de lucru, documentația proiectului, documente privind dreptul la un teren (contract de închiriere sau un document privind proprietatea).

În mod ideal, atunci când studiați documentația unei companii de construcții, contactați un avocat, deoarece cunoștințele și experiența noastră de viață ar putea să nu fie suficiente pentru a înțelege toate acestea. În plus, fiabilitatea documentației companiei poate fi clarificată la biroul fiscal, care poate oferi o mulțime de informații utile care confirmă, sau invers, fiabilitatea dezvoltatorului.

Contracta

Tipul de contract pe care dezvoltatorul îl va încheia cu dvs. este extrem de important, deoarece obligațiile și drepturile sale depind de aceasta. Tipuri de acorduri pe care o companie de construcții le poate oferi în legătură cu un acționar: contract de participare la capitaluri proprii, acumulare de locuințe și cooperativă de construcție de locuințe, certificat de locuință. Încheierea unui acord preliminar sau a unui contract de împrumut sunt semne alarmante, deoarece nu acordă acționarului toate drepturile necesare. Este mai bine să refuzați să colaborați cu un dezvoltator care insistă asupra unui contract preliminar.

Trebuie să evidențieze în mod necesar următoarele puncte: subiectul construcției comune, o indicație specifică a ceea ce va primi acționarul (suprafață, etaj, adresă, număr de camere), cost, condiții de plată în temeiul contractului, perioada de transfer a bunurilor imobile către acționar, perioadele de garanție. În niciun caz nu trebuie încheiat un acord dacă se aplică următoarele puncte:

1. Nu există autorizație de construire, documente care să confirme proprietatea terenului sau închirierea acestuia.
2. Terenul nu este destinat construirii unui bloc de apartamente.
3. În procesul de pregătire, dezvoltatorul s-a schimbat sau termenele limită pentru finalizarea șantierului au fost prelungite în mod repetat.
4. Informații incomplete sau inexacte despre instalația în construcție.
5. Dezvoltatorul este un antreprenor individual.

Atunci când încheiați un contract, este mai bine să contactați un avocat cu cunoștințe, pentru a evita situațiile neprevăzute și a nu rămâne cu nimic.

Deci, informațiile despre dezvoltator, documentația sa și studiul contractului sunt punctele cheie, după ce ați aflat că vă puteți proteja de pierderea de bani și proprietăți. Mai jos am prezentat o evaluare a celor mai fiabili dezvoltatori din Ekaterinburg. În același timp, am luat în considerare toți indicatorii de fiabilitate de mai sus, precum și feedback-ul real de la deținătorii de acțiuni și chiriași.

Cei mai buni dezvoltatori din Ekaterinburg

Atomstroycomplex

Adresa: st. Belinsky, 39 de ani

Program de lucru: Luni-Vineri: 08: 00-20: 00, Sâmbătă: 10: 00-17: 00, Duminică: zi liberă

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Site-ul web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks poate fi numită meritat cea mai mare companie de construcții din regiune. Exploatația include nu numai o companie de construcții, dar are și un institut de proiectare, o flotă de echipamente, o bază de producție proprie, care produce aproape toate materialele necesare pentru construcții și decor.

Atomstroykompleks realizează mai multe tipuri de imobile: rezidențiale, comerciale, suburbane, precum și parcări. De-a lungul întregii lucrări, compania de construcții a construit mai mult de 2,8 milioane de metri pătrați. m de spațiu de locuit.

Compania deține în prezent 20 de proprietăți rezidențiale. Unele dintre ele au fost deja livrate, altele se află în diferite stadii de pregătire (de la 7 la 99%). Toate complexele rezidențiale sunt situate în diferite zone ale orașului, ceea ce face posibilă alegerea viitorilor cumpărători. Când construiește complexe rezidențiale, dezvoltatorul folosește un aspect modern, mai rațional, acordă o atenție deosebită infrastructurii și stării sistemelor de inginerie.

Compania oferă 6 opțiuni pentru cumpărarea de bunuri imobiliare rezidențiale: ipotecă (avans 10%, rată de la 11,4%), conform certificatelor de stat și subvențiilor pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință (necesită serviciile unui avocat), prin locuințe secundare, folosind capitalul maternității, construcții comune (19 opțiuni de plată) și cumpărați într-o singură plată cu o reducere de până la 5%. Costul unui apartament cu o cameră este de la 2,6 milioane de ruble.

În ceea ce privește imobilele comerciale, compania are în prezent 30 de proprietăți, dintre care doar 2 sunt în construcție. Puteți cumpăra proprietăți imobiliare comerciale plătind integral costul simultan folosind un împrumut bancar sau semnând un contract de închiriere.

Locuințele suburbane sunt reprezentate de cartierul Liverpool. Este situat la 20 km de Ekaterinburg. Are propria grădiniță, școală, magazine și este, de asemenea, prevăzută cu alimentare centralizată cu apă și canalizare, gaz și electricitate.

Puteți cumpăra o casă de oraș pe un credit ipotecar, în rate sau prin locuințe secundare. În ceea ce privește parcările, acum dezvoltatorul deține 26 de obiecte cu un cost de 149 mii de ruble. Un loc în parcare poate fi închiriat cu dreptul ulterior de cumpărare. Plata în rate este posibilă.

• un site web informativ care conține toate informațiile necesare;
• vânzarea de bunuri imobile se realizează de către dezvoltator fără intermediari, ceea ce asigură prețuri mai accesibile;
• mai multe opțiuni pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, dintre care puteți alege cea mai potrivită;
• compania construiește case de diferite niveluri: de la clasa economică la complexe rezidențiale de elită;
• toate obiectele sunt predate fără întârziere.

• în prezent, cel mai problematic obiect comandat este etapa a 4-a a complexului rezidențial Udarnik, care are cele mai negative recenzii despre companie;
• unele obiecte sunt închiriate când intrarea în casă nu este încă gata și parcela adiacentă nu este înnobilată. Locuitorii întâmpină dificultăți în mutarea și mutarea mobilierului;
• cazuri individuale de nemulțumire a chiriașilor cu privire la calitatea finisării apartamentelor;
• este dificil să corectați defectele în decorarea apartamentului;
• cazuri de tratament inechitabil al clienților de către manageri.

Grupul LSR

Adresa: st. 8 martie 194D (birou central de vânzări)

Program: Luni, Marți, Joi, Vineri: 09: 00-20: 00, Miercuri: 10: 00-20: 00, Sâmbătă: 10: 00-15: 00, Duminică: zi liberă

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Site-ul web: https://www.lsr.ru

Compania de construcții LSR Group ocupă o poziție semnificativă în rândul dezvoltatorilor nu numai în Ekaterinburg, ci și în Rusia în ansamblu. Principalele obiecte ale acestei companii de construcții se află în Moscova, Sankt Petersburg și Ekaterinburg. LSR Group se angajează în construcții, producția proprie de materiale de construcție și dezvoltare.

Dezvoltatorul realizează construcția de imobile rezidențiale și comerciale, precum și parcări. În prezent, în Ekaterinburg, 7 obiecte cu proprietăți imobiliare rezidențiale sunt construite în 5 cartiere ale orașului, 3 - cu locuri comerciale, 3 parcări. Compania oferă mai multe opțiuni pentru achiziționarea de apartamente: ipotecă (avans de la 15%, rată de la 8,7%), rate, în detrimentul locuințelor secundare, în detrimentul capitalului de maternitate, pentru certificate de locuințe, construcții comune. Costul unui apartament cu o cameră este de la 1,8 milioane de ruble. Costul unui loc de parcare este de la 240 de mii de ruble.

• dezvoltatorul oferă apartamente în mai multe cartiere ale orașului și de diferite clase: de la economie la elită;
• livrarea la timp a obiectelor;
• prețuri accesibile ale locuințelor;
• dispunerea convenabilă a apartamentelor.

• defecte frecvente în decorarea apartamentelor din cauza materialelor ieftine;
• este dificil de corectat deficiențele și defecțiunile din serviciul de garanție al apartamentului;
• locuitorii se confruntă adesea cu înghețarea pereților și ferestrelor;
• izolarea slabă a pereților.

Lingonberry

Adresa: st. Malysheva, 51 (birou administrativ)

Program de lucru: Luni-Vineri: 09: 00-20: 00, Sâmbătă-Duminică: zi liberă

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Site-ul web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika este o companie de construcții care operează în 5 orașe ale țării: Ekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut și Moscova. Dezvoltatorul se concentrează pe construirea de locuințe la prețuri accesibile pentru populație. În același timp, ia în considerare în mod cuprinzător toate nevoile viitorilor rezidenți, creând locuințe confortabile și funcționale. Controlul calității este important pentru dezvoltator. Compania aplică în munca sa inovații tehnice accesibile, care au un efect pozitiv asupra durabilității și fiabilității caselor construite.În activitățile sale, dezvoltatorul nu uită de mediu și încearcă să încadreze noua clădire în aspectul orașului cât mai estetic posibil. Se acordă multă atenție îmbunătățirii teritoriului adiacent, designului său.

În prezent, Brusnika deține 4 proiecte în construcție și 3 proiecte finalizate. Toate proiectele companiei se disting printr-un aspect interesant de apartamente, amenajate cu verdeață și curți dotate cu locuri de joacă. În plus față de apartamentele standard, este posibil să achiziționați un penthouse, două nivele sau un apartament cu terasă, balcon francez, dressing, spălătorie etc. Costul unui apartament cu o cameră este de la 1,8 milioane de ruble.

Puteți cumpăra locuințe în mai multe moduri: într-un credit ipotecar (posibil fără o avans sau cu o plată de 20% la o rată de 6,7%), în rate (fără dobândă - cu o avans de 30%), în contul imobilelor secundare, capital de maternitate sau certificate de locuință.

În plus, compania oferă proprietăți imobiliare comerciale în 5 proprietăți.

• un site informativ unde poți afla nu numai despre companie, ci și alege un apartament cu aspectul necesar, ținând cont de nevoile tale;
• curți frumoase cu spații verzi și locuri de joacă;
• o selecție largă de amenajări de apartamente;
• condiții ipotecare favorabile: ipotecă familială cu o rată de 3,4%.

• clienții evidențiază în mod repetat incompetența echipei de vânzări;
• majoritatea lucrărilor de îmbunătățire se efectuează după livrarea casei, ceea ce cauzează o mulțime de neplăceri locuitorilor;
• există multe deficiențe în activitatea contractanților, care sunt corectate pentru o perioadă foarte lungă de timp în cadrul serviciului de garanție.

PRINZIP

Adresa: st. Malysheva, 83 (birou central de vânzări)

Program de lucru: luni-vineri: 09: 00-20: 00, sâmbătă-duminică: 10: 00-18: 00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Site-ul web: https://prinzip.su

PRINZIP este o companie de construcții care urmărește stilul individual în clădiri. Toate obiectele acestui dezvoltator au un aspect unic și se remarcă pozitiv pe fundalul dezvoltării urbane.

PRINZIP construiește clădiri rezidențiale și imobile comerciale (centre comerciale și de afaceri). Această companie de construcții este capabilă atât de soluții arhitecturale moderne, cât și de utilizarea stilurilor arhitecturale de la sfârșitul secolului al XIX-lea - începutul secolului al XX-lea pentru a păstra imaginea clădirilor istorice ale orașului.

În prezent, la Ekaterinburg, această companie deține 13 obiecte, dintre care unele sunt încă în construcție. Printre acestea se numără complexe rezidențiale cu mai multe etaje și cartiere întregi, un sat suburban cu înălțime mică, hipermarketuri, magazine, centre de afaceri și de afaceri.

În ceea ce privește proprietățile imobiliare rezidențiale, aceasta se află la 7 facilități ale companiei. Dezvoltatorul oferă două tipuri de apartamente: cu o bucătărie clasică și o bucătărie-living cu un număr diferit de camere. Costul unei garsoniere este de la 2,3 milioane de ruble.

Puteți cumpăra proprietăți imobiliare rezidențiale în următoarele moduri: pe o ipotecă (rata 8,5%, 6% este posibilă în condiții favorabile), în rate (avans - 60% din cost), folosind capitalul maternității, prin achiziționarea unei mașini, în detrimentul imobilelor secundare.

• diferite stiluri arhitecturale sunt utilizate în construcția clădirilor;
• mai multe opțiuni pentru cumpărarea unui apartament, chiar și prin cumpărarea unei mașini.

• unii clienți observă complexitatea procesului de vânzare a apartamentelor, care necesită consultarea cu un avocat;
• finisarea de calitate slabă a apartamentelor, ale căror neajunsuri sunt eliminate pentru o perioadă foarte lungă de timp sau nu sunt deloc eliminate.

Concluzie

Peste 40 de companii de construcții lucrează pe teritoriul Ekaterinburg, dintre care am identificat patru dezvoltatori: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika și PRINZIP. Aceste companii au câștigat o atenție specială din partea noastră și a multor clienți, în primul rând datorită experienței lor de lucru: Atomstroykomplex este pe piața serviciilor de construcții din 1995, Brusnika din 2004, PRINZIP din 2005, LSR - din 2013.

Al doilea motiv pentru care am ales aceste companii de construcții este fiabilitatea lor.Se manifestă prin livrarea la timp a obiectelor, îndeplinirea obligațiilor acestora în raport cu investitorii și cumpărătorii imobiliari, absența datoriilor și procesele serioase. În plus, aceste companii de construcții oferă clienților lor mai multe opțiuni pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, printre care toată lumea poate alege cea mai bună opțiune pentru ei înșiși. Fiecare dintre ei cooperează cu mai mult de o duzină de bănci.

De asemenea, aceste companii utilizează pe deplin progresele științifice din industria construcțiilor, aplicându-le la instalațiile lor. Acest lucru se manifestă prin utilizarea de materiale și tehnologii inovatoare. Fiecare dezvoltator încearcă să atragă clienți oferind noi opțiuni pentru amenajarea apartamentelor, echiparea curților și a zonei înconjurătoare, desfășurând diverse promoții pentru achiziția profitabilă de bunuri imobiliare. Acestea sunt avantaje clare cu care fiecare dintre cele 4 companii analizate se poate mândri.

Din păcate, în ciuda cantității uriașe de informații pozitive despre dezvoltatorii considerați, recenziile chiriașilor le arată adesea nu din partea cea mai bună. Printre nemulțumirea cumpărătorilor de clădiri noi și a chiriașilor lor, este nemulțumită de finisarea apartamentelor. Toți acești dezvoltatori oferă un finisaj fin. Include pereți de nivelare pentru tapet, podele pentru așezarea învelitorilor de podea, dar de foarte multe ori o finisare fină nu permite oamenilor să termine reparațiile cosmetice și necesită refacere în condiții de service în garanție.

Al doilea punct de nemulțumire este calitatea ferestrelor. Acesta este probabil unul dintre cele mai frecvente ciocniri dintre un dezvoltator și chiriași. Windows-ul este cel mai adesea instalat de către contractori, de la care este foarte dificil să înțelegi, dar totuși este posibil. Următorul punct de nemulțumire este înghețarea pereților și audibilitate. Din păcate, aceste momente neplăcute ies la iveală în procesul vieții într-o clădire nouă și nu sunt determinate în momentul acceptării apartamentului și, de asemenea, de multe ori chiriașii se plâng de tulburarea curților în momentul livrării casei, ceea ce cauzează o mulțime de inconveniente.

Din păcate, această listă nu este completă și poate fi continuată. Fiecare dezvoltator, chiar și cel mai mare și mai fiabil, nu este ideal, totuși, pentru a evita majoritatea momentelor neplăcute, este important să fiți cât mai atent posibil atunci când acceptați un apartament, nu vă grăbiți să semnați certificatul de acceptare fără a verifica toate lucrurile mici, chiar aparent nesemnificative.