Evaluarea celor mai bune agenții imobiliare din Rostov-pe-Don în 2020

Abundența de clădiri noi, precum și programele guvernamentale în sprijinul familiilor tinere, emiterea de capital de maternitate și oportunitatea de a obține credite ipotecare în diverse bănci au dus la dezvoltarea pieței imobiliare. Ca urmare - apariția unui număr mare de agenții imobiliare, atât în ​​capitală, cât și în alte orașe mari ale Rusiei. Astăzi există peste 100 de companii intermediare în Rostov-pe-Don. Agențiile diferă între ele: cantitatea și calitatea serviciilor furnizate; timpul existenței pe piață; capacitatea de a obține o ipotecă și alți factori determinanți pentru client. Articolul conține o evaluare a companiilor imobiliare populare din orașul Rostov-pe-Don pentru 2020.

Servicii de agenții imobiliare

Fiecare companie dorește să se distingă de concurenți prin numărul de servicii din lista de prețuri. Este mult mai convenabil să înregistrați un teren și să îl scoateți la vânzare în același timp cu un singur intermediar. Fiecare agenție oferă o serie de servicii minime, cum ar fi:

• cumpărare și vânzare;
• închirierea unui apartament, a unei case;
• livrarea de bunuri imobiliare;
• vânzare, închiriere de spații comerciale nerezidențiale.

Majoritatea agențiilor se ocupă de:

• înregistrarea documentelor pentru un teren;
• pregătirea unui pașaport tehnic;
• actualizarea documentului cadastral;
• conversia spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale și invers.

În cazul unei hârtii lungi și complexe (există o mulțime de bătăi de cap la întocmirea documentelor primare pentru terenuri și cabane de vară, clădiri ilegale), se eliberează o procură notarială, emisă pentru un angajat de bună-credință al unei agenții imobiliare. Procura prescrie tot felul de manipulări pe care proprietarul le încredințează pentru efectuarea executantului.

Important! Nu încredințați persoanelor terțe și companiilor vânzarea unui apartament, susținându-l cu o procură. Pentru cumpărare și vânzare, trebuie să vă prezentați singur pentru a semna contractul.

Documente pentru înregistrarea cumpărării și vânzării

Tranzacția de cumpărare și vânzare are loc în Rosreestr sau MFC. Există o listă de documente necesare pentru înregistrare:

• pașaportul cumpărătorului (toți viitorii proprietari);
• pașaportul vânzătorului (toți proprietarii);
• certificat de proprietate (de la vânzător);
• un extras din registrul de stat unificat (este posibil să îl obțineți la locul tranzacției);
• contract de cumpărare și vânzare (pregătit de o agenție sau un notar), cunoscând, de asemenea, eșantionul general acceptat, acordul poate fi pregătit independent;
• consimțământul notarial al unuia dintre soți pentru a vinde obiectul (acest lucru nu se aplică unei situații în care proprietatea a fost prezentată proprietarului sau moștenită și a fost cumpărată și înainte de căsătorie);
• o chitanță pentru plata taxei de stat (efectuată la locul înregistrării sau prin terminalele bancare, conform detaliilor propuse de MFC).

În funcție de diferitele programe guvernamentale implicate în tranzacție, lista documentelor solicitate este completată cu certificate, iar procedura de înregistrare se poate modifica.

Astfel, de exemplu, la înregistrarea capitalului de maternitate, în contract, din partea cumpărătorului, certificatele de naștere sunt prescrise pentru toți copiii, al căror reprezentant legal este de obicei mama.

Atunci când cumpărați un apartament, la ipotecă se adaugă următoarele:

• acord de împrumut;
• consimțământul notarial al soțului / soției;
• certificat care să ateste că împrumutatul nu este căsătorit (pentru necăsătoriți);

Procedura de înregistrare diferă, de asemenea, de cumpărarea și vânzarea de locuințe în numerar.

Un angajat înalt calificat al unei agenții imobiliare, angajat în tranzacția clientului încredințat acestuia, va avertiza în prealabil proprietarul cu privire la pachetul necesar de documente pentru imobiliare. El va verifica, dacă este necesar, certificatele și declarațiile actualizate. Și, de asemenea, în mod independent sau de către forțele unui avocat angajat de o companie imobiliară, va întocmi un contract de cumpărare și vânzare.

Înregistrarea contractului de închiriere a spațiilor

Închirierea unei proprietăți pare mai ușoară. Un pașaport și un certificat de proprietate sunt solicitate de la proprietar și un pașaport de la chiriaș. Când filmați un obiect, este recomandabil să faceți fotografii și videoclipuri - filmarea spațiilor. Pentru a evita disputele legate de deprecierea excesivă a apartamentului și a mobilierului la sfârșitul acordului.

Contractul de închiriere a casei este întocmit în MFC pentru o medie de 11 luni, în prezența a două părți. Adesea părțile întocmesc o chitanță fără participarea lui Rosreestr.

Sfat! La închirierea unui apartament, este necesar acordul tuturor proprietarilor proprietății închiriate. În caz contrar, după schimbul de chei și bani, poate exista dezacord din partea celorlalți proprietari ai proprietății, iar acordul poate fi contestat. Și chiriașul, după ce a pierdut banii plătiți, va fi pe stradă.

Agenția imobiliară primește un comision, în principal de la chiriaș, pentru următoarele servicii:

• furnizarea unui apartament găsit la cerere;
• verificarea autenticității documentelor pentru obiect;
• întocmirea unei chitanțe de închiriere;
• efectuarea de probe video - filmare.

În cazul în care compania nu produce o serie de servicii specificate în listă, angajatorul are dreptul să solicite performanța contractantului angajat.

Procedura de contact a agenției

Ambele părți contactează mediatorul. Clientul poate fi vânzătorul, locatorul, precum și cumpărătorul, locatarul.

După primirea comenzii de la proprietarul apartamentului, agentul imobiliar merge la unitate pentru a efectua o evaluare a pieței.

Specialistul ia în considerare:

• dorința proprietarului;
• costul competitiv al locuințelor similare, luate în considerare: suprafață, numărul de etaje, locația de la stații și metrou, infrastructură.
• starea locuinței (reparații, calitatea conductelor) pentru închiriere - deteriorarea și disponibilitatea mobilierului;
• interior.

Agentul va face fotografii și va începe o campanie publicitară. Agențiile cu o reputație impecabilă efectuează aceste manipulări gratuit. După ce a fost plasat pe tot felul de resurse pentru cumpărarea / vânzarea de bunuri imobile, apartamentul intră în atenția locatarului sau cumpărătorului. Mai mult, viitorul client apelează numărul de telefon specificat și ajunge la agenție. După aceea, agentul imobiliar va conveni asupra unui moment confortabil pentru toate părțile, va face o programare pentru a vizualiza apartamentul.

Costul și plata serviciilor agenției

În funcție de companie și, uneori, chiar și de birourile unei firme, prețul serviciilor poate varia foarte mult. Deci, atunci când plătiți pentru chirie, serviciul poate costa de la 30 la 100 la sută din costul apartamentului. De exemplu: locuința este închiriată pentru 20 de mii de ruble, atunci plata unică către agent va fi de 12.000 de mii de ruble (cu condiția ca compania să preia 60% pentru lucrare). Angajatorul plătește comanda.

Când vine vorba de cumpărarea unei case, una dintre părți plătește serviciile de comun acord. Cel mai probabil, va fi încheiat și un contract intern cu clientul biroului imobiliar pentru efectuarea și plata activității companiei. Procentul vânzării bunurilor imobile variază de la 2 la 5 (suma pentru care a fost vândut obiectul).

Prețurile pentru reprofilarea spațiilor, actualizarea documentelor și alte servicii sunt alocate individual și sunt măsurate prin complexitatea și calendarul lucrărilor.

Prudență

În anii 90 și 2000, „frauda de brokeraj” era obișnuită. Locuințele au fost închiriate și revândute de mai multe ori către diferiți clienți, primind un comision de la fiecare. Din 2005, riscurile au scăzut, deoarece baza de date care stochează informații despre proprietăți imobiliare este mai sigură și funcționează mai rapid. După manipularea obiectului, informațiile despre tranzacție sunt actualizate în sistem într-o singură zi.

Cumpărătorul și vânzătorul vor fi protejați prin următoarele acțiuni:

• transfer de bani prin transfer bancar în ziua tranzacției;
• utilizați ca transfer de fonduri - o cutie de valori;
• întocmirea unei chitanțe notariale, cu plata prescrisă;
• selectarea unei agenții imobiliare „dovedite” care să însoțească tranzacția.

Atunci când aleg un intermediar, aceștia sunt ghidați de o reputație impecabilă, recenzii ale persoanelor care au recurs la serviciile agenților imobiliari. „Vârsta” companiei este, de asemenea, un factor major pentru selecție. Un performer de încredere va fi o companie care este pe piață de cel puțin doi ani.

Top 5 agenții imobiliare populare din Rostov-pe-Don

Atunci când alegeți o companie pentru a căuta locuințe, ar trebui să acordați atenție listei de servicii oferite, momentul existenței companiei. Pentru mai mult confort, căutați birouri într-o locație convenabilă. Înainte de a încheia un contract, merită să discutați condițiile de cooperare.

Evaluarea firmelor imobiliare este compilată în funcție de următoarele date: numărul de apeluri ale cetățenilor și recenziile clienților.

AN Domian

Cea mai mare agenție din Rostov oferă servicii de mediere din 2008. Din 2018, există deja 36 de birouri în Federația Rusă - sucursale ale companiei. Firma „Domian” invită colegii să cumpere o franciză pentru dezvoltarea afacerilor personale. Sistemul de instruire oferit angajaților agenției ajută clienții să obțină un agent imobiliar calificat pentru cooperare. Agentul este atașat la site-ul „său”, în care înțelege până în cele mai mici detalii, cunoscând fiecare cartier, casă, curte. Datorită acestei diviziuni, clientul poate obține o abordare individuală de la un specialist cu experiență care înțelege prețurile pentru site-ul de care are nevoie cumpărătorul. Nu există un procent fix din vânzări.

Informații: site-ul domeniu.com.ru. Program de lucru: zilnic 9.00 - 19.00.

Lista lucrărilor:

• examinarea documentelor;
• suport tranzacții;
• căutarea locuințelor;
• publicitatea obiectului vânzătorului;
• chirie;
• asistență în obținerea unui împrumut la domiciliu.

• 12 ani pe piață;
• baza de date mare de obiecte;
• angajați instruiți.

• site-ul este axat pe atragerea angajaților;
• este dificil să treci la numărul general pentru clienți;
• luați plata de la două părți - de la cumpărător și vânzător.

Titlu

Acum 20 de ani, pe 19 iulie, agenția imobiliară „Title” și-a organizat activitățile pe teritoriul Rostov-pe-Don. În acest timp, compania a primit 3 certificate:

• apartenența la breasla agenților imobiliari din Federația Rusă;
• apartenența la Southern House of Real Estate;
• membru al Uniunii de inventare a Federației Ruse de semnificație federală.

Compania are 16 departamente cu specialiști instruiți. Printre altele, există departamente: pentru emiterea de credite ipotecare; vânzarea de servicii; expertiză juridică; gestionarea terenurilor; inventar tehnic, precum și un departament pentru selecția imobilelor de lux.

Lista de servicii:

• mediere în cumpărarea și vânzarea de obiecte;
• soluții legale la probleme;
• privatizare.

Compania va ajuta să intre într-o moștenire, să se înregistreze pentru evidența cadastrală, să facă un pașaport tehnic și să legalizeze un squatter.

Adrese: Budennovsky prospect 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; Sf. Shaumyan 50 A. Site-ul realtitul.ru.

• o listă largă de servicii;
• fiabilitate;
• site convenabil.

• Puține birouri;
• Numai în oraș;
• Vânzare lentă și căutare de locuințe.

Don - MT

Don - MT este unul dintre cele mai mari din domeniul relațiilor intermediare din sudul Federației Ruse. Lucrează din 1993. Biroul oferă servicii la cheie. De la acte la transferul de bani. Birourile au un personal de marketing care garantează vânzarea unui apartament în 60 de zile. Site-ul este împărțit în blocuri confortabile pentru confortul viitorilor clienți.

Lista lucrărilor:

• sprijinirea tranzacțiilor;
• redactarea documentelor;
• acte;
• legalizarea clădirilor;
• asistență juridică completă în domeniul imobiliar.

Program de lucru: luni - vin 9.00 - 20.00; din. 10.00 - 18.00; Soare. 10.00 - 16.00. Telefonul este gratuit: ☎ 8 800 222 17 50. Website donmt.ru.

• nu se percepe niciun comision la cumpărarea clădirilor noi;
• există asigurarea răspunderii profesionale a companiei în IJSC "VSK"
• site convenabil al unui birou testat în timp.

• inițial nu anunțați clientul costul final al lucrării;
• prețuri ridicate pentru asistență și înregistrare;
• incompetența unor agenți imobiliari.

Proprietar

Compania imobiliară Landlord, de 25 de ani, câștigă încrederea clienților. În acest timp, deschide 8 birouri, cu o locație convenabilă, Rostov-on-Don. În 2009, a câștigat Concursul Național, nominalizarea „Cea mai bună companie de brokeraj imobiliar”. Site-ul laconic al agenției oferă: cumpărați și vindeți o casă, un apartament, precum și informații despre companie și „cel mai bun angajat al lunii” sunt disponibile. Este foarte important să puteți vedea prețurile în conformitate cu lista de prețuri postată pe pagină. Cu o singură achiziție și vânzare, persoane cu dizabilități, pensionari, compania are o reducere de 5%. În plus, același bonus va fi primit de: clienți obișnuiți, participanți la programe sociale. Oferiți consultații gratuite clienților.

Firma ajută:

• cumpărați - închiriați - vindeți - închiriați locuințe;
• controlul legal al tranzacției;
• cumpărați o clădire nouă.

Sediul central: bulevardul Samolova 80, etajul 2. Telefon multicanal ☎ 8 863 301 95 99.

• interfață ușor de utilizat;
• transparența remunerației angajaților;
• o listă largă de servicii oferite.

• preturi mari;
• persistența excesivă a unor lucrători;
• viteză redusă de promovare și căutare la cerere.

Geneva

Site-ul convenabil al agenției, cu o istorie de douăzeci de ani, permite clientului să vadă toate informațiile necesare chiar din pagina principală. Secțiunea „Oferte fierbinți” va ajuta cumpărătorul să aleagă cel mai profitabil apartament din oferta agenției. Compania a deschis 5 birouri de vânzări, în cadrul accesibilității confortabile a stațiilor de transport public și a parcării. Agenția se ocupă de:

• închiriere, vânzare a tuturor tipurilor de imobile;
• oferă asistență juridică;
• întocmește moștenire, donație;
• privatizează sediile;
• întocmește contracte de complexitate diferită (capital de maternitate, familie tânără);
• asistență la împărțirea și înregistrarea terenurilor.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Program: zilele lucrătoare 9.00 - 20.00, sâmbătă 9.00 - 18.00, Duminică 10.00 - 17.00. Site: jenewa.ru

• amplasarea convenabilă a sucursalelor;
• profesionalismul angajaților;
• o bază de date mare de apartamente și case.

• obsesia unor agenți imobiliari;
• nu există o verificare amănunțită a hârtiei;
• atitudine familiară a unor angajați.

Concluzie

Agenția imobiliară acționează ca intermediar între vânzător și cumpărător. Clienții apelează adesea la companie pentru alte probleme - hârtii pentru o casă sau un teren, privatizare, reprofilare. În orice caz, fiecare acțiune cu proprietăți imobiliare este o serie de manipulări serioase care ar trebui încredințate unei agenții testate în timp și consumatorilor. Prin contactarea companiei „potrivite”, părțile la tranzacție vor economisi timp, efort și nervi. Cu toate acestea, ei vor cheltui banii pe remunerația agentului. Este important să ne amintim că un bun agent imobiliar este un diplomat excelent, mai des el este cel care menține un contact strâns cu clientul și poate cere o reducere la costul apartamentului. Câteva reguli simple pentru transferul de bani și chei, precum și evaluarea agențiilor prezentate în articol, vor ajuta la prevenirea greșelilor în rezolvarea problemelor de locuință, alegând un agent certificat. Și achiziționarea de locuințe din punct de vedere al raportului calitate-preț nu va fi o problemă.