Classement des meilleurs sites Web de vente de biens immobiliers en Russie pour 2020

Vendre un appartement n'est pas facile, surtout s'il s'agit de votre première fois. Il s'agit d'une recherche d'acheteurs, de paperasse, du risque de tomber sur des escrocs. La solution la plus simple est de contacter une agence immobilière. Mais pour les services, vous devrez payer une commission - au moins 2% du coût de l'appartement. Par conséquent, si vous décidez de vendre vous-même un bien immobilier, vous pouvez trouver des acheteurs sur des sites spécialisés.

Comment choisir un site

On pense que plus le site est populaire, plus il est facile de vendre un appartement. D'une part, il est vrai que plus le site Internet est célèbre et s'il est également gratuit, plus la fréquentation est élevée, mais cela vaut la peine de considérer le fait qu'il y aura aussi beaucoup de gens qui voudront placer une annonce. En conséquence, les informations sur un appartement particulier seront simplement perdues. Il ne reste plus qu'à payer pour des services supplémentaires (par exemple, «Premium Placement») ou à choisir des ressources Internet moins connues (groupes dans les réseaux sociaux, sites immobiliers locaux).

Un autre inconvénient du placement gratuit est la faible activité des acheteurs potentiels. Assurez-vous que 90% des appels au numéro de téléphone spécifié proviendront d'agents immobiliers. Il n'y a qu'un seul moyen de sortir: placer une annonce sur plusieurs sites Internet.

Quelles informations devraient être incluses ou non

Plus l'annonce est informative, plus les chances de vendre (louer) rapidement un appartement, une maison, une chambre sont élevées. La conception standard se compose de 3 blocs principaux:

La description

Indiquez la superficie exacte, le nombre de pièces (il est bon de joindre un plan de l'appartement indiquant la superficie de chaque pièce), salle de bain attenante / séparée, à quel étage se trouve l'appartement. Si nous parlons d'emplacement, vous ne devriez pas vous limiter à l'expression générale «à distance de marche de l'infrastructure principale». Mieux vaut ceci: "arrêt de bus à 3 minutes à pied, école (jardin d'enfants) - de l'autre côté de la rue, au rez-de-chaussée - un supermarché d'épicerie."

Si l'appartement a été bien rénové, n'oubliez pas de le mentionner. Indiquez une liste des travaux effectués, par exemple, changement de fenêtres, portes, nouvel étage, etc. Si vous allez laisser des meubles, des appareils électroménagers, une cuisine intégrée, par exemple, faites une marque - «meubles en cadeau».

Mentionnez des voisins sympathiques et adéquats.

Conseil: les acheteurs prennent généralement une décision sur la poursuite de la coopération dès l'entrée. Plus l'escalier est propre et rangé, plus l'appartement sera acheté. Non, ce n'est pas un appel à peindre les murs vous-même ou à réorganiser les carreaux dans la cage d'escalier, mais vous pouvez retirer les ordures et les bouteilles vides des coins de la cage d'escalier. À propos, une photo de l'entrée peut également être jointe.

Parlez-nous de la sécurité de l'appartement - portes métalliques, interphone, présence de caméras dans la zone locale et dans les ascenseurs, par exemple. Si vous comptez vendre une maison privée, assurez-vous d'indiquer la taille du terrain, les plantations disponibles (arbres fruitiers, arbustes), une aire de pique-nique équipée, etc.

Mais il vaut mieux ne pas écrire sur un domaine «prometteur et en développement». Il est fort possible que la maison soit située loin du chantier de construction, mais il est peu probable que les acheteurs y pensent et refusent d'acheter après avoir regardé une telle publication. Depuis la perspective de vivre plusieurs années à l'accompagnement des marteaux-piqueurs et le grondement des engins de chantier ne plaira à personne.

Plus l'annonce contient d'informations, plus elle a de chances d'intéresser les acheteurs potentiels.

Photo

Doit être clair et détaillé. Retirez les vieux meubles et les vêtements et jouets éparpillés du cadre. Prenez une photo des meubles intégrés dans la cuisine, le garde-manger confortable. S'il y a une cour confortable devant un bâtiment typique de cinq étages, vous pouvez photographier la maison elle-même. Et surtout, il vaut mieux photographier par une journée ensoleillée, à la lumière naturelle.

Astuce: n'utilisez pas de mots explicatifs tels que «urgent», «pas cher», «spécial» surlignés en couleur ou encadrés pour attirer l'attention sous la photo. Aussi, la plupart des sites ne permettent pas d'indiquer le coût d'un loyer horaire d'un appartement, mais uniquement quotidiennement. Le fait est que, selon les règles de nombreuses plateformes d'information, cela est considéré comme une violation et l'annonce ne passera tout simplement pas la modération.

Prix

Devrait être adéquat. Pour calculer le coût optimal, consultez les sites d'offres de vente d'appartements de superficie similaire et indiquez la moyenne. Il n'est pas nécessaire d'indiquer "vente urgente" dans l'annonce - les acheteurs potentiels peuvent avoir des doutes sur la fiabilité du propriétaire ou le désir d'essayer de réduire encore plus le prix.

La mention de la négociation n'est pas non plus la meilleure option. Dans ce cas, le propriétaire indique presque directement que l'appartement ne vaut pas le montant indiqué dans l'annonce.

Important: les frais de commission (autres paiements) sont indiqués sur une ligne distincte. Le prix des propriétés résidentielles est complet. Une exception est l'immobilier commercial (il est permis d'indiquer le coût de vente / location par 1 m2).

Pour communiquer avec des acheteurs potentiels (locataires), il est préférable d'acheter une carte SIM séparée (précisez le même numéro de téléphone dans la rubrique «contacts»). Une fois la transaction terminée, la carte peut être bloquée.

Ce qu'il faut chercher

Lors du choix d'une plate-forme d'information pour placer une annonce pour la vente d'un bien immobilier, il convient de considérer:

• trafic - plus les utilisateurs voient l'annonce, plus les chances de trouver plus rapidement leur acheteur sont élevées;
• public cible - si l'appartement est dans un nouveau bâtiment, il vaut la peine de placer des annonces sur des sites Web spécialisés de développeurs, si un logement secondaire est vendu - sur les ressources d'Avito, Yula;
• la possibilité de sélectionner des objets immobiliers par catégorie (par exemple, appartement, maison privée, chambre), prix, adresse, etc.
• navigation pratique sur le site.

Nous devrions également parler de fiabilité séparément. Lors du choix d'un site en ligne, vous devez faire attention à:

• URL - doit commencer par https (cela signifie qu'un protocole sécurisé est utilisé);
• disponibilité des informations de contact - nom de l'entreprise, adresse e-mail, numéros de téléphone pour commentaires;
• politique développée d'informations confidentielles - l'utilisateur laisse des informations de contact, des informations personnelles sur le site et doit être sûr de son stockage en toute sécurité;
• les avis des utilisateurs - il y a beaucoup plus d'informations que de belles publicités.De plus, beaucoup partagent leur propre expérience de la vente de biens immobiliers.

Il vaut également la peine de regarder la date de création du site et de vérifier le propriétaire. Parfois, ces sites sont créés par des agences immobilières. Il n'y a rien de mal à cela, préparez-vous simplement aux appels ennuyeux offrant une assistance dans la vente de biens immobiliers.

Raisons du rejet des publications sur le site

En règle générale, la principale raison du refus d'une annonce par les modérateurs est un remplissage incorrect, un coût trop bas (trop cher), le non-respect des règles du site Internet (utilisation de gros caractères, nombre insuffisant de photos). Par conséquent, il vaut la peine d'étudier les besoins en ressources pour les informations affichées à l'avance.
Les plaintes des utilisateurs sont une autre raison. Dans ce cas, les informations seront à nouveau vérifiées.

Classement des meilleurs sites Web de vente de biens immobiliers en Russie pour 2020

Lors de l'établissement de la notation, des indicateurs tels que: la fréquentation, la cote de fiabilité, les avis des utilisateurs ont été pris en compte.

Meilleurs sites Web gratuits

Avito

Peut-être le site de petites annonces gratuites le plus connu aujourd'hui. Plusieurs millions d'audience et plus de 500 000 nouvelles publicités chaque jour. Pour commencer, il suffit de passer par une simple inscription et d'étudier attentivement les conditions de dépôt d'informations sur la vente d'un bien immobilier.

Les catégories suivantes sont disponibles:

• chambres (réparties dans un espace de vie séparé, si nous parlons spécifiquement de la vente), appartements;
• maisons de campagne, chalets;
• commercial et immobilier dans d'autres pays.

La publication est gratuite, vous devrez payer un supplément pour la promotion. Par exemple, la fonctionnalité "Emplacement Premium" affiche une annonce dans un bloc dédié, placé dans les premières lignes de recherche. Le service est valable 7 jours, pendant ce temps, l'annonce passera progressivement de la première page.

• inscription simple;
• pas de base de connaissances;
• support technique rapide;
• la possibilité de modifier une annonce déjà publiée;
• disponibilité d'une application mobile;
• coopère avec le site Web Domofond.ru (les annonces publiées sur Avito sont également affichées sur la ressource du partenaire);
• la possibilité de publier des informations sur plusieurs objets.

• les informations sur l'objet seront rapidement "perdues" si vous ne payez pas pour la promotion;
• une recherche incorrecte d'objets par région est possible

Yula

Un projet de la société Mail.ru Group, qui visite chaque mois environ 40 millions d'utilisateurs. Le placement d'annonces est gratuit, vous devrez payer pour les amener en haut de la liste. Le montant minimum est de 20 roubles par jour. L'inscription est simple et prend quelques minutes. Catégories disponibles:

• vente d'un appartement, chambre, terrain;
• louer une chambre, un appartement à la journée ou à long terme;
• immobilier commercial.

Une navigation simple sur le site, de nombreuses informations utiles sur les règles de placement, des moyens de vendre rapidement un bien immobilier.

Convient à la vente de biens immobiliers dans votre région (région), puisque l'utilisateur (dans ce cas, un acheteur potentiel) dans la barre de recherche est affiché par défaut avec des objets situés dans un rayon de 150 km de son emplacement.

• application mobile;
• enregistrement clair;
• les réponses aux questions fréquemment posées sur l'utilisation du site se trouvent dans un onglet séparé;
• le coût minimum des services payants.

• pas de significatifs.

Le site est pensé dans les moindres détails - tout est là pour la commodité des utilisateurs. En plus des informations réelles sur les objets immobiliers, sur le site, vous pouvez trouver un calculateur d'hypothèque, des échantillons à jour des documents nécessaires pour compléter la transaction.

• recherche pratique;
• large base d'informations utiles;
• l'hébergement est gratuit;

• exigences élevées pour les documents affichés;
• longue modération (1 à 14 jours);
• manque de publicité de service (les utilisateurs apprennent le service principalement à partir du moteur de recherche Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Il a été créé à l'origine par la Guild of Realtors afin de rendre le marché immobilier aussi transparent que possible. La principale catégorie de vendeurs sont les agents immobiliers professionnels, mais le placement d'annonces pour les particuliers n'est pas interdit, de plus, le service est gratuit.

La ressource contient de nombreuses informations utiles sur la manière de mener correctement une transaction, les documents nécessaires, la vérification d'un vendeur ou d'un appartement. Un autre avantage est l'accès à l'analyse des prix de l'immobilier par région.

• bénéficie de la confiance des acheteurs;
• publication gratuite, coût raisonnable du placement des primes;
• forte fréquentation;
• de nombreuses publications.

• puisque le site est destiné aux agents immobiliers, il est fort probable qu'ils répondront à l'annonce;
• uniquement pour Moscou et la région de Moscou;
• la principale spécialisation est la vente d'appartements dans des immeubles en construction, ce qui réduit considérablement le public cible.

De main en main (Irr.ru)

Le journal des annonces, connu dans toute la Russie, est désormais au format électronique. Conception de site minimaliste, annonces laconiques et informatives. Toutes les conditions pour une recherche réfléchie sont créées ici. Pas de couleurs vives ou d'images gênantes.

Les vendeurs et les acheteurs font confiance au site. Le placement des informations est gratuit, si vous le souhaitez, vous pouvez organiser des services payants pour une vente rapide.

La fréquentation est élevée, environ 300 000 par jour.

• marque qui a fait ses preuves;
• disponibilité d'une application mobile;
• cartes simples et informatives (publications);
• placement gratuit;
• large public cible.

• système de recherche mal conçu.

Meilleurs sites payants

Interphone. ru (Domofond.ru)

L'une des plates-formes les plus anciennes et les plus réputées qui a gagné la confiance des acheteurs et des vendeurs. Le site contient de nombreuses informations thématiques - des échantillons de documents aux conseils pratiques sur la conclusion de transactions immobilières. Plus des outils supplémentaires: analyse du marché, affichage visuel de la dynamique des prix par m2, calculateur hypothécaire intégré.

Navigation pratique, la possibilité de calculer le paiement hypothécaire mensuel pour toute propriété directement sur la page de publication.

En plus de constituer sa propre base de données, l'Intercom «collecte» les publications d'autres ressources, il y a donc beaucoup d'offres sur le site.

• beaucoup d'informations nécessaires et pertinentes;
• navigation pratique;
• publications informatives et compréhensibles;
• éprouvé par le temps.

• services payants, souvent imposés (y compris pour les acheteurs).

CYANOGÈNE

Spécialisé exclusivement dans la vente / location de biens immobiliers. Par conséquent, il offre aux utilisateurs les fonctions suivantes:

• détermination de la valeur (marchande et cadastrale);
• calcul du montant de la taxe;
• affiche des informations sur les prix d'appartements similaires dans les environs;
• informations sur le quartier (échangeurs de transports, présence de jardins d'enfants, écoles, commerces);
• prévision de la dynamique des prix au m2.

CIAN coopère avec plusieurs banques, ce qui simplifie l'enregistrement d'une propriété en hypothèque. La publication des publications est payante, pour une période de 7 jours, mais le coût est acceptable.

• large public;
• de nombreuses fonctions;
• navigation simple;
• format de publication pratique.

• temps d'affichage limité.

Placer une publication sur la vente de biens immobiliers sur des sites spécialisés est une bonne opportunité pour vendre rapidement un appartement. Ce sera un site payant ou gratuit - ce n'est pas vraiment grave, car vous devrez toujours payer un supplément pour promouvoir la publication. Si vous envisagez de conclure une affaire par vous-même, préparez-vous à de longues conversations téléphoniques avec des acheteurs et des agents immobiliers qui vous proposeront leurs services. N'oubliez pas de suivre la dynamique des vues, lisez les astuces de publication pour la rendre attractive pour les acheteurs potentiels.

Et surtout, prenez votre temps, vérifiez soigneusement vos documents. En cas de doute, il est préférable de contacter un avocat. Ici, épargner n'est pas la meilleure option, car il y a un risque de se retrouver sans argent et sans appartement.