Beoordeling van de beste ontwikkelaars in Yekaterinburg in 2020

Yekaterinburg is het administratieve centrum, de 3e grootste en 4e meest bevolkte stad van het land, het grootste industriële centrum. De zich snel ontwikkelende stad trekt steeds meer mensen aan die ervoor kiezen voor permanent verblijf. De toestroom van inwoners stimuleert de bouw van residentieel vastgoed, dat elk jaar groeit. Hoe kies je een fatsoenlijk appartement in verschillende nieuwe gebouwen en hoe word je geen bedrogen aandeelhouder? Dit wordt in dit artikel besproken.

Hoe kies je een ontwikkelaar?

De keuze van een bouwbedrijf moet zo nauwgezet mogelijk worden uitgevoerd, omdat de veiligheid van de investeringen van de investeerder en de garantie voor het ontvangen van het gebouwde vastgoed afhangen van de reputatie en betrouwbaarheid van de ontwikkelaar. Om geen contact op te nemen met eendagsbedrijf is het belangrijk om de volgende punten met betrekking tot het bouwbedrijf grondig te bestuderen:

Algemene informatie over het bedrijf

Het is noodzakelijk om alle informatie over het bedrijf op internet te bestuderen. Allereerst moet u naar de officiële website van de ontwikkelaar gaan. Hoe meer informatie er op de bron wordt geplaatst, hoe meer pagina's en links deze bevat, hoe beter. Sites van één pagina met prachtige foto's en opvallende slogans mogen geen vertrouwen wekken, laat staan ​​het bedrijf dat er eigenaar van is. Een belangrijk punt dat de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar bevestigt, is zijn werkervaring, objecten die al in gebruik zijn genomen. Als je wilt, kun en moet je zelfs de bouwplaats of reeds gehuurde huizen bezoeken, met arbeiders of bewoners praten.

U kunt werknemers vragen naar de tijdigheid van betalingen, vragen naar de beschikbaarheid en staat van gereedschappen en mechanismen, de tijdigheid van de ontvangst van bouwmaterialen. Van de bewoners van reeds gebouwde huizen kunt u leren over het naleven van de deadlines voor de oplevering van het object, het naleven van de clausules van de overeenkomst, enz. Als u dieper in uw kennismaking met het bouwbedrijf, let dan op de investeerders. Houd er rekening mee dat een betrouwbare bank niet in lege vennootschappen zal investeren. Feit is dat de investeerder eerst zelf de betrouwbaarheid van het geïnvesteerde bedrijf controleert. Het is niet overbodig om de rechtszaken van de ontwikkelaar te bestuderen: welke claims zijn ingediend, het aantal en de gronden, de vooruitzichten op schuldbetaling.

U mag geen contact opnemen met een ontwikkelaar die in een faillissement of liquidatie verkeert, belastingschulden of andere onbetaalde verplichtingen heeft. Bedenk na het doornemen van al het bovenstaande ook dat kortingen en lage prijzen voor onroerend goed in vergelijking met vergelijkbare bedrijven argwaan moeten wekken in plaats van samen te willen werken.

Documentatie

Om uw kennis met de ontwikkelaar voort te zetten, moet u de documentatie ervan bestuderen: het charter, het registratiecertificaat, het protocol over de benoeming van het hoofd van de organisatie, een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities. Al deze documenten bevestigen de wettigheid van het bouwbedrijf.Het is niet overbodig om de documentatie te bestuderen die het recht om te bouwen bevestigt: een werkvergunning, projectdocumentatie, documenten over het recht op een perceel grond (huurovereenkomst of een document over eigendom).

Idealiter, wanneer u de documentatie van een bouwbedrijf bestudeert, neem dan contact op met een advocaat, aangezien onze levenskennis en ervaring misschien niet voldoende zijn om dit allemaal te begrijpen. Bovendien kan de betrouwbaarheid van de documentatie van het bedrijf worden verduidelijkt bij de belastingdienst, die veel nuttige informatie kan verstrekken die de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar bevestigt, of vice versa.

Contract

Het type contract dat de ontwikkelaar met u sluit, is uitermate belangrijk, omdat zijn plichten en uw rechten hiervan afhangen. Soorten overeenkomsten die een bouwbedrijf kan aanbieden met betrekking tot een aandeelhouder: aandelenparticipatiecontract, woningaccumulatie en woningbouwcoöperatie, woningcertificaat. Het sluiten van een voorlopige of een leningsovereenkomst zijn alarmerende tekenen, aangezien ze de aandeelhouder niet alle noodzakelijke rechten geven. Het is beter om te weigeren samen te werken met een ontwikkelaar die aandringt op een voorlopig contract.

Het moet absoluut de volgende punten omvatten: het onderwerp van gedeelde constructie, een specifieke indicatie van wat de aandeelhouder zal ontvangen (oppervlakte, verdieping, adres, aantal kamers), kosten, betalingsvoorwaarden onder het contract, de periode voor het overdragen van onroerend goed aan de aandeelhouder, garantietermijnen. In geen geval mag een overeenkomst worden aangegaan als de volgende punten van toepassing zijn:

1. Er is geen bouwvergunning, documenten die de eigendom van het perceel of de huur ervan bevestigen.
2. Het perceel is niet bedoeld voor de bouw van een appartementengebouw.
3. In de voorbereiding veranderde de ontwikkelaar of werden de deadlines voor de voltooiing van de bouwplaats herhaaldelijk verlengd.
4. Onvolledige of onjuiste informatie over de faciliteit in aanbouw.
5. De ontwikkelaar is een individuele ondernemer.

Bij het afsluiten van een contract is het beter om contact op te nemen met een deskundige advocaat om onvoorziene situaties te vermijden en niet met niets te blijven zitten.

Informatie over de ontwikkelaar, zijn documentatie en de studie van het contract zijn dus de belangrijkste punten, aangezien u heeft geleerd dat u uzelf kunt beschermen tegen verlies van geld en eigendommen. Hieronder hebben we een beoordeling gegeven van de meest betrouwbare ontwikkelaars in Yekaterinburg. Tegelijkertijd hebben we rekening gehouden met alle bovenstaande indicatoren van betrouwbaarheid, evenals met echte feedback van aandeelhouders en ingezetenen.

De beste ontwikkelaars in Yekaterinburg

Atomstroycomplex

Adres: st. Belinsky, 39

Werktijden: ma-vr: 08: 00-20: 00, za: 10: 00-17: 00, zo: vrije dag

Telefoon: ☎ +7343317-18-38

Website: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks mag met recht het grootste bouwbedrijf in de regio genoemd worden. De holding omvat niet alleen een bouwbedrijf, maar heeft ook een eigen ontwerpinstituut, een machinepark, een eigen productiebasis, die bijna alle benodigde materialen voor constructie en decoratie produceert.

Atomstroykompleks voert de bouw van verschillende soorten onroerend goed uit: residentieel, commercieel, voorstedelijk, evenals parkeerplaatsen. Tijdens het hele werk heeft het bouwbedrijf meer dan 2,8 miljoen vierkante meter gebouwd. m woonoppervlak.

Het bedrijf bezit momenteel 20 woningen. Sommige zijn al geleverd, andere bevinden zich in verschillende stadia van gereedheid (van 7 tot 99%). Alle wooncomplexen bevinden zich in verschillende delen van de stad, wat het voor toekomstige kopers mogelijk maakt om te kiezen. Bij het bouwen van wooncomplexen gebruikt de ontwikkelaar een moderne, meer rationele lay-out, besteedt hij veel aandacht aan de infrastructuur en de staat van technische systemen.

Het bedrijf biedt 6 opties voor het kopen van residentieel onroerend goed: hypotheek (aanbetaling 10%, tarief vanaf 11,4%), volgens staatscertificaten en subsidies voor het verbeteren van de woonomstandigheden (vereist de hulp van een advocaat), via secundaire huisvesting, met behulp van moederschapskapitaal, gedeelde constructie (19 betalingsmogelijkheden) en koop in één keer met een korting tot 5%. De kosten van een eenkamerappartement bedragen 2,6 miljoen roebel.

Op het gebied van commercieel vastgoed telt het bedrijf momenteel 30 panden, waarvan er slechts 2 in aanbouw zijn. U kunt commercieel onroerend goed kopen door de volledige kosten in één keer te betalen met een banklening of door een huurovereenkomst te ondertekenen.

Huisvesting in de voorsteden wordt vertegenwoordigd door de wijk Liverpool. Het ligt op 20 km van Yekaterinburg. Het heeft een eigen kleuterschool, school, winkels en is ook voorzien van centrale watervoorziening en riolering, gas en elektriciteit.

U kunt een herenhuis kopen op basis van een hypotheek, afbetalingsplan of via secundaire woningen. Wat betreft parkeerplaatsen, bezit de ontwikkelaar nu 26 objecten met de kosten van een parkeerplaats vanaf 149 duizend roebel. Een plaats op de parkeerplaats kan gehuurd worden met een volgend kooprecht. Betaling in termijnen is mogelijk.

• een informatieve website die alle nodige informatie bevat;
• de verkoop van onroerend goed wordt door de ontwikkelaar uitgevoerd zonder tussenpersonen, wat zorgt voor meer betaalbare prijzen;
• verschillende opties voor het kopen van onroerend goed, waaruit u de meest geschikte kunt kiezen;
• het bedrijf bouwt huizen van verschillende niveaus: van economy class tot elite wooncomplexen;
• alle voorwerpen worden onverwijld overgedragen.

• momenteel is het meest problematische opdrachtobject de 4e fase van het wooncomplex Udarnik, dat de meest negatieve recensies over het bedrijf heeft;
• sommige objecten worden verhuurd als de entree van de woning nog niet gereed is en het naastgelegen perceel nog niet veredeld is. Bewoners hebben moeite met het verplaatsen en verplaatsen van meubels;
• individuele gevallen van ontevredenheid van huurders over de kwaliteit van de appartementafwerking;
• het is moeilijk om gebreken in de inrichting van het appartement te corrigeren;
• gevallen van oneerlijke behandeling van klanten door managers.

LSR-groep

Adres: st. 8 maart 194D (centraal verkoopkantoor)

Openingstijden: ma, di, do, vr: 09: 00-20: 00, wo: 10: 00-20: 00, za: 10: 00-15: 00, zo: gesloten

Telefoon: ☎ +7343317-19-46

Website: https://www.lsr.ru

Het bouwbedrijf LSR Group bekleedt een belangrijke positie onder ontwikkelaars, niet alleen in Yekaterinburg, maar ook in Rusland als geheel. De belangrijkste objecten van dit bouwbedrijf bevinden zich in Moskou, St. Petersburg en Yekaterinburg. LSR Group houdt zich bezig met constructie, eigen productie van bouwmaterialen en ontwikkeling.

De ontwikkelaar voert de bouw van residentieel en commercieel vastgoed uit, evenals parkeerplaatsen. Momenteel worden in Yekaterinburg 7 objecten met residentieel onroerend goed gebouwd in 5 wijken van de stad, 3 met commerciële, 3 parkeerplaatsen. Het bedrijf biedt verschillende opties voor het kopen van appartementen: hypotheek (aanbetaling vanaf 15%, tarief vanaf 8,7%), afbetalingen, ten koste van secundaire woningen, ten koste van moederschapskapitaal, voor woningcertificaten, eigen vermogenconstructie. De kosten van een eenkamerappartement bedragen 1,8 miljoen roebel. De kosten van een parkeerplaats bedragen 240 duizend roebel.

• de ontwikkelaar biedt appartementen aan in verschillende wijken van de stad en van verschillende klassen: van economie tot elite;
• tijdige levering van objecten;
• betaalbare huizenprijzen;
• handige indeling van appartementen.

• frequente gebreken in de inrichting van appartementen vanwege goedkope materialen;
• het is moeilijk om tekortkomingen en storingen in de garantieservice van het appartement te corrigeren;
• bewoners hebben vaak te maken met bevriezing van muren en ramen;
• slechte geluidsisolatie van de muren.

Lingonberry

Adres: st. Malysheva, 51 (administratiekantoor)

Werktijden: ma-vr: 09: 00-20: 00, za-zo: vrije dag

Telefoon: ☎ +7343351-72-02

Website: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika is een bouwbedrijf dat actief is in 5 steden van het land: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Soergoet en Moskou. De ontwikkelaar richt zich op de bouw van betaalbare woningen voor de bevolking. Tegelijkertijd houdt hij uitgebreid rekening met alle behoeften van toekomstige bewoners en creëert hij comfortabele en functionele woningen. Kwaliteitscontrole is belangrijk voor de ontwikkelaar. Het bedrijf past in zijn werk betaalbare technische innovaties toe die een positief effect hebben op de duurzaamheid en betrouwbaarheid van gebouwde woningen.De ontwikkelaar vergeet bij zijn werkzaamheden de omgeving niet en streeft ernaar om de nieuwbouw zo esthetisch mogelijk in te passen in de uitstraling van de stad. Er wordt veel aandacht besteed aan de verbetering van het aangrenzende gebied, het ontwerp ervan.

Momenteel bezit Brusnika 4 projecten in aanbouw en 3 voltooide projecten. Alle projecten van het bedrijf onderscheiden zich door een interessante indeling van appartementen, aangelegd met groen en binnenplaatsen met speeltuinen. Naast standaardappartementen is er de mogelijkheid om een ​​penthouse, twee verdiepingen of een appartement met terras, Frans balkon, kleedkamer, wasruimte, enz. Te kopen. De kosten van een eenkamerappartement bedragen vanaf 1,8 miljoen roebel.

U kunt op verschillende manieren woningen kopen: op basis van hypotheek (mogelijk zonder aanbetaling of met 20% betaling tegen een tarief van 6,7%), in termijnen (renteloos - met een aanbetaling van 30%), op rekening van secundair onroerend goed, moederschapskapitaal of woonbewijzen.

Daarnaast biedt het bedrijf commercieel vastgoed aan in 5 panden.

• een informatieve site waar u niet alleen meer te weten kunt komen over het bedrijf, maar ook een appartement kunt kiezen met de nodige indeling, rekening houdend met uw behoeften;
• mooie binnenplaatsen met groene ruimtes en speeltuinen;
• een grote selectie aan appartementindelingen;
• gunstige hypotheekvoorwaarden: gezinshypotheek met een tarief van 3,4%.

• klanten merken herhaaldelijk de incompetentie van het verkooppersoneel op;
• de meeste verbeteringswerkzaamheden worden uitgevoerd na de oplevering van de woning wat veel overlast veroorzaakt voor bewoners;
• er zijn veel tekortkomingen in het werk van aannemers, die onder garantie gedurende een zeer lange tijd worden gecorrigeerd.

PRINZIP

Adres: st. Malysheva, 83 (centraal verkoopkantoor)

Werkuren: ma-vr: 09: 00-20: 00, za-zo: 10: 00-18: 00

Telefoon: ☎ +7343286-76-12

Website: https://prinzip.su

PRINZIP is een bouwbedrijf dat streeft naar individuele stijl in gebouwen. Alle objecten van deze ontwikkelaar hebben een unieke indeling en steken positief af tegen de achtergrond van de stedenbouwkundige ontwikkeling.

PRINZIP bouwt woongebouwen en commercieel vastgoed (winkel- en zakencentra). Dit bouwbedrijf is in staat om zowel moderne architectonische oplossingen als het gebruik van bouwstijlen uit de late 19e - begin 20e eeuw om het beeld van de historische gebouwen van de stad te behouden.

Momenteel bezit dit bedrijf in Yekaterinburg 13 objecten, waarvan sommige nog in aanbouw zijn. Onder hen zijn wooncomplexen met meerdere verdiepingen en hele buurten, een laagbouwdorp in de voorsteden, hypermarkten, winkel-, zaken- en zakencentra.

Wat betreft residentieel onroerend goed, het is gelegen op 7 faciliteiten van het bedrijf. De ontwikkelaar biedt twee typen appartementen aan: met een klassieke keuken en een woonkeuken met een verschillend aantal kamers. De kosten van een studio-appartement bedragen 2,3 miljoen roebel.

U kunt op de volgende manieren residentieel onroerend goed kopen: op een hypotheek (tarief 8,5%, 6% is mogelijk tegen gunstige voorwaarden), in termijnen (aanbetaling - 60% van de kosten), met moederschapskapitaal, door de aankoop van een auto, via secundair onroerend goed.

• verschillende bouwstijlen worden gebruikt bij de constructie van gebouwen;
• verschillende mogelijkheden om een ​​appartement te kopen, zelfs door een auto te kopen.

• sommige klanten merken de complexiteit van het verkoopproces van appartementen op, waarvoor overleg met een advocaat nodig is;
• slechte afwerking van appartementen, waarvan de tekortkomingen gedurende zeer lange tijd worden geëlimineerd of helemaal niet worden geëlimineerd.

Gevolgtrekking

Meer dan 40 bouwbedrijven werken op het grondgebied van Yekaterinburg, waarvan we vier ontwikkelaars hebben geïdentificeerd: Atomstroykomplex, LSR, Brusnika en PRINZIP. Deze bedrijven hebben speciale aandacht gekregen van onze kant en veel van hun klanten, voornamelijk vanwege hun werkervaring: Atomstroykompleks in de markt voor bouwdiensten sinds 1995, Brusnika - sinds 2004, PRINZIP - sinds 2005, LSR - sinds 2013.

De tweede reden waarom we voor deze specifieke bouwbedrijven hebben gekozen, is hun betrouwbaarheid.Het komt tot uiting in de tijdige levering van objecten, het nakomen van hun verplichtingen jegens vastgoedinvesteerders en kopers, het ontbreken van schulden en ernstige juridische procedures. Daarnaast bieden deze bouwbedrijven hun opdrachtgevers verschillende mogelijkheden om vastgoed aan te kopen, waarbij iedereen zelf de beste optie kan kiezen. Elk van hen werkt samen met meer dan een dozijn banken.

Deze bedrijven maken ook volledig gebruik van de wetenschappelijke vooruitgang in de bouwsector en passen deze toe op hun faciliteiten. Dit komt tot uiting in het gebruik van innovatieve materialen en technologieën. Elke ontwikkelaar probeert klanten aan te trekken door nieuwe opties aan te bieden voor het indelen van appartementen, het uitrusten van werven en de omgeving, en door verschillende promoties te houden voor de winstgevende aankoop van onroerend goed. Dit zijn duidelijke voordelen waar elk van de 4 beoordeelde bedrijven trots op kan zijn.

Helaas, ondanks de enorme hoeveelheid positieve informatie over de beschouwde ontwikkelaars, laten de beoordelingen van huurders ze vaak niet van de beste kant zien. Onder de ontevredenheid van kopers van nieuwbouw en hun huurders is de ontevredenheid over de afwerking van appartementen leidend. Al deze ontwikkelaars bieden een fijne afwerking. Het omvat het egaliseren van wanden voor behang, vloeren voor het leggen van vloerbedekkingen, maar vaak staat de fijne afwerking mensen niet toe om cosmetische reparaties uit te voeren en moet het onder de garantie worden aangepast.

Het tweede punt van ontevredenheid is de kwaliteit van de ramen. Dit is waarschijnlijk een van de meest voorkomende botsingen tussen een ontwikkelaar en huurders. Windows wordt meestal geïnstalleerd door aannemers, van wie het erg moeilijk is om een ​​idee te krijgen, maar nog steeds mogelijk. Het volgende punt van ontevredenheid is het bevriezen van de muren en de hoorbaarheid. Helaas komen deze onaangename momenten aan het licht in de loop van het leven in een nieuwbouw en worden niet bepaald op het moment van oplevering van het appartement, en ook klagen huurders vaak over de wanorde van de werven bij oplevering van de woning wat voor veel overlast zorgt.

Helaas is deze lijst niet definitief en kan deze worden voortgezet. Elke ontwikkelaar, zelfs de grootste en meest betrouwbare, is niet ideaal, maar om de meeste onaangename momenten te vermijden, is het belangrijk om zo voorzichtig mogelijk te zijn bij het accepteren van een appartement, haast je niet om het acceptatiecertificaat te ondertekenen zonder alle kleine dingen te controleren, zelfs ogenschijnlijk onbeduidend.