Beoordeling van de beste vastgoedmakelaars in Volgograd in 2020

Het kopen en verkopen van onroerend goed is een populaire activiteit in veel grote steden, Volgograd is geen uitzondering. Maar zo'n deal is geen gemakkelijke procedure. Het vereist naleving van verschillende juridische subtiliteiten bij het opstellen van een contract. Daarom geven veel mensen er de voorkeur aan contact op te nemen met speciale vastgoedkantoren, waarvan de beste in Volgrad hieronder zal worden beschreven.

Waarom zijn makelaars nodig?

Om geen tijd en investeringen te verspillen, een goed resultaat te behalen, de kosten van huisvesting op de markt te achterhalen, een gebied en beschikbare opties te selecteren, is de gemakkelijkste manier om contact op te nemen met de juiste bedrijven. Hun klanten hoeven niet zelf op zoek te gaan naar informatie, want de taken van werknemers die al lang met onroerend goed werken omvatten: het zoeken naar huisvesting, de eerste beoordeling ervan, overleg, hulp bij het opstellen van documenten, het controleren van de geschiedenis van een appartement.

Populaire makelaars bieden de volgende diensten aan:

• Verhuur van woon- of bedrijfspanden;
• Hulp als u het object wilt veranderen, kopen of juist met winst wilt verkopen;
• Implementatie van een spoedverkoop als de klant snel aan geld wil komen;
• Het controleren van de geschiedenis van onroerend goed tijdens transacties;
• Opstellen van documenten;
• Overleg en oplossing van actuele vraagstukken;
• Hulp bij het verkrijgen van toestemming voor herontwikkeling van woningen.

Voordelen van samenwerking

Waar moet je meteen op letten? Allereerst zijn alle bedrijven die op dit gebied werkzaam zijn een juridische entiteit, terwijl makelaars individuele ondernemers zijn. De nadelen van de tweede optie zijn duidelijk. Het bureau heeft een hele staf van medewerkers in dienst en komt zijn engagement na. Als er zich een probleem voordoet, zal het personeel snel en snel hulp bieden, terwijl de makelaar misschien bezig is met zijn eigen bedrijf of gewoon ziek wordt.

Andere voordelen van samenwerking zijn:

• Opgemerkt moet worden dat een succesvol bureau een grote database heeft met vastgoedobjecten die in de toekomst zullen worden verkocht of verhuurd. Er is een klein geheimpje dat niet alle objecten om verschillende redenen in de openbare database zijn opgenomen. Meestal gebeurt dit omdat de verkoper niet bereid is reclame te maken voor de deal.
• Breed scala aan diensten. Dit omvat advies, bijstand en juridische ondersteuning. Elk kantoor heeft een afdeling advocaten die cliënten adviseren, helpen bij het verzamelen en uitvoeren van een pakket documenten.
• Het controleren van de geschiedenis van onroerend goed vanuit juridisch oogpunt. Agentschappen die hun imago en reputatie waarderen, werken nauw samen met wetshandhavers en advocaten. Daarom is het heel goed mogelijk om na te gaan hoe vaak een woonappartement te koop is aangeboden, het aantal mensen dat er momenteel is geregistreerd, het aandeel verre familieleden.
• Interactie met banken. Door deze samenwerking kunnen we klanten goedkope hypotheekleningen bieden tegen gunstige voorwaarden.
• Veel makelaars werken rechtstreeks samen met ontwikkelaars.Dit betekent dat de klanten van de agentschappen als eerste op de hoogte zijn van de nieuwste en voordeligste aanbiedingen voor nieuwe gebouwen en objecten in aanbouw.
• Klantenbestand. Een bedrijf dat zich bezighoudt met vastgoedvraagstukken heeft kant-en-klare kopers, waardoor ze hun woning zo snel mogelijk kunnen verkopen. De kwaliteit van de dienstverlening wordt beïnvloed door duidelijk gedefinieerde normen.
• Verzekering. Gerenommeerde bedrijven bieden verzekeringen voor klanten uit persoonlijke fondsen. Daarom is het in hun belang dat ze hun huis en geld niet verliezen.

Werkingsprincipe

Allereerst beschrijft een persoon zijn situatie nadat hij naar het bureau is gekomen. Het is hier belangrijk om het doel en uw voorkeuren duidelijk te definiëren, dat wil zeggen wat u uiteindelijk wilt krijgen: een object verkopen, verhuren, ruilen of kopen. Het werk van het bedrijf zelf bestaat uit de volgende fasen:

• Compilatie van de basis. Het bedrijf verzamelt gegevens over het object zelf, verhuurders, verkopers en communiceert deze aan zijn personeel, die de ontvangen informatie voor elk appartement verduidelijken. Deze informatie omvat: adres, aantal kamers, beeldmateriaal, geschatte prijs.
• Werken met advertenties. Dit kunnen websites of speciale platforms zijn. Hoeveel mensen deze advertentie bekijken, bepaalt hoe snel een verhuurder, koper of verkoper wordt gevonden.
• Onroerend goed check. U heeft het recht om een ​​huisboek op te vragen met informatie over iedereen die momenteel staat ingeschreven in het appartement waarin u geïnteresseerd bent, gegevens over de overdracht van eigendomsrechten en een verzoek van de rechtbank, waarin wordt aangegeven of de eigenaar van het appartement failliet is. Bovendien informeert het bedrijf zijn klanten over alle vorige eigenaren. Staan er minderjarige kinderen, gehandicapten etc. geregistreerd in het appartement?
• Interactie met klanten en verkoopmanagement. Het bureau is geïnteresseerd om de klant de beste en meest aantrekkelijke opties voor hem te bieden, aangezien het inkomen van werknemers hiervan afhankelijk is.
• Voorbereiding van documenten. Na ontvangst van de volmacht begint het bedrijf met het verzamelen en controleren van de papieren die nodig zijn voor het afsluiten van de transactie en is het verplicht om een ​​voorbeeldcontract te verstrekken. Het document wordt door advocaten gecontroleerd op mogelijke fouten en naleving van de wet, dus deze fase verloopt vrij snel.
• Contract. Geen enkel betrouwbaar bedrijf werkt op basis van mondelinge overeenstemming. De cliënt loopt in dit geval ook een groot risico.

De kosten

Een veel voorkomende vraag is: hoeveel kost het? Naast uw wensen en het soort service heeft ook de prijs van het object hier invloed op. Voor het uitgevoerde werk kunnen verschillende bedrijven tot 8% in rekening brengen. Diensten zoals het controleren van de geschiedenis van het appartement en juridische ondersteuning worden als aanvullend beschouwd en worden tegen betaling uitgevoerd. Er zijn complexe aanbiedingen, waarbij geen rente in rekening wordt gebracht, maar alleen het bedrag dat in het contract staat vermeld. Op de websites van bureaus die het vaakst een eigen woningcatalogus hebben, staat een bepaald aankoopbedrag aangegeven, maar dit is niet altijd definitief. Voor hulp bij het vinden van een huurappartement moet je meestal een bedrag betalen gelijk aan een hele maand huur, maar de prijs is inclusief het opmaken en ophalen van de benodigde documenten.

Volgens velen verhoogt het bureau opzettelijk de oorspronkelijke prijs van het appartement om geld te verdienen aan het verschil. Deze aanname is fundamenteel onjuist, aangezien een bepaald percentage nog steeds naar het bedrijf gaat. In gevallen waarin het onroerend goed niet duur is, ontvangt het bedrijf een vast bedrag, ongeacht hoeveel de bouwkosten zijn.

Criteria voor het kiezen van een goed bureau

Deze omvatten:

• Website. Pagina's met formulezinnen en minimale informatie zijn verdacht. Betrouwbare bedrijven beknibbelen niet op inhoud. Het is het veiligst om bronnen te kiezen met onroerendgoedcatalogi met gespecificeerde prijzen, informatie over werknemers en antwoorden op veelgestelde vragen.
• Bedrijfsgegevens. U kunt ze controleren door de directory met juridische entiteiten te openen, er is ook een elektronische optie - waar alle nodige informatie over hun activiteiten door alle bedrijven in de registratiefase moet worden verstrekt, verschijnt deze altijd in de eerste regels van zoekmachines.
• De kosten zijn lager dan op de markt. Als de opgegeven prijs in de catalogus meerdere keren lager is dan die van concurrenten, dan zijn dit oplichters of niet-professionals.Meestal wordt u in de beginfase geïnformeerd dat het gewenste object al is verkocht, maar er zijn andere budgetwoningen. Een lijst met aanvullende services die afzonderlijk moeten worden betaald, wordt toegevoegd aan de startprijs.
• Uitvoering van een algemene volmacht. Het belangrijkste verschil tussen een dergelijk document en een gewone volmacht is het recht om over uw eigendom te beschikken, inclusief de uitvoering van transacties voor de verkoop en aankoop. Als medewerkers van een uitzendbureau contact met u opnemen met dergelijke verzoeken, overweeg dan of het de moeite waard is om met hen samen te werken.
• Een obsessieve wens om aanvullende diensten in te voeren, bijvoorbeeld een kopie maken of een appartement bekijken. Gewone bedrijven doen het gratis.
• Het aantal voltooide transacties. Ondanks de ruime ervaring voert het bedrijf twee transacties uit in een jaar. Kunnen ze in dit geval als professionals worden beschouwd?
• De vereiste om een ​​voorschot te betalen. Er zijn veel gevallen waarin de agent na ontvangst van een voorschot gewoon verdwijnt en geen oproepen beantwoordt.

Beoordeling van de beste vastgoedmakelaars in Volgograd in 2020

Tegenwoordig gaat de aankoop van woningen vanwege de moeilijke omstandigheden in de economie gepaard met enkele moeilijkheden. Om uw risico's te elimineren, hebben we daarom een ​​beoordeling opgesteld die u zal helpen begrijpen welke makelaars in Volgograd betrouwbaar zijn en het waard zijn om met hen samen te werken.

"De beste manier"

Adres: 400117, Volgograd straat 8-0th Air Army, 54
Telefoonnummer: ☎ 8 (905) 332-9445
E-mail: dollaps@mail.ru
Website http://bestoption.nethouse.ru/

Dit bureau met een onberispelijke reputatie werd 5 jaar geleden geopend. Het wordt beschouwd als de beste in de stad en staat daarom bovenaan onze beoordeling. Alle medewerkers zijn hooggekwalificeerde specialisten met ruime ervaring op dit gebied en beschikken over relevante internationale certificaten. Bovendien spreken dankbare klantrecensies voor zich.

Servicelijst:

• Een deal houden tot het einde;
• Zoeken naar woningen in nieuwbouwwoningen;
• Voorbereiding en verzameling van de nodige documentatie;
• Beoordeling, verificatie, aankoop, verkoop van onroerend goed;
• Het verstrekken van hypotheekleningen;
• Aankoop of huur van secundair onroerend goed, landhuizen in Volgograd;
• Onderzoek van titeldocumenten.

• Professionaliteit en ruime werkervaring;
• Een grote lijst met services;
• Betrouwbare dienstverlening;
• Hoge kwaliteit;
• Mooi interieur.

• De website van het bedrijf werkt vaak niet.

"Melana"

Adres: Mira straat, 19 a, kantoor 501 b,
Telefoon: ☎ 8 (902) 311-60-74
Website https://melana2007.ru/

Dit commerciële bedrijf wordt beschouwd als het meest gerenommeerde onder de bedrijven die op dit gebied werkzaam zijn. Het lost alle problemen op met betrekking tot de verkoop van uw huis en werd geopend in 2007, en de belangrijkste prioriteiten bij het werk zijn eerlijkheid en fatsoen. Een grote database met onroerend goed stelt ons in staat om zo snel mogelijk huisvesting te bieden volgens de gestelde eisen Het bedrijf werkt samen met meer dan 20 banken, waardoor klanten de meest voordelige aanbiedingen krijgen. Het kan een hypotheek zijn, inclusief een militaire, of moederschapskapitaal.

Het bureau "Melana" spreekt goed over mensen die eerder contact met hen hebben opgenomen, ook zij hebben een goede naam opgebouwd bij hun collega's.

Servicelijst:

• Aankoop, verkoop en ruil van onroerend goed;
• Verstrekken van hypotheken;
• Privatisering van woningen;
• Juridisch advies.

• Ruime werkervaring;
• Grote vastgoedbasis;
• Samenwerking met banken;
• Voor het oplossen van huisvestingsvraagstukken de beste optie.

• Weinig kantoren;
• Alleen in de stad.

"Kwartaal"

Adres: Volgograd, st. Mira, 19 (155 kantoor op de 2e verdieping)

Telefoon: ☎ +7 (927) 505-45-03

Werktijden: ma-vr: van 10.00 tot 17.00 uur, za-zo: gesloten

Het grootste bureau is opgenomen in de lijst van de oudste bedrijven in de stad Volgograd. Het begon in 2006, toen de vastgoedmarkt net in opkomst was. Daarom beschikken de oprichters en medewerkers over onschatbare ervaring en kennis die in de loop der jaren is opgebouwd.

Servicelijst:

• Verkoop van individuele kamers;
• Registratie van eigendomsrechten;
• Huur van panden voor bedrijven;
• Opstellen van documenten voor het verkrijgen van een hypotheek;
• Afronding van de transactie, overdracht van onroerend goed;
• Verkoop van kantoren;
• Registratie van grondbezit;
• Juridische bijstand en transactieondersteuning;
• Professioneel advies.

• Geweldige ervaring;
• Loyaliteitsprogramma;
• Hoogopgeleide werknemers;
• Goede voorwaarden voor zowel opdrachtgevers als verhuurder;
• Alle transacties worden redelijk snel uitgevoerd.

• Geen website;
• Hoge gemiddelde prijs voor diensten.

"Tatiana en K"

Adres: Volgograd, st. Kozlovskaya, 36/1

Telefoons: ☎ 8 (902) 380-76-21, 8 (904) 756-05-01

Website www.dom34dom.ru

Het bedrijf is gestart in 2005. De ruime ervaring en professionaliteit van het team stelt ons in staat om de steeds veranderende trends op de woningmarkt te volgen. Gedurende 11 jaar werk werden 1.500 succesvolle transacties uitgevoerd voor zowel de aan- en verkoop van appartementen als voor percelen.

Servicelijst:

• Mogelijkheid om een ​​advertentie te bestellen voor de verkoop van uw woning;
• Promotie van een object met behulp van de meest effectieve marketingtools;
• Aankoop en verkoop van appartementen;
• Voorbereiding van documenten;
• Inspectie van onroerend goed;
• Snel zoeken naar de beste opties;
• Onroerend goed due diligence;
• Assistentie bij het verzamelen en uitvoeren van documenten;
• Organisatie en uitvoering van de transactie;
• Uitgebreide ervaring van meer dan 20 jaar maakt controversiële kwesties mogelijk met betrekking tot de aankoop, verkoop van appartementen of grond.

• Gegarandeerd veilige geldoverdracht van de verkoper naar de klant;
• Onderhandelen over de prijs en verkoopvoorwaarden met de verkoper;
• Werkervaring;
• Een grote lijst met aangeboden diensten;
• De medewerkers zijn professionals;
• Eigen basis van appartementen en huizen;
• Waar voor je geld;
• Gunstige voorwaarden voor de verkoper.

• Niet de beste optie voor de prijs.
• Lage snelheid van promotie en zoeken op verzoek.

"Profi"

Adres: Volgograd, Chuikova-straat, 55

Telefoon: ☎ 8-800-755-74-64

Website http://vash-house.ru/

Openingstijden: dagelijks 08: 00-18: 00 uur.

Tegenwoordig wordt "Profi" beschouwd als een van de leiders onder de bedrijven die problemen oplossen met betrekking tot onroerend goed. Al meer dan 11 jaar levert het bureau zijn klanten een scala aan diensten: kopen, verkopen, ruilen, leasen van zowel commercieel als niet-commercieel onroerend goed. De belangrijkste specialisatie is het werken met alle soorten onroerend goed, zonder uitzondering. Nieuw gebouwde woningen, appartementen, huizen, cottages. Daarnaast kunnen de klanten van het bureau die een vervroegde militaire hypotheek hebben afgesloten ook gebruik maken van de diensten van het kantoor. Alle medewerkers zijn afgestudeerd aan de Law University. Naast zijn hoofdactiviteit houdt het bedrijf zich al vele jaren bezig met liefdadigheidswerk, het helpt met name weeshuizen in Volgograd. Het lidmaatschap van het Russische Makelaarsgilde bevestigt de betrouwbaarheid en professionaliteit van onze medewerkers. Dus als u van plan bent om in de toekomst een woning te zoeken of te verkopen, helpt het bureau "Profi" u graag bij de uitvoering van uw plannen.

• Een grote lijst met services;
• Professionaliteit van het personeel;
• Hoog klantvertrouwen;
• Gespecialiseerd in onroerend goed;
• Het hoofdkantoor bevindt zich in de stad.

• Hoge prijzen.

De belangrijkste richting in het werk van makelaars is bemiddeling tussen de koper en de verkoper. Vaak willen klanten, naast het kopen van een huis, privatiseren en een site opnieuw registreren. In elk geval is vastgoedmanipulatie een reeks serieuze acties die aan professionals moeten worden toevertrouwd. Makelaars in onroerend goed zullen uw zenuwen, tijd en moeite besparen.

Uiteindelijk is het natuurlijk aan jou om de hulp in te schakelen of zelf huisvesting te zoeken. Bovendien zijn er op dit gebied, zoals op elk ander gebied, ook gewetenloze bedrijven die klanten misleiden. Dus hoe kies je?

Om niet in een vervelende situatie terecht te komen en een geschikte woonruimte te krijgen, geeft u de juistheid van uw keuze aan: zie de beoordeling, lees reviews, tips en maak kennis met informatie over het bedrijf.