Beoordeling van de beste vastgoedmakelaars in Rostov aan de Don in 2020

De overvloed aan nieuwe gebouwen, evenals overheidsprogramma's ter ondersteuning van jonge gezinnen, de uitgifte van moederschapskapitaal en de mogelijkheid om hypotheken te verkrijgen bij verschillende banken hebben geleid tot de ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt. Als gevolg hiervan - de opkomst van een groot aantal makelaars in onroerend goed, zowel in de hoofdstad als in andere grote steden van Rusland. Tegenwoordig zijn er in Rostov aan de Don meer dan 100 intermediaire bedrijven. Agentschappen verschillen van elkaar: de hoeveelheid en kwaliteit van de geleverde diensten; tijd van bestaan ​​op de markt; het kunnen regelen van een hypotheek en andere bepalende factoren voor de cliënt. Het artikel bevat een beoordeling van populaire vastgoedbedrijven in de stad Rostov aan de Don voor 2020.

Diensten van makelaars in onroerend goed

Elk bedrijf wil zich onderscheiden van de concurrentie door het aantal diensten in de prijslijst. Het is veel handiger om een ​​perceel te registreren en het tegelijkertijd te koop aan te bieden bij één tussenpersoon. Elk bureau biedt een aantal minimale diensten aan, zoals:

• aan- en verkoop;
• het huren van een appartement, huis;
• levering van onroerend goed;
• verkoop, verhuur van commerciële niet-residentiële panden.

De meeste bureaus houden zich bezig met:

• registratie van documenten voor een perceel;
• opstellen van een technisch paspoort;
• het bijwerken van het kadastraal document;
• ombouw van woonruimte naar niet-woonruimte en vice versa.

In het geval van lang en complex papierwerk (er is veel gedoe bij het voorbereiden van primaire documenten voor land- en zomerhuisjes, illegale gebouwen), wordt een notariële volmacht afgegeven voor een bonafide medewerker van een makelaarskantoor. De volmacht schrijft allerlei manipulaties voor die de eigenaar toevertrouwt om de artiest uit te voeren.

Belangrijk! Vertrouw de verkoop van een appartement niet toe aan derde partijen en bedrijven en ondersteun het met een volmacht. Voor aan- en verkoop moet u zelf verschijnen om het contract te ondertekenen.

Documenten voor registratie van aan- en verkoop

De aan- en verkooptransactie vindt plaats in Rosreestr of MFC. Er is een lijst met documenten die nodig zijn voor registratie:

• paspoort van de koper (alle toekomstige eigenaren);
• paspoort van de verkoper (alle eigenaren);
• eigendomscertificaat (van de verkoper);
• een uittreksel uit het Unified State Register (het is mogelijk om het op de plaats van de transactie te verkrijgen);
• koop- en verkoopovereenkomst (opgesteld door een bureau of een notaris), mede met kennis van het algemeen aanvaarde monster, kan de overeenkomst zelfstandig tot stand komen;
• notariële toestemming van een van de echtgenoten om het object te verkopen (dit geldt niet voor de situatie waarin het onroerend goed aan de eigenaar werd aangeboden of geërfd, en ook vóór het huwelijk werd gekocht);
• een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting (uitgevoerd op de plaats van registratie of via de bankterminals, volgens de gegevens voorgesteld door de MFC).

Afhankelijk van het feit of er verschillende overheidsprogramma's bij de transactie betrokken zijn, wordt de lijst met vereiste documenten aangevuld met certificaten en kan de registratieprocedure wijzigen.

Dus bijvoorbeeld bij het registreren van moederschapskapitaal, in het contract, van de kant van de koper, worden geboorteaktes voorgeschreven voor alle kinderen, wier wettelijke vertegenwoordiger meestal de moeder is.

Bij het kopen van een appartement wordt aan de hypotheek toegevoegd:

• leenovereenkomst;
• notariële toestemming van de echtgenoot;
• attest waaruit blijkt dat de lener niet gehuwd is (voor ongehuwd);

De registratieprocedure verschilt ook van de aan- en verkoop van woningen tegen contant geld.

Een hooggekwalificeerde medewerker van een makelaarskantoor, betrokken bij de transactie van de aan hem toevertrouwde klant, zal de eigenaar van tevoren waarschuwen voor het benodigde pakket documenten voor onroerend goed. Hij controleert indien nodig certificaten en verklaringen. En ook zelfstandig of door de krachten van een advocaat ingehuurd door een vastgoedmaatschappij, een koop- en verkoopovereenkomst opmaken.

Registratie van huurpanden

Een woning huren ziet er eenvoudiger uit. Een paspoort en een certificaat van eigendom zijn vereist van de verhuurder en een paspoort van de huurder. Bij het filmen van een object is het raadzaam om foto's en video's te maken - het pand fotograferen. Om geschillen over overmatige afschrijving van het appartement en meubilair aan het einde van de overeenkomst te voorkomen.

De woninghuurovereenkomst wordt in het MFC opgesteld voor gemiddeld 11 maanden, in aanwezigheid van twee partijen. Vaak maken partijen een ontvangstbewijs op zonder de deelname van Rosreestr.

Advies! Bij het huren van een appartement is de toestemming van alle eigenaren van het gehuurde nodig. Anders kan er na de uitwisseling van sleutels en geld onenigheid ontstaan ​​bij de rest van de eigenaren van het onroerend goed en kan de overeenkomst worden aangevochten. En de huurder, die het betaalde geld heeft verloren, zal op straat staan.

De makelaar ontvangt een commissie, voornamelijk van de huurder, voor de volgende diensten:

• terbeschikkingstelling van een appartement gevonden op verzoek;
• verificatie van de authenticiteit van documenten voor het object;
• opmaken van een huurbewijs;
• het uitvoeren van video-opnamen met bewijsmateriaal.

In het geval dat het bedrijf een aantal in de lijst vermelde diensten niet produceert, heeft de werkgever het recht om hun prestaties te eisen van de ingehuurde aannemer.

Procedure om contact op te nemen met het bureau

Beide partijen nemen contact op met de mediator. De klant kan zowel de verkoper, de verhuurder als de koper, huurder zijn.

Na ontvangst van de bestelling van de eigenaar van het appartement, gaat de makelaar naar de faciliteit om een ​​marktbeoordeling uit te voeren.

De specialist houdt rekening met:

• wens van de eigenaar;
• de concurrerende kosten van gelijkaardige huisvesting, rekening houdend met: oppervlakte, aantal verdiepingen, ligging van haltes en metro, infrastructuur.
• de staat van de woningen (reparatie, kwaliteit van leidingen) voor verhuur - verslechtering en beschikbaarheid van meubilair;
• interieur.

De makelaar maakt foto's en start een reclamecampagne. Bureaus met een onberispelijke reputatie voeren deze manipulaties gratis uit. Na op allerhande middelen te zijn geplaatst voor de aan- / verkoop van onroerend goed komt het appartement onder de aandacht van de huurder of koper. Vervolgens belt de toekomstige klant het opgegeven telefoonnummer en gaat naar het bureau. Daarna zal de makelaar een comfortabele tijd voor alle partijen afspreken, maak een afspraak om het appartement te bezichtigen.

Kosten en betaling van bemiddelingsdiensten

Afhankelijk van het bedrijf, en soms zelfs de kantoren van één bedrijf, kan de prijs van diensten sterk variëren. Dus als u te huur betaalt, kan de service 30 tot 100 procent van de kosten van het appartement kosten. Bijvoorbeeld: woningen worden verhuurd voor 20 duizend roebel, dan is de eenmalige betaling aan de makelaar 12.000 duizend roebel (op voorwaarde dat het bedrijf 60 procent voor het werk neemt). De werkgever betaalt de bestelling.

Als het gaat om het kopen van een huis, betaalt een van de partijen de diensten in overleg. Hoogstwaarschijnlijk zal ook een intern contract worden afgesloten met de opdrachtgever van het makelaarskantoor voor de uitvoering en betaling van de werkzaamheden van het bedrijf. Het percentage van de verkoop van onroerend goed varieert van 2 tot 5 (van het bedrag waarvoor het object is verkocht).

De prijzen voor het herprofileren van gebouwen, het bijwerken van papieren en andere diensten worden individueel toegewezen en worden gemeten aan de hand van de complexiteit en timing van het werk.

Voorzichtigheid

In de jaren 90 en 2000 was "makelaarsfraude" gebruikelijk. Woningen werden verschillende keren verhuurd en doorverkocht aan verschillende klanten, waarbij ze van elk een commissie kregen. Sinds 2005 zijn de risico's afgenomen, omdat de database met informatie over onroerend goed veiliger is en sneller werkt. Na het manipuleren van het object wordt de informatie over de deal binnen één dag in het systeem bijgewerkt.

De koper en verkoper worden beschermd door de volgende acties:

• overmaking van geld via overschrijving op de dag van de transactie;
• gebruik als geldoverboeking - een kluis;
• opmaken van een notarieel attest, met een voorgeschreven betaling;
• selectie van een "bewezen" makelaar om de transactie te begeleiden.

Bij het kiezen van een tussenpersoon laten ze zich leiden door een onberispelijke reputatie, beoordelingen van mensen die hun toevlucht hebben genomen tot de diensten van makelaars. De "leeftijd" van het bedrijf is ook een belangrijke factor bij de selectie. Een betrouwbare uitvoerder zal een bedrijf zijn dat minimaal twee jaar op de markt is.

Top 5 populaire makelaars in Rostov aan de Don

Wanneer u een bedrijf kiest om naar huisvesting te zoeken, moet u letten op de lijst met geleverde diensten, de tijd van het bestaan ​​van het bedrijf. Zoek voor meer comfort naar kantoren met een gunstige ligging. Voordat u een contract afsluit, is het de moeite waard om de samenwerkingsvoorwaarden te bespreken.

De beoordeling van vastgoedbedrijven is gebaseerd op de volgende gegevens: het aantal verzoeken van burgers en klantrecensies.

EEN Domian

Het grootste bureau in Rostov biedt sinds 2008 bemiddelingsdiensten aan. Sinds 2018 zijn er al 36 kantoren in de Russische Federatie - vestigingen van het bedrijf. Firma "Domian" nodigt collega's uit om een ​​franchise te kopen voor de ontwikkeling van persoonlijke zaken. Het trainingssysteem dat aan de medewerkers van het bureau wordt aangeboden, helpt klanten om een ​​gekwalificeerde makelaar te krijgen voor samenwerking. De makelaar is gehecht aan "zijn" site, waarin hij tot in het kleinste detail begrijpt en elke wijk, huis, erf kent. Dankzij deze verdeling kan de klant een individuele benadering krijgen van een ervaren specialist die de prijzen op de site begrijpt die de koper nodig heeft. Er is geen vast verkooppercentage.

Informatie: website domein.com.ru. Openingstijden kantoor: dagelijks 9.00 - 19.00 uur.

Lijst met werken:

• onderzoek van documenten;
• transactie ondersteuning;
• zoeken naar huisvesting;
• reclame maken voor het object van de verkoper;
• huur;
• hulp bij het verkrijgen van een woonkrediet.

• 12 jaar op de markt;
• grote database met objecten;
• getrainde medewerkers.

• de site is gericht op het aantrekken van medewerkers;
• het algemene nummer voor klanten is moeilijk te bereiken;
• accepteer de betaling van beide kanten - van de koper en de verkoper.

Titel

20 jaar geleden, op 19 juli, organiseerde het makelaarskantoor "Title" zijn activiteiten op het grondgebied van Rostov aan de Don. Gedurende deze lange tijd ontving het bedrijf 3 certificaten:

• lidmaatschap van het gilde van makelaars van de Russische Federatie;
• lidmaatschap van het Southern House of Real Estate;
• Lid van de Union of Inventories van de Russische Federatie van federale betekenis.

Het bedrijf heeft 16 afdelingen met getrainde specialisten. Er zijn onder meer afdelingen: voor het verstrekken van hypotheken; verkoop van diensten; juridische expertise; landbeheer; technische inventaris, evenals een afdeling voor de selectie van luxe onroerend goed.

Servicelijst:

• bemiddeling bij aan- en verkoop van objecten;
• juridische oplossingen voor problemen;
• privatisering.

Het bedrijf zal helpen bij het aangaan van een erfenis, het registreren voor kadastrale gegevens, het maken van een technisch paspoort en het legaliseren van krakers.

Adressen: Budennovsky prospect 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 A. Website realtitul.ru.

• een grote lijst met diensten;
• betrouwbaarheid;
• handige site.

• Weinig kantoren;
• Alleen in de stad;
• Langzame verkoop en zoeken naar woningen.

Don - MT

Don-MT is een van de grootste op het gebied van intermediaire relaties in het zuiden van de Russische Federatie. Werkt sinds 1993. Het kantoor biedt kant-en-klare diensten. Van papierwerk tot geldoverdracht. De kantoren hebben een staf van marketeers die de verkoop van een appartement binnen 60 dagen garanderen. De site is opgedeeld in comfortabele blokken voor het gemak van toekomstige klanten.

Lijst met werken:

• ondersteuning van transacties;
• opstellen van documenten;
• papierwerk;
• legalisatie van gebouwen;
• volledige juridische bijstand op het gebied van onroerend goed.

Werkschema: ma - vr 9.00 - 20.00 uur; van. 10.00 - 18.00 uur; Zon. 10.00 - 16.00 uur. De telefoon is gratis: ☎ 8 800 222 17 50. Website donmt.ru.

• er is geen commissie bij het kopen van nieuwe gebouwen;
• er is een verzekering voor beroepsaansprakelijkheid van het bedrijf in IJSC "VSK"
• handige site van een beproefd kantoor.

• de uiteindelijke kosten van het werk in eerste instantie niet aan de opdrachtgever bekendmaken;
• hoge prijzen voor ondersteuning en registratie;
• incompetentie van sommige makelaars.

Landheer

Vastgoedbedrijf Landlord wint al 25 jaar het vertrouwen van klanten. Gedurende deze tijd opent het 8 kantoren, met een gunstige locatie, Rostov - aan - de Don. In 2009 won hij de Nationale Competitie, de nominatie "Best Real Estate Rental Brokerage Company". De laconieke website van het bureau biedt: koop en verkoop een huis, een appartement, evenals informatie over het bedrijf en de "beste werknemer van de maand" is beschikbaar. Het is erg belangrijk om de prijzen te kunnen zien volgens de prijslijst op de pagina. Voor een eenmalige aan- en verkoop, gehandicapten, gepensioneerden, krijgt het bedrijf 5 procent korting. Bovendien zal dezelfde bonus worden ontvangen door: vaste klanten, deelnemers aan sociale programma's. Gratis consulten voor klanten

Het bedrijf helpt:

• koop - huur - verkoop - huur woningen;
• juridische controle van de transactie;
• koop een nieuw gebouw.

Hoofdkantoor: 80 Samolova Ave., 2e verdieping. Meerkanaals telefoon ☎ 8863301 95 99.

• gebruiksvriendelijke interface;
• transparantie van de beloning van werknemers;
• een grote lijst met aangeboden diensten.

• hoge prijzen;
• buitensporige persistentie van sommige werknemers;
• lage snelheid van promotie en zoeken op aanvraag.

Genève

De handige website van het bureau met een geschiedenis van twintig jaar stelt de klant in staat om alle benodigde informatie direct vanaf de hoofdpagina te zien. De rubriek "Hete aanbiedingen" helpt de koper bij het kiezen van het meest winstgevende appartement dat door het bureau wordt aangeboden. Het bedrijf heeft 5 verkoopkantoren geopend, op korte afstand van haltes van het openbaar vervoer en parkeergelegenheid. Het bureau behandelt:

• verhuur, verkoop van alle soorten onroerend goed;
• biedt juridische ondersteuning;
• stelt erfenis, schenking op;
• privatiseert gebouwen;
• stelt contracten op van verschillende complexiteit (moederschapskapitaal, jong gezin);
• assistentie bij de verdeling en registratie van kavels.

Telefoon ☎ 8 863 255 90 91. Tijdschema: weekdagen 9.00 - 20.00, zaterdag 9.00 - 18.00, zo 10.00 - 17.00 uur. Site: jenewa.ru

• gunstige locatie van filialen;
• professionaliteit van medewerkers;
• een grote database met appartementen en huizen.

• de obsessie van sommige makelaars;
• er is geen grondige controle van de papieren;
• vertrouwde houding van sommige medewerkers.

Gevolgtrekking

Het makelaarskantoor treedt op als tussenpersoon tussen de verkoper en de koper. Klanten wenden zich vaak tot bedrijven voor andere zaken - papierwerk voor een huis of perceel, privatisering, herprofilering. In ieder geval is elke actie met onroerend goed een reeks serieuze manipulaties die moeten worden toevertrouwd aan een beproefd bureau en consumenten. Door contact op te nemen met het "juiste" bedrijf, besparen de partijen bij de transactie tijd, moeite en zenuwen. Ze zullen het geld echter besteden aan de beloning van de makelaar. Het is belangrijk om te onthouden dat een goede makelaar een uitstekende diplomaat is, vaker is hij het die nauw contact onderhoudt met de klant en mogelijk een korting op de kosten van het appartement vraagt. Een paar eenvoudige regels voor het overboeken van geld en sleutels, evenals de beoordeling van agentschappen die in het artikel worden gepresenteerd, zullen fouten helpen voorkomen bij het oplossen van huisvestingsproblemen door een gecertificeerde agent te kiezen. En de aankoop van woningen in termen van prijs-kwaliteitverhouding zal geen probleem zijn.