De beste makelaars in Jekaterinenburg in 2020

Iedereen staat voor het probleem om een ​​makelaarskantoor te kiezen bij het kopen, verkopen, ruilen en andere transacties met woningen. Wat zijn de criteria voor het kiezen van een makelaarskantoor, zodat de deal de verkoper en de koper tevreden zou stellen? En hoe kies je het beste makelaarskantoor in Yekaterinburg? Laten we proberen het uit te zoeken.

Criteria voor het kiezen van een makelaarskantoor

Meestal laten ze zich leiden door de klassieke vereisten:

• de tijd van het bedrijf op de markt;
• de grootte van het bedrijf;
• lidmaatschap van verschillende brancheverenigingen;
• beschikbaarheid van onderscheidingen;
• kantoor uitstraling.

Waarschijnlijk klopt dit op sommige punten, de grootte van het bedrijf spreekt inderdaad over zijn inkomensstabiliteit, de term - over de opgebouwde ervaring, onderscheidingen - over de kwaliteit van de dienstverlening, enzovoort. Maar hier moet u niet alleen op letten. Veel mensen luisteren naar de mening van de voormalige klanten van het bedrijf, aan wie het de dienst heeft verleend. Maar het gebeurt zo dat door op advies een bureau te kiezen, de klant ontevreden blijft. Hier is het antwoord simpel: elke persoon heeft zijn eigen eisen en ideeën over de service.

Daarom moet u naar de aanbevelingen luisteren, maar niet volledig vertrouwen. Het is noodzakelijk om alle onbegrijpelijke details te verduidelijken. Het belangrijkste bij elke transactie is de veiligheid ervan. In het contract moet worden vermeld welke verplichtingen het bedrijf zal aangaan om de zuiverheid van de transactie juridisch te verifiëren. Kortom, de makelaar belooft alles wat de klant nodig heeft. Mondelinge toezeggingen zeggen niets, alle afspraken moeten schriftelijk worden vastgelegd.

Een bedrijf dat zijn reputatie waardeert, biedt zichzelf meestal een schriftelijke toezegging aan voor de zuiverheid van de transactie en juridische ondersteuning. Juridische ondersteuning van het bureau na de transactie, in geval van een onvoorziene situatie, is van groot belang.

De looptijd van het bureau geeft niet altijd de betrouwbaarheid aan. Een nieuw gevormd bedrijf kan werknemers hebben met uitgebreide ervaring in de vastgoedsector. Wanneer u voor het eerst een bedrijf bezoekt, moet u de arbeidsomstandigheden van het kantoor nader bekijken, de contractvorm nemen en alle nuances zorgvuldig bestuderen.

Bijzonder opmerkelijk is de clausule in de overeenkomst waarin de verplichtingen van het bureau worden beschreven, in het bijzonder op welk moment de overeenkomst geacht wordt te zijn vervuld. U kunt het niet eens worden als de transactie als voltooid wordt beschouwd na het indienen van documentatie voor staatsregistratie. Het blijkt dat de eindafrekening, registratie, fysieke vrijgave van het appartement en de overdracht aan de koper - de makelaar draagt ​​hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. In een dergelijke situatie is het bedrijf alleen geïnteresseerd in een geldelijke vergoeding, aangezien de makelaar zijn bedrag uiterlijk op de transactiedatum ontvangt.

Vanuit juridisch oogpunt fungeert het bureau als tussenpersoon tussen de twee partijen, en de onjuiste uitvoering van de clausules van de overeenkomst heeft geen rechtskracht ten opzichte van de derde partij. Daarom heeft u gekwalificeerd juridisch advies nodig over elke clausule van de overeenkomst.Als een makelaar niet luistert naar de mening van de opdrachtgever, het contract niet wil wijzigen, dan dient deze te waarschuwen.

Juridische ondersteuning: advies om de veiligheid van de transactie te garanderen

Wat betreft de geldkwestie, is het noodzakelijk om vanuit het oogpunt van de wet te beschermen:

• een deal sluiten met een betrouwbaar bedrijf met een staf van professionals;
• de voorwaarden in het contract duidelijk omschrijven om de procedure niet te vertragen;
• de kosten vastleggen, wijziging is alleen mogelijk op voorwaarde dat in het contract wordt bepaald;
• het bedrag van de bureaucommissie moet worden gespecificeerd;
• het is raadzaam om een ​​verzekering af te sluiten bij een gerenommeerd bedrijf, omdat de certificaten van de vastgoedvennootschap hebben geen rechtskracht in geval van betwistbare situaties;
• betalen via een bank of kassa met ontvangst van een document;
• Na voltooiing van de transactie is het noodzakelijk om een ​​acceptatiecertificaat te verkrijgen. De aanwezigheid van dit document maakt het mogelijk om een ​​claim in te dienen bij het bureau.

Voor de veiligheid is het raadzaam om de deal niet te verbergen voor familieleden en vrienden, u kunt ze ook uitnodigen voor onderhandelingen en hen voorstellen aan de medewerkers van het bureau. Deskundigen zijn van mening dat agentschappen die de crisis hebben overleefd en die in de jaren 90 zijn opgericht, betrouwbaar zijn.

De beste makelaars in Yekaterinburg

Verschillende makelaars zijn met succes actief in Yekaterinburg.

Novosel

In 2020 viert het bureau zijn 20ste verjaardag. Gedurende deze periode werden ongeveer 40 filialen geopend in Yekaterinburg en de regio. Er zijn meer dan 20 duizend objecten in een enkele database van het bedrijf. "Novosel" werkt samen met grote bouworganisaties en banken van het Oeral Federaal District. De volledige documentstroom is geautomatiseerd.

Onder de aangeboden diensten:

• Verkoop van residentieel, voorstedelijk, commercieel en buitenlands onroerend goed. Makelaars selecteren elk pand in nieuwe gebouwen tegen de prijzen van de ontwikkelaar. De opdrachtgever krijgt een unieke kans om samen met een makelaar de bouwplaats te bezoeken en eventuele vragen over zijn woning te stellen. Hiervoor wordt gezorgd door een speciaal gratis programma "Novostroy-tour": een minibusje met een uitzendkracht arriveert voor een klant en rijdt met hem mee naar de bouwplaats;
• selectieprogramma voor hypotheekleningen in samenwerking met partnerbanken;
• hulp bij woningtaxatie;
• voorbereiding van documenten voor privatisering. De dienst wordt gratis verstrekt na voltooiing van de aan- en verkoopprocedure;
• de goedkeuringsdienst helpt bij het regelen van de herontwikkeling van gebouwen, de overdracht van woningen naar niet-woonwijken en vice versa, de toewijzing of samenvoeging van woonwijken, niet-woonwijken en andere goedkeuringen;
• de advocaten van het bureau verlenen alle diensten voor het opstellen van documenten, juridische ondersteuning van transacties, vertegenwoordiging in rechtbanken en anderen;
• hulp in de staat. registratie van kavels;
• selectie van woningen in het buitenland, in resortgebieden van Rusland, steden van de Russische Federatie;
• de analytische afdeling doet onderzoek naar de woningmarkt.

Het personeel van het bureau bestaat uit ervaren specialisten, die allemaal op een bepaald gebied werkzaam zijn. Het bedrijf heeft een eigen krant, Novosel Expert, die eens per maand verschijnt. In 2014 verscheen een eigen hockeyteam.

Makelaarskantoor "Novosel" is volgens onafhankelijke media en UPN de grootste in de Oeral. Alle klanten van het agentschap die de transactie hebben afgerond, ontvangen een wettelijk certificaat van onbepaalde duur "Eigendomsbescherming", wat betekent dat advocaten de rechten van de klant in geschillen en rechtbanken kosteloos zullen verdedigen als het gaat om inbreuk op rechten op het verworven object.

☎ telefoonbureau: 8 (343) 300 3600

• ruime ervaring op de woningmarkt;
• veel kantoren in stad en regio;
• een breed scala aan diensten;
• transactiebeschermingssysteem;
• de mogelijkheid om het bouwproces in elke fase van het nieuwe gebouw te beheersen.

• niet gevonden.

Onroerend goed huis

Het is een federaal bedrijf met kantoren in 79 steden van Rusland en 6 landen. Het bureau is in 2007 geopend. Waarom is het bureau aantrekkelijk:

• klanten krijgen een korting van 0,5% op leningen van banken waarmee het bedrijf samenwerkt;
• onroerendgoedtransacties krijgen een garantie van 100%, in geval van verlies van rechten wordt het volledige bedrag terugbetaald aan de klant;
• bureau-specialisten staan ​​klaar om te allen tijde te adviseren, een bezichtiging van het object van interesse te organiseren;
• advocaten begeleiden het gehele proces van de transactie en verlenen juridische bijstand na afronding.

Agentschapspecialisten bieden diensten aan:

uitverkoop:

• afhankelijk van de gewenste periode voert de makelaar een onderzoek en beoordeling van het pand uit;
• verzamelt de nodige documenten;
• De specialist van het bureau zal helpen om huisvesting correct te presenteren, de voordelen aan te tonen en de nadelen weg te werken.

aankoop:

• voorlopig advies over alle belangrijke kwesties;
• de makelaar laat je kennismaken met woonmogelijkheden en wijst op de voor- en nadelen;
• het onroerend goed wordt tegen marktprijs aangeboden;
• registratie voor de militaire hypotheek, voor het moederschapskapitaal;

uitwisseling:

• het bestuderen van de redenen voor de uitwisseling, het bepalen van de parameters van de gewenste behuizing;
• selectie van opties;
• organisatie van een reclamecampagne om zoveel mogelijk panden aan te trekken;
• verzameling van documentatie.

Goedkeuring herontwikkeling: deze dienst wordt volledig uitgevoerd door het agentschap: van het verzamelen van documentatie tot het verkrijgen van een kadastraal paspoort.

Deskundigen bieden hulp bij de privatisering van gebouwen, de registratie van kavels, erfenissen en andere diensten met betrekking tot onroerendgoedkwesties.

Elk consult voor klanten is gratis. De kosten van andere diensten zijn 3-5% van de waarde van het onroerend goed. Alle transacties zijn onderworpen aan een grondige juridische controle, waardoor we de juridische zuiverheid kunnen garanderen.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

• ruime ervaring op de woningmarkt;
• adviseren over alle kwesties met betrekking tot onroerend goed;
• breed scala aan diensten;
• juridische ondersteuning van de transactie;
• de mogelijkheid om een ​​winstgevende lening te krijgen.

• niet.

EEN "Ranch"

Het motto van het bureau: we werken actief, betrouwbaar, eerlijk en verantwoord. Het bedrijf bestaat ongeveer 15 jaar en is:

• een lid van het Russische Gilde van Makelaars (RGR);
• volwaardig lid van de Ural Chamber of Real Estate (UPN) van de eerste categorie;

De activiteiten van het bedrijf zijn gecertificeerd en verzekerd. Het bureau werkt samen met grote banken, bouw- en investeringsmaatschappijen op wederzijds voordelige voorwaarden. De belangrijkste activiteit is onroerend goed in de voorsteden:

• transacties voor de aan- en verkoop van woonhuizen, cottages;
• registratie van grond voor de bouw van woon- en werkruimten.

Makelaars van het bedrijf helpen klanten bij het uitvoeren van transacties:

• voor de aan- en verkoop van onroerend goed, inclusief commercieel, in Yekaterinburg en de regio;
• selectie en aankoop van woonruimte in nieuwe gebouwen, op de secundaire markt;
• te huur juridische ondersteuning van de verhuurder;
• over privatisering en herontwikkeling van panden met documentaire registratie.

AN Rancho biedt transferservices van woon naar niet-woonhuis. Het werk wordt in twee fasen uitgevoerd:

• het verkrijgen van een resolutie van het hoofd van de stad over de overdracht;
• assistentie bij het opstellen en verkrijgen van een akte van opdracht geven tot een object en een attest in de registratiekamer.

Bovendien worden de volgende diensten verleend bij nieuwe of gereconstrueerde faciliteiten:

• sluiten van contracten voor elektriciteits- en energievoorziening, gaslevering;
• het verkrijgen van vergunningen voor aanleg en goedkeuring van projectdocumentatie;
• documentatie van opgravingen;
• verzameling en voorbereiding van documentatie voor een perceel, residentieel onroerend goed.

Het bureau biedt diensten aan bij het verkrijgen en registreren van een hypotheek, het controleren van de kredietgeschiedenis en het verkrijgen van een certificaat uit de Centrale Catalogus van Kredietgeschiedenissen. Agentschapmedewerkers helpen u met spoed bij het kopen van onroerend goed.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• registratie van een transactie met onroerend goed in de voorsteden;
• wettelijke garantie;
• hulp bij het verkrijgen van een hypotheek.

• niet gevonden

"Onroerend goed van de Oeral"

Het bedrijf startte zijn activiteit in de pre-crisis 1997 en heeft momenteel 5 vestigingen en 2 bijkomende kantoren.De staat heeft ongeveer honderd werknemers, onder wie 16 professionele advocaten, hypotheekadviseurs. De hoofden van de territoriale kantoren hebben een certificaat van makelaar en uitgebreide professionele ervaring.

AN is een geldig lid van de UPN van het 1e niveau en van het Russische makelaarsgilde. Partners op het gebied van hypotheekkwesties zijn: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit en het Sverdlovsk Agentschap voor woninghypotheken.

De activiteiten van het bedrijf zijn verzekerd voor 5 miljoen roebel door Renaissance Insurance Group LLC.

Servicelijst:

• aanbod voor de verkoop van residentieel en niet-residentieel vastgoed: adverteren in veel gedrukte media;
• hulp bij dringende aan- en verkoop van een pand;
• uitwisselingen van elke combinatie;
• herhuisvesting van huizen voor sloop en gemeenschappelijke appartementen;
• juridische ondersteuning: verificatie van de wettigheid van het object;
• juridische ondersteuning bij het opstellen van documenten voor privatisering;
• registratie van eigendom van kavels;
• het verstrekken van vooruitbetalingen voor de terugbetaling van schulden;
• juridische ondersteuning van transacties, vertegenwoordiging in de rechtbank.

De vastgoeddatabase van het bureau bevat 35.000 objecten voor verschillende doeleinden: commerciële, secundaire, nieuwe gebouwen, buitenlandse, particuliere woningen. Het bedrijf helpt bij de keuze van een bouworganisatie voor een opdrachtgever die een perceel heeft gekocht. Ook wordt juridische bijstand verleend bij het opstellen van documentatie voor onroerend goed in de voorsteden. Bij het maken van transacties wordt rekening gehouden met de specifieke kenmerken van elk; hiervoor wordt een gedetailleerde studie van documenten uitgevoerd.

Voor eigenaren van commercieel vastgoed wordt een reeks maatregelen aangeboden ter ondersteuning van het aan- en verkoopproces of individuele diensten. Het servicepakket omvat:

• voorbereiding van documenten en uitvoering van een koop- en verkoopovereenkomst voor inschrijving in het rijksregister;
• verificatie van de juridische kant van titeldocumenten, de bevoegdheden van beide partijen, enz.
• coördinatie van alle voorwaarden van de transactie en deelname van een makelaar aan onderhandelingen;
• deelname aan de voorbereiding van een banktransactie: een bank kiezen, een cel boeken, een datum afspreken, de door de bank aangeboden contracten onderzoeken;
• uitvoering van een transactie in aanwezigheid van een advocaat en bij het openen van een cel;
• vorming van een pakket documenten voor de registrerende autoriteit, indiening en ontvangst van een certificaat met registratie.

Het bureau biedt ook een dienst aan: trustbeheer van commercieel vastgoed. Dit omvat diensten voor de technische en commerciële exploitatie van de faciliteit, namelijk:

• administratieve kwesties: reclamecampagne om potentiële huurders aan te trekken, presentatie van gebouwen, toezicht op reparatiewerkzaamheden die door de huurder worden uitgevoerd, evenals naleving van de correcte werking. Hulpprogramma's worden ook behandeld door het bureau;
• juridische ondersteuning in alle situaties, geschillen oplossen, wijzigingen en aanvullingen aanbrengen rekening houdend met de wensen van de verhuurder in de huurovereenkomst, interactie met overheidsinstanties;
• het oplossen van problemen met het onderhoud en de exploitatie van het onroerend goed.

☎Tel.: 8 (343) 371-12-40

• rijke ervaring in de vastgoedmarkt;
• professioneel personeel;
• samenwerking met banken, bouwbedrijven;
• verzekeringsgarantie van de activiteiten van het bureau;

• niet geïnstalleerd

De bovengenoemde bureaus hebben zichzelf uitsluitend aan de positieve kant aanbevolen, wat het recht geeft om hen de meest betrouwbare vastgoedbedrijven in Yekaterinburg te noemen.