Labāko vietņu vērtējums par nekustamā īpašuma pārdošanu Krievijā līdz 2020. gadam

Pārdot dzīvokli nav viegli, it īpaši, ja jūs to darāt pirmo reizi. Tā ir pircēju meklēšana, dokumentu kārtošana, risks iekļūt blēžos. Vieglākais variants ir sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūru. Bet par pakalpojumiem būs jāmaksā komisija - vismaz 2% no dzīvokļa izmaksām. Tādēļ, ja jūs nolemjat pats pārdot nekustamo īpašumu, jūs varat atrast pircējus specializētās vietnēs.

Kā izvēlēties vietni

Tiek uzskatīts, ka jo populārāka ir vietne, jo vieglāk ir pārdot dzīvokli. No vienas puses, ir taisnība, ka jo slavenāka ir interneta vietne un, ja tā ir arī bezmaksas, jo lielāks apmeklējums, taču ir vērts apsvērt faktu, ka būs arī daudz cilvēku, kuri vēlas ievietot sludinājumu. Tā rezultātā informācija par konkrētu dzīvokli vienkārši tiks zaudēta. Atliek tikai apmaksāt papildu pakalpojumus (piemēram, "Premium Placement") vai izvēlēties mazāk zināmus interneta resursus (grupas sociālajos tīklos, vietējo nekustamo īpašumu vietnēs).

Vēl viens bezmaksas izvietošanas trūkums ir zemā potenciālo pircēju aktivitāte. Pārliecinieties, ka 90% zvanu uz norādīto tālruņa numuru tiks veikti starpniekiem. Ir tikai viena izeja - ievietot savu reklāmu vairākās interneta vietnēs.

Kāda informācija būtu jāiekļauj un kāda ne

Jo informatīvāks ir sludinājums, jo lielākas iespējas ātri pārdot (izīrēt) dzīvokli, māju, istabu. Standarta dizains sastāv no 3 galvenajiem blokiem:

Apraksts

Norādiet precīzu platību, istabu skaitu (ieteicams pievienot dzīvokļa plānu, norādot katras istabas platību), blakus / atsevišķai vannas istabai, kurā stāvā atrodas dzīvoklis. Ja mēs runājam par atrašanās vietu, tad jums nevajadzētu aprobežoties ar vispārīgo frāzi "pastaigas attālumā no galvenās infrastruktūras". Labāk šādi: "autobusu pietura 3 minūšu gājiena attālumā, skola (bērnudārzs) - pāri ielai, pirmajā stāvā - pārtikas lielveikals."

Ja dzīvoklis ir labi izremontēts, noteikti miniet to. Norādiet paveikto darbu sarakstu, piemēram, logu, durvju maiņa, jauna grīda utt. Ja jūs gatavojaties atstāt dažas mēbeles, sadzīves tehniku, iebūvētu virtuvi, piemēram, izdariet atzīmi - “mēbeles kā dāvanu”.

Pieminiet draudzīgus un adekvātus kaimiņus.

Padoms: parasti pircēji lēmumu par turpmāko sadarbību pieņem jau pie ieejas. Jo tīrāka un sakoptāka ir ieeja, jo lielāka iespējamība, ka dzīvoklis tiks nopirkts. Nē, tas nav aicinājums pašiem krāsot sienas vai pārkārtot flīzes kāpņu telpā, bet jūs varat noņemt atkritumus un tukšas pudeles no kāpņu telpas stūriem. Starp citu, var pievienot arī ieejas fotoattēlu.

Pastāstiet par dzīvokļa drošību - metāla durvīm, domofonu, kameru klātbūtni vietējā teritorijā un, piemēram, liftos. Ja jūs plānojat pārdot privātmāju, noteikti norādiet zemes gabala lielumu, pieejamos stādījumus (augļu kokus, krūmus), aprīkotu piknika vietu utt.

Bet labāk nav rakstīt par "daudzsološu, attīstošu" jomu. Pilnīgi iespējams, ka māja atrodas tālu no būvlaukuma, taču maz ticams, ka pircēji par to domās un atsakīsies pirkt pēc šādas publikācijas noskatīšanās. Tā kā izredzes dzīvot vairākus gadus džekistu pavadībā un celtniecības aprīkojuma dārdoņa nevienu neiepriecinās.

Jo vairāk informācijas satur reklāma, jo lielāka iespējamība, ka tā ieinteresēs potenciālos pircējus.

Foto

Jābūt skaidrai un detalizētai. Noņemiet no rāmja vecās mēbeles, izkaisītās drēbes un rotaļlietas. Fotografējiet virtuvē iebūvētās mēbeles, ērto pieliekamo. Ja tipiskas piecstāvu ēkas priekšā ir mājīgs pagalms, varat nofotografēt pašu māju. Un pats galvenais, labāk fotografēt saulainā dienā, dabiskā apgaismojumā.

Padoms: nelietojiet skaidrojošus vārdus, piemēram, “steidzami”, “lēti”, “īpaši”, kas izcelti krāsā vai ierāmēti, lai piesaistītu uzmanību zem fotoattēla. Arī lielākā daļa vietņu neļauj norādīt dzīvokļa īres stundas izmaksas, tikai katru dienu. Fakts ir tāds, ka saskaņā ar daudzu informācijas platformu noteikumiem tas tiek uzskatīts par pārkāpumu, un reklāma vienkārši neizturēs mērenību.

Cena

Jābūt adekvātam. Lai aprēķinātu optimālās izmaksas, apskatiet vietnes, kurās tiek piedāvāti dzīvokļi ar līdzīgu platību pārdošanu, un uzrādiet vidējo. Sludinājumā nav nepieciešams norādīt "steidzamu izpārdošanu" - potenciālajiem pircējiem var būt šaubas par īpašnieka uzticamību vai vēlme mēģināt cenu samazināt vēl vairāk.

Darījumu pieminēšana arī nav labākais risinājums. Šajā gadījumā īpašnieks gandrīz tieši norāda, ka dzīvoklis nav vērts reklāmā norādītās summas vērtībā.

Svarīgi: komisijas maksas (citi maksājumi) ir norādītas atsevišķā rindā. Dzīvojamo īpašumu cena ir pilna. Izņēmums ir komerciālais nekustamais īpašums (atļauts norādīt pārdošanas / īres izmaksas uz 1 m2).

Lai sazinātos ar potenciālajiem pircējiem (īrniekiem), labāk iegādāties atsevišķu SIM karti (sadaļā "kontakti" norādiet to pašu tālruņa numuru). Pēc darījuma pabeigšanas karti var bloķēt.

Ko meklēt

Izvēloties informācijas platformu nekustamā īpašuma pārdošanas sludinājuma ievietošanai, ir vērts apsvērt:

• trafika - jo vairāk lietotāju skata sludinājumu, jo lielāka iespēja ātrāk atrast savu pircēju;
• mērķauditorija - ja dzīvoklis atrodas jaunā ēkā, ir vērts ievietot reklāmas specializētās izstrādātāju vietnēs, ja tiek pārdoti sekundārie mājokļi - uz Avito, Yula resursiem;
• spēja izvēlēties nekustamā īpašuma objektus pēc kategorijas (piemēram, dzīvoklis, privātmāja, istaba), cenas, adreses utt.
• ērta navigācija vietnē.

Par uzticamību vajadzētu runāt arī atsevišķi. Izvēloties tiešsaistes vietni, jums jāpievērš uzmanība:

• URL - jāsākas ar https (tas nozīmē, ka tiek izmantots drošs protokols);
• kontaktinformācijas pieejamība - uzņēmuma nosaukums, e-pasta adrese, tālruņu numuri atsauksmēm;
• izstrādāta konfidenciālas informācijas politika - lietotājs vietnē atstāj kontaktinformāciju, personisko informāciju un jābūt pārliecinātam par tās drošu glabāšanu;
• lietotāju atsauksmes - ir daudz informatīvākas nekā skaistas reklāmas, turklāt daudzi dalās savā pieredzē par nekustamā īpašuma pārdošanu.

Ir arī vērts apskatīt vietnes izveides datumu un pārbaudīt īpašnieku. Dažreiz šādas vietnes izveido nekustamā īpašuma aģentūras. Nav nekā slikta, vienkārši esiet gatavs kaitinošiem zvaniem, kas piedāvā palīdzību nekustamā īpašuma pārdošanā.

Iemesli publikāciju noraidīšanai vietnē

Galvenais iemesls, kāpēc moderatori noraida reklāmu, ir nepareiza aizpildīšana, pārāk zemas (par dārgu) izmaksas, interneta vietnes noteikumu neievērošana (liela izmēra drukas izmantošana, nepietiekams fotoattēlu skaits). Tāpēc ir vērts izpētīt resursu prasības iepriekš ievietotajai informācijai.
Vēl viens iemesls ir lietotāju sūdzības. Šajā gadījumā informācija tiks pārbaudīta vēlreiz.

Labāko vietņu vērtējums par nekustamā īpašuma pārdošanu Krievijā līdz 2020. gadam

Sastādot reitingu, tika ņemti vērā tādi rādītāji kā: apmeklējums, uzticamības vērtējums, lietotāju atsauksmes.

Labākās bezmaksas vietnes

Avito

Varbūt slavenākā bezmaksas sludinājumu vietne šodien. Katru dienu vairāku miljonu auditorija un vairāk nekā 500 000 jaunu reklāmu. Lai sāktu, pietiek ar vienkāršu reģistrāciju un rūpīgi jāizpēta prasības par informācijas izvietošanu par nekustamā īpašuma pārdošanu.

Ir pieejamas šādas kategorijas:

• istabas (atvēlētas atsevišķā dzīvojamā telpā, ja mēs runājam tieši par pārdošanu), dzīvokļi;
• lauku mājas, kotedžas;
• komerciālo un nekustamo īpašumu citās valstīs.

Ievietošana ir bezmaksas, par paaugstināšanu būs jāmaksā papildus. Piemēram, funkcija “Augstas kvalitātes izvietojums” atlasītajā blokā parāda reklāmu, kas ievietota augšējās meklēšanas līnijās. Pakalpojums ir derīgs 7 dienas, šajā laikā reklāma pakāpeniski pārvietosies no pirmās lapas.

• vienkārša reģistrācija;
• nav zināšanu bāzes;
• ātrs tehniskais atbalsts;
• spēja rediģēt jau ievietotu sludinājumu;
• mobilās aplikācijas pieejamība;
• sadarbojas ar vietni Domofond.ru (vietnē Avito ievietotās reklāmas tiek parādītas arī partnera resursā);
• spēja ievietot informāciju par vairākiem objektiem.

• informācija par objektu ātri "pazudīs", ja nemaksāsit par akciju;
• ir iespējama nepareiza objektu meklēšana pēc reģiona

Yula

Uzņēmuma Mail.ru Group projekts, kas katru mēnesi apmeklē aptuveni 40 miljonus lietotāju. Reklāmu izvietošana ir bezmaksas, par to nonākšanu saraksta augšgalā būs jāmaksā. Minimālā summa ir no 20 rubļiem dienā. Reģistrācija ir vienkārša un aizņem dažas minūtes. Pieejamās kategorijas:

• dzīvokļa, istabas, zemes gabala pārdošana;
• istabas, dzīvokļa īre uz dienu vai ilgtermiņā;
• komerciālais nekustamais īpašums.

Vienkārša vietnes navigācija, daudz noderīgas informācijas par izvietošanas noteikumiem, veidiem, kā ātri pārdot nekustamo īpašumu.

Piemērots nekustamā īpašuma pārdošanai jūsu reģionā (reģionā), jo lietotājam (šajā gadījumā potenciālajam pircējam) meklēšanas joslā pēc noklusējuma tiek piešķirti objekti, kas atrodas 150 km rādiusā no viņa atrašanās vietas.

• mobilā lietotne;
• skaidra reģistrācija;
• atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem par vietnes izmantošanu ir atrodamas atsevišķā cilnē;
• minimālās maksas pakalpojumu izmaksas.

• nav nozīmīgu.

Vietne ir pārdomāta līdz sīkākajām detaļām - viss šeit ir lietotāju ērtībai. Papildus faktiskajai informācijai par nekustamā īpašuma objektiem vietnē varat atrast hipotēkas kalkulatoru, atjauninātus dokumentu paraugus, kas nepieciešami darījuma pabeigšanai.

• ērta meklēšana;
• liela noderīgas informācijas bāze;
• izmitināšana ir bezmaksas;

• augstas prasības izvietotajiem materiāliem;
• ilga mērenība (1 - 14 dienas);
• pakalpojumu reklāmas trūkums (lietotāji par pakalpojumu uzzina galvenokārt no Yandex meklētājprogrammas).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Sākotnēji to izveidoja Mākleru ģilde, lai padarītu nekustamā īpašuma tirgu pēc iespējas pārredzamāku. Galvenā pārdevēju kategorija ir profesionāli nekustamo īpašumu tirgotāji, taču sludinājumu ievietošana privātpersonām nav aizliegta, turklāt pakalpojums ir bezmaksas.

Resursā ir daudz noderīgas informācijas par to, kā pareizi veikt darījumu, kādi dokumenti būs nepieciešami, kā pārbaudīt pārdevēju vai dzīvokli. Vēl viens plus ir piekļuve nekustamā īpašuma cenu analīzei pa reģioniem.

• bauda pircēju uzticību;
• bezmaksas publikācija, saprātīgas piemaksu izvietošanas izmaksas;
• augsts apmeklējums;
• daudzas publikācijas.

• tā kā vietne ir paredzēta nekustamo īpašumu tirgotājiem, ļoti iespējams, ka viņi atbildēs uz sludinājumu;
• tikai Maskavai un Maskavas apgabalam;
• galvenā specializācija ir dzīvokļu pārdošana būvējamās ēkās, kas ievērojami sašaurina mērķauditoriju.

Rokas rokā (Irr.ru)

Paziņojumu laikraksts, kas pazīstams visā Krievijā, tagad ir elektroniskā formātā. Minimālistisks vietnes dizains, lakoniskas un informatīvas reklāmas. Šeit tiek radīti visi nosacījumi pārdomātai meklēšanai. Nav spilgtas krāsas vai traucējošu attēlu.

Vietnei uzticas gan pārdevēji, gan pircēji. Informācijas izvietošana ir bez maksas, ja vēlaties, varat noorganizēt maksas pakalpojumus ātrai pārdošanai.

Apmeklējums ir augsts, apmēram 300 000 dienā.

• laika pārbaudīts zīmols;
• mobilās aplikācijas pieejamība;
• vienkāršas, informatīvas kartes (publikācijas);
• bezmaksas izvietošana;
• liela mērķauditorija.

• slikti izdomāta meklēšanas sistēma.

Labākās apmaksātās vietnes

Domofons. ru (Domofond.ru)

Viena no vecākajām un cienījamākajām platformām, kas izpelnījusies pircēju un pārdevēju uzticību. Vietnē ir daudz tematiskas informācijas - sākot no dokumentu paraugiem līdz praktiskiem padomiem par darījumu ar nekustamo īpašumu noslēgšanu. Plus papildu rīki: tirgus analīze, vizuālā cenu dinamikas parādīšana uz m2, iebūvēts hipotēkas kalkulators.

Ērta navigācija, iespēja aprēķināt ikmēneša hipotēkas maksājumu jebkuram īpašumam tieši publikācijas lapā.

Papildus savas datu bāzes veidošanai, domofons "savāc" publikācijas no citiem resursiem, tāpēc vietnē ir daudz piedāvājumu.

• daudz nepieciešamās un atbilstošās informācijas;
• ērta navigācija;
• informatīvas un saprotamas publikācijas;
• pārbaudīts laikā.

• maksas pakalpojumi, kurus bieži uzliek (ieskaitot pircējiem).

CIANOGĒNS

Specializējas tikai uz nekustamā īpašuma pārdošanu / nomu. Tāpēc lietotājiem tiek piedāvātas šādas funkcijas:

• vērtības noteikšana (tirgus un kadastra);
• nodokļa summas aprēķināšana;
• parāda informāciju par līdzīgu dzīvokļu cenām tuvējos rajonos;
• informācija par apkārtni (transporta mezgli, bērnudārzu, skolu, veikalu klātbūtne);
• cenu dinamikas prognoze par m2.

CIAN sadarbojas ar vairākām bankām, kas vienkāršo īpašuma reģistrēšanu hipotēkā. Publikāciju publicēšana ir apmaksāta par 7 dienu periodu, taču izmaksas ir pieņemamas.

• plaša auditorija;
• daudzas funkcijas;
• vienkārša navigācija;
• ērts publikācijas formāts.

• ierobežots norīkošanas laiks.

Publikācijas par nekustamā īpašuma pārdošanu specializētās vietnēs ievietošana ir laba iespēja ātri pārdot dzīvokli. Tā būs apmaksāta vai bezmaksas vietne - tam nav īsti nozīmes, jo par publikācijas reklamēšanu jums joprojām būs jāmaksā papildus. Ja plānojat pats noslēgt darījumu, sagatavojieties ilgām telefona sarunām ar pircējiem un nekustamo īpašumu tirgotājiem, kuri piedāvās savus pakalpojumus. Neaizmirstiet izsekot skatījumu dinamikai, izlasiet padomus par izlikšanu, lai padarītu to pievilcīgu potenciālajiem pircējiem.

Un pats galvenais, veltiet laiku, uzmanīgi pārbaudiet dokumentus. Ja par kaut ko rodas šaubas, labāk sazināties ar advokātu. Šeit ietaupīšana nav labākais risinājums, jo pastāv risks palikt bez naudas un bez dzīvokļa.